横岗附独院厂房出租常用解决方案 国润独门院厂房

楼主:国润物业  时间:2021-07-31 00:14:50
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横岗附独院厂房出租常用解决方案 国润独门院厂房[国润物业6a1cb4b]

产业用房是指从事工业生产为主以及介于第二与第三产业之间,容纳研发、孵化、中试等型产业功能的建筑,包括工业厂房和研发用房。为进一步降低业用房成本,因此市政府出台了专门政策严控产业用房租金过快上涨,依法依规规范产业用房租赁市场。

产业用房

二、深圳产业用房有哪些新政策?

《措施》从六个方面提出了20条具体措施。首先是加强规划统筹,加大供应力度,确保符合深圳高质量可持续发展需要与产业规划的好项目有空间可落。《措施》中提出将鼓励各区采取异地置换、产权入股等方式,促进老旧工业区连片升级、功能优化,建设高标准产业空间。

深圳还将加强对旧工业区综合整治的引导和支持。旧工业区相关权利人可按规定增加一定比例的辅助性公用设施,适当增加满足基本需求的研发办公、配套商业空间,完善产业及配套功能,改善旧工业区环境品质。在这方面,市、区政府将给予一定补助。至2020年,全市完成旧工业区综合整治建筑面积低于500万平米。

此外,将鼓励各区通过配建、收购、整治统租和“市场配置、政府补贴”等方式,加大型产业用房筹集力度。推动国有企业通过利用存量用地、城市更新、整治统租等渠道,加大型产业用房供应;对社区股份公司自主盘活老旧工业区等集体物业用作型产业用房的,各区给予一定财政资助。到2020年,全市新增建设筹集型产业用房建筑面积不少于800万平方米。

厂房投资:厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万

(年租金)=10年 在不考虑维修费用的前提下,年收益率10%

如果是钢结构厂房,10年以后几乎无法继续使用或者维护成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。这就意味着花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房,目的就是为了办理到土地使用证,保住土地不被国家没收。享受工业土地的增值。

根据以上两方面情况,得到如下结论供参考:

1、收益率太低。

例子中的租金定价不能支撑投资。需要进行产品的调整,建造低造价高租金的厂房。(厂房和住房有本质区,实用性很重要,高造价并不意味着高租金,不一定适应市场需要)

2、降低厂房投入。

如果运作模式不变,租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房投资,降低厂房修建面积。单纯满足政府的规划要求,达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产投资,办理土地使用证后可用投资其他项目。

3、考虑调整运作模式。

如果单纯厂房租赁不能实现有效的投资回报,建议在合理的范围内调整运作模式。如:总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。

给水排水

   (1)靠水源,保证供水的可靠性,并符合生产对水质、水量、水温的要求

   (2)污水便于排入附江河或城市下水系统

   应有利于同相邻企业和依托城市(镇)要科技、信息、生产、修理、公用设施、交通运输、综合利用和生活福利等方面和协

   能源供应

   (1)靠热电供应地点,所需电力、蒸汽等应有可靠来源

   (2)自备锅炉房和煤气站时,宜靠燃料供应地;煤质应符合要求,并备有贮灰场地

   (1)要有足够的用地面积和良好的卫生条件,有危害性的工厂应位于居住区夏季风向频率的下风侧并要有一定的防护地带

   (2)配合城市建设,宜靠现有城市,以便利用城市已有的公共设施

   (3)靠工厂,职工上下班步行不宜超过30min,高原与高寒地区步行不宜超过15~20mi

   施工条件

   (1)了解当地及外来建筑材料的供应情况、产量、价格,尽可能利用当地的建筑材料

   (2)了解施工期间的水、电、劳动力的供应条件,以及当地施工技术力量、技术水平、建筑机械数量、起重能力等

   安全防

   (1)工厂与工厂之间,工厂与居住区之间,必须满足现行安全、卫生、环保各项有关规定

   (2)必须满足人对水、电源的要求

   其它

   (1)厂址地下如有古墓遗址或地上有古代建筑物、时应征得有关部门的处理意见和同意建厂文件

   (2)避免将厂址选择在建筑物密集、高压输电线路地工程管道通过地区,以减少拆迁

   (3)在基本烈度高于七高地区建厂时,应选择对抗震有利的土壤分布区建厂

   (4)厂址不应选择在不能确保安全的水库下游与防洪堤附

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