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链家知名度高首选链家吧

楼主:莫言冷路 时间:2010-11-16 19:01:36 点击:259 回复:6
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  一、链家提醒,沿着地铁走,避开各大商圈每月可省300-1000元
    链家认为在北京商圈的概念已深入人心,房产只要和商圈沾边,就仿佛镀了金一样蹿上几个价格档位,租金更加变得不菲。链家统计目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道,而链家统计这些中心区域的房屋租金普遍成为该辐射地区的最高点。因此,“链家地产”市场研发中心认为,选择在辐射区内到其中心交通便捷,乘车时间在30分钟内的边缘区域性价比更好。链家提示,如在CBD办公的人可以向东延伸至通州租房,比如在CBD双井租房,普通住宅2居室需要2500-3000元/月,3居在3500元/月左右;而链家统计延着八通线往东,在通州梨园、果园等区域,同样的2居室,只需要1800-2200元/月,每月能节省300-800元不等;3居2500元/月即可租到,链家统计每月节省可达1000元。当然,链家分析居住通州的交通费用要高些,居住在通州以地铁代步,居住双井以公交代步,链家统计以每月22个工作日往返计算,居住双井可节省35.2元(2*22-0.4*22),与所节省的租金相比己可忽略不计。
    二、链家提示,合租选三居室,分摊租金可少100-300元/月
    链家认为京城租赁市场非常庞大,合租现象随处可见,特别是每年毕业的大学生,受经济条件制约,往往选择合租;同时,链家统计3居居住人数多,合租人群更愿意选2居,因此形成2居的需求最大。链家分析租赁房源中,2居的存量也最大;但是,“链家地产”市场研发中心认为,从省钱的角度来看,合租3居更划算,以1间居住1人为例,分摊到每个租户上的租金一般能少200-300元。比如和平里区域2居2300-2500元/月,3居租金一般在3000元/月左右。2居的合租者每人分摊租金约1150-1250元,3居分摊的租金为1000元,可节省150-250元。公寓可节省的租金更多,链家统计比如望京的普通公寓,2居3500-4000元/月,每人分摊租金1750-2000元;3居在5000元/月左右,每人分摊租金1666元,每月可节省86-334元。而且链家认为水电煤气费用方面,由于分摊的人增多,每个人的实际费用也会下降。
    三、链家提示,长期租约可租空房,每月可节省300元以上
    链家认为部分工作稳定的租户,对小区比较满意,希望长期租住下去,“链家地产”市场研发中心建议这部分租户可以选择租空房,家电自配。一般来说,链家分析目前租赁市场上家电家具齐全的房屋,每月要比空房高300元以上,链家统计比如地铁四惠站旁边的通惠家园,2居空房租金为2600-2800元/月,而家电家具齐全的2居,能达到3200-3400元/月,每月相差达到600元,1年下来可节省7200元;如果租期是2-3年,就达到14400-21600元。而链家认为这部分钱能够配齐好几套家具家电了。比如链家统计目前二手市场上配齐八成新的洗衣机、冰箱、电视机、双人床、双人沙发、桌、椅、茶几等,一般3000元左右就可以了,链家分析一年下来可以节省4200元。当然,目前链家分析用于出租的空房并不多,而且配齐也比较麻烦,消费者要根据自身情况来决定。
    最后,“链家地产”市场研发中心认为,租房虽简单,但是细节很多,链家认为注意细节往往能够为消费者节省不少钱,这样租到的房子才能住得安心,也住得舒心。
  据链家统计,10月1日到10月7日,新建商品房成交量为986套,日均成交141套。而之前的中秋假期日均成交为213套,链家认为“十一”比上一个假期日均成交下降34%。同样,黄金周期间新建商品房认购量为2127套,日均认购304套,而链家分析中秋假期日均认购468套,“十一”比上一个假期日均认购下降35%。“链家地产”首席分析师张月认为,9月单月成交量突破万套,创新政后新高,二次调控赶在九月底出台也正是为了抑制最近回暖明显市场,链家现已不遏制有可能发生量涨后价升的情况。链家认为“十一”黄金周成交量也因此受到很大影响。成交量从峰值瞬间大幅下降,认购量也大幅缩水。链家注意到认购是签约量的市场前期反应,链家认为认购量的大幅减少也说明未来市场成交将逐渐降温。
  链家认为从调控到现在, 新开期房住宅均价由升转降。据“链家地产”市场研究部统计,5月新开期房住宅均价是21000元/平米。而8、9月份均价分别时是18621元/平米和18820元/平米。链家统计价格下降了20%左右,而且低价盘(均价小于20000)的成交大约占总成交的70%左右。“链家地产”首席分析师张月认为,政策对于市场成交量影响较大,尤其是新房市场,新政初期大量滞销。链家分析一部分商家迫于压力开始降价、打折促销,而此时低价盘成为市场销售主力,半岛家园、保利茉莉雅苑等低价盘的热销,链家感觉也推动了低价盘的大量上市。从而导致均价逐渐下跌,而10月新盘主要受9月市场成交气氛影响定价偏高,链家预计下半月的新盘定价会有所回落,而今后未来市场仍是以低价盘成交为主,链家认为价格也逐步趋于平稳。
  链家认为最近由于8、9月份的市场回暖,国家在9月底出台二次调控政策。链家统计此次政策不仅是对首轮调控政策的进一步补充加强,同时在执行上也更加严格。多地也出台了限购政策等打压房地产市场,链家统计北京新建商品房市场10月份上半月成交骤降,环比跌幅为28.8%。“链家地产”首席分析师张月认为,首轮调控随着时间的推移效用也在逐渐减弱,而最近出台的二次调控可以说是在原来的调控基础上的巩固加强,链家分析虽然成交跌幅没有一次调控明显,不过随着未来政策的深入执行,及房产税出台预期增强,链家认为或许成交二次探底会在四季度出现。
  链家认为当地宏观经济预期指数下降0.7,这代表当今北京消费者对未来北京经济发展趋势的态度逐渐走低,链家认为这可能使得部分消费者降低自身投资类消费,从而使得北京投资型购房的人群进一步减少。并且,链家认为预期指数的降低也可能预示着北京未来经济走势逐渐下滑,链家认为这种趋势对于北京商业地产的发展可能会产生一定的消极影响。
  链家分析家庭物质生活水平满意指数和家庭物质生活水平预期指住分别环比下降0.9和0.2,链家认为这表明当今北京消费者对于自身物质生活虽然稍有不满,但未来半年至1年内并没有改善的预期。链接统计这两项指数的变化,预示着打算在未来半年至1年之间购房的人数可能有降低趋势,因此链家认为北京楼市在第四季度的成交量很难出现类似于9月的高成交现象。
  “链家地产”市场部认为,住户贷款是今年4月央行新提出的贷款部门名称,其代表的实际意义就是“个人贷款”。
  链家认为住户贷款中中长期贷款额较大,符合8、9月楼市成交量有所回暖的市场现象。链家认为从此次央行发布的统计数据来看,预计在第四季度天津市整体住房贷款额度将呈现明显的下降趋势,链家预测此状况可能使得房贷规模明显压缩。链家认为除去调控差异化信贷政策的影响,由于银行放贷限制加重,购房者贷款难度会继续增加。
  链家分析按照今年央行新增放贷计划额度7.5万亿计算,前三季度新增信贷6.3万亿占到的比例已经达84%。如果按照央行今年信贷计划计算,链家分析第四季度新增信贷平均每月仅有约4000亿。平均放贷额度较9月降低约33% 。
  链家统计距10月15日北京新增10块经营性用地之后,17日,北京市土地整理储备中心又公布了北京市第四季度土地供地计划时间表。
  
  “链家地产”市场研究部据北京市整理储备中心统计数据分析,17日北京第四季度再次新增3块居住用地,加上今年计划第二季度入市的遗留土地,链家分析北京第四季度总体即将入市的经营性用地达到50块。链家统计其中居住用地48块,总面积约达773公顷。
  
  据链家地产统计,住宅平均月租金由9月份的3047元/月降至目前的2957元/月,降幅约为3.0%,链家认为是新政后月租金的最大跌幅。截至昨天,链家注意到北京租赁市场新增出租房源量相比9月同期增加14.2%,在部分地区这种房源增长甚至超过了30%。
  基于以上原因,链家认为如若第四季度楼市成交量继续保持较高水平,购房者申请贷款的难度可能将会变大,链家认为甚至可能发生部分购房者即使符合贷款条件也贷无可贷的情况,链家统计例如2007年四季度就发生过类似情况,这种情况对于遏制投资性购房的打击将会致命。
作者 :华东一少 时间:2010-11-17 18:47:24
  链家秉承“方便快捷、精准专业” 的服务理念链家不断升级服务方式
作者 :地主家滴流氓兔 时间:2010-11-18 05:57:24
  链家使顾客获取房屋的便捷度得到最大化链家在线让顾客更为细致地了解小区的方方面面
作者 :就我不好阿次 时间:2010-11-18 18:32:33
  链家不断升级服务方式链家贴心考虑顾客需求,
作者 :啸傲冲天 时间:2010-11-19 05:58:13
  链家真正为顾客提供方便链家更好的实现房客源的匹配
作者 :蚂蚁蚊 时间:2010-11-19 17:46:54
  链家使顾客获取房屋的便捷度得到最大化链家设立了完善的客户服务体系
作者 :caixuan6813 时间:2012-09-06 23:54:15
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