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链家更好的服务链家在线

楼主:未来充满自信 时间:2010-11-13 07:26:08 点击:464 回复:9
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  距10月15日北京新增10块经营性用地之后,链家17日,链家北京市土地整理储备中心又公布了北京市第四季度土地供地计划时间表。
  
  “链家地产”市场研究部据北京市整理储备中心统计数据分析,链家17日北京第四季度再次新增3块居住用地,链家加上今年计划第二季度入市的遗留土地,链家北京第四季度总体即将入市的经营性用地达到50块。链家其中居住用地48块,链家总面积约达773公顷。
  
  “链家地产”首席分析师张月认为,链家加上10月正在交易的40公顷与今年已经成交的约560公顷商品住宅用地,链家今年商品住宅总供地将约达1373公顷,链家总建筑面积约达922万平方米,链家1250公顷的商品住宅用地的供地计划有望超额完成。链家如若本轮土地全部顺利成交,链家即使按照每平米5000元的楼面价计算,链家预计总交易额接近460亿。链家而此次第四季度具体供地时间的公布,链家说明北京市土地供应已经进入具体的操作阶段。链家详细数据见下表:
  从此次公布的供地时间安排来看,链家第四季度10月份成为北京全年供地最高峰。
  
  据“链家地产”市场研究部统计数据分析,链家10月新增的居住用地总数为18块,链家加上正在交易的3块,链家10月总供地数将达到21块,链家总面积约为340公顷,链家成为北京单月供地供地面积最多月。链家而11月和12月的供地量和供地面积分别为24块,链家224公顷和14块,链家316公顷。
  
  “链家地产”首席分析师张月认为,链家而从实际的市场层面看,链家北京第四季度也存在促成土地高成交的市场条件,链家主要表现为北京房地产业企业景气指数逐渐回升。
  
  据北京统计信息网统计数据分析,链家北京第三季度企业家信心指数为109.2,链家环比增加6.4,链家企业景气指数121.0,链家环比增加6.6。
  
  “链家地产”首席分析师张月认为,链家房地产业企业景气指数能够综合反映整个房地产行业链条的发展趋势。链家房地产景气指数的提高,链家说明房地产业3要素土地、资金和市场需求都有较好的前景。链家而且仅从土地要素来讲,链家房地产企业家信心指数的上升代表着当今开发商拿地的信心也有所好转。链家并且,链家房地产景气指中,链家资金情况和企业融资分别为90.7和81.2,链家环比89.6和70.9上涨幅度为1.2%和14.5%。链家这代表着当今开发商的资金状况也有所好转,链家拿地能力有所提高。链家因此,链家从开发商角度来讲,链家其既有拿地预期,链家又有拿地能力,链家预计第四季度土地流标率理应相对合理,链家不会出现大规模流标现象。
  
  “链家地产”首席分析师张月认为,链家此轮土地集中入市将会进一步平抑当今土地的成交价格。链家并且,链家也将会在未来2至3年内对北京楼市产生明显影响。链家首先、未来将存在供房高峰,链家新房价格有望平抑。链家此轮土地总建筑面积约达922万平方米,链家按照一套房90平米计算,链家未来北京将集中供应近10万套商品住宅。链家而此次供地相对较为集中的房山、大兴、顺义三个区域的总建筑面积将达552万平方米,链家仅此3区域将集中供应约6万套商品住宅,链家区域房价也可能平抑。链家其次、此次供地整体容积率仅约为1.2,链家未来住宅环境将改善。链家以历史成交的土地数据数据来看,链家住宅用地的容积率一般为2至3。链家而此次整体容积率下降意味着这批住宅用地的建筑密度有所降低,链家预计建成的小区将会更加宽敞,链家绿化、和日常设施也将更加完备。链家预计未来区域内优质小区将会增多。
作者 :小拽飞 时间:2010-11-13 12:16:34
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作者 :日向酸草 时间:2010-11-13 16:28:54
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作者 :星星之彩 时间:2010-11-15 00:06:45
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作者 :zaming6447 时间:2012-09-06 23:54:16
  用过的人都知道好!!请支持!!谢谢

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