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链家间的结构比例关系链家北京供需比

楼主:断水流云就房 时间:2010-11-09 05:48:05 点击:290 回复:9
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  链家在九月份的二次调控出台之后到目前为止,链家北京市的二手房大概有两个北京明确的影响,链家一个是体现在供需的结构关系上面的变化,链家另外一个是体现在成交量上,链家成交量有一些程度的变化,链家但是在价格的部分,链家我们都知道价格有一个滞后性,链家应该是在成交量萎缩以后价格才会有波动,链家现在挂牌价和成交价目前还没有什么变动
      链家也比较了一下北京一二手房价格的变动趋势,链家从当中我们可以看到,链家北京红线的部分是新建的商品住宅,链家蓝线的部分是二手房,链家我们发现这两者的差距越来越大,链家刚才我们的发布会前也有媒体问到我们这个问题,链家最主要的我们从两个曲线的变化看出来,链家每当北京的房价处在上涨阶段的时候,链家一手房的涨幅都是又急又猛链家涨幅明显大于二手房,链家历经了北京房价上行之后,链家北京二手房价格幅度也呈现差距越来越大的现象,链家我们相信这个现象在接下来的时间会出现逆转,链家最主要的原因我们知道,链家在新政出台之后,链家关于未来一手房当中必须要有相当链家的比例用保障性住房或者中小面积的,链家我们相信这个政策出来之后,链家一手房的价格和二手房的差链家异会逐渐的缩小 。
  链家另外我们这次提出了一个新的研究课题,链家北京二手房业主心理变化,链家链家知道北京二手房业主长期以来都是非常强势的链家,在座的媒体朋友买过房子的大概也有感觉,链家所以我们针对北京二手房业主心理价位的变化也做了研究,链家蓝色的曲线是实际成交的房价,链家红色的部分是二手房业主心理价位的变化,链家我们可以看到,链家当房价下行的时候,链家蓝色这条线下行比较明显的,链家08年的这段时期业主的心里价位也往下走,链家但是下降的幅度没有成交价高,链家说明市场不好的时候成交量变少了,链家什么样的房子可以成交,链家就是低于市场价格的房子成交,链家但是没有成交的房子不是卖不掉,链家多半是因为业主不愿意降价,链家或者降价的幅度不到市场可以接受的价格链家,业主的心态是宁可市场好了再卖也不愿意降价,链家所以我们看到业主的惜售心态是明确的。链家当房价再往上走的时候,链家业主的心理价位往上走的幅度非常高,链家因为房价上行,链家购房者追价的意愿非常的明显,链家所以我们看到09年到2010年三四月份的时候,链家业主的心理价位和成交价差距是非常小的,链家不管业主房价怎么样上调,总有人愿意买,链家所以价格差距就会变得比较小,链家但是新政出来以后,链家我们发现这两者之间的差距又拉开了,链家拉开的原因跟08年一样,链家市场成交量萎缩,但是能够成交的都是低于市场价位的,链家还有绝大多数业主不愿意降价,链家抱着心态就是宁可这段时间不卖,链家所以每当市场不好的时候,我们发现业主的链家心理价位和市场价位差距就比较大,对于中介公司而言我们追求的不是高房价,链家而是买卖双方价格差距的缩小,这是我们针对北京二手房业主心理价位的链家研究所得出的小小的心得和结论。
  接下来是针对不同年龄的购房者,链家购买二手房价格的走势图,这当中的结论很简单,蓝色的是介于30到49岁的购房者,链家红色的是29岁以下的购房者,我们可以看出来,链家2010年以前30到49岁的族群的购房人和50岁以上是差不多的,但是2010年以后我们链家发现中壮阶层的购买力超越了50岁以上的,我们认为有两个主要的原因,为什么30到49岁的购买力这么强,链家第一个是这些人把房地产当做投资的资产,50岁以上的购房者链家会把房地产当做居住的资产,这两者的概念会不一样,链家另外50岁以上的购房者追价的链家意愿不高,从这个绿色当中我们可以看到追链家价的意愿比较不高,链家他们都有购房的经验,所以这些历史的经验链家产生的心理因素也会促使他们降低链家他们的追价的意愿。
作者 :王浩爱华仔 时间:2010-11-09 11:38:26
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作者 :olong3426 时间:2012-09-06 23:54:18
  .,.楼主好帖呀。。。。

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