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一手房与二手房买卖注意事项(转载)

楼主:盘驰功烧 时间:2015-08-16 23:16:18 点击:418 回复:0
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  一手房与二手房的买卖,虽买卖内容都是房屋,但两者之间却有很大的差别,因此决定了其不同的注意事项,继《我不是教你诈——二手房买卖中做个明白人》之后;

  【转载的】本人继续推出了这篇帖子,没有什么高深的理论,更不是什么宝典秘籍,只是一些买一手房的实践经验,甚至是一些常识,开发商的坑,你跳或不跳,它就在那里,不远不近。好了,废话不多说,还是说正题,我主要是从下定金、签署合同、收楼这几个方面向大家简单的展示这些坑。需要明确一下这个帖子的立场是站在一个确实想买房的善良买方的位置来写的。投机者请绕道。
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  一、首先是关于定金,我已在帖子《诚意金那点事儿》里很详细的讲述了,这里也就不废话了,只是针对买一手房的特性,再多唠叨两句:在开发商取得预售许可证之前,你之前所交的钱,无论其为何名义(诚意金、认筹金、订金、定金)你都是可以在不打算继续交易下去的情况下要求开发商返还,不存在没收一说。但在其取得预售许可证之后,或者销售的为现房,那么开发商所收取的钱适用定金罚则(即如果因为买方的原因不再继续签买卖合同的,卖方没收定金;如果因为卖方原因不再继续签买卖合同的,卖方双倍返还定金),一般交定金时会签署一份认购协议,认购协议上有“定金”字样或者不一定是“定金”字样,但协议里有括号里内容约定,则适用定金罚则。

  【注意】所以大家在交定金之前尽量明确自己的购买意愿。所谓购买意愿包括:地段、价格、朝向、楼层、配套、交通,甚至开发商品牌。尽量别在下定金后才后悔。比如楼主本人也犯过这样的错误,在看房的时候,因为电梯总层数是19楼,楼主买的是17楼,后来下了定才知道原来是17是顶楼,因为这个楼的外立面是阶梯式设计。所幸我并不是太介意这个,所以同学们下定前一定要把自己介意的情况弄清楚。

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  正如前面所说,一般交定金的时候都会签一份认购协议,在交钱签字之前,一定要仔细阅读这份协议,尤其是协议里约定了买方交定金前已仔细阅读过买卖合同及其先关文件并同意所述条款,如因买方不同意合同条款而拒绝签订买卖合同的,卖方可没收定金。如有类似的约定,那么同学们真的就要在签认购书之前把买卖合同的一整套资料仔细看完再签订了。

  这里有个小投机吧,但不建议大家滥用,如果同学你下了定后又后悔了,无论是因为什么原因后悔,你还是按认购书约定的时间去签买卖合同,但开发商的买卖合同里的补充协议基本都有霸王条款,所以你可以依据与开发商在合同条款上达不成一致而要求退定金。但这个小投机的前提是认购书里没有类似禁止条款。而且也是一件扯皮的事。不建议使用。

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