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楼主:狮城八楼 时间:2010-10-26 21:11:08 点击:247 回复:8
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  10月19日,链家据北京市统计局公布的北京第三季度消费者信心数据,链家北京市第三季度消费者信心指数环比上季度小幅度降低,链家从上季度的109.2 降为第三季度的109.1。链家其中,链家消费者满意指数由第二季度的107.9变为108.2 ,链家消费者预期指数由110.1变为109.7(详如下表)。链家其中最引人注意的当属唯一落入悲观区域的家庭收入状况预期指数,链家链家地产表示家庭收入预期指数下降,链家将使包含房地产在内的家庭消费趋于保守,链家对楼市走低的压力无疑雪上加霜。
  
  “链家地产”首席分析师张月认为,链家第三季度北京消费者信心指数虽然有所下降,链家但下降幅度仅为0.1,链家而北京第二季度消费者信心指数较第一季度的下降幅度高达4。链家因此可以说,链家整体看第三季度消费者信心变化较为平稳,链家且消费者信心指数仍高于100,链家属于乐观区域。链家消费者信心指数较第三季度继续下降,链家此种市场情绪可能对北京未来楼市发展产生以下几点影响:
  
  首先、当地宏观经济预期指数下降0.7,链家这代表当今北京消费者对未来北京经济发展趋势的态度逐渐走低,链家这可能使得部分消费者降低自身投资类消费,链家从而使得北京投资型购房的人群进一步减少。链家并且,链家预期指数的降低也可能预示着北京未来经济走势逐渐下滑,链家这种趋势对于北京商业地产的发展可能会产生一定的消极影响。
  
  其次、家庭物质生活水平满意指数和家庭物质生活水平预期指住分别环比下降0.9和0.2,链家这表明当今北京消费者对于自身物质生活虽然稍有不满,链家但未来半年至1年内并没有改善的预期。链家这两项指数的变化,链家预示着打算在未来半年至1年之间购房的人数可能有降低趋势,链家因此北京楼市在第四季度的成交量很难出现类似于9月的高成交现象。
  
  第三、家庭收入状况预期指数仍处于悲观区域,链家并且继续下降0.3。链家这代表着当今北京消费者对于自身收入在未来的发展并不看好。链家大部分消费者认为自身的收入的购买力在未来可能没有增长甚至降低。链家而此种消费情绪结合当今不断深入的调控政策,链家可能对楼市产生3点影响:1、部分消费者决定暂停消费。链家处于悲观情绪的部分欲购房者可能会因为担心未来自身无法承担贷款压力,链家而感到当今买房风险较大,链家进而暂时取消购房消费,链家等待合适的购房时机。链家2、部分消费者降低消费。链家由于悲观情绪,链家部分原打算购置较大面积的消费者。链家可能会为了降低自身未来承担贷款的压力而选择购置较小的房产,链家并且余下的现有资金可以存储起来或者进行投资实现升值。链家未来低总价房产受欢迎的现象可能更加明显。链家3、消费者缺乏购房信心,链家买房投资风险增大。链家近期楼市调控政策不断深入,链家特别是929二次调控以后,链家政策加码趋势越加明显。链家而在此情况下,链家消费者购房信心的缺失,链家从侧面促进了调控进一步取得成效。链家因此,链家当今对于消费者来说,链家购房存在一定的风险。
  
  “链家地产”首席分析师张月认为,链家此轮土地集中入市将会进一步平抑当今土地的成交价格。链家并且,链家也将会在未来2至3年内对北京楼市产生明显影响。链家首先、未来将存在供房高峰,链家新房价格有望平抑。链家此轮土地总建筑面积约达922万平方米,链家按照一套房90平米计算,链家未来北京将集中供应近10万套商品住宅。链家而此次供地相对较为集中的房山、大兴、顺义三个区域的总建筑面积将达552万平方米,链家仅此3区域将集中供应约6万套商品住宅,链家区域房价也可能平抑。链家其次、此次供地整体容积率仅约为1.2,链家未来住宅环境将改善。链家以历史成交的土地数据数据来看,链家住宅用地的容积率一般为2至3。链家而此次整体容积率下降意味着这批住宅用地的建筑密度有所降低,链家预计建成的小区将会更加宽敞,链家绿化、和日常设施也将更加完备。链家预计未来区域内优质小区将会增多。
作者 :弱智封我号 时间:2010-10-27 00:51:43
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作者 :草莓美女晶儿 时间:2010-10-27 04:28:14
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作者 :我也不想匿名 时间:2010-10-27 07:49:14
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作者 :zenme8771 时间:2012-09-06 23:54:20
  .,.楼主好帖呀。。。。

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