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天价房都谁买了?内幕惊人!(转载)

楼主:叮当- 时间:2016-03-23 10:16:13 点击:381 回复:3
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  像北京、上海、深圳、这样的城市,放任高杠杆资金,放任炒房,不但是短视,而且是一种犯罪,对当前现有的经济是一种摧毁性的打击,对实体经济将带来免顶之灾。而在如此高度投机的市场面前,如此短时间疯狂的泡沫面前,表现出来的弱智和无能,已经无所适从,超出了人们的现象。再不出手,一场金融危机就将要发生,就如之前的大股灾一样,这就是高杠杆带来的巨大的危害,这就是场外配资带来的严重后果,杠杆加杠杆,就是刀锋上的游戏,悲剧没有谁能避免!



  【内幕!天价房都谁买了?】
  来源 | 豆瓣APP
  作者 | 你看不见我

  这是一篇六千字的文章,却用最浅显易懂的诉说,解释清楚了天价房都被谁买了?

  其实很多时候,我们生活的圈子就是常识所在,很多人只是被假象忽悠了而已......

  01 房开商和银行的千丝万缕

  小金经常看到有人说“你不知道,现在有钱人真的多,房子就是刚需,XX小区十几万一平很多人疯抢。”



  刚好家里有人搞贷款的,有个事儿可能好多人不清楚,很多楼盘的价格是怎么做起来的,那就是房开商自己买自己的房,以下说说操作流程:

  比如是房产商A,开盘了100套房,每套售价100万,那就是1亿的资金量,对吧?现在一开盘,我直接把价格报到200万,暂时没人买怎么办?ok,我去搞一批身份证,比如公司员工的姐姐,部门经理的老丈人,用他们的身份以200万的价格买下来,由房产公司付首付、并还房贷,同时,另外签一份合同,把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。

  然后,法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款,获得资金,因为这些原本值100万的房子是以200万购买的,那银行的评估认为它值200万,银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款,这个资金再拿来还房产公司A的月供,公司就可以有大量的现金流,然后坐等房子慢慢卖......

  你以为银行不知道这件事吗?银行的人都知道,但为什么不管?因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源,如果不给贷款,从最底层的审批员到分行行长,都完不成任务,拿不到奖金。

  中间有几年贷款卡得比较严,加上当时实体经济也还过得去,还有很多其他企业借钱,房产公司这么玩借不到钱了,于是就死了一批。

  从去年开始,实体企业,尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮,导致银行的日子非常难过,银行也不敢贷给这些工厂了。(之前温州最大的眼镜厂,就是因为贷不到钱,老板把家里N辆豪车贱卖,一辆宝马7系20万出手,我同学在惠州的厂,原来做外单皮包代工的,今年开工辞退了一半的人,老板已经把厂区挂牌了。)

  这时候,房产公司就成了银行的救命稻草,谁还敢卡它们?那不等于卡死自己吗?

  加上实体经济萎靡,南方几省大量原来手里还有点钱的土老板,工厂也不干了,变卖出来一些资金,干什么好呢?工厂赔钱,020高科技啥的咱又不懂,那就买房子吧,感觉比较稳妥。

  于是两方合力,就成了现在的房产泡沫,这也是为什么深圳疯涨,上海沦陷,北京告急的原因。

  所以你现在去深圳的一些新开楼盘,价格特别离谱,动不动十几万一平,但是很快就要售罄,并且你一看,购房合同都有,身份证也是大活人,这种房子,基本都不是“业主”本人住,房产公司A会租出去,租户的租金也不会打给“业主”本人。

  高档楼盘租不出去的,就只好空着,然后告诉来看房子的人,“业主”是大老板,手上很多处房产,对价格不敏感等等。

  当然,偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的,觉得再不买还得涨,咱砸锅卖铁也得入手一套,这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。

  多说两句,房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢?师承于大名鼎鼎的传销,两者的基本原理是一样的,后来两者在手法上互相借鉴,都有所发展,此乃后话。

  比如,曾经臭名昭著的“资本运作”就曾经干过什么事呢?伪造了某国务院副总理签署的红头文件,然后买断了百度上所有关键字的搜索,并雇佣了大量枪手和水军做公关,你只要一搜索关键字,出来的都是告诉你,这是合法的,是大领导特批的改革试点项目,百分百安全等等诸如此类的操作手法。

  这个事到后来东窗事发,被媒体彻底披露之前,骗了很多人,包括很多高级知识分子。

  02 "影子业主"无处不在



  前些年不限购,曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事,那会儿身份资料还挺便宜,因为没有限制,后来因为限购,这种有购房资格但买不起房的人(很多是本地屌丝,或者离异无房的)就被炒起来了,通常一个人可以挂两套房产(如果是单身的话)。

  有些人问,不对啊,我刚看的二手房,也是这种天价啊,那是怎么回事呢?接下来解释下这种情况。

  前面说了,房产公司A卖出的1101的房,业主叫张三,但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了,所以张三只是个“影子业主”,你找中介买二手房,从接触到最终过户,张三只是个傀儡,实际的房东是法人公司B。

  我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻(当时还没限购),本地土著,大专学历,一接触就知道是处于社会底层那种,并且俩人都是市民,没有拆迁房的机会,而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好,他俩就说,我们在这个小区还有好几套,你可以看看,我当时就有点纳闷,因为这是个新楼盘,购房合同就是不久前的事,不可能是继承,如果说是父母帮忙,以他俩的谈吐,家庭出身应该也不会太好。

  果然,最后他俩拿出的房本,都是副本,并且一次只给拿出一本,还得提前约时间 。

  03 数据知道真相

  另外小金再分享一组统计数据:

  为了衡量一线城市房价有多疯狂,《每日经济新闻》以地区分类,求出了各地的平均数,数据来源为同花顺iFinD数据库。



  2月份,北京二手房均价40532元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价405.32万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍(北京董事长、总经理平均年薪47.6万元),即不吃不喝8.5年,这些董事长、总经理(总裁)才能在北京买一套房子。

  2月份,上海二手房均价40267元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍(44.6万元),即不吃不喝9年,这些董事长、总经理(总裁)才能在上海买一套房。

  2月份,深圳二手房均价46130元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍(57万元),即不吃不喝8年,这些董事长、总经理(总裁)才能在深圳买一套房。

  也就是说,这些身处一线城市顶尖的人才,要在本地买一套房,如果没有其他收入,也需要差不多10年不吃不喝。

  而去年的A股市场,有40%的企业净利润低于1500万元,也就是说,4成的上市公司,一年挣不出一套好房子的钱,可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。

  04 买还是不买,天价都在那

  1、那么有房产的客官们又说了,现在已经有更先进的玩法,我说的这套已经不流行了,这个有可能,毕竟那么多聪明人,变着法子炒总会有更先进的玩法,也算是金融创新吧,美国次贷不也是创新么?大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科,里面比我说得详细专业。

  2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买,这里统一说一下我的观点,那就是,中国一线的泡沫,是靠着吸二三四五线的血,集全国之力才撑起来的,其结果,是掏空了中小城市的资金池。

  一线,从所有地方吸血

  二线,从三四五线吸血

  以此类推......



  至于可不可以买,我就说一点,你感觉买起来压力还能承受,就买,否则,就不买,不要幻想着把这事当成投资一买变N套。

  下面具体说道说道,看到后台很多斧友都在说:

  真的有很多有钱人啊,我身边的谁刚买的,1200w一套,那帮搞金融的、土老板,你说的不对。

  这个论调有点类似于“高手都在民间”,你问在哪儿呢?反正在民间。

  提前说个观点,我从来不否认有钱人阶层的存在,因为工作原因,会经常和一些官、富二代接触,对他们的生活状态非常之了解,包括他们一些人的财务状况,有机会单独拎出来说说。

  问题是,任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。

  什么叫多?你说我们学校有50个考上武汉大学的,多不多?看起来挺多,可是如果我们学校有1万应届生呢?还多吗?考虑这类问题,脑子里一定得有个比例的概念。

  所以,你说有钱人“多”,一定得考虑两点,一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市?二是他们这么多钱是哪儿来的?

  首先,咱们得把王健林马云这种人摘出去,这不属于日常讨论范围,这种人再有钱,数量毕竟太少了,而且他们要买也是豪宅,跟楼市大盘不搭界,影响不了基本面,因为马云的财产可能是你的一百万倍,但他不可能买100万套房子

  其次,咱们得把收入偏低的群体,比如年收入二十万以下的家庭剔除,因为这种家庭,一线楼市怎么疯涨都和他们无关,他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。

  05 以下是诚心干货



  1、你认识现在全款买房的人吗?一次性几百万一千万扔出去,不需要贷款的?

  目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的,欢迎大家踊跃发言,最好能说明一下这些壕们的具体情况,是做什么的,资金怎么来的。说一下我比较了解的情况吧。

  我认识两个最近刚买了房的,一个是扬州人,江苏商会会员,家里做环保设备生意的,厂子开了十几年了,算是个小富二代,家里资产差不多上亿,在扬州有多处房产,在上海买了一套二手的,为了买这套房抛了一部分股票,扬州卖了一套大的房。

  另外一个家里是开诊所和超市的,比较有钱,他老丈人是某国营大厂前任书记,然后去年在北京买了一套,两家人一起凑了首付,然后一起帮忙还贷。

  这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者,他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。

  不夸张地说,资产5000万元以下的商人家庭,都没有能力在一线城市全款购房,为什么?因为商人要做生意,他的现金流占资产的比例是有限的,如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金,那他家的资产最起码得好几亿。

  这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产,也必须卖掉自己老家的几套房子,以及贷款的原因。

  这就是我前面说的,一线城市掏空二三四五线。

  比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂,效益还行,工厂年销售额5000万(这就算挺大规模了),一年下来能有多少可自由支配的纯利润?也许不超过100万,因为你还要投入再生产,还有生产中的押款。

  而这100万,有时候还得跟兄弟姐妹分,因为江浙的制造企业主,很多都是几个孩子。

  所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时,可以轻松全款,但如果要买深圳1000万一套的,就捉襟见肘了(但偏偏这些人的儿子,很多不愿意接老爹的班,喜欢在一线城市奋斗生活),只能是卖了老家的两套房,加上现金付个首付。

  看到没,京沪深广在买,而二三四线在卖,这就是为什么二三四线房价很多往下走,一线还高企的原因,我所说的吸血。

  那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢?三线城市殷实的小康之家,他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产,加上首付。

  除了这种中型制造业企业主,还有两类人是有能力在一线买房的,一是官员,二是互联网上市企业高管。

  官员不用说了,除了那种叫得出名的超级富豪,官员的现金流是最充足的,因为他们不用从事生产,没有资金挤占,有多少钱都是可变现资本,有些楼盘开盘时,好几层给同一个官员的事,很常见。

  互联网上市企业高管就比较简单了,手上的股份变现,从股市里套。(没上市就很难,这就是为什么互联网公司,打死了也要上市)

  前面说了三类人,这三类人是一线天价房的主要购房群体。(拆迁户农民那种也算一种,分了三套房卖两套换一套大的,但他们基本没有用现金购房的能力,只不过是置换而已)

  以前还可以开玩笑说中彩票的,现在,500万彩票算个屁啊,刨了税去密云水库买还差不多。

  问题是这两年,前两类人都遇到了问题。

  制造业哀鸿遍野不用我说了,低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦,大量江浙广东企业主一夜回到解放前,升级不力+投资失败的比比皆是。

  官员呢,更不用我说了,房产登记实名制一出,2014-15年到处出现房产低价抛售潮,现在还手握几千万现金砸来买房的官员,我敬你是条汉子!

  至于最后一部分人,互联网新贵,现在看起来还好,问题是,这帮人有多少?能撑得起整个一线城市的天价楼市吗?我表示怀疑......

  一个中型互联网上市企业,总监以上级别的人,年薪一般在四十万左右,这样的人数量有多少?几十人顶天了,即便是他们,每个月要还三万块的房贷,也是非常吃力,何况普通员工呢?

  这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体,基本上都列出来了,可以看得出来,群体规模不会很大,加上这两年的股灾,又缩水了不少。

  跟整个一线房产市场比起来,他们实在是杯水车薪,没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。

  于是,就出现了我开头所说的惜售+自购买,如果不好理解,请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形,奶多了卖不出高价?那我就只卖一小部分,告诉你们奶没了,很稀缺,其实奶都在桶里存着呢。

  还谢谢告诉我信息的斧友,在这里补充一下:

  惜售有很多种方式,本质上都是“倒牛奶”,制造虚假的稀缺感,提高购房者的心理预期和阈值,房产商知道,他们只要联手抬高价格就好,逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务,自有丈母娘帮他们干。

  除了我前面说的虚假购房以外,还有一种,捂盘,连假合同都不用做,开盘100套,只卖10套,剩下90套都告诉你卖光了,然后拿这些房子去银行抵押,当然,这种更加赤裸裸,连伪装都不需要了。



  2.那业主入住以后发现是鬼城,怎么办?

  很简单,第一,把楼盘做成N期,一期放两栋楼不就行了,看见没,那些不是没人买,是买了但还没盖好呢。

  第二种,把房子租出去,比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓,拿下一整栋楼,统一装修风格了往外租的,或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的,幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。

  比如,我有个哥们儿现在住天通苑,他的房子就是从物业公司直接租的,没有个人业主。

  所以,越是经济变差,媒体上就越要渲染,大家都高喊“有钱人真的很多啊,你看我们这儿开盘第一天,1000万一套抢光了”,你一问,都是“我朋友、我亲戚、我同学”,从来见不到几个“我”。

  跟身边那些亲近的有钱人打听打听,今年经济形势如何?真有那么多实实在在的有钱人吗?

  06 未来房价的大致判断



  最后说一段吧,我对未来房价的预测吧,大体上我的判断,会跌,理由如下:

  1.国际规律,一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬,8000-10000趋缓,10000以后往下(海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外,那个盘面小容易炒,但中国的一线城市可没有那么小)

  2.老龄化,即使放开了二胎,现在看来生育率也不可能回去了,未来若干年,这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮,毕竟,买房主力是年轻人,老头谁买房呢?

  3.大的供需关系,基本上,该有房的家庭,都有了,十多年前去一线混、买得早的人已经定居了,现在一线二线买不起房的孩子,老家也都有房,不至于没地方住,他们中的绝大多数人,无论怎么努力,把老家房子全卖了,把两边父母积蓄全榨干,加上还贷,也依然买不起,慢慢地,他们烧完了青春,会回家的,能留下来的,千里挑一吧。

  4.经济大势下滑。过去那么多年,为什么国人都笃信房价上涨,很简单,因为经济上行,连续增长二三十年,这也是所有经济体都遭遇到的规律,日韩台港,哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右?你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的?中国人没理由把自己的国家想得太特殊。

  打个最简单的比方,你家生了个孩子,一路涨个儿,你每年都要给他买新衣服,每次都要买大一号,然后有天孩子18岁了,你还要去买更大一号的,店员告诉你不用了,你还按照以前的惯性说:才不会呢,我家孩子这十几二十年都是这么长的,年年都有人唱衰,说我孩子不会长高了,结果呢?

  凡事,都有个尽头......

  07 近期被忽略的常识



  有很多人斧友要小金预测某个城市的房价,这个我真不敢胡说,中国的楼市、股市都很奇葩,社科院专门研究房产和股市的专家都屡屡预测错误,我就更不敢误人子弟了,这篇文章,只是个人对大势的一些预测,本人才疏学浅,有说的不到的地方大家嘴下留情就是。

  至于有人问我是不是搞房地产的,以及具体是做什么工作的,这里就不便回答了,这两年的形势不比以前,宣传口收得非常之严,祸从口出动辄得咎的事儿估计以后还会有,毕福剑、任志强之辈殷鉴不远,蔡霞教授的下场大家也看到了,所以还是保留一点自己的隐私吧。

  这两天早上起来,看到的几个新闻,似乎也在印证我的这个预测。

  1.央行降准0.5%。专家们说对股市楼市有利,今年或实施3次降准1次降息,那么为何在此时选择降准呢?各大网站首页新闻,懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么,如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”,央行还需要降准救市吗?而且还是一年3次组合拳,而且还降息!

  2.学校多片区随机划分,这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击,你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房,对不起,很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去,在互联网信息如此发达的今天,个人以为,家庭教育、对孩子性格的塑造,比中小学的传道授业解惑更重要,别迷信所谓名校了。

  3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园,联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作,加上王思聪这些年对自身形象步步为营的经营,王氏父子的思路和动作已经很清楚了。

  早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候,李嘉诚悄悄撤了,紧接着的两年,经济形势如何?

  王、李这种大佬对经济形势的敏感度,对数据的把握比我们屁民要强得多,房地产企业在中国牛逼,在发达国家不过是二三流企业,相信他们对这一点也看得很明白。

  万达都不卖房子了,你告诉我楼市还会暴涨?别开玩笑了,不过是回光返照最后捞一笔,看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。

  说一千道一万的,与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕,还不如在大概率确定企业成长性空间的时候,投资企业股权,赚企业成长的钱,而时间就是企业最好的朋友,您说是吗?

  延伸阅读:你要买的不是房子,只是恐惧!
  作者:齐俊杰
  来源:齐俊杰

  最近各种各样抢房子的消息是不绝于耳,什么北京燕郊已经售空,上海千万豪宅被抢光,深圳交易大厅一号难求等等,一线城市房价大幅上涨,成交量激增,二线城市中南京、厦门等几个发达的地方,也是越长越快,价格直逼一线城市。而另一方面,媒体大部分都在唱空,说楼市疯了,次贷危机的先照,坐等崩盘巴拉巴拉,对于这样的判断很多人是既担心又纠结,担心自己不会人品那么背,真的去接了最后一棒吧,而纠结的是媒体唱空了十几年,房价涨幅已经接近了10倍,尼玛这次如果再听媒体的,会不会又是几年白干了。


  (谢国忠05年就说房价要跌,坚持不懈的说了10年)

  其实这样的担心一直都有,几乎每一年都差不多。所不一样的只是不断上涨的房价。在理智一步一步被摧残之后,最后也就失去了理智,所以冲进去往往接到最后一棒。这个观点在股市上已经一次一次的验证过了,最早买股票的都是容易冲动的,而所谓的理智者通常都会捂紧钱袋子,再等等,等着等着逐渐失去理智,他们入市了,就基本离崩盘不远了。



  所以对要不要买房这个问题,我一直就劝大家,大主意还得您自己拿,因为每个家庭的情况不一样,有的就是急着住房的,比如孩子没地方上户口,要不就是真的结婚住不下了。不买房媳妇都找不到,家里人要断交了的那种,那您还是买吧。多高的房价也不重要,毕竟钱财是身外之物,弄得家破人亡就犯不上了。至于有些人明明住着100多平米的房子,一共也就2-3口人,然后还说要换个120平的,还说这是刚需,那就有点欺负人了。中国人均住房面积已经超过了30平米,在全世界都是名列前茅的了,所以如果你的人均住房面积超过了30平米,就不再算是刚需了。这个时候你买房,并不是为了住,也不是为了生活,而只是因为恐惧。



  恐惧一,怕人民币再贬值,毕竟十几年时间,人民币外升内贬,乍一看对外升了30%,但老百姓几乎没感受到,反而是国内房价蹭蹭的涨。原来攒下来买半套房子的钱,现在只能买一个厕所,有些人就想了,如果我当时咬咬牙买个大一点的,现在卖了,大概都能退休了。所以这种悔恨会让一部分人失去理智。
  恐惧二,对其他投资市场没有信心,去年一场股灾,着实给大家泼了一盆冷水,买股票赚钱,真没有那个脑子,理财和定存又没什么利率,债券根本分不清怎么才算涨,也不知道到哪去买,黄金都是1800多美元的时候抢回来的。所以比较来比较去,似乎也就只有房子稍微靠谱一点。反正之前买的都赚了,身边买的也都赚了,还没听过谁因为买房赔过钱。

  恐惧三,觉得房地产已经道德绑架了中国经济,如果房地产跌了,中国经济也就跌了,所以结论是国家不会让房地产跌。对,相信国家。

  恐惧四,中国的房子凝结了太多的身份符号,所以有人喊出来,北上深永远涨的口号,因为买到了北上深的房子,就证明你有户口了,有身份了,能留在大城市了。能享受一线城市的福利了。只要全国人民还要往大城市涌入,房价就跌不下来。

  当然这只是你一厢情愿而已,是根据之前的经验判断而来。真实情况其实根本就不是这样。

  第一,人民币由于是特殊的结售汇制度,所以在他彻底开放之前,一定是内外不一致的,之前十年是内贬外升,之后十年如果外面要是贬值,在国内很可能是升值。这主要体现在资产价格下降上。其实去年已经开始,很多烂尾楼,工厂和公司都迫于经营压力卖出了白菜价,而大宗商品价格也是一直下降(这两天开始反弹),人民币的购买力其实是增强的。而随着大量的本币外流,社会流动性下降,央行即使再印钱,也只是补窟窿,注入的水多,抽走的水更多。看看银行间无风险利率就知道,根本利率就降不下来了。所以之前十年最大的问题是通胀,通胀的最佳应对方法就是举债,所以你看到贷款买房子的人都富了,而之后十年的问题是通缩(短暂的输入型通胀,反过来逼迫央行加息),那么举债的人可能就要倒霉了。工作薪水降低,房贷压力加大,到时候这日子该怎么过,你得仔细考虑。

知音:1

赏金:100

最高打赏: 虾米5432(100.0) 我要上榜

最新打赏: 虾米5432

楼主叮当- 时间:2016-03-23 10:16:32
  (1月央行之所以大范围放水,是因为市场利率上升)

  第二,所谓投资就是抛掉风险高估的资产,买入低风险低估值的资产,那么股市相对楼市来说,显然股市的风险已经释放了不少,而楼市正在高位,所以追涨其实是羊群效应,根本就不是理智的投资选择。

  第三,房价跌了中国经济根本就没大事,可能影响的人群还没有股市多,最倒霉的就是这一两年买进去的投资者,5年前您买的房子,估计都涨了得有一倍多。就算房价跌一半,对您的损失也是没有的。即使是刚刚买房的,如果按照3成首付贷款,不去搞场外配资,那么加上各种税费和装修,首次付出的置业成本也超过5成了,也就是说房价跌一半,你也不会轻易断供,因为一半的钱已经交了。所以从这个角度讲,银行在个人贷款业务上市没什么风险的。反而是开发商那边的开发贷风险比较高。所以才有了最近的这招,用个贷加杠杆来化解开发贷的风险。让追涨的这波购房人,来承担最大的风险。如果风险转移了,他肯定会让房价跌下来的,因为只有房价跌下来,才不会继续刺激开发贷的泡沫扩大。也就是说最佳的算盘就是,在去库存之后,补库存之前,让房地产跌下来才是对国家最有利的局面。所以房价跌下来,哭死在厕所的人数相当有限。大部分自住者无所谓,而投机者将面临无法变现的局面。房子不再是资产而是一种负担(3年内房产税肯定会出而且一刀切的可能性更大)。



  第四,至于大城市的人口户籍福利,这个正是户籍改革的方向,最近教改已经让很多学区房名存实亡,未来很可能就没有这个概念了。另外,北上深的人口未来五年肯定是不再增长的,甚至核心区要每年减少几十万人,这是硬性指标。市长们反复强调了的。在人口下降的日子里,高房价何以为继是个巨大的风险。



  (日本房价收入比最高的时候也就15左右,中国目前已经超过了30。这还不算贷款的利息)

  还有最重要的一点,很多人真的买不起了,北上深的房价收入比已经超过了30倍,一个家庭不吃不喝30年买套房子,这是不可想象的。从这个指标来看,我们的风险超过了日本,超过了美国,超过了香港,在正常的市场经济国家,之前从未见过。

  中国人面对房子的最大风险其实在于,我们真的没有见过一轮完整的房地产周期,所以不知道临界点在哪,也不知道跌起来有多深,更不知道要跌多久。
楼主叮当- 时间:2016-03-23 10:27:01
  https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NzA1MzYyOA==&mid=402157361&idx=1&sn=62580594b669dcf427620b48da21b9c8&scene=1&srcid=0309mlNluC0kjauErG1rH6uH&pass_ticket=PgPTh2FSg9KhTBWsu0xU5goHEYJk2zJA2y1ACWOsuPAiEYhJSQac3aBZ0tPXQaCw#rd
作者 :虾米5432 时间:2016-04-05 16:48:23
  @叮当- :本土豪赏1个(100赏金)聊表敬意,对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏

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