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经济,房价连载转贴【不断更新】

楼主:三甲甲甲 时间:2010-02-13 06:48:19 点击:23833 回复:78
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   中国社会财富正在快速向少数人集中房地产成主要财源
  来源:了望东方周刊
  
  在北京后海著名的酒吧街附近,经商的陈先生拥有一套四合小院。这是前些年他花1200万元买下的。
  当大多数人还在为“蜗居”而打拼的时候,陈先生的“豪宅”无疑令人羡慕。可他并不住这里,将此作为私人会所,专门用来招待官场和生意场上的朋友。
  
  在这套四合小院的会客厅里,摆放着一些古色古香的物件。其中一把太师椅是陈先生当年花20万元买下的,如今有人开价180万元购买。他拒绝了,说自己不差钱。客厅里还有许多木雕,比如绿檀做的大龙雕、白杨做的狮子雕。他说自己不懂收藏,就是觉得好玩。也有来的朋友看着喜欢的,他随手就送人一件雕刻。
  
  在中国,类似陈先生这样的富人群体正在快速崛起。尽管有关富人的话题日益受到社会关注,不过这个群体依然充满“神秘色彩”。
  
  《瞭望》新闻周刊记者最近通过采访部分企业主、高级经理人、职业投资者等富裕人群,以及专业财富调查公司,尝试粗线条地勾勒出中国富豪的“财富地图”,以此探寻财富流向的某些规律。
  
  中国版的财富聚集
  
  在国际金融危机的大背景下,发达国家的财富大幅缩水,而中国则逆势快速增长。膨胀中的中国富豪群体备受关注。这是各路财富调查专业人士的共同看法。
  
  在中国从事富豪排名已10年的胡润百富榜董事长胡润接受本刊记者采访时说:“中国财富正在以飞快的速度增长,向富人集中。2004年以来,个人财富达到10亿以上的人数大幅增加,当年资产达到10亿元的巨富我们只找到了100个,而今年仅我们找到、在榜的就有1000人。”
  
  从企业家财富的角度记录中国民营经济的发展轨迹、调查财富在不同行业分配的财富排行榜----福布斯富豪榜也显示,近年来中国富豪上榜门槛不断抬高。2009年,中国大陆400名富豪的上榜门槛,从2008年的12.2亿元跃升到历史高点20.5亿元(约相当于3亿美元),前40位富豪的身家全部达到70亿元(约10亿美元),而2008年只有24人达到这个标准。
  
  来自国内银行的权威数字证明了这一趋势。据招商银行与贝恩管理顾问公司联合调查发布的《2009中国私人财富报告》显示,2008年,中国可投资资产1000万元人民币(不包括房产和企业价值)以上的高净值人群达到30万人,共持有可投资资产8.8万亿元。而当年全国城乡居民储蓄余额是21.8万元,千万富豪的财富占比为40.37%。2009年预计高净值人群将达32万人,可投资产超过9万亿元。
  
  波士顿咨询公司发布的2009全球财富报告称,2008年中国百万美元金融资产(不包括房产和企业价值)家庭的数量为41.7万户,这一数值已超越德国和英国,全球排名第三。尽管目前无论是家庭数量,还是这些富裕家庭掌握的财富总额,中国都还远远落在美国之后,美国的富裕家庭数量是中国的9倍多,但中国富裕家庭掌握的财富在迅速膨胀。预计2009~2013年的五年内,中国财富市场将以年均17.2%的速度增长,百万美元资产家庭数量预计将从2008年的41.7万户增加到78.8万户。
  
  “因为中国快速的经济增长、以及未来可能产生的人民币升值等因素,财富的天平正在向中国加速倾斜。”福布斯集团副董事长克里斯托弗・福布斯2009年11月在上海出席福布斯中国财富榜发布会上说。
  
  通过广泛的访谈,本刊记者了解到,财富高度集中于东部地区,北京、广东、上海、浙江、江苏五省市的富人群体占到总量的六成以上,长三角地区占到三分之一强。波士顿咨询公司的大中华区合伙人兼董事总经理梁国权说,波士顿咨询公司调查发现,半数以上的富豪集中在广东、上海、浙江、北京、江苏、山东六个省份。其中,北京、广东、上海遥遥领先于其他地区。
  房地产与资本市场:造富“梦工厂”
  
  当前,中国富人的致富“路线图”特色鲜明。本刊记者调研发现,房地产业成为中国内地富豪们的最主要的财富来源,其次为资本市场。
  
  《福布斯》全球版副主编范鲁贤在2009福布斯中国财富榜发布会上说,通过对比中美两国的前400名富豪,发现“美国与中国最大的区别,是美国的地产商在富豪榜的前40位基本上已经消失,而中国有154位个人或家族房地产富豪扎堆在这个400富豪榜上”。
  
  在2009福布斯中国富豪榜榜单中,前10位超级富豪中有5人从事房地产投资,其中3人的财富完全来自房地产领域;前40位巨富中,有19人从事房地产投资。
  
  “房地产业确实是中国富豪们的主要财富来源,”胡润告诉记者,在胡润百富榜上榜的行业中,房地产超过制造业、金融与投资业,高居第一。他解释说,房地产富豪“扎堆儿”的现象,是“中国和美国不同的土地制度和城市化不同的发展阶段造成的”。
  
  “这一现象耐人寻味。”范鲁贤说,美国与中国富豪榜的另一个巨大的区别,是美国有41位富豪来自文化媒体产业,而中国这一比例很低。
  
  资本市场是中国富人的另一致富领域,特别是创业板创造了大批财富新贵。不过,创业板新贵无一染指房地产,从事IT、医药产业的人数最多;其次是制造业。《2009胡润创业板富豪榜》从众多创业板上市公司股东中筛选出其中的33位,门槛为5亿元,上榜企业家总财富(截至2009年11月1日)达到398.5亿元,平均财富12亿元,其中17位上榜企业家财富超过《2009胡润百富榜》上榜门槛10亿元。
  
  波士顿咨询公司对中国富豪财富来源的评论称:四成多的中国富裕家庭,是房地产、工业制造业领域的企业家。国际金融危机之前,不断上涨的房价、源源不断的外贸订单帮助他们发家致富。
  
  中国富豪财富积累时间超短,暴露出其财富来源的路径问题。胡润说,在国外,挣一个亿的财富,平均需要15年时间。把1个亿变成10亿,国外需要10年时间,而在中国只需要3年,比在国外短得多。中国千万资产以上的富裕人士平均年龄39岁,亿元资产以上富豪的平均年龄为43岁,整体上比国外年轻很多。波士顿咨询公司在其财富报告中说,中国“一些原本名不见经传者,会在一夜之间成为全国皆知的富人。”
  
  快富,一方面是中国经济持续高速发展产生财富涌流效应,民营企业家自身打拼的结果;但另一方面,也暴露出其财源的公平性、合法性问题。“经常在富人的圈子里打滚”的北京一家不愿具名的融资公司的副总经理说,据他观察,在北京,巨大财富的拥有者除正常创富外,还有大量的“三种人”:一是靠权力和资本寻租的人;二是灰色收入者;三是从事采矿等资源性或垄断性行业。富人的年龄集中在35~55岁之间。他甚至认为,富人的圈子里依靠勤劳致富的不过30%。
  
  “DUODEFU奢侈品”网站运营人曹忠杰说,为什么土地、煤炭业等垄断资源在国外很少是私人致富的领域,而在中国却快速成就了一代财富者?这一现象确实值得好好反思。
  
  流向过度集中,财富品质有待提升
  
  中国经济的强劲增长、收入水平的提高和高储蓄率已经并将持续迅速创造财富。但越来越多的人担心,中国财富集中度过高,且这一趋势在加速之中。
  财富流向过于集中,对社会财富分配模式亮出预警信号。浙江省社会科学院杨建华教授十多年持续关注、调研财富分配问题。他告诉本刊记者,改革开放30年来,中国所取得的经济发展成果举世瞩目。但同时财富的流向值得关注,越来越多的财富掌控在少数人手中。贫富差距仍在日益拉大。
  
  他说,根据库兹涅茨1995年提出的著名的收入分配差距“倒U”型假设,即在经济发展过程中收入分配差距的长期变动轨迹是“先恶化、后改进”。发达国家的经验显示,在人均GDP在1000至3000美元之间时,收入分配差距会恶化,当人均GDP超过3000美元时,收入差距开始缩小。目前中国的情况并非如此。
  
  杨建华2009年主持一次针对浙江省收入分配的调查结果显示,浙江省人均GDP已经超过6000美元,但收入差距非但没有缩小,反而在拉大。不论阶层、群体、户籍、性别,还是政治面貌,不同社会群体对社会贫富差距程度的主观感受及判断评价非常接近,认为现在社会贫富差距很大的竟然占受访对象的80%左右。
  
  杨建华告诉本刊记者,从问卷看,贫富差距过大已成所有社会群体的共同认知。这种感受是否准确,以他多年做社会调查的实践看,这与客观现实比较吻合,无论城镇内部、农村内部,还是城乡之间,收入差距确实过大。
  
  “正常的社会是广泛地藏富于民,让越来越多的人拥有多少不等的财富,而不是让巨额社会财富过度集中于少数人。”杨建华说,现在,资本在国民财富初次分配中占比太大了,劳动在分配中的占比过小。从记者采访看,社会财富过度集中的现状引发了不少人对“按劳分配还是按资分配”的质疑。“现在中国的社会结构不是橄榄型,也不是金字塔形了,而是呈现‘倒丁’字型,底层庞大,很少拥有财富,拥有巨富的一‘竖’很小。”杨建华坦言,“这样的社会结构有较高风险,不稳定。”
  
  一位不愿具名的学者指出,现在有不少资源掌控在官员及其家属、代理人手中,变权钱交易为掌控资源,比如土地、道路等稀缺资源。这是反腐败面临的新问题。“官员与巨商的结合来迅速致富,是令人不安的,这是对国家根基的侵蚀,要高度警觉。”
  
  “有追求,无信仰”是本刊记者访谈的不同人士对财富群体较普遍的评价。近年来,中国财富群体从事慈善活动的有所增多,民营企业的社会责任感也在增强,但整体上还是偏弱。“10年来,我们看到中国富豪作为一个群体的诞生和成长;5年来,我们看到慈善逐渐成为少部分企业家的一种生活方式。”胡润说,“2009年的调查报告让我深刻感觉到中国富豪开始注重提升自己的财富和生活品质。”但同时,更多富人还是缺乏社会责任感,甚至缺少慈悲之怀和荣辱之心,作奸犯科。一个典型的例子是,胡润百富榜上曾经的上榜者黄光裕、周正毅、周小弟等数十人因触犯法律而受惩处。
  
  上述北京一家不愿具名的融资公司副总经理说,富人在政治诉求上愿望较强烈,很多人想方设法当人大代表、政协委员,目的是为了给自己镀金,或方便继续聚集财富,或增加保护自身财富的筹码。但他们中有真正信仰的人不多,“多数人没有信仰,也就是什么都不信,只信钱。”
  
  胡润表示,他很不解,为什么中国人会带着自豪的口吻去谈论澳门成了全球最兴旺的博彩业场所----因为中国富豪是常客就支撑了一个全球赌场第一,那应该是耻辱。“光靠金钱,永远无法批量制造贵族。”他认为,成熟的财富群体是应当承担社会责任和追求人生意义的。
  
  
  
  
   三亚的房价真的疯了:几天翻一倍 高潮还没有到来
  来源:东森新闻网
  
  十万浙商携300亿资金海南炒房 三亚房价突破7万
  
  又有4000亿“热钱”砸向海南!
  
  本周,有关媒体公布的数据虽然来自民间,但很明显,国际旅游岛概念令海南成了各路资本狂舞的天堂。
  
  就在这些“游资”争相奔赴、博利之际,有一批“潜伏”的资金已开始在全国范围内路演。
  
  “昔日偏僻的天涯海角,一个楼盘价格居然也涨到了5万/平米。”三亚凤凰岛住宅建筑的配套产品一位陈姓供应商代表说。此话后不到半个月,凤凰岛房价再度飙升,售楼小姐每平方米报楼价7万元,陈先生为之咋舌。
  
  不管是目前南中国的“凤凰岛项目”,还是其配套供应商,他们的共同“身份”都是浙商。
  
  很明显,这轮资本狂潮掀开前,浙商资本早已潜伏其间。
  
  布局房地产
  
  这是一股不容忽视的资本军团,也属于目前中国最强悍的力量之一。
  
  浙商在海南的预埋领域还是其传统长项----房地产业。
  
  就地产项目而言,目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的资本商。
  
  首先引得浙商对海南这片海洋与土地资源关注的,应该数宋城集团。
  
  虽然在上世纪八十年代初期,在海南天涯海角圈地500多亩旅游地产项目而遭遇危机,但宋城集团董事长黄巧灵认为,海南是中国唯一的热带海滨旅游城市,长期看好。
  
  10年前的海南地产泡沫破裂后,黄曾透露,一直在谋划重回海南,但未果。而其他浙商资本却早在陆续“抄底”,悄无声息地争夺海南优势土地资源。
  
  根据来自海南省浙江商会的统计数据,海南国际旅游岛获批之前,就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元,实际上,投资运作的资金可能高达300多亿元。
  
  首先,耀江集团、国都控股、南都房产集团打出的是合作牌。国都控股联手众诚国际;耀江集团联手海德股份在海口联合开发占地面积96.6亩的耀江花园;南都房产集团则联手宁波埃美柯投资有限公司和中科联控股集团,在海口打造“财富中心”写字楼项目;浙江二轻集团与蔚蓝置业(浙江有限公司)联合进军海口操作了第一个房产项目“蔚蓝海语”后,又与同样有浙资背景的海南和阳实业联合开发了“世纪海岸”。
  
  其次,中凯企业集团、温州国光房产等打出的则是自主牌。中凯企业集团总裁助理王云龙对记者表示,其全资子公司海南中江实业发展有限公司,在海口打造了生态型度假住宅----香榭丽花园。
  
  而更多的浙江资本打出的是旅居概念牌,即“地产+酒店”,或“地产+旅游业态”。其中,以浙江世贸君澜酒店集团、美都控股、吉利集团等最具代表性。美都控股就在海南收购和打造海南宝华海景大酒店以及海南酒店式产权公寓;吉利集团则投资30亿元,在三亚兴建海南大学三亚学院后,又开发了落笔洞文化旅游项目。
楼主三甲甲甲 时间:2010-02-14 12:00:03
  社科院数据遭质疑 中产阶层“被增长”
  
    日前,由中国社科院社会学所“当代中国社会结构变迁研究”课题组公布的结论认为,目前我国中产阶层的规模约为总人口的23%左右,根据估算,目前中产阶层正以每 年1个百分点的速度在扩大规模,在大城市当中,这一比率还要高。
  
  对此,多数网友认为,尽管近年来,一大批中产、富豪阶层正在迅速崛起,但是如果说中国23%左右的人口,即3亿人左右进入了中产阶层行列 ,还是让人感觉“虚”,真不知道这个比例是怎么测算出来的。
  
  中产阶层应如何定义
  
  “ 房奴 、车奴是不是‘中产’?还正以每年1个百分点的速度在扩大规模!俺就糊涂——中国中产阶层,啥标准定义的?你有没有‘ 被中产 ’? ”网友“donking”表示。
  
  “中产阶层的划分标准通常有三个,一是人均或家庭收入,二是职业,三是文化程度。即使以经济收入来区分谁属中产阶层,谁不属中产阶层,也仍存在着众多的不确定性。我国中产阶层的经济指标还存在地域差异,有的学者主张人均年收入达到1万至4万元人民币的,就可归入中产阶层。人均年收入1万元人民币,在北京、上海这样的城市大概只够勉强糊口,想买房买车绝无可能,而拥有私人的住房、汽车是中产阶层的两项硬指标。”网友“vt73”认为。
  
  忽略了贫富差距扩大的现实
  
  “没有社会学意义上的中产阶层作基础,数据统计出来的中产阶层只能是一个假象。而在中国,中产阶层在绝对数量上还相对较小。我们学到的,无非是消费意义上的中产阶层生活的皮毛,比如我们开始辨认哪些品牌是国际知名的,开始大规模消费汽车。更进一步,有人会模仿他们想象中的中产阶层的生活方式,比如去星巴克喝杯咖啡。”博主“孙骁骥”认为。
  
  “经济持续快速增长使得社会财富的积累随之加快,导致一个迅速扩大的高收入群体出现。这是最不靠谱的论据。因为这严重忽略了贫富差距迅速扩大的现实,以及在多次股灾和房产泡沫洗劫下,中产阶层被洗劫并沦为低收入群体的数量。”网友“来自别人的快乐”认为。
  
  中产阶层其实还很脆弱
  
  “股市与楼市已经成为消灭中产阶层的主要渠道,同时也是产生极少数巨富阶层的主要渠道。从而涌现出了诸如《蜗居》中‘陈寺福’之流的巨富阶层,但产生这些巨富的结果就是挤压了大量诸如‘苏淳’之类,原本能成为稳定的中产阶层的人群。由于通货膨胀、没有稳定合理的理财渠道,以及高赋税政策,中国产生中产阶层的社会‘源泉’正在逐渐消亡。”博主“枯荣岁月”认为。
  
  我国的中产阶层其实还很脆弱。博主“侯宁”说,“笔者虽未看到该研究报告的全文详细研究,但根据陆教授的介绍,该报告形成的数据样本分别源自 2001年、2005年和2006年的社会调查结果,唯独缺了至关重要的2008年和2009年的数据。而在这两年,原本呈上升态势的所谓‘中国中产阶层 ’已被一场股市灾难和楼市涨价潮所重伤,不仅面临‘被消灭’的险境,而且在构成上也呈现快速两极分化。”
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-02-14 17:31:12
  2009年,中国城市的房价再现了2007年的疯狂涨势。与2009年年初相比,多数一线城市到年底出现了50%以上的上涨,深圳甚至超过了 80%;在天量信贷资金的催动下,房价上涨迅速从一线城市蔓延到二、三线城市及县级城镇的全国性普涨局面,年平均涨幅超过了30%。更令人诧异的,是海南省在2010年初国务院通过国际旅游岛区域发展规划之后,一日一价,短短一个月时间房价平均上涨超过50%,创造了全世界史上最雄壮的泡沫制造奇观。
  
  面对房价的暴涨,既能听到有学者发声:房价不能再涨下去了;也能听到截然不同的声音:现在的房价太低了,房价还会大涨。这些截然不同的声音令很多老百姓陷入迷惘:同样都是专家的声音,究竟哪种声音是为老百姓好的?那种声音说的是真话?在人人都能讨论房价的当下中国,房地产领域,到底有多少真话,多少假话呢?
  
  学者发出有悖于老百姓生活常识的言论,主要是基于三个原因:一是2003年以来,我国推行的完全市场化方向的房地产政策,市场供求关系成为学者判断房价走势的主要依据,而不问这些需求究竟是居住需求、投资需求甚至投机需求;二是长期以来的房价上涨走势(2008年除外),让学者习惯了房价上涨这一长期走势,习惯于怎样更加实证地解释房价上涨规律,很少关注市场的制度基础是否存在根本问题的;三是既得利益集团利用经济优势控制舆论导向,一些学者为求出镜、出场,开始与房地产开发商打成一片,为其提供房价上涨有理的理论证明。
  
  一个时期以来,西方的自由市场理论开始在中国泛滥,成为各类大学、研究机构教研人员崇尚的主流经济学。这是被美国金融危机证明了的、一个无情自私且缺乏人文关怀的经济理论,但是被既得利益集团利用,作为指导他们巧取豪夺社会财富的指导思想。这些已经被证明为现代经济理论糟粕的东西,长期以来被既得利益集团控制的御用文人,越来越多地灌输到政府文件当中,使广大人民在潜移默化、“润物细无声”中接受了既得利益集团操弄掠夺社会财富的事实。反对房地产过度市场化改革、要求回归住房民生道路的呼声,被既得利益集团描述为对抗党的路线、方针、政策,是在搞福利分配、开历史倒车,应当人人喊打。
  
  在上述经济理论指导下,“发展才是硬道理”被片面地执行为自上而下对于 GDP的盲目推崇,一些学者称之为“GDP拜物教”。例如一些学者认为中国经济正常的增长速度应当是8%左右,反之则被认为是过热或不景气。从统计学意义上讲,GDP的确能在一定程度上反映一定时期内一国的经济总量,但它不能反映环境污染的程度,不能反映资源的浪费程度。而且,有时“破坏”与“浪费”也能 “贡献”GDP。例如很多地方常见到“马路拉链”现象,马路每挖开一次,投入的人力、物力消耗都会计入GDP。而事实上,这部分GDP并不能带来有效益、有质量的增长,反而是对社会资源的浪费,属于社会发展的一种退步。
  
  房地产开发就是一种典型的“破坏性开发”。在暴利推动的公司化房地产开发活动中,可以持续生产粮食、起到生态平衡作用的大量耕地被别墅、高档公寓和高尔夫球场取代;在GDP大棒的指引下,由政府和开发商共同推动的旧城改造,采取推倒重来的毁灭性手段,一些建成不到10年的房屋成为拆迁对象,迫使大量原住居民被迫分散,许多古旧民居遭到破坏,生态环境更由于房地产开发活动遭到破坏。房地产开发后建成的各类漂亮的花园、住宅、公寓等,实际是以毁灭和浪费了巨大社会资源为代价的。由于毁灭和浪费的资源不计入GDP统计的抵扣项目,而漂亮的城市建设和干部考绩却需要GDP装饰。于是,各地的政府官员、学术机构,无不投入到对房地产开发的支持上来。
  令人发指的是,当前由于多种经济成分并存,房地产业的私有成分比例过高且集中于少数人手中,导致其产业发展与民生日益分离。既得利益集团利用公有制经济体制下遗留的“国家利益高于个人利益”、“征地支援国家建设”等有利条件,把强行掠夺人民的土地财富,作为其产业发展的基本盈利模式;甚至为了激活房地产市场,无条件地放任炒房团、国际热钱炒房炒地,导致大量占用社会资源的住房,成为少数人囤积居奇、牟取暴利、谋害百姓的工具;更让人不能容忍的是,这些投机者囤积房屋使用的资金,绝大多数来自城乡居民存放在银行的存款。
  
  人类社会发展的一切事实证明,民生不仅是任何社会发展经济的最终目的,也是经济发展的唯一的、最终的动力。任何违背经济规律、违背大多数老百姓意愿的经济政策,最终必然遭受惩罚。因此,识破既得利益集团财富掠夺的秘诀和阴谋,是我们当前的一项基本任务。这要求一切有良知的学者,要努力探索适合现代中国经济实际的、有用的经济理论,驳斥既得利益集团利用舆论的强势传播谬误,引导大众走出“GDP拜物教”、 “房屋拜物教”、“金钱拜物教”的误区,为刻画这个时代的主导精神而贡献自己的力量----这是一项迫切而艰巨的任务。
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-02-14 17:33:34
  房地产新政被贪婪拮据地方政府逆向调控
  总部位于天津的中体产业集团旗下的奥林匹克花园集团总裁陈顺表示,目前最关心新政中关于差别化信贷政策的执行,房贷上浮的具体比例以及开发商须一次性公开全部房源并明码标价的具体实施举措。陈顺认为,接下来各地政府和各职能部门会相继出台调整措施,而公司也会根据政策作相应调整。
  
  董根来说,由于贷款是郑州地产开发企业的主要资金来源,占其全部资金的40%左右。为此当地开发商担忧未来监管机构可能对房地产企业采取差别化贷款利率,进而影响公司的资金运转。他坦言公司会增加现金流并紧缩投资。
  
  开发商们还是有些难以理解政策的突然转变,虽然他们已经看清了政策脉络。据称,不少开发商已经开始考虑放慢销售节奏,捂盘现象可能再度卷土重来。
  
  地方政府却在逆向调控
  
  一位不愿透露姓名的北京著名房产专家在接受记者采访时表示,未来中央的地产新政贯彻效果在于地方政府的严格执行,就在中央地产新政日益严厉的时候,一些地方政府却在逆向调控,试图缓解房地产市场凛冽的寒气。
  
  “公积金贷款最低首付仍维持20%的比例,最高可贷40万元;个人首次购买90平方米以上144平方米以下普通住房契税税率按1.5%征收,家庭以18 周岁以上子女名义购买第二套住房的,仍可照首套住房贷款政策执行……”2009年12月31日上午,青岛市建委、市财政局、市地税局、市国土资源与房屋管理局、中国人民银行青岛中心支行、市住房公积金管理中心六个部门联合召开新闻发布会,为保持房地产市场平稳发展,出台了《关于支持居民购买住房的意见》。 “新五条”中除“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”外,其他政策保持不变顺延至2010年12月31日。
  
  而在“国11条”颁布当天,杭州市政府公布了房地产新政,对购房入户、公积金等政策进行优惠,去年,杭州土地拍卖收入达到1200亿元,而1月~11月的财政仅为489亿元。
  
  同时,南京、合肥、舟山都推出与中央基调相反的“地方房地产新政”,业内还预期,会有更多的城市推出“地方地产新政”。
  
  “现在二套房贷收紧,各地政府可以出台适合本地情况的政策,比如上海就明确了改善性需求的面积标准,以人均33.4平方米为界。”上述专家说,这些信贷政策最终还是要由各地方及各金融机构去落实,最后以他们的为准。
  
  其实,上述地方政府的逆向调控行为不难理解,这主要因为土地出让金收入是地方政府的“第二财政”。2004年全国土地出让金占同期地方财政收入的47%;2005年,全国财政收入首破3万亿元,土地出让金占到1/6强;2006年全国土地出让总收入为7677亿元。
  
  最近,中国指数研究院公布数据显示,2009年中国60个主要城市中多数城市土地出让金收入增长超过了100%,地方政府土地出让金收益大幅提高,其中沪、京、杭占据前三甲。
  
  北京房地产业内人士预言,今年,房地产市场注定是一个“戏剧性”变化。地产商在地产新政与地方冲动之间寻取获利空间是今年房地产市场的一大看点。
  
  
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-02-14 17:36:04
  房地产支柱真不能动摇吗/王福重
  
  国家统计局日前公布了2009年房地产市场运行数据:全国完成房地产开发投资36,232亿元人民币,比上年增长16.1%;商品房销售额近 44,000亿元,比上年增长75.5%!因此,国家统计局的总经济师说,尽管房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧,房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。
  
  在房价高高在上,众多年轻人望房兴叹之时,这个说法,令很多人难以接受。其实,笔者以为,仅就把房地产作为经济支柱不动摇这个说法,也是有问题的。
  
  房地产业,在经济发展的某些阶段,特别是初级阶段,确有引领拉动经济成长之特殊功效,但是,房地产的这个地位并非是不能动摇的,特别是在已带来很大副作用的时候。而眼下中国房地产业已造成了严峻的经济和社会问题,泡沫还只是冰山一角。
  
  中国人讲究“安土重迁”、“游必有方”,一个稳定偏好是“居者有其屋”,抑或“安居乐业”,这在美国这样的人口流动频繁的社会是不存在的。正是看中了这一点,房地产开发商对于房价的想象力和勇气,一年胜过一年,若干大城市房价,扶摇直上。
  
  盖房子需要土地,地方政府借着卖地,不但化解了分税制财政体制下收入捉襟见肘的窘态,而且为自己花钱找到了稳定可靠的财源。笔者也承认,地价高不是房价高的核心原因,因为如果没人买,也是枉然。但是,如果全国的土地都是高价拍卖,普天之下,莫非高价地,情况就完全不同了,高房价势必助推房价,构成房价的硬核。
  
  这些年,中央一再强调,不把GDP作为考核地方政府政绩的唯一指标,可是,这并没有遏制地方的GDP冲动,因为,如果发展不是以民生为中心,不用GDP衡量又用什么标准呢?所以,大家看到的是,GDP地位的“明降暗升”。比如北京市去年的GDP中,房地产贡献了6成多。
  
  开发商拿了地,还不算,几十种税费,也要一并缴纳,如果把这些税费的名字公布出来,有些名目,一定令人惊叹。如果说,卖地收入属于地方政府,那么,这几十项税费,则多落入了各个部门的腰包,从规划、教育到园林部门等等,你的部门得到了好处,我的部门为什么不能?房地产,在一定程度上,成了“唐僧肉”。
  
  因为拆迁,引起的纠纷和悲剧,不时上演。《蜗居》中钉子户老太太似的悲剧,绝不仅仅出现在电视剧中。这也是《拆迁法》终于松动、修改的原因之一。
  
  问题是,这么多钱,从何而来?一方面,央企做大做强了,利润滚滚,又不必上交财政,可随意支配;另一方面,银行对央企格外关照,更不必说,还有宽松货币政策,资金一股脑地流入央企。所以,以央企为主的开发商们根本不差钱,缺的只是想象力,房地产价格,没有做不到,只有想不到。
  
  还要注意一个事实,即使房价再高,有人买房也不用发愁。以北京为例,有大量的人,在福利分房以及后来的不规范房改过程中,以超低价格获得了住房,有的还不止一套,这些人有着稳定的收入,完善的医疗和社会保障,正好乐得买房。他们是房地产业发展的获利者和支持者。富裕阶层,也能心安理得地买高价房,不过,高房价,确实也“消灭”了一批中产阶级;普通百姓,要么几代人拼凑出首付,然后做房奴,这还是不错的;最差的,只能是蜗居,或者蚁居着。
  
  高房价的必然结果,与百姓的安居乐业的偏好,恰好较着劲。很多人发现,越是抓紧挣钱,越是买不起房。因为你挣钱的速度,永远赶不上央企挣钱的速度,赶不上他们对房价的想象力。而且,作为资产,房子可以被爆炒。很多人买房不是为了居住,而是为了获利。如北京2009年售出房屋的空置率高达40%。而且在没有约束多套房的强有力办法的时候,房价可以炒上天。
  
  地方政府的责任之一,是让百姓安居,如建造廉租房和经济适用房等。可是,廉租房也好,经济适用房也好,政府不能获得土地出让收入,各个部门也不能得到税费,也就没有了利益刺激。所以,尽管中央政府反复强调,廉租房和经济适用房仍是步履蹒跚。
  
  房地产业有带动经济增长的作用,但说到底,带动的不过是产能严重过剩、污染环境又仅有低附加值的钢铁、水泥业罢了。如果房产仅能拉动GDP,而不能改善民居状况, 如果房地产只能富裕地方政府,而不能富裕百姓,那最终必然有害于居民消费,不利于经济发展,这样的支柱,不要也罢。
  
  我们并不否认,在今后中国的经济增长过程中,城市化,将是第一主角,这必然离不开房地产业。但是,过去的房地产发展路径却不能再继续。在刚刚召开的国务院会议上,温总理提出要“促进房地产市场平稳健康发展。抓紧落实已经出台的各项政策,加快推进保障性安居工程,增加普通商品房供给,多渠道满足住房困难家庭居住需求;加强对市场需求的分类调控,抑制投机投资性购房;进一步规范房地产市场秩序。”我想,这不是在强化房地产的支柱地位,而是适当抑制它。
  
  
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-02-15 01:56:10
  东方早报2月12日讯 复地(集团)股份有限公司(02337.HK)昨天一则公告将此前其有关于上海物业的收购传闻落实。公司表示,将斥资3.28亿美元(约22.4亿元人民币)收购位于上海的低密度住宅物业项目上海花园广场。
  
  公司公告称,以总代价3.28亿美元收购Garden Plaza Capital SRL全部股权及股东贷款,Garden Plaza持有位于上海长宁区新泾镇,总建筑面积为97227平方米之物业。
  
  复地此次收购的正是3年前由投资银行高盛买下的高档住宅项目上海花园广场,该项目位于金浜路,毗邻上海动物园。2007年4月,高盛以1.9亿美元(当时约16亿元人民币)收购了位于虹桥地区的酒店式公寓及别墅项目上海花园广场,总计建筑面积 9.78万平方米,包括用于租赁的53栋别墅及9幢酒店式公寓楼。以美元计算,高盛投资三年后转手,资产溢价超过70%。
  
  复地声明称,内地重要经济中心上海的房地产具有可预见的增长潜力,该物业属上海中心城区稀有低密度住宅,区域优势明显,未来受益于上海虹桥枢纽,具有较高价值的增长空间。
  
  
  复地董事长范伟称,公司看好项目地理位置及上海房地产市场的长远发展,收购将增加公司于上海物业市场的竞争优势,因此作出收购决定。范伟表示,集团将密切关注市场,继续加快现有项目的开发速度,并适当增加优质土地储备。
  
  复地在过去一年间连续出售北京以及天津两处商业物业项目,并成功套现总金额达到25亿元,这一数字已完全能满足此次物业交易所需支付金额。
  
  在此之前,高盛已经将其在上海的一宗写字楼物业“高腾大厦”易手。 (本文来源:东方早报 作者:刘秀浩)
  
  【天涯博客】本文地址http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?idWriter=15841204&Key=944748522&BlogID=1699959&PostID=21955651【天涯博客】本文地址http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?idWriter=15841204&Key=944748522&BlogID=2039668&PostID=21974758
作者 :linhaijie168 时间:2010-02-15 02:05:11
  现代中国是啃啬无底伪经济学家们的乐园。之前爆出的山西黑煤窟的惨事,在欧洲血腥资本主义时代实在是屡见不鲜。好在政府前段似乎通过了劳工法,对劳工的起码福利作了规定,使得港澳台那些丧天良的资本家再不能为所欲为了。90年代港商在深圳开设的塑料花工厂,为防止工人在上班时间私自出外,竟然焊死车间所有的门窗。不幸车间内发生火灾,女工们无法逃出,被活活烧死在里面。类似地,某位女工在某外商投资的烂厂中打工,因什么轻微过错(是迟到早退还是别的什么细故忘记了),那外商(似乎也是烂港商,要不就是台商)竟然将她锁在狗窝前示众。这些烂事现在恐怕不至于再发生了吧。但即使如此,中国现在的资本主义仍然带有浓厚的血腥气,似乎仍无对最低工资、最高工时等法律规定,厂主仍有无限解雇权。
  
  
  “利益最大化”乃是人的本能,要指望资本家靠道德修养约束自己,当然也有个别可能,但绝不可能在全社会蔚然成风,必须由制度管束,而制度要起作用,当然只能靠国家干预。工人会耍奸使滑,资本家又何尝不会?我认识的一位汽车修理工不愿去上班,在家吃失业救济,私下却给人偷偷修车(包括为我修车),他能如此耍奸使滑,无非是靠制度管不到的死角。如果没有法律的严格管束,资本家当然只会拼命压低工人工资。即使有法律管束,他们也照样挖空心思逃避。我知道的一家咖啡馆从来不长期雇人,盖法律规定每年必须按通货膨胀指数给雇员加工资,于是待到工人刚要干满一年,他们就把人家裁了,重新雇用新手。这在低技术含量的企业里,似乎是普遍实践。这种烂事,恰是“市场看不见的手”在起作用。
  
  
  除此之外,尚有大规模的污染,“市场看不见的手”只管以最小成本实现最大利润,投资控制排污量当然违反了那“客观规律”,这结果便是使得生态环境遭到严重破坏,全靠“市场外看得见的那只手”迫使国家动用权力干预经济,欧洲才又重新变成适于人类居住的地方。美国因为幅员广大,这问题倒没有欧洲突出,然而市场外那看得见的手仍然通过了保护生态的立法。
  
  
  这也是中国吸引欧美资本家的一个重大原因:那儿没有强迫“市场贪婪之手”缩回去的压力,所以他们只需考虑经济效益,不必考虑生态环境。
  
  
  欧美进化的第二个重大突破,则是从19世纪开始出现的社会主义运动(也就是工人运动)。这一运动也取得了伟大胜利,在20世纪初基本结束了自由资本主义,迎来了人道的资本主义。此前的资产阶级革命将资产阶级从封建贵族的重轭下解放出来,使得经济出现了高速增长,但随之也出现大量社会矛盾,社会主义运动则使得普罗大众从资本家的重轭下解放出来,让实行“利大义”的自由资本主义获得了平衡,在很大程度上化解了社会危机,使得资本主义长了一副人道面孔。
  
  
  毋庸置疑,人道资本主义当然没有血腥资本主义的效率高,这就是西方如今竞争不过东方的根本原因所在。不仅如此,社会主义只能起到辅助调节作用,决不能本末倒置,也就是只能搞“资本主义为主,社会主义为辅”。如果社会主义搞过头,甚至实行真正的“无产阶级专政” ,那就必然要变成懒汉乐园,如60-70年代的英国一般:政府以征收重税确保社会福利,使得资本家丧失投资热情,工人丧失劳动积极性,因此全国入不敷出,只能搞赤字预算,政府负债累累。国家更被工人阶级劫持,恶霸工会成了超级国会,政府一旦得罪之,立即就得下台,真正成了世界上第一个实行了“无产阶级专政”的国家。
  
  
  更不幸的是,资产阶级才是先进生产力与生产方式的代表,无产阶级恰是其敌人。从诞生那天起,无产阶级就与先进技术是天敌,因为那意味着大量失业。因此,工人阶级其实是社会上最保守的势力。他没指出的是,无产阶级也是高效益的天敌。英国70年代后期的工人运动,完全是政府要关闭负债累累的矿井引发的。如果撒切尔夫人像她懦弱的前任一样,向恶霸工会投降,那么,那些背时矿井或许会开到今天,而政府不知道得往里面投进多少纳税人的血汗钱,这其实构成了一种煤矿工人对全民的无理剥削。所以,与宣传相反,工人阶级非常自私,丝毫不顾大局,与资产阶级的本性毫无实质区别,动辄以不顾大局的罢工使全民受害。90年代那阵子,就连救护车的工作人员都竟然罢工,逼得政府不得不雇佣出租车司机去开救护车,然而那些人只会开车,不会救人,使得许多危重病人得以逃脱医院的无情屠杀(根据“我要注册”的光辉理论,医院乃是专职杀人机构),死在半道上。您说这混帐不混帐?
  
  
  所以,在我看来,一个真正的文明国家,既不能如在自由资本主义时代一样,由资本家一手遮天,也不能如真正的社会主义国家那样,实行无产阶级专政。无论是资产阶级,中产阶级还是工人阶级,谁都不能独霸国家,必须实行伟大领袖毛主席的教导:“世界上的事就是要商量商量”,在各阶级的无穷吵闹与妥协中求得一种动态平衡。当社会矛盾重重时,政府便压资本家向工人阶级作点让步;当社会缺乏经济活力时,政府便压工人阶级向资本家作点让步,实行敬爱的叛徒内奸工贼刘主席的教导:“执行政策就像开飞机,必须左一下右一下地来。”而要实行这种左右摇摆,当然只有靠政府来“开飞机”。国家对经济政策的干预是不可避免的,但国家对文化思想学术等等则无权干预。这就是我为何自称3/4的力薄儒——在文化上,我是个100%的liberal,但在经济上,我只是一半。所谓左右摇摆,只能是经济上的,决不能推广到文化、思想、教育等其他方面。
  
  
  但在经济上不管怎样摇摆,个人认为,欧洲社会主义运动取得的全民免费义务教育、全民医疗保险、最低限度的全民养老制度,是不能让步的底线。此外还有最低工资、最高工时、最低雇佣年龄等工人运动成果也不能放弃。窃以为,离开这几条,则难免要出现返祖现象,回归到古典资本主义那血腥时代去,而资本主义便再无人道可言。
  
  
  可惜这人道资本主义如今又面临着中国野蛮资本主义的威胁。现在资本家的天堂,不是在西方而是在中国,那儿工人毫无权利可言,只有单向的责任和义务。无论是民营还是国营资本家,对工人都毫无责任,而工人对他们则有不容规避的责任。这还有什么公平可言?如今就连对中产阶级而言,医保与子女教育都成了难以承受之重,莫非那也是应该的?
  
  
  如上所述,野蛮资本主义具有人道资本主义没有的高效率,能为资本家带来超高利润,因此,它必然在与后者的和平竞赛中轻松胜出,其工作机制是两条,一曰低人权低成本赋予的产品竞争力,二曰超高利润对全球唯利是图的资本家(因而也就是国际资本)的吸引力,这两条都是通过万能的“市场的看不见的手”在起作用,并非某个“世界政府”动用权力使然。这两条结合在一起,便使得西方实业发生难以逆转的萎缩。
  
  
  中国的这一严峻挑战,迄未见到啃啬无底们正面回答该如何应对这一严峻挑战。如果我理解不错,本区的啃啬无底经济学家们的锦囊妙计似乎是,去除欧美工人运动赋予现代资本主义的人道气息,回归到古典黄金时代去。假定这妙计真的奏效(那是不可能的,我已经说了,力薄儒是不可战胜的),那在我看来乃是世界最大的噩梦,也是中国对世界作的最大的孽。敝人忝为华人,雅不愿看见母国竟以一国之力逆转世界文明进化过程。如果这妙计不奏效,则文明世界只能坐待瘐毙,当经济困顿到一定时刻便爆发普遍骚乱。文明世界似乎都没有什么好下场。
  
  
  解决这问题的双赢之道,似乎还是中国同时完成两大战役,一曰资产阶级革命,二曰社会主义革命,前者将权力与资本全面脱钩,后者则保障工人的基本权利,使得工人从会说话的工具升为享受基本人权的公民(请注意,这儿说的“革命”不是暴力革命,而是和平改造)。这当然会失去原有的高增长率,但它必然通过解放民营资本家的创业精神而得到补偿,而工人阶级在获得解放后,内需也必然极大提高,使得产能过剩的危机得以化解,从而实现可持续增长。如果这种良性变化发生了,则无论是世界还是中国都要从中获益。
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-02-15 11:48:01
  财政部日前公布了去年全国财政收入的初步统计数据。去年1至12月,全国财政收入初步统计数据为68477亿元,比上年增长11.7%。虽然财政部表示待2010年1月份财政收支整理期结束后,这个数据可能会有变化,但从大局来看,2009年我国财政收入实现了快速增长,已经是一个不会出现改变的事实(2月13日《金融时报》)。政府的财政收入保持增长,这似乎是一件好事。去年正是全球金融危机恶性发作的一年,市场销售疲软,企业利润下降,民众收入减少,这一切都对我国的宏观经济平稳运行构成了严重的压力。但是,政府的财政收入非但没有下降,反而继续保持了上升,这场金融危机对于我国政府来说,似乎没有发生过。
  
  其实,全球金融危机的产生毕竟对中国经济产生了深刻的影响,这在全国财政收入的构成明细上可以很清晰地看出。2009年,中央税收收入59515亿元,比上年增长9.8%,在各个税种之中,国内消费税的增长引人注目,增长率达到85.3%,远远高出其他税种。但是,这一税种的增长,并不意味着国内消费市场已经全面复苏,而是由政策改变所带动起来的。财政部明确表示,国内消费税的增长主要得力于两大改革,即成品油的税费改革和卷烟消费税政策的调整,如果把这两部分剔除,这个税种的增长率只有7%左右。由此可见,这两项改革所带来的国家税收大幅增加,它的直接结果便是牵引这两个民生消费的大类品种物价上升,从而引发整个物价体系的循环上涨。从去年下半年开始,我国CPI增幅逐月上升,在民众增加收入艰难的背景下,这意味着社会生活水准的下降。
  
  税收收入中,营业税增长18.2%,企业所得税增长3.2%,个人所得税增长6.15%。这三个税种的数据最直观地反映出在2009年里,我国企业的总体经营状况和民众的收入状况。金融危机的发生,使企业经营面临前所未有的困难,职工收入普遍下降,甚至因企业倒闭而出现了大量失业人群。按理来说,面对企业和民众的困难,政府应该以减少税收的实际行动来减轻企业和民众的负担,并且以此来促进消费。在去年上半年,政府确实也推出了一系列让利社会、刺激消费的措施,但从全年状况来看,政府在这方面的努力其实很有限,政府所拥有的刚性权力使它更有动力来加强税收。
  
  在组成税收的各个税种之中,有两个税种出现了下降,即关税下降16.2%,证券交易印花税下降47.9%。后者的下降幅度虽然较大,但一方面是因为该税种出现了调整,另一方面它在我国所有的税收项目中只是一个小门类,对总体税收的影响不是很大。值得注意的是对外贸易的关税依然处于下降状态,虽然从全年来看,由于后期出现一定程度的经济回暖,降幅已有所收窄,但它仍然成为困扰我国经济平稳运行的一个重大问题。对外贸易的复苏,有赖于全球市场的复苏,不是我国政府单方面的努力能够奏效的。
  
  为了刺激外贸复苏,我国政府在2009年加大了出口退税的力度,全年出口退税额高达6487亿元,比上年增长10.6%。出口退税对我国的对外贸易增量起到了重要作用,在人民币连续升值的近几年,这项政策更被广泛应用,用以帮助企业减轻在国际贸易中受到的压力。但是,出口退税也产生了不可小看的副作用,它其实是政府利用全民之力来帮助一部分企业,这对非出口企业来说是不公平的。同时,出口退税在国际市场上也饱受非议,极易引发贸易摩擦,西方国家政府往往对我国出口退税行业推出贸易保护主义措施,征收高额关税,这样,我们退给企业的税收事实上就流到了西方国家的腰包,在很大程度上这是一件得不偿失的事。
  
  在2009年我国财政收入中,除税收以外,还有8962亿元非税收入。政府非税收入的来源在我国比较复杂,除了央企上缴利润等经营性收入外,还包括卖地收入、行政收费等。卖地催生了我国独特的“土地财政”,成为推高房价的一个重要原因。行政收费从总体上说与政府的服务职能相违背,必须进行治理整顿。近年来,尽管中央政府一直在努力调控房地产市场,也在规范行政收费,但金融危机的发生又使政府加强了对房地产市场的依赖,也使政府对行政收费难以割舍。显然,改变这些令人不能满意的状况,有赖于更广泛和更深入的政府行政体制改革。
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-02-16 15:18:12
  温家宝惊呼中国经济发展“不平衡、不协调、不可持续”
  2010-02-15 22:30:54   发表评论
  今天我要讲的题目是温家宝惊呼中国经济发展“不平衡、不协调、不可持续”。
  
  温家宝2月1日在中南海召开座谈会的时候,严肃地表示目前国内外经济形势极其复杂,外部环境不稳定、不确定的因素增加。国内发展“不平衡、不协调、不可持续”问题依然突出,必须保持清醒头脑。温家宝强调北京现在的首要任务就是保持政策的连续性和稳定性,处理好保持经济平稳较快发展和管理好通胀预期。
  
  实际上,温家宝所提出来的“不平衡、不协调、不可持续”。这三不的提法是温家宝在2008年初,当时中国经济过热和通货膨胀升温的时候提出警告。所以两年之后,温家宝同样提出这样的警告,可见这个问题不是偶然出现的,这是一个经济的结构性的问题,也可以说是经济制度问题。从2008年到2010年,两年时间一个周期,周期非常短,矛盾在加深。
  
  那我们来分析温家宝讲的三不,首先讲“不平衡”。不平衡指的是什么呢?指的是城、乡之间的不平衡,地区之间的不平衡,经济发展和社会发展之间的不平衡。我们讲经济推动力,应该说中国大陆要有三条腿“投资、内需、出口”,现在剩下一条腿了,另外两条腿断掉了。
  
  所以一条腿你怎么能够把这个经济大厦撑住呢?是不可能的。你在这投资中间非常的不平衡,房地产投资占总投资的25%,而产出率在2009年国民经济总产值上升8.7%。而其中房地产占了6.6%,占了2/3。国进民退的政策一执行,把占国民经济60%中小型民营企业全部萎缩和消失了,都给扼杀了。所以这种不平衡非常突出,这是第一点。
  
  第二点“不协调”,不协调指的是什么呢?指第二、三产业不协调。也就是农业,工业,服务行业不协调,投资和消费之间的不协调,经济增长过多,得依赖投资和外贸出口。现在几乎完全要依赖政府投资,而排挤民间投资,这中间完全不协调。
  
  第三点“不可持续”,不可持续有几个解读。第一个解读,经济泡沫化,通货膨胀扩大,现在有的金融经济政策无力为继,也不能够再继续进行了。再进行下去呢,通货膨胀扩大,金融就会崩溃。第二种说法,不持续发展就是表明会中断,这个中断的意思就是说,中国经济因为泡沫化,因为通货膨胀,因为大量地印刷钞票,使得货币贬值,这样的政策是不可继续的,并且会引起经济崩溃。
  
  第三个说法,不可持续的是从生态环保上来讲,没有能够很好解决碳排放量,所以一会继续扩大,二是不能够解决节约能源,造成生态环保急遽的破坏。同时把长江、黄河当作排水沟,当污水处理沟来对待。中华民族赖以生存的最主要的地区就是黄河流域和长江流域,在今后若干年内,有人讲5年,有人讲10年就会造成彻底,不可逆转的生态破坏,所以中国经济的不持续,会造成中华民族生存的不持续。
  
  而实质上,温家宝他没有强调,没有谈到一点就是“不稳定”,而他强调金融政策,放松贷款还要继续稳定,恰恰相反已经证明了,一个周期只有两年忽左忽右这样的变动,就说明中共当局的金融政策是不稳定的,所以造成经济的不稳定,忽高忽低。那么就走上一条中共执政60年来在政策路线上的通病,一放就乱,一抓就死,现在就处于进退两难的境地。
  
  那么如何处理这些问题呢?温家宝在去年12月就打算要收缩银根,要提高人民银行准备金的储蓄率,逐渐逐渐退出加大力度复苏经济的投资和贷款的政策。但是温家宝至今为止犹豫不决。尽管他讲在2010年要开始慢慢地退出束缚政策的局面。可是呢,在上个星期,欧美10个国家,他们在讨论要不要加利息,要不要退场,就是所谓退出用资金投资来促使经济复苏这条道路。可是议论来议论去,没有一个国家愿意加息,所以这样的话,搞得中共当局现在左右为难。
  
  你如果自己单干的话,你会要承担非常大的风险,由于上面的不稳定,不平衡、不协调、不持续发展,那么现状造成以下几个矛盾。第一,通货膨胀和宽松货币政策的矛盾。从去年4万亿直接投资还加上9.61万亿宽松贷款,这样的结果下来己经引起了通货膨胀。而温家宝一直非常小心的说话“通胀预期”,就是他预期通货膨胀会到来。
  
  可是他也有讲一句话,缓和的讲目前还没有大规模的动,还没有急遽的到来,但是它会到来的。是呀,往往你投资大笔的资金之后,通货膨胀这个现象会之后几个月或者半年,或者现在已经出现了。等到你要去防止通货膨胀的时候,已经来不及了。
  
  那么今年他还计划要投资7.5万亿贷款给金融市场或者是实体经济,这样的话,通货膨胀是绝对不可能避免的。那么我们看这些投资的效果如何?
  
  从 4万亿的直接投资,87%是用在基本建设,而用于改善民众教育,社会保险,技术创新或者结构调整的比例,只占13%。从结果来看,2009年投资的增长速度,是消费增长速度的两倍,这样完全扭曲了。这样内需怎么能够提高,怎么能够形成内需这条腿,来支撑中国经济的局面,不可能。
  
  所以人类已经预期2010年在夏天之际,也就是4月份到5月份的时候,通胀率可能会上升到5%。甚至有的预估到了今年全年,到了下半年,中国大陆的通货膨胀会上升到8.6%,这个非常惊人的,这是矛盾之一。
  
  矛盾之二,如何阻止通货膨胀有一个方法,那就是增加银行的利息。把这个钱回笼,把市面上多余的钱回笼起来,用增加利息的手段,把市面上多余的钱吸引回到银行。可是从全球范围来讲,全世界银行的利息都偏低。偏低的目的就是要把钱借贷出去,用借贷出去的钱来刺激经济,复苏经济。而中国已经走了一年以后,眼看通货膨胀到了,如果再这样走,通货膨胀会更厉害。
  
  所以从去年12月份开始增加银行准备金的储蓄率,再一个增加利息,这个增加利息以后会造成一个意想不到的结果,那就是国外的大笔的热钱会流进来,等待着你一升息以后,用低利息借到的美金,存入到中国去赚人民币的高利息,这个利息差价话就造成中国人民币更大量的发行,会造成更大的通货膨胀,并且又赚中国人的钱,赚中国的银行利息差的钱,所以这个矛盾非常非常突出。
  
  再有一点,现在中国已经有2.4兆外汇存在外头,已经无法正当、合法、合理的去使用,你利息一增加外头资金流进来,中国变成一个货币大储藏库,大水池,都会泛滥成灾。
  
  现在有一个很明显的例子,也就是上个月底,国务院批准了海南岛成为国际旅游岛,这个意见书出来之后,仅仅两个星期之内就有27个国家的外币热钱疯狂的涌进海南岛,向全岛购买房子,尤其是在三亚市天涯海角这个地区,房价每天在上涨,过几天会涨到50%、60%,甚至一、两个礼拜成倍的增长,有的人去那里炒房地产,10天之内赚了60%的利润,谁赚了?
  
  外国热钱赚了,中国的房地产炒价赚了,浙江的温州炒房团去赚了,就把中国的房地炒得更高,当地的海南岛老百姓根本没钱买房子,甚至一个月的薪水都买不到一块砖,涨到这种程度。一个平方米涨到6 万、7万人民币,也就是一个平方米要1万美金,也就是说一平方英尺差不多1千块美金,是几乎美国的十倍以上,甚至还不只,所以可见这种加息的方法还没开始就引起了海外的虎视眈眈,这是一个非常严重的矛盾。
  
  第三个矛盾,出口和人民币升值的矛盾。中国一直要以出口为导向来赚取外汇而把外汇又借给外国人存在外国银行,使国内人民币泛滥成灾,每一块美金都要换成6.83人民币在中国的大地上泛滥,所以你出口的愈多,人民币就泛滥的愈多造成通货膨胀,这是之一。
  
  之二,由于外汇储币的急遽增长,所以人民币的币值在国外要随着增长,那么外汇带具大的难题,就是人民币要升值,人民币一升值,中国出口就要受阻碍。所以现在中国采取的是用退税的方法,还有一个补贴出口厂商的税方法,就是变相的把价格变低使中国的货品可以出口,也就是用中国老百姓纳税人的钱去补贴美国、日本、欧美国家的老百姓买到中国便宜货,用中国的钱补贴,他们花少钱买中国的便宜货,这种的作法已经引起了世界各国的反弹。
  
  这次奥巴马在2月3日已经宣布要对中美两国贸易不是单方面的出超,而使得美国的产品不能进入到中国,其中最后一个最重要的方法就是人民币汇率,如果人民币汇率不能够提高到合理的价格,美国会采取各种各样的手段、措施、法律和经济制裁的方法来对付人民币这样低价位的状况。那么人民币现在它处于什么状况呢?
  
  按照中国的专家们讲,他们自己感觉到升也不是,不升也不是,甚至保持现状也不是,非常困难。你升了你出口就减少,你不升马上要受到国际制裁,而1月28日到 31 日,在瑞士的达沃斯世界经济论坛会议上,世界各国对中国的人民币汇率是非常不满意,很多批评的话。法国总统已经讲话了,世界各国的货币以及某些国家的汇率偏低,造成世界各国的贸易不正常,这是不可取的。
  
  另外一位2008年诺贝尔经济奖的获得者,克鲁格曼教授,他又是纽约时报的专栏作家,他批评中国人民币汇率是造成世界金融不稳定的根源,并且是掠夺了其它国家的财富和降低其它国家的就业率,这个问题提到非常高的高度,要求解决这个问题。如果不解决这个问题,那么他主张美国要和中国打贸易战,这场贸易战非要打赢,是中美贸易逆差相当程度的解决,并且能够解决美国的就业率问题,可见这个矛盾已经成为一个国际问题。
  
  第四个矛盾就是经济过热和硬着落,怎么说呢?从去年下半年以来,中共以4万亿的直接投资和9.6万亿的贷款,促使了中国的经济往上升,其中有一个典型的现象,也就是中国2009年制造了1千5百万辆小汽车,其中一部分是出口,大部分在国内销售,那么它为什么要极力的推动汽车工业呢?
  
  因为中国已经有了生产能力达到6亿吨的钢铁生产能量,在金融风暴之前,中国的钢铁相当大部分出口,中等和低等质量规格的钢铁的出口,然后换取少量的高级钢材的进口。那么现在出口减少,而这个生产能力维持在那里6亿吨怎么办?也不能让6亿吨全部空着,不让它运转,中国经济就要垮下来。
  
  所以就要大力投资在钢铁工业,第二个投资在汽车工业,让它制造小汽车,用国家补贴的方法,用低息的货款来推销这个汽车,并且包括家电下乡,也是用国家补贴和低息货款给农民。这样的方式也就是说用国家的税收,国家的资金,老百姓的纳税的资金去补贴国营的大企业,钢铁企业和汽车工业,然后再销售给老百姓,可是你这种销售方式是补贴形式是低息贷款的,也就是国家又要出一笔钱,那么这种方式你能维持多久?
  
  你能够在2011年、 2012年、2013年到2015年,每年1千5百万汽车销售给中国老百姓吗?中国老百姓不可能完完全全用自己的资金来购买汽车,用这种模式、这种方式来刺激经济,那么现在问题是当你不能够维持这种方式的时候,你要减少贷款的时候,那变成经济马上就断然下跌。
  
  所谓称作“硬着落”这个矛盾是在 1月28日到31日的瑞士的达沃斯论坛会议上李克强去那里发言,他提出五点建议。这五点建议中间你把它浓缩起来,不外乎就是两点,第一个,他担心中国如果不再继续国家投资、国家贷款,那么经济立即垮台,而这种方式也不可能持久,也就是温家宝常讲的“不可持续”,这是第一个。
  
  第二个他又担心,世界各国采取贸易战,要恢复用贸易保护这个方式,这样中国的出口市场大大减少,而美国正在走这条路美国奥巴马2月3日的讲话也就提到,要用到了WTO的规则以及中国之间所定的协议来处理。这种也不可能单方面的输出产品到美国来,而美国的产品不能进中国。
  
  所以这个问题造成中国第四大矛盾,而这些矛盾所体现出的中国的社会问题是表现在巨大的地区差距、城乡差距、贫富差距在扩大。贪官污吏贪得无厌,中国人口的老龄化,中国人口红利的减少,高失业率,教育体制的不平衡、不公平,医疗、环保,社会保险等等都存在大量的问题。尤其是农民工的大量失业,这些问题都表现出来,由于上面所讲的四个矛盾体现的这些社会矛盾上,怎么解决这些问题。
  
  我看看胡锦涛在2月4日召集各个省市及党委书记省长学习会。他做了一个讲话要求转变经济发展模式,要加快经济结构的改变,他提出了八点。一、快速经济结构的调整,把调整经济结构当作经济发展重点,二、加快推进产业结构调整,三、加快推进自主创新,四、加快推进农业发展转变,五、加快推生态文明建设,六、加快推进社会文明协调发展,七、加快发展文化建设,八、加快推进对外发展经济方式转变。
  
  他完全站在经济结构上、模式上想解决温家宝所提出来的“不平衡、不协调、不可持续”这种经济结构矛盾,可是我们问中国的经济结构也好,经济模式也好,这些基础是什么?它的基础是经济制度、社会制度,如果你不在这些基础上进行改革,仅仅在经济领域的经济架构模式上去进行改变,几乎是不可能的。为什么?因为这牵扯到中国百姓与政府的关系,企业和政府的关系,积累和分配的关系,百姓收入及政府税收的关系,菁英教育及普及教育的关系,内需和外贸的关系等等。
  
  如果你政治上仍是专制独裁不是开放的,在经济上又要做上述的改变,这中间是巨大的矛盾,是没办法克服的,要知道胡锦涛提出了八点不是今天才提出来的,是在2007年的十七大就提出来了。
  
  三年过去了,没有任何动静,没有任何改进,现在你要求各个省市的负责人要加快进行,我想有两个意图,第一、是帮温家宝打气,我用这个方法来帮你解决问题,他们两个人穿一条裤子唱双簧,第二个是对地方诸候们施加政治压力。你们一定要按照我的走,如果不按照我的方针走,我就在中共十八大之前我要调动你们的职务并降低你们的职位等等。可是我们讲这种方式行不行的通呢?我们看要推动这八项经济结构的改革,要自我创新、要文化建设等等,要有一个政治制度、经济制度、社会制度保证,还要有一个社会的环境。
  
  中共这些官员们,长期以GDP为中心的这种生财的方式,哪里有钱往哪里钻的方式,他们愿意能够改变这个模式吗?他们不喜欢,并且也没有这个能力。第二我们讲创新,创新要有法律保障,保障你的创造发明的智慧产权,不被人家仿冒、不被人家造假。
  
  第二要有一个文化的一个自由思想的一个环境,要人们能够天马行空可以自由想像、可以自由发挥自由创造的一个气氛,如果没有的话怎么可能去自由发挥,创造新的产品呢?当你一个新的产品刚出来不到两天,3个、5个、10个、8个仿冒都出来了,那你哪里还有精力去创新发明呢?没有法律保障。
  
  如果你的教育是一个填鸭式的,不是一个开放式的,不是鼓励学生自由想像的方式,那么他怎么能够去自由创造发明呢?当你的网络是完全封闭的,不能够看到海外国际上的创造发明的前沿的消息,你怎么能够想像人家在做什么,你应该怎么样去追赶人家。当你的高等学校的教授们以及院士们,都在抄袭外国的文章、科学文选来作为自己晋升为教授、院士的手段的时候,你怎么能够去鼓励学生们、你的讲师们、教授们去创造发明呢!
  
  所以这是一个梦想、幻想,你看看台湾,台湾的创造发明,在世界上是一个前沿的国家。可是因为他们50、60年来,一直鼓励学生们在自由想像,自由空间能够自由交流的环境里头,中国没有。什么都是要按允许你做你才能做,不允许你做是不准做的。外国是说你只要讲,哪些地方是不可以做的,其它一切是可以做的,是完全不同的概念。
  
  所以这个自由思想是非常重要的,中国没有。所以胡锦涛讲出这个八点来是画饼充饥、自我壮胆,文过饰非,根本是不会起到任何作用的。那么在这种状况下,你怎么去解决温家宝所提出的“不平衡、不协调、不可持续”这么一个经济矛盾问题呢?
  
作者 :haitao168 时间:2010-02-16 17:37:02
  朝野博弈小产权
  由于小产权的土地来得十分便宜,纵然房价比较公正,再扣除地方官员的红包,开发商仍然有利可图,普通老百姓也能承受。唯一“吃亏”的是掌握着国土资源的大鳄们——侵犯了朝廷权贵的既得利益,便是小产权永难正名的原因。
  全球200多个国家和地区,恐怕只有中国才有小产权房屋,这也可算作中国特色之一。通常所说的小产权,并不是一个法律意义上的概念,它只是百姓在社会实践中一种约定俗成的称谓而已。站在民众立场,比较务实的说法是“乡镇产权房”,理论上该由当地乡镇颁发房屋产权证。那些主张小产权就是“无产权”的专家学者,倒是顽固站在中央集权立场上的胡说八道。皆因小产权绕过了拍卖土地过程,高层未能从中捞到什么实惠,而以安置房名义修建小产权出售时,由于先天不足的劣势,又不如商品房攫取暴利多,故而他们硬说小产权“无产权”,大有惩罚前者以儆效尤之意,并随时准备对地价秋后算账,将已经失去的土地“红利”捞回来。因为,在他们看来,土地只是高层盘中餐,岂能让他人染指?
  
  正因小产权是超高房价的理性回归,避开了高价土地和高价商品房两张血盆大口,比较起同等质量的商品房来,售价大约只占三分之一。这对生活压力很大、长期经济拮据的普通百姓而言,无疑是利好消息,自然而然就会趋之若鹜屡禁不止了。百姓的想法很简单,与其一辈子当“合法”房奴,不如早当“非法”房主。管它有产权无产权,钥匙在手就是产权!管它合法违法,遮风挡雨就合法!只要是自己买来自己住,尽可一百个放心。收入有限而又不愿离开城市的退休老人,选购城郊结合部的小产权养老实为上策。
  
  张曙光在“2009年上海论坛”上说:中国住宅总量约有186亿平方米,内中66亿平方米属于小产权,所占比例超过三分之一。高达66亿平方米的小产权住宅,几乎可覆盖一个中小国家的全部国土了,都是一砖一瓦慢慢修建起来的,可不是幼稚园玩积木游戏啊!假如说它“违法”,众多职能部门难道都是聋子、瞎子?由于小产权的土地来得十分便宜,纵然房价比较公正,再扣除地方官员的红包,开发商仍然有利可图,普通老百姓也能承受。唯一“吃亏”的是掌握着国土资源的大鳄们——侵犯了朝廷权贵的既得利益,便是小产权永难正名的原因。
  
  在号称移民城的深圳,目前有半数住宅属小产权。有些20多层的电梯公寓,物管、绿化、水电气、光纤、宽带……一样不缺,性质还属小产权。有些地方,如深圳龙岗,小产权与均价万元以上的商品房只隔一条公路遥遥相对,显得并不寒碜,却只须三分之一的银两,便有同等水平的享受,何乐而不买?唯物论者认为,存在就是合理的。小产权在当今中国自有其存在的合理性,它是对政府导演高房价、片面提升GDP浮夸风的反叛,也是各级权贵博弈分赃的产物,绝非什么普通百姓“知法犯法”。在中国的土地上,中国人花中国政府印发的钞票买自己的房,能犯哪条王法?如果一定要说犯法的话,只能证明那个“法”本身有问题。在不少城郊地区,小产权已形成产供销一条龙,虽不能公开上市,变通交易方兴未艾。
  
  老实说,较之政府出面徒有虚名的经适房和限价房,小产权更具可操作性。所谓的经济适用房和限价房,在某些地区的试行过程中,往往没有成为无房户的保障,反而为贪污腐败大开方便之门。或改建别墅赚钱、或摇号弄虚作假、或被关系户转卖牟利,毫无存在现实价值。如郑州规划局将划拨的经适房土地改建成别墅大赚其钱,当副局长逯军接受采访时,居然说出“你是准备替党说话,还是替老百姓说话”的名言,引得舆论一片哗然!逯军无意间将党群利害冲突公诸于众,可入选09年大实话语录集;但此人祸从口出,业已停职,可能会丢乌纱帽。
  
  从本质分析,御用学者虚张声势恫吓百姓,鼓噪小产权“不合法”,是想将社会对住房的刚性需求引入高价房漩涡,便于继续讹诈百姓腰包,延缓房产泡沫破裂时间。但人所共知,目前小产权房屋建设已呈现规模化趋势,并不是由村长那一级心血来潮随意修建的简易窝棚,恰恰相反,多数是在推进城乡一休化解决农村居民点的过程中,经由县、镇、乡合理布局规划之后,再让有资证的开发商承包建成的,假安置房之名,行商品房之实。由于划拨土地不要钱,征用土地价位只有拍卖土地的百分之一、二(如成都拍卖土地动辄几百万/亩,征地补偿才两三万/亩)掌权的地方官员寻租空间极大,上山打鸟,见者有份,地方诸侯当然要和朝廷周旋到底了。由于地方政府硬要从土地买卖中分一杯羹,大打政策“擦边球”,上有政策,下有对策,致使小产权越禁越多。
  
  顺便指出,最近国土资源部说我国土地出让价只占商品房价格23%的说辞,分明是在忽悠老百姓,广州市的数字是60%。小产权纵有“违规”使用土地的后遗症,自会有啃过骨头的地方诸侯擦屁股,与我居民何涉?正如超生游击队的黑人黑户,开始时会在升学就业方面受到歧视,总不至于坑杀;人口普查一来,黑人就漂白了。总有一天,小产权会有合法出生证。
  
  当然,由因小产权牵一发而动全身,确系一个烫手山芋,解决起来也不会立竿见影。记得中央曾表态今后不准再建小产权,但要“保护已购者的利益”;话音未落,小产权应声而涨,马上又祭出“不受法律保护”杀手锏“灭火”。再如,深圳市人大准备让小产权逐步合法化,中央级的“大人”立刻制止。那么,究竟该如何处置小产权问题呢?拿不出好办法的中央明确推说“不出政策”,概由各地酌情处理。这种举棋不定,左右为难的窘态,明显是想把烫手山芋扔给下届政府。说到底,小产权并非单纯的官民较量,而是大官小官嘶咬、“朝廷”“藩镇”博弈。好听点,神仙打仗百姓遭秧;难听点,分赃不匀,惊扰了老百姓的美梦。百姓无职无权,坐山观虎斗,欣赏饱狗饿狗争抢骨头,也不失为一种消遣。“任凭风浪起,稳坐钓鱼台”,小产权的业主们,没有什么可担心的。以维稳为前提的政府,不可能向几百万、上千万业主动手。
  
  只要翻开近代史,就知道政权诞生于暴力革命,教科书上通行的说法是“先烈们用鲜血染红了960万平方公里的土地”。所以,W宪法明文规定土地“国有”,国有就是党有,党有就是官有。一党专政是腐败根源,土地官有是腐败温床。而现实中的社会,名义上叫Socialism,其实只是打着Socialism招牌的封建王朝。周天子认为,“普天之下,莫非王土”,国土就是朕的禁脔,任何人动不得,动了就“不合法”;但天子却忘记了这句话的下半段:“率土之宾,莫非王臣”,地方诸侯则认为,封建封建,在封给老子的地盘上“本大爷说了算”,尝鲜土地膏腴,小官也有份。
  
  西汉初期的晁错在向汉景帝上书的“削藩策”里直言:“今削之亦反,不削亦反。削之,其反亟,祸小;不削之,其反迟,祸大”。这一位学贯儒法、知识渊博、深受器重的重臣,不久即在藩镇和政敌讨伐声中被腰斩于长安东市。历史的经验值得注意,晁错的教训应该是御用学者的前车之鉴。官与民,刺刀下的“和谐”不能掩盖地下烈火;官与官,朝野之间的斗争亦有愈演愈烈之势。
  
作者 :我是党指挥 时间:2010-02-19 15:52:27
  来源:凤凰博报
  GDP成了中国老百姓的一个魔咒。不管外国媒体如何吹嘘,中国人没必要太把GDP当一回事。至于,国外的投机商们和无耻的政客,为何唱多中国的GDP,那是他们的事,我们自己应该知道,我们现在的实际GDP和名义GDP有很大的距离,说超过日本为时尚早。
  2月16日,日本发布GDP数据,2009年日本的名义GDP为50849亿美元,略高于中国此前官方公布的49090亿美元。一帮海吹2009年中国GDP要超过日本的专家们,又一次碰的头破血流。
  
  谁都知道,中国连续三年的GDP在统计上都出现重大差错,不仅地方和中央的统计出现重大差错,中央本身的统计也出现问题。2007年,GDP统计中央和地方的差额为1.24万亿;发展到2008年,统计数据错误为1.95万亿;2009年上半年统计差错为1.4万亿,全年差错数据还没出来,估计不会少于3万亿。用这样一个毫无诚信的GDP,去赶超日本有何意义呢?
  
  即使超过日本又能说明什么?成了第二经济强国?太荒谬了。日本人口只有中国的十分之一,即使GDP总量相当,而人均GDP只有人家的十分之一。翻一下日本的新闻,没有谁为一个GDP津津乐道,只有中国居然把GDP当做官员晋升的一个指标,逼迫GDP大量造假,使这个数据不仅荒唐而且无耻。更为恶劣的是,有的官员为了完成这个指标,以便得到提拔和重用,大肆危害人民利益,暴力强行拆迁,用旧城改造的方式四处翻建,就为了提高GDP。
  
  再说日本GDP的构成和中国不完全一致。日本的GDP由五大权重构成,分为民间最终消费支出,政府最终消费支出,固定资本形成总额,出口和进口,其中权重最大的是民间最终消费支出。从2002年以来,日本GDP只有固定资产形成总额连年下滑,其他4项只是涨幅多少的问题。即便如此,日本政府这么多年宁肯舍弃固定资产形成总额,也断然不会依靠滥发货币来维持一种虚幻的增长。
  
  而中国的宏观经济构架已经垮塌,消费和出口都面临重大调整,只有一个滥发货币的投资在增长,有用吗?最能拉动GDP的恰恰不是投资而是消费,只有消费增长才能拉动生产,这是一个简单的道理。而2009年的数据显示,城乡居民收入水平看上去比GDP略高,但是考虑货币贬值因素,实际购买力大约下降了27%,你还怎么拉动消费,靠财政补贴吗?靠高房价吗?愚蠢而荒唐。
  
  如果从产业的结构和布局来讲,日本的科技和创新能力也远在中国之上。这么几年,中国的科技人才被高房价压迫的奄奄一息,导致科技进步和创新能力羸弱,就连我们的航空航天也要完成1万亿的GDP,大量的军工产业上市融资,暴露了所有军工生产的机密,就连国庆天上的飞机,居然连一架飞机的发动机都不是自己生产的。大量的科技人才被高房价压迫得抬不起头,许多读完博士的高精尖的人才一辈子的收入都买不起房,一个民族的创造力和创新能力消失殆尽,你要一点可怜的GDP又有什么鸟用?
  
  2009年的GDP实际上除去货币贬值因素,只是一个虚幻的数据,已经变得毫无意义。大肆谈论GDP全球第二,只是麻木国民。不错,我们是要赶超日本,但是,我们必须依靠科技进步和文化复兴而不是让科技成为经济的附庸,我们必须依靠自己的能力去发展国民经济的支柱产业而不是全国去炒买炒卖哄抬房价,我们要极大的提高城乡居民的消费能力而不是掠夺他们的财富,我们要发展强有力的国防,我们要面向海洋和天空开疆拓土,而不是困守一隅,连自己的资源都保护不了。
  
  什么叫做强盛?GDP的数据绝不能显示强盛,只有天下百姓的安居乐业才是强盛而不是一点财富备受掠夺,只有民族未来发展光辉灿烂才是强盛而不是赚了钱就换一本护照远走他乡,只有彻底放弃炒买炒卖高房价中国才有前途而不是让全民投机泯灭基本良知。中国只有真正的强盛起来,世界才会瞩目。
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-02-22 02:01:39
  通胀真相还能掩盖多久?
  
    国家统计局近日陆续发布2010年1月份物价等经济数据,中国1月份消费者价格指数CPI和工业品出厂价格指数PPI等都环比继续上升,由于宽松流动性影响,中国通胀压力进一步加大。专家指出,环比仍延续上升的势头,从而预计货币政策未来5个月内仍将维持“偏紧”的格局。
  
  2009 年11月份以来的资源要素价格的改革,包括煤、电、油、运、水等公共服务资源的价格都在调整,同时境外的能源价格也处于高位,这导致生产者物价指数的上涨。在适度宽松的货币政策下,由于去年新增信贷大量投放,以及外资流入带来的外汇占款压力,2008年末-2009年货币供应量快速扩张;随着国内经济迅速回升,货币流通速度将逐步回升,那么2008年以来宽松货币对物价的影响将开始显现。
  
  中国的通货膨胀压力不断加大,围绕其成因的讨论也日渐升温。统计局数据显示,1月中、上旬煤炭、铁矿石、钢材、铜和锌上涨明显,且涨幅高于去年12月同期水平,主要化工产品亦上涨明显,只是涨幅有所回落,所有产品中,仅水泥、原油价格出现了小幅下跌。这些初步迹象似乎表明,中国的通货膨胀问题开始严重。
  
  据《21世纪经济报道》2010年1月28日报道,食品涨价潮已经在中国大陆显现,食品饮料业中越来越多的企业将加入“提价阵营”。而这是,会进一步推高 CPI指数。当2009年年底当光明乳业发出提价信号后,不仅是乳业,啤酒、白酒、饮料等多个行业,纷纷祭起涨价大旗。目前,涨价已经在食品饮料行业内成为共识,未来,将有越来越多的企业加入到“提价阵营”。值得注意的是,在中国的CPI指数构成中,它们占比近40%。
  
  对于涨价的原因,企业众口一词的说法是,成本。产品的原料成本,如糖价,从2009年开始便一直在上升,而石油、柴油价格的走高,则带动了PPT(塑料) 价格和运费的上涨。“每种原料的涨幅都在20%至30%”。光明乳业新闻发言人龚妍奇表示,原奶价格和运费的成本上升,是此前提价的主要原因。
  
  “成本压力在半年前已经出现。2009年,公司仅在物流一项的支出,就增加了10%。”不过,在国信证券分析师黄茂看来,原材料价格上涨只是一个借口。“现在,成本处于高位的公司很少,涨价,实质是利益驱动。”
  
  而根据联合国粮农组织的数据显示,2009年11月全球食品价格上涨了7%,这是自2008年2月以来的最快速度。国际大米价格将从目前每吨638美元上涨63%,达到每吨1038美元。在美国,猪肉批发价格今年已上涨了27%。美国政府还预测,2010年牛奶价格将会上涨39%,而摩根大通的报告则预测,2010年食糖价格将上涨25%。包括大米、玉米、小麦等全球粮食价格近期出现快速上涨,引发了全球性通货膨胀正在形成的担忧。
  
  分析人士表示,由于需求回升、粮食减产、库存降低和资本炒作等因素,国际粮价2010年还将继续上涨。据联合国预测,全球人口到2050年将从现在的68亿增长到91亿,粮食供应必须增长70%才能满足人口增长的需求。
  
  在中国,则由于食品涨价,中国家庭在采购食物上的开销加大,在其他方面就相应减少,由此导致的消费下降应会给其他商品的价格带来压力。理论上来讲,其他商品的降价趋势应能充分抵消或说补偿食品涨价的影响,如此一来通货膨胀也就会被化为无形。但我们并非生活在一个理论世界,价格变化未必能自动地“此消彼涨 ”。
  
  不过,价格补偿的确存在,而且有可能计算出剔除食品价格后商品及服务价格应该出现怎样的降幅。由此经济学家就可以衡量出食品价格上涨给消费指数的其他组成部分带来了多大的降价压力。在做这个测算时,人们注意到中国央行把整体通货膨胀率的目标区间设为1%-3%之间。
  
  倘若货币政策真的和这一目标水平相适应的话,那么在食品价格上涨21%的情况下,非食品价格必须出现非常显著的下降才能使央行不脱离目标轨道。具体来讲,非食品价格将需下降6%甚至更多,才能实现央行的通货膨胀控制目标。
  
  但现在的情势是,多数非食品价格却在上涨。
  
  因此可以认为,这一现象表明中国的货币政策太过宽松,它是通货膨胀背后的推手。人民币估值偏低与市场对人民币升值的预期合力推动投资资本及投机热钱加速涌入中国,造成了太多钱追逐太少商品和服务的局面。而中共政府显然也未能通过加息、提高银行存款准备金率以及严格限制放贷等措施来有效化解流动性过剩的问题,造成形势进一步恶化。
  
  食品供应紧张掩盖了货币政策导致的通货膨胀上行压力,正是货币政策将更多资金引出非食品商品及服务领域,并转向食品。但是,食品供应问题只是掩盖了货币政策对物价的上行压力,它并非造成这种压力的元凶,因为这种压力之前就已经存在了。正是拜食品价格的反常激增所赐,通胀压力没能在非食品领域找到出口,食品价格的猛涨吸收了过于宽松的货币政策带来的过度需求。这就是为什么中国CPI数据令人感到担心的原因。
  
  它表明,食品价格飙升时非食品价格非但没有出现人们希望的抑制通胀或通缩的现象,反而也在加速上涨。如果中国金融部门再不大力调整当前的货币政策,那么通货膨胀显然还将持续,并将向其他领域蔓延,即使食品价格“退烧”也不能阻止这个势头。
  
  然而,某些政府官员和经济学家一再强调,现在只是“结构性物价上涨”而不是全面的“通货膨胀”,或者“尚在可控范围之内”等等。
  
  官方媒体有称:当前的价格上涨是结构性上涨,并不是价格全面上涨的严重通货膨胀,并说价格总水平上涨压力虽大,但有条件做到不出现严重通货膨胀;中国未出现严重通货膨胀。因为中国近年注重培育基础供给能力,控制“两高一资”产品出口,供求总量关系呈基本平衡甚至存在局部产能过剩的状况,如果调控及时、有效,由食品涨价引起全面物价上涨的可能性并不大,更有学者帮腔说,中国发生通货膨胀的可能性不大,从上世纪90年代中期到现在,中国并没有出现过真正值得注意的通货膨胀。
  
  如此的一系列言论,都不过是掩耳盗铃而已。
  
  不容否认的事实是,随着食品类物价上涨逐渐扩散到社会居住、医疗、交通、服务等其他各个行业通货膨胀已经全面加剧,掩盖通胀真相的“结构性物价上涨”烟雾再也无法蒙蔽人们的亲身感受。目前,中国的通胀究竟有多严重?
  
  对此,民间普遍不信任官方给出的CPI数据,认为中国实际的CPI数值远比官方公布的高。根据有关资料显示,如果把商品房房价这一项加进去,中国的CPI实际数值可能达到20%以上。
  
  对此,中国民众都有自己的亲深感受,即当下的生活费用支出比原来要多至少两位数。政府官员及其所谓专家,之所以不敢面对通货膨胀现实,不仅是基于其代表着的统治集团或组织利益思考,更是担心真相曝光会造成社会动乱。从历史上看,数十来几乎没有从官方嘴里说出过通货膨胀无法控制,经济崩溃在即的时候,因为那样会使民众陷入恐慌。
  
  其实,按照国际惯例,CPI指数超过 3%,就出现通货膨胀,超过5%,就算是严重的通货膨胀。何况中国官方公布出的数据就已连续高达6%之上了。这一铁的事实无法掩盖。
  
  其实物价一旦上涨,就很难跌回,不持续增涨就已经不错了。中国80年代末90年代初也曾经有过一轮CPI超过12%的严重通货膨胀,为此国家推出了考虑通货膨胀率的保值储蓄。此据金融资料显示:1989年3月年利率是13.14%,通货膨胀补贴率是13.64%,总名义利率是26.78%。那次通胀过后,物价稳定了几年,但再也没有回归原价位。
  
  20世纪最伟大的经济学家之一弗里德曼说,通货膨胀的实质是货币的发行增长,超过产品的增长。这也就是说,通货膨胀意味着政府正在对老百姓手里的收入注水。今后的中国,随着通货高涨,贫富差距将越来越大,因为有钱人和赤贫者的权利、信息都不对称,越是有钱就越容易获取有利的投资优势与信息,进而导致其更容易获取利润回报。
  
  眼下,我们正处在一种“朱门酒肉臭,路有冻死骨”的现实中:一面是弱势群体深受住房、看病、上学新三座大山压迫,生活窘迫,无能为计;一面是中国高档购物中心过剩,被海外舆论称之为中国奢侈品市场在“爆炸”。
  
  据国际知名的投资银行高盛公司统计,2004年中国就已经成为全球第三大奢侈品消费国,占全球奢侈品消费总额12%;美国高盛公司预测,到2015年,中国将超过日本成为世界第一奢侈品消费国。而商务部副部长于广洲也曾做出类似的预测:到2014年中国将可能成为全球最大的奢侈品消费市场。对此,人们不仅要问:这究竟意味着什么?!
  
  然而,今天官方面对如此通货膨胀,仍然遮遮掩掩。这种掩盖不仅是对政府在控制物价方面失职的回避,更是对公众知情权的剥夺。其实这种剥夺的最大受害者是弱势群体,而不是高官与富人。因为只有穷人才最经不起物价上涨的打击,而高官、富人们依然在大肆挥霍浸透着劳动者血泪的奢侈品。
  
  面对当权者如此掩盖的通货膨胀现实,工人、农民、普通职工、待岗者、低收入家庭等弱势群体将何以堪?!
  
  
  责任编辑:zhongkang 来源:21世纪经济报道
  
作者 :haitao168 时间:2010-02-24 01:06:35
  “中国模式”有多独特
  日期:2/22/2010 来源:财经网 作者:黄亚生
  
  黄亚生
  
  
  在刚刚结束的达沃斯世界经济论坛上,“北京共识”是个热门话题。
  
  因为中国2009年GDP“保八”成功,国内有一批官员和学者也开始响应2004年由《时代》杂志前编辑乔舒亚·库珀·雷默(Joshua Cooper Ramo)提出的“北京共识”(即中国通过艰苦努力、主动创新和大胆实践,摸索出了一个适合本国国情的发展模式),热衷强调所谓“中国模式”的优越性和独特性。
  
  中国特色?
  
  在讨论中国模式的细节之前,不妨先来观察这么一个国家,它具有下列特征:政府储蓄率在六年之内增加了1倍;基尼系数(即在全部居民收入中,用于进行不平均分配的那部分收入占总收入的百分比)是0.45;工资增长落后于GDP增长;100家最大企业75%的资产是国资;政治上没有竞争;对外资非常开放;工业化速度非常快,十年内农业就业减少了三分之一。
  
  如果你认为这是在讲中国,你没有全错。2009年7月3日,中国人民银行行长周小川在北京举办的首届全球智库峰会上披露政府储蓄在1992年占GDP的4.4%,2007年该比例提升至8.1%,增长近1倍。虽然中国收入分配不均世人皆知,但之前很多学者认为只要能够维持较高速度的经济增长,基尼系数接近拉美无关紧要。
  
  国内外有很多经济学家对中国的城市化和工业化进程加速都持肯定态度,“国进民退”和多年来偏重外资轻视私营资本,也都是我们的“中国特色”。
  
  巴西奇迹?
  
  但实际上,上面提到的国家并非中国,而是20世纪60年代的巴西。
  
  1964年-1988年巴西是军政府执政,巴西政府利用其强大的领导能力和组织能力集中力量办大事。它施行高税收政策,然后将资金投向工业园区建设、基本设施建设等经济项目,而非公共教育和卫生;它施行“强迫工业化”,用行政手段而非市场价格征收土地。
  
  上世纪60年代中期到70年代中期,巴西的经济飞速增长。1968年-1974年,巴西每年GDP增长11.4%,和中国非常相似,这就是所谓巴西的“奇迹年代”。从尊重历史的角度看,不能把“国进民退”这种国家主导的经济模式视为中国特色的发明创造,更不能认为只有这种模式与中国的文化和体制结合起来才会产生GDP的奇迹。
  
  中国现在的状况和成绩巴西那时都有,所以不能产生一种幻觉,认为发达国家对“中国世纪”和“北京共识”的赞誉只是针对中国的。要知道,当时很多评论家预言巴西将成为西半球巨人,可以在经济和政治上挑战美国。
  
  但巴西后来的发展如何?20世纪70年代中到21世纪初,巴西的经济和政治动荡不宁,整个80年代GDP增长为零,被拉美学者称作“丢失的十年”。
  
  巴西在上世纪50年代初人均GDP相当于台湾地区和南韩的2倍多,到现在约四分之一不到。八九十年代高度通胀,多次金融危机爆发,经济发展速度缓慢,政治上也不稳定。
  
  20世纪60年代,巴西的国家导向的经济模式给它的经济和社会留下无穷后患。巴西的“强迫工业化”造就了大量赤贫的失地农民,这些失地农民后来成为城市里贫民区的居民。
  
  巴西政府越俎代庖,不去投资教育和卫生却大规模干涉经济,第一造就了大批的低素质人口, 第二压低了巴西企业的生产率。
  
  巴西30几年全要素生产率几乎没有增长,加上政府产业政策偏向于资金密集的大企业,就业率低,结果是没有工作的低素质人口成为犯罪人口。巴西杀人罪案和人口的比例是美国的5倍。
  
  虽然巴西多年对外资有偏好政策,但因社会治安差反而使外国公司不愿投资。但国外银行愿意远距离地进行间接投资——借债,助长了巴西的外债危机。
  
  成功模式?
  
  会有人说这是个成功的模式吗?
  
  在“国进民退”的大环境中,我们应该牢记巴西的经验和教训。过去学界对中国收入分配拉美化讨论得较多,但收入分配拉美化的根本原因是中国经济发展模式的拉美化。
  
  有些官员和学者坚持认为收入分配的恶化是阶段性的,是经济增长的派生物。这种观点恰是上世纪60年代经济学家根据拉美发展经验总结出来的。但观察其他东亚地区的案例,却找不到一个经济发展必然导致收入分配恶化的例子。韩国在70年代中期有几年基尼系数上升,也恰是那几年韩国政府加强经济干涉所致。80年代初韩国很快调整政策,支持中小企业,基尼系数就稳定下来了。
  
  而东亚模式是真正经济成功的模式,拉美模式则是经济失败的模式。也就是说,中国的部分官员和学者执意要用不成功的经济模式来支持收入分配不公,却刻意完全忽视成功的经济模式,不知道是何道理。
  
  一个国家收入分配长期恶化,这本身就说明它的经济模式是不成功的。巴西当时经济有一个特点就是居民收入落后于GDP的增长。这个问题在中国20世纪90年代非常严重。
  
  2003年以来,居民收入的增速有所上升,应该肯定现任政府在这方面的积极作用。另一方面,政府也花了相当的资源加强社保。在2009年的4万亿元刺激措施出台之前,中国经济在向好的方向发展,在淡化中国经济的拉美化色彩。
  
  但是,伴随着4万亿元刺激措施的“国进民退”可能会使我们前功尽弃。国有企业等强势集团在获得资源后,一般会扩大投资,增大国家的生产能力。因为国有企业统治了上游行业,其扩张必须有下游行业的需求支持。
  
  地方政府在这里起了一个关键的作用——它们通过刺激房地产提供了这个需求。在这个问题上,地方政府和国有企业的利益和积极性是完全一致的。但地方政府的房地产发展是一种行政性的而非市场行为。最具体的表现就是,地方政府用政治手段严重压低土地资产的收购价格,再用市场价转让给开发商。
  
  这种套利行为虽然给地方政府带来红利,但是没有帮助家庭收入增长。虽然大规模的城建运动会在建筑行业创造一些就业机会,但这些就业是短期的、临时性的。当中国的房地产泡沫破裂之后,将马上看到“国进民退”对中国就业和收入分配的严重打击。
  
  所以,中国应该调整经济发展战略。2003年以来的巴西经验可以参照,将国企的垄断红利全部拿给老百姓,这样一方面减弱国企投资的积极性,另一方面则可以增加普通国民的收入。
  
  
  
  
作者 :haitao168 时间:2010-02-24 01:07:49
  每周报摘:中国怕什么?
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  虎年到来,虎年的政治也开始拿虎说事儿。最新一期《经济学家》杂志有关中国政治压制的分析就配发了一张长城背后老虎挥舞着警棍的图片。文章的标题是:
  
  “他们怕什么?”
  
  文章首先从1999年说起,当时的美国总统克林顿说过“推动中国团结和开放的力量从来没有这么大过”。文章作者说,当年的中国一方面面临国企改革,一方面还在争取加入世贸组织,但今天看来,推动中国的力量已经弱得多了。
  
  文章说,中国经济去年在全球危机的背景下仍保持了8.7%的增长,即将在2012和2013年到来的国家主席和总理的更替也没有什么政治斗争的迹象。但刘晓波仍然创下了“煽动颠覆国家罪”1997年出现以来被重判的纪录,因此对中国政治压制的唯一解释恐怕只能是中国领导人受到的要求自由与开放的压力没有原本想象的那么大。
  
  作者引述常驻北京的政治分析员墨儒思(Russell Leigh Moses)的话说,中国政治圈现在想的是“我们需要再极权到什么程度”,而不是“我们该怎么引进西方式民主”。在国际关系上也表现出一种趾高气扬与磕磕绊绊并存的态度。
  
  正在伸出的“虎爪”
  
  《金融时报》周三也刊登美国著名中国问题专家、乔治·华盛顿大学艾略特国际关系学院中国政策项目主任沈大伟教授的长篇文章,题目是“中国正在伸出虎爪”。
  
  文章说,最近几个月,北京一直对内加强镇压,对外不断强硬表态。观察人士对于中国这一进攻姿态的原因和影响感到迷惑不解。
  
  许多人士认为,中国的做法有些出格,将来会越来越难对付;另外一些人士则认为,这还是属于过去30年来的“放”和“收”的基本模式,也就是说进一步,退两步。
  
  正视中国
  经济也是英国大报本周有关中国报道的主要内容。
  
  《独立报》周二标题为“别再批评中国,中国把世界救出经济危机”的分析文章说,批评家对于中国的经济政策总是吹毛求疵,比如人民币兑换率、进出口不平衡、以及经济发展过热等。
  
  作者问,为什么我们不敢承认中国在发展、稳定和增长方面的成功经验,以及对发展中国家所带来的积极影响呢?文章还说,在这次全球经济危机中,中国避免了经济衰退,保持了经济稳定,这帮助了世界其它国家。
  
  
  
  
  中新网纽约12月19日电 昨天出版的《华尔街日报》发表的一篇观察性文章说:过去三十年来,中国领导人率领民众完成了人类历史上最壮观的一次经济改革。但直到今天,中国仍面临着改革带来的考验,从某些方面来讲,这些考验比中国已经克服的困难要更艰巨。
  
  
  
  
  文章说:三十年的改革开放几乎让中国人生活的方方面面都有所改变。这些变化大部分对中国人都是有利的。数亿民众因为改革而摆脱了每天消费不足一美元的贫困生活。与一九七八年刚刚开始改革的时候相比,普通人的收入水平比以前有了很大改善,也享受到了很多的经济和政治自由。
  
  这篇文章同时指出:但改革之后,以往大多数中国人享有的“从摇篮到坟墓式”的基本保障体系也不复存在了,医疗、教育和养老的问题很大程度上都要靠人们自己去解决。大部分自然环境受到不同程度的破坏,贫富差距也在一天天扩大。
  
  文章说:中国领导人也意识到这些变化导致的社会不安定因素,他们把解决社会分配不公列为他们的重要工作。中国政府目前的重要任务就是“构建和谐社会”。为此,中央承诺减轻农民负担、提高最低工资标准、打击腐败、加强环保。
  
  文章分析:在中国的发展道路中,外部世界也是决定其发展进程的重要一环,中国将自己的未来通过“全球化”与世界其他国家紧密联系在一起。中国的经济增长已关系到全球经济的增长。在朝鲜核计划等棘手的国际问题上,中国也在发挥着日益重要的作用。如果中国的体制受到冲击、因内部因素导致国家陷入动荡,其影响将通过跨国企业的董事会以及资本链的传播蔓延到世界各地。
  
  文章说:不过,在实现社会稳定的目标方面,中国执政党一直在对抗的一个很难对付的巨大障碍。文章列举了中国目前存在的一些最为突出的问题:如官员的腐败、公立学校的高收费、政令不畅、房地产价格居高不下、环境污染、医疗体制弊端等等。
  
  文章还分析:眼下,许多中国人都不再享受国家提供的医疗和养老保障,因此他们将收入所得的很大一部分存入银行以防不时之需。这种情况导致中国向消费拉动型经济的转变过程非常缓慢,同时,可能还会使中国的出口继续保持高水平,而由此引起的巨额贸易顺差已成为中国与其他一些国家陷入紧张关系的导火索。
  
  文章最后说:像历史上的其他工业化国家一样,中国也必须为其理想找到一个恰当的改革方向。
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-02-24 01:32:14
  去年,中国保八了,也就是说中国成功地保证GDP增长8%以上。大报小报以及一切媒体都大肆歌颂这一丰功伟绩,在任何场合下提起这一件事情,都充满了荣誉感,似乎这就是中共零九年最大的业绩,也是温最大的业绩。果真如此吗?假如我说这是一场极端愚蠢无知的数字游戏,并且是靠掠夺你我等国民的资产成功的,你会同意吗?无论同意与否,至少我有相当的理由这样认为。
  
  首先保8这种提法,就显得不合乎逻辑,不符合经济规律,同时显得愚蠢。相信全世界范围内,只有中国政府有这样的做法。其他国家是怎么做的呢?他们会宣讲将会采取的各种经济措施和政策,然后“预测”经济增长,而不是预设目标。预先设定增长目标,如同做假帐一样,先设定一个赢利指标,然后倒填数字,更加接近计划经济时代的方法。经济增长不是一个应该预先设定目标的领域,因为经济增长中的不可预测因素太多了,而预先设置目标本身对经济运行就是一种行政干预,并不符合经济学思想。
  
  预先设置了目标,假如无法实现呢?当然就是一种失败。对于中共政权这样的政治团体,是无法接受一个失败的结果的,他们最要紧的就是他们的脸皮。于是就会造假,于是就会不惜一切代价“保8”。当然,所谓不惜一切代价,牺牲的只会是国民的利益,而不是共产党自身的利益。通常这些是什么代价呢?通常是国民的健康、环境、水土、经济利益等等。比如零九年最典型的牺牲国民的利益呢?是国民的经济利益。中国政府各种不同的机构在近几年来一直在抨击地产业大鳄门囤积地块、房屋以谋取暴利,而中央政府采取了很多政策试图打压房价。显然房价过高,地产商得利不当已经成为全国上下的一致共识。
  
  而这个时候,美国次贷危机发生了,一时间全世界经济一片风声鹤唳。这个时候,中国政府宣布了保8的政策,并宣布以四万亿巨资投入市场,力图保证中国经济增长。中国政府不再提房价过高的问题了,四万亿资金中有相当一部分投入了房地产业,免印花税、交易税等等措施纷纷出台,变打压房价为支持房价,于是从世界经济危机发生开始到现在,房价至少提升了一倍。而为这提升的一倍的房价买单的是谁?是全国国民,是普罗大众,是众多房奴。
  
  而这提升了一倍的房价对中国经济的带动有多大?可以说,基本上等于零。原因是什么?是本来的房价已经属于畸高的范围了,房价再涨也不能给经济起任何带动作用了。因为地产业对其他行业的带动作用不能用总销售金额来计算,而应该用总成本。因为总销售额是他们揣进腰包的钱,总成本才是他们的支出,他们用来买地、设计、建筑等等的消费。地产业使用来购买其他行业的商品和服务的支出才是他们对国家经济的贡献,是他们对钢材市场、人力市场、水泥市场、其他建筑材料市场等等的拉动。
  
  而房价原本就极度畸高了,远远抛离成本了,价格再怎么上涨,也不可能对其他行业有拉动作用了。比如说原来房屋的平均成本是三千元/平方,而售价是一万五,那么房价再上涨到三万,难道地产商会无缘无故将成本也提高到六千吗?难道他们会主动掏腰包给钢材水泥加价吗?当然不会,所以房价一万五与房价三万时候的带动作用基本是一样的,但是房奴门购买房屋的价格却整整多了一倍。当然,房价上涨了一倍,GDP增长的数字也增加了一倍,数字好看多了,当局也就顺利地保8 了。保8是温家宝的业绩,这就是所谓不惜一切代价,可是付出代价的不是政府不是共产党,而是全体中国人。
  
  只不过这仅仅是温家宝玩的数字游戏,而掏钱的是买房子的消费者。地产业绑架了中国经济,而温家宝绑架了全国的消费者。所以,预设经济增长率不仅仅是不必要的,而且是愚蠢的。我们为什么一定要有8%的增长?7%是不可接受的吗?7.8%呢?7.9%呢?预设了目标,那么不该做的也会做,不能做的也会做。明明是不合理的,为一个愚蠢的目标而更不合理,难道这样做是明智的吗?这样取得的业绩又有什么值得骄傲、自豪的呢?
  
  
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-03-01 23:45:12
  中國經濟泡沫越吹越大
  
  在全球經濟衰退中,中國經濟似乎一枝獨秀。二○○九年的國內生產總值與前年同期相比,增長百分之八點七,不僅大大高於發達國家,也超過所謂的金磚四國中的其它三國(巴西、印度、俄羅斯)。
  
  
  信貸投資超過GDP
  
  
  根據二月二日中國國家統計局公佈的統計數據,在去年的GDP增長中,投資拉動了八個百分點,貢獻率達到百分之九十二點三。中國的統計數據,常常大有水份,並不可信,但在對中國經濟的分析中,又只有官方數據可以利用。從中國統計局的數據中,可以得知的信息是,如果沒有投資拉動,中國去年的GDP增長不到百分之一。
  
  
  中國是典型的投資推動型經濟,投資與GDP的關係十分密切。政府控制經濟的手段也十分簡單。如果經濟過熱,就控制銀行信貸;如果經濟趨冷,就放鬆銀根。中國經濟高速增長三十年的歷史,也就是政府不斷擴大信貸的歷史。
  
  
  從二○○七年下半年開始,中國政府為了應對全球金融危機,放鬆信貸管制,各大銀行信貸量急劇增加。二○○八年大陸GDP為三十萬六百億元,而當年各金融機構的信貸餘額是三十萬三千五百億元,也就是說,二○○八年大陸的信貸總量已經略超全年GDP的總量。到了二○○九年,信貸規模更加驚人,信貸餘額高達四十萬億元,比二○○八年增加九萬六千億元,而二○○九年的GDP只有三十三萬五千億元。換句話說,二○○九年的信貸總量已經大大超過GDP總量。該年新增的九萬六千億元貸款,佔當年GDP的百分之二十九。
  
  
  數字有時是很枯燥的,但又是最能說明問題的。信貸量超過GDP總量的意思,簡單來說,就是全大陸無論是公司還是個人,一年中的借款總量超過了生產總量。環顧全球,有哪個國家的國民,可以如此瘋狂借款?中國人最喜歡批評美國,說美國人是靠借款過日子,但二○○八年美國的信貸是兩萬四千五百多億,只佔該年十四萬三千四百多億GDP的百分之十七。
  
  
  信貸推高GDP
  
  
  全球金融危機對於大陸的影響,主要體現在出口方面。由於發達國家,尤其是美國進口銳減,以出口為導向推動經濟發展的大陸經濟因此大受打擊。在此之前,中國政府對金融危機的危害並無準備,等到出口受到嚴重打擊後,才慌了手腳,放鬆信貸,拉抬GDP。由於大陸的經濟是以出口為導向的,一旦出口銳減,原有生產能力便大大過剩。在此種情形下,中國政府的最佳選擇,是將出口導向型經濟轉變為內向型經濟。中國有十三億人口,這個市場對任何國家來說都具有巨大吸引力。以前有個英國鞋帽商人曾說過,只要每個中國人買一頂帽子,他就發達了。可是,對於這樣一個外國人虎視眈眈的市場,中國政府自己卻視而不見,長期以來將注重點放在出口上,經濟增長主要靠出口帶動。其中的緣由,仔細想想便恍然大悟,原來中國的十三億人中,農民佔絕大多數,而中共建政六十年來,是以犧牲農民利益來維持政權的,農民沒有消費能力是中國經濟從出口向內銷轉型的最大障礙。而這個惡果卻是中共自己種下的。如今出口大滑坡,過剩的出口生產能力無法轉化為內銷,出口企業大量裁員,而中國又沒有健全的社會保障體系,失業人口一多,嚴重威脅社會穩定。而穩定壓倒一切是中共的唯一目標。在此背景下,中國政府便不顧一切,下令銀行大量貸款以拉抬GDP,提高就業率。過剩的生產能力非但沒有解決,在大量的投資推動下,更加過剩。巨量的流動資金,除了部分投向基礎建設外,通過各種渠道,以各種方式湧入房地產市場,出現大陸房價節節攀登的奇蹟。
  
  
  掩蓋隱患種惡果
  
  
  房地產業對大陸GDP增長的重要性,已超過實體經濟,所以有人稱房地產綁架了大陸經濟。
  
  
  兩年前已有許多經濟學家指出大陸房價存在泡沫,而中國政府為了維持社會穩定,不是去擠壓泡沫,而是以一個更大的泡沫來阻止前一個泡沫的破裂,其因無他,就是中國承受不起泡沫破裂帶來的陣痛。一個健康的軀體,如果生了病,是可以通過手術恢復健康的,目前美國的經濟就是如此。前幾年美國的房地產出現泡沫,經濟體制便發揮去泡沫化的作用,各大貸款機構嚴格控制貸款規模,儘管政府一再催促銀行放寬,但銀行就是不聽,捂緊錢袋,讓泡沫破掉。雖然由此引發金融危機等一系列嚴重後果,失業率也從不足百分之五竄升至百分之十,但美國社會依然十分穩定。經過兩年多的去泡沫化過程,目前美國的房地產已恢復正常,在今後五年內,不會再現泡沫,經濟發展也會越來越健康。反觀大陸,為了維護社會穩定,不顧生產能力嚴重過剩、房地產市場虛胖的現實,政府一聲令下,各金融機構爭相貸款,資金泛濫成災,房地產泡沫越吹越大。政府只顧目前穩定,不管將來洪水滔天,飲鳩止渴,害莫大焉。
  
作者 :haitao168 时间:2010-03-02 20:07:13
  中国GDP构成乏善可陈 拆楼拆出24亿GDP/龚山强
  
  [财经与科技]
  身边好几对夫妇,都已年近40,可就是不要孩子,究其原因,简单,养不起!
  
  一个政府,其根本义务是不断提高居民生活水平。因此,政府在经济上应优先忙于如何提高就业率、提高居民收入以及稳定物价等与居民生活水平息息相关的事务。
  
  但中国是GDP凌驾一切之上。
  
  GDP作为一项衡量社会总体财富的经济指标,也值得重视,但同它一样,还有许多衡量社会民生的经济指标,比如失业率、个人收入、购买力等。
  
  正确的方法是,政府在制定经济决策的时候必须兼顾权衡各个指标之间相互的影响,譬如失业率下降会导致物价上涨。
  
  中国的GDP构成本身就有漏洞:由“投资+消费+政府购买+净出口”构成的GDP,只是一个简单的加法,所以只要抓住一点狠砸,GDP上涨并没多少困难,但与此同时,总量的上升将掩盖被疏忽部分的落后,久而久之后患无穷,然而这只是GDP本身的漏洞,衍生出的其他问题更是不堪设想。
  
  为了GDP不顾一切,一些地方政府和国有企业手握大量资源,因而投资、政府购买和净出口基本上是政府行为,而政府机关的一些采购行为也因统计漏洞计入了消费。换句话说,这30年来中国GDP的疯涨牺牲了居民利益,虽然名义上30年来居民生活水平大幅度提高,但是相对已经排名世界第三GDP总量,居民生活水平可谓寒碜之极,购买力不断倒退,以前一人工作平均可养活五人,现在两人工作难养活一个人,出生率不断下降事出有因。
  
  因为金融危机,净出口难以为继,政府不得不加大投资力度,并希望提振内需,但亡羊补牢为时已晚,内需重度内虚,提振数年毫无作为,这便是中国GDP光鲜数字背后最大的尴尬。
  
  然而无论如何,给内虚进补才是中国唯一的自救之路,这个过程中,投资和政府投入必须大规模转移到居民消费和实体经济,短时间内必然遭遇GDP下滑。但正如坊间传闻,中国政府无法容忍GDP增速低于8%,他们认为这会出现社会问题,因此,即便冒着未来更严重的通胀风险,中国政府也要举债保八,但我们的GDP是否真的值得保,负增长是否又真的那么可怕?
  
  中国GDP构成乏善可陈
  
  拆楼拆出24亿GDP
  
  GDP不过是一个数字气泡,但被一些人越吹越大:中国GDP要是赶上了日本,赶上了美国,就现代化了,就崛起了。于是,为了GDP,中国人忍气吞声忍辱负重,韬光养晦卧薪尝胆。环境污染?资源掠夺式开发?文化低俗?教育功利?……一切都不是问题。
  
  鸦片战争时,中国GDP占全球三分之一,却被八国联军打得体无完肤。1894年甲午战争,GDP是日本的9倍,但却把台湾割让给了日本。
  
  欧美、日本的GDP是由成熟的机械、电子、造船、航天、汽车制造等传统产业和领先世界的现代产业构成,而我们是房地产、玩具和烟酒,8亿条裤子换一架飞机。现在,房地产经济已经被美国证明是个只会催生泡沫的市场,但我们却不忍吹灭。因此而派生的巨量GDP让政府难以割爱,让开发商爱不释手,但苦的是平常百姓一屋难求。而房地产逐步成为中国经济支柱之后,被绑架的何止中国经济,还有我们的文化与精神。
  
  GDP究竟有效无效?人人都有感受。每一次政府换届,修路修桥修隧道,街边地砖颜色换了又换,柏油路一层层垫高,为什么?都是为了刷新政府的GDP纪录,这拆一下能创造GDP,修一下又创造GDP。两个GDP,一个过街桥。
  
  2007年1月,浙江大学拆了一栋楼居然创造了24亿元的GDP,摧毁价值居然创造这么多GDP,可这个GDP对你对我有什么用?相比每年超过20万亿的中国GDP来说24亿只是小零头,但联想到全国各地都这么拆拆补补,造成的浪费和虚假繁荣是多么巨大?
  
  金融危机,中国政府大举救市,“铁公机”轮番上马,但内虚无力,物价又持续上涨,试问几条铁路能盈利,几条公路能赚钱,几个基建设施能换来现代化产业价值?我们为了巨量却无太大意义的GDP已经走火入魔。
  
  加强民生经济指标的作用
  
  让不想生孩子的,生
  
  GDP从来都不是最重要的经济指标,只是对于中国来说,GDP能够掩盖很多问题。都说数字不会说谎,但说谎的人肯定会想办法。
  
  被埋没的重要指标:失业率。有谁能够说出准确的中国失业率——这至今是个谜。百姓要富裕就要有工作,但现在的就业环境如何呢?千千万万失去耕地的农民,千千万万毕了业的学生,千千万万因被买断的下岗工人,他们现在都在哪里上班?
  
  以美国为例,每月第一个周五,劳工部都会公布上个月的失业率以及精确到万人的非农业就业人数的变化,重要的是这个数据无论怎样都会引起金融市场的巨大震动,换句话说,失业率是成熟资本主义国家最注重的指标(不是之一),从根本来说,重视这个数据就是在重视居民生活水平对经济的影响。
  
  每一次统计局公布居民收入和通胀数据的时候都会迎来骂声一片,很显然这些数字人们是不能接受的。
  
  大胆让GDP负增长
  
  幸福指数是百姓的希求
  
  中国不是发达国家,GDP只是被无数做无用功的人堆砌而成的空架子,中国经济GDP的大旗下继续前行,难有健康可言?
  
  既然不健康,就要治病,是药三分毒。
  
  前面说过,解决民生问题,需要将资源从大政府大国企转移到居民手中,以及为数众多的民营企业,刚开始时,政府投资骤减,民企盈利和居民消费不可能立竿见影,GDP必然进入一个相对疲软的时期,但长期来说,对于提高就业,企业良性竞争,产业创新都有利。让GDP先倒退,并不会引起社会的不良反应,反而会在不久的将来为中国GDP做出更大的贡献。
  
  而中国倘若能在现在这个关头开启对民生状况的改善,那一时半会儿的GDP下降有什么可怕?只要资源用在实处,用在教育、社会保障和实体经济,而不是用在房地产等泡沫经济、用在低端商品,更不是用在修补面子工程、腐败贪污之上,有什么社会问题可担忧?
  
  像不丹这样的小国家,放弃GDP,以追求国民幸福总值为目标,30年来,不丹的确取得了令人惊羡的结果。现在,西方经济学家进入了经济和幸福的研究,他们发现,当人们的收入达到一定水平之后,幸福和GDP的关系就不相关了。在GDP增长背后受尽各种副作用危害的中国为什么不能开始关心人们的实际幸福呢?倘若能增加居民的生活水平和幸福感,GDP下滑何惧之有?
  
  同样是华夏子孙,台湾地区的人均GDP是大陆的5倍,这是为什么?或许正是因为经过60年前战争机器的碾压,身为失败者的台湾人开始有机会去思考价值问题,放弃一切以国家大,集体大,胜利大而导致的失败之路,去朝另外一个更柔软更个人更文明的方向发展。
  
  GDP负增长并不可怕,重要的是我们为了什么而放弃GDP。今年中国工人入选《时代》年度人物,可以看出,中国的未来不在GDP,而在一个个勤劳朴实的人。
  转贴者 最近发言:
  
  
作者 :haitao168 时间:2010-03-02 21:51:03
  周其仁教授于1月27-30日参加2010年达沃斯世界经济论坛。在本次演讲中,周教授从他对达沃斯论坛的观察和感受出发,引出当前发达国际经济复苏中普遍伴随的高失业率问题。就这一问题,他着重从冷战结束后全球经济大势的角度阐释了其根源、表现、未来发展及对中国的含义。
  
  周教授在对达沃斯论坛众多研讨会的观察中发现,实际统计数据所呈现的世界经济图像与各界人士的感受“不容易加得起来”。一方面统计数据显示,包括发达经济体在内全球经济出现了实际的复苏和经济增长,国际组织预测结果、采购经理指数(PMI)及各主要股指也均显示了广泛的预测向好。一个典型的例子是金融业。作为本次金融危机“祸首”的金融业在达沃斯论坛上又陷入了“限薪”的争议。金融业的奖金甚至比危机前更高。“限薪”要求说明金融业从政府救市、零利率和低利率政策中获利颇丰。这与上世纪三十年代大萧条的经验完全不一样。
  
  另一方面,达沃斯论坛上西方政要及各界名流对经济的感受却普遍不好,主流意见是不能轻言衰退已经结束、经济已经复苏,尤其是对经济刺激政策退出问题讳莫如深。IMF在达沃斯论坛期间调高对2010年世界经济增长预测,同时IMF总裁Kahn在发言中又认为复苏进程脆弱而不均衡,退出方案的时机选择面临困难。美国白宫国家经济委员会主席Summers的说法是:统计数据显示美国正在复苏,但亲身感受它还在衰退之中。论坛上,韩国总统李明博、Stiglitz教授、三年前在达沃斯预言了危机的Roubini教授及芝加哥大学的Rajan教授等人也都表现出对复苏脆弱的担忧。
  
  为什么在发达经济的实际增长状况与主流感受及判断之间,存在如此之大的差距?周教授认为,一个重要原因是发达经济虽然出现复苏与增长,但还面对严重的失业。美国失业率仍高达10%,欧元区失业率9.8%,最高的西班牙甚至达到18%。这一情况下,“主权债务危机”被达沃斯首日全球经济讨论小组“选”为全球经济最大威胁,可没有人敢说退出。
  
  更进一步,为什么发达经济体会经历“无就业增长的复苏”?周教授把这一现象与冷战后世界经济的基本格局联系起来。他把这一格局形容为“两个海平面的世界”。美国、欧洲、日本等发达经济体是一个高海平面,它们之间贸易相互往来并形成分工结构,所以是打通的。它们的人均收入很高,人数也很少。中国、印度这些原来走自力更生、计划经济道路的国家是一个低海平面。它们人均收入很低但人数巨大。两个海平面差距非常大,按国际劳工组织计算,1980年中国工人制造业小时工资仅是美国工人同期工资的1%,这两年可能也不到10%。
  
  中国从上世纪八十年代改革开放、印度从九十年代开放、1991年前苏联解体,上述两个海平面之间开始逐步打通。由于制度文化上的差异,开始打通的时候流量很小。随着低海平面制度成本的下降及学习曲线的提高,这个通道越打越大。但是,这个通道并非所有要素都可以流通,产品、资本、信息的流动远远大于人口和劳动力的流动。发达经济的资本总体上在流向低海平面国家,以结合当地更便宜的人工。发达国家到低海平面国家就业的人也来了一些,但数量很少。由此出现的天下大势是,高的往下,低的往上。这释放了全球新的比较优势的巨量势能,并引发全球产业布局重组、经济结构变动以及利益关系调整。
  
  周教授进一步用“通而不平”来概括目前全球经济的发展特征。“通”带来全球化的利益,发达经济得到了廉价产品,这对消费者来说是高兴的。但因为仍然“不平”,对发达经济体的生产者带来麻烦甚至提出挑战:工资怎么往下调?这是目前这个世界的一个实质性困难。
  
  发达国家向下调整比发展中国家向上调整要难得多,社保体系更为健全的欧洲又比美国在调整上更为艰难。这一过程会带来很多摩擦、麻烦和冲突。达沃斯论坛上,法国总统萨科奇很反常地痛斥资本主义和全球化,并声言“那些故意压低本币汇率的国家迟早要被保护主义痛击”。这句话里至少包括中国。虽然保护主义早已经名誉扫地,想搞保护主义的人也不提保护主义,但有可能有比保护主义更麻烦的事情。找茬、一点小事闹成国际头条新闻情况会经常出现,这种“热闹场面”将会持续一段时间。
  
  这一形势下,中国的“十二五”期间能不能有类似过去五年比较和平的国际环境,周教授从达沃斯回来后觉得要打一个问号。相应的,中国人有两个选择:一是人为维持低的海平面,这会对发达国家很不利,对自己实际也有麻烦;二是让低海平面因应经济基本面演变适当升得快一些,这对我们自己有利,对发达国家也有利,因为后者往下调也就相对容易一些。那么,怎么让中国的低海平面适当升起来?探讨这个问题,需要把汇率、货币政策、财政政策及外需内需平衡等相关议题,都放到“通而不平”的国际大环境下来做思考。
  
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-03-05 00:53:58
  两会应讨论追究房价数据失真的法律责任
  统计局的回应,暴露了另一个相关于政府公信力的问题:如果统计数据失真的原因在于来自那些政府管理部门的数据,就说明他们提供的数据是不真实的,公众就会怀疑所公布的所有数据,包括各地平时公布的成交量、成交价、市场供求乃至住房保障建设的数据等。两会应该就统计数据失真问题加以讨论、研究,对人为制造、发布虚假房地产统计数据或因人为因素导致房地产统计数据失真者,追究法律责任,以解决这个一直以来广受诟病的问题…本文内容系个人观点,仅供参考,不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据,也不构成对文中提及的个人或机构的评价依据。
  
  
  可颇具讽刺意味的是,2月25日,国家统计局发布了《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示,2009年全年,全国70个大中城市房屋销售价格只有上涨1.5%,房屋租赁价格下降0.6%。
  
  这个数据一公布,立即引起了人们几乎一致性的质疑甚至批评。面对一致性的释疑和无数的批评,3月3日,国家统计局局长马建堂在参加全国政协十一届三次会议开幕式后承认,现行房价数据统计方式存在不合理的地方。
  
  此前的2月26日,国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成,对难以服众的房价统计数据做出了和稀泥般的解释,称1.5%是全年平均数,房价上半年较低,下半年上涨,平均下来就被拉低了。只是,这种解释依然不能服众,遭来的是更多的质疑和批评,是人们的“愤怒”。
  
  为什么人们愤怒了?可以说,正是被纳税人纳税所支撑的公权力被明目张胆地用以弄虚作假,对房价狂飙有着铭心刻骨的切肤之痛的人们才不得不报以愤怒!对此,本文作者陈真诚认为,政府有必要加以反思,加以改正。否则,如果高高在上的官员们再不思改正,其后果无疑将是严重的。
  
  有数据显示,除去保障性住房,北京2月份整体期房商品住房的成交均价环比下降了15.5%。按照统计局的数据,北京的房价从未有过如此高的上涨数据,因此是发生了多年来所从未有过的房价大降,说明现在的房地产调控是错误的,而应该出台政策继续刺激房地产增长。这样,无疑将对中央政府的房地产调控形成挑战。
  
  无法抹去的是,此前国家统计局公布的数据显示,2007年全国房价同比上涨7.6%,2008年全国房价同比上涨6.5%。2009年,全年房地产成交量近9.4亿平方米,以总成交额平均计算成交价格约4695元/平方米,相比前一年均价上涨约24%。2009年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格较上一年同期上涨7.8%,涨幅创下17个月以来新高。2010年1月,全国70个大中城市房地产价格同比上涨9.5%。国家统计局局长马建堂在年初的2009国民经济运行情况新闻发布会上曾坦言,资产泡沫带来的风险值得关注。而这次公布的数据是2009年全年房价只上涨1.5%,与1月19日公布的全年上涨约24%相比,由同一机构发布的数据,在仅差六天的时间内,就相差千里。这种统计数据的前后互相矛盾,发布者自己不可能知道。客观而言,这说明房价统计数据发布本身是极不严肃的。
  
  实际上,就公布房价统计数据而言,国家统计局一直广受诟病。在多年来持续受到公众质疑、舆论批评之后,一直死不改悔,而这次更是变本加厉。公布的这种被人为拉低的房价统计数据,相比实际上房价持续飙涨,偏低得离奇,严重背离了人们的实际感受。这可以说是对公众舆论的赤裸裸挑衅,是对公众对房价持续上涨之痛感的被纵容惯了的官僚性的漠视,实在不只是过份,简直是肆无忌惮,在全世界几乎再也找不到第二个。
  
  尤其是,作为国家统计局发布的统计数据,从根本上代表着政府的公信力,象征国家的权威,本有着法律保护的权威性。可在“两会”即将召开之前,国家统计局在房价数据上如此“儿戏”般作为,难去掩饰太平、美化泡沫的嫌疑。更严重的是,本文作者陈真诚认为,房价上涨统计数据人为地被拉低的结果是,被拉低的不仅是房价,更是法律保障的权威性,是政府的公信力与公共形象,是国家在全世界面前的威信。
  
  不得不说的是,针对外界对房价数据的持续质疑,3月1日,国家统计局公布了《房地产价格统计调查方案》予以回应称,房地产价格调查为非全面调查,调查对象包括房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等行政主管部门,以及企业、经营机构、物业管理机构等,交易数据主要从土地和房屋管理部门获得。这种回应,也许是无意间推脱造成房价数据失真的责任,而这又暴露了另一个相关于政府公信力的问题,揭示了更大的问题:相关管理部门也是政府部门。如果统计数据失真的原因在于来自那些管理部门的数据,那就说明那些管理部门也在造假,至少其所提供的数据是不真实的,公众就会怀疑各相关部门所公布的所有数据,包括各地平时公布的成交量、成交价、市场供求乃至住房保障建设的数据等。如果是这样,就会对政府公信力带来进一步的伤害。
  
  目前,今年两会正在如期召开,房价、地价等问题无疑将是焦点话题之一。房价、地价统计数据,和公众对房价、地价的感受等,则是讨论的重要依据,也是中央政府制订房地产政策、决定下一步如何深化房地产调控的依据。可以说,严重失真的房价统计数据,不但可能严重误导消费者的购房决策和开发企业的经营决策,而且将严重误导中央政府的房地产决策,甚至能会对宏观经济决策产生负面影响,使得依据房价统计数据制定的所有房地产政策及与房地产相关的其他经济政策都出现失误。这种结果,本文作者陈真诚认为,不能不说是非常可怕的。因此,建议两会应该就统计数据失真问题加以讨论、研究,对人为制造、发布虚假房地产统计数据或因人为因素导致房地产统计数据失真者,追究法律责任,以解决这个一直以来广受诟病的问题。
  
  
  近几年来,全国各地房价连续快速上涨,中央政府为此展开了两轮调控。可是,却出现了政府越调控房价越上涨的怪现象,直到2009年,在政府救市等因素作用下,房价出现了史上最疯狂的上涨。2009年,全国房价上涨达到50%的城市不在少数,有的上涨幅度超过了50%,甚至超过了100%,有些地区的房价在半年时间内就上涨了50%以上,是住房制度改革以来涨幅最大、涨速最快的一年。
  
  一种流行的错误观点是,中国的批租土地的价格太高。
  
  实际上,中国的批租土地的价格,是低于市场均衡价格的。所谓,均衡价格,是使得土地供给等于土地需求的价格。由于实际的土地批租价格低于市场均衡价格,所以,给管理批租土地的官员以以权谋私的空间。房地产商不得不贿赂那些管理土地批租的官员,来得到这些低价批租的土地。
  
  例如,如果一块土地的市场均衡价格是1000万,实际批租土地的价格是500万。那么,有多大的贿赂空间?有500万元的贿赂空间。也就是说,即使房地产商拿出500万元贿赂批租土地的官员,以得到这块土地(用500万元来租下这块土地),房地产商没亏,也没有占便宜。而批租土地的政府官员,得到了500万元的贿赂。政府财政损失是500万元。因为,那块土地本来是可以以1000万元来批租出去的。
  
  事实上中国房价太高其中一个原因。地价是低于市场价的。即使把房产商的贿赂成本算进去,也是不会高于市场价的。中国的房产价格太高,一是投机因素拉高了房价。二是中国政府的各种税费抬高了房价。
  
  中国的银行制度还是没有达到西方的银行那样,约束高风险房贷的程度。因为,中国的国有银行管理层,实际上是不关心贷款风险的,贷款收不回,他们不大关心。他们关心的是贿赂多少给他们。只要有充分的贿赂,他们就愿意把钱贷给贿赂人。当然,西方的银行也不是绝对能避免贷款风险,但是,要谨慎得多。这是制度造成的。
  
  政府税费,有60多种是对房地产的。这加重了房子的成本。因而,抬高了房地产的价格。各种房地产税费太多太高,是因为政府的权力没有约束,所以政府欺压百姓,从房产那里搞钱,用来养活大量官员,供官员享乐和贪污腐败。
  
  
  
  
  
  
作者 :_海涛 时间:2010-03-05 02:31:27
  世界怀着敬畏的心情看到,中国似乎不费吹灰之力,就顺利走出了数十年来最为严重的全球金融危机。2009年,中国经济几乎未作停歇,一举实现了8.7%的增长。而今年,摆在中国政府面前的挑战,是既要防止经济过热,同时刹车又不能踩得过猛。
  
  然而,中国这种永不停歇的增长并非魔术。它是通过大规模公共部门刺激实现的,最突出的就是政府掌控下的银行系统大举扩张信贷。
  
  这种做法含有隐性成本。它使得十年来旨在开放金融业、推动以市场为导向配置资本的改革出现了倒退。各银行此前声称纯粹基于商业理由来放贷,但去年放贷总量的增长证明事实远非如此。当然,市场在资本配置中所谓的绝对正确性,已被证明名不副实。但由此就转变立场、断言银行依照国家规划者的意愿放贷不会导致危机,则是愚蠢的。
  
  事实上,问题已开始浮出水面。上周,各银行争相从公开市场融资共计760亿元人民币,以充实其资产负债表。它们还将需要多得多的资金。这些银行之所以需要资金,是因为政府提高了银行的资本金要求——表明政府含蓄地承认,在去年各银行前所未有地放出的9.6万亿元人民币贷款中,有许多将成为坏账。
  
  楼市过热和钢铁等行业出现的巨大的产能过剩,未能减缓新增贷款的上升。不仅如此,1月份的头几周,各银行还在不遗余力地放贷,直到政府警告它们收手。由于大部分利润来自于政府制定的存贷款息差,银行有充分的动机尽可能多地放贷——它们心里清楚,政府随时会向自己伸出援手。道德风险看来并不仅仅是一种西方式现象。
  
  上述种种问题,并不意味着中国银行体系即将崩盘。如果高速增长和城市化进程得以持续,部分产能过剩将得到消化。十年前,中国政府曾证明自己有决心、有办法清理金融体系。如果需要,它会再来一遍。
  
  但无论采取哪种方式,代价都在所难免。在西方,维系经济运转的挑战显然在于日益激增的赤字和主权债务危机。而在中国,挑战则体现在银行的资产负债表上。正如天下没有免费的午餐一样,天下也没有无须付出代价的刺激计划。
  
  
  
作者 :_海涛 时间:2010-03-05 02:32:02
  据新华社电 住房问题被中国老百姓视为“最大民生”问题之一,在去年商品房销售价量齐升出现“井喷”背后,开发商又赚了个“盆满钵满”,这种“高烧不退”的暴利现象引起近日参加两会的代表委员的广泛质疑。
  
  据国家统计局统计报告显示,2009年我国房地产市场的商品住宅销售额36769亿元,比去年增长了80%;销售的商品住房面积为8亿平方米。对此,全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账——商品房的成本主要由土地出让金、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。开发商竞拍拿地,到完成开发和销售两个周期,平均时间在3年以上。
  
  “如此,2009年全国商品房所用土地,平均拿地时间应为2006年。”陈万志说,根据国土资源部城市地价监测信息,当年“全国主要城市”用在 “居住用途”上的“地价平均值”为每平方米1681元。新建商品住房的容积率以2来计算,分摊到每平方米住房中的“楼面地价”约650元,建安费以每平方米1000元计算,其他的配套费、税费和经营管理费,全国城镇的平均费用以600元计算。综上所述,2009年全国城镇商品住房的平均成本,每平方米约 2500元。
  
  “由此可以大概算出,2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。”陈万志说,以号称低利润的开发商万科为例,去年在重庆卖房子,平均每平方米净赚1082元,而重庆去年商品房均价约4000元,利润率也达到25%以上。
  
  “楼还是一样的楼,房价就是以每周几百元的速度往上涨。”去年下半年,全国人大代表黑新雯也走访了重庆几个新开发的楼盘,眼见着3月份还只是5000多元均价的房子,年底就涨到了均价8000元。
  
  黑新雯代表说,如果只有靠在市场购买商品房一条路解决,必然出现开发商一年获取上万亿元的暴利。开发商只要挨过政府调控期,一旦调控放松,必然出现带有报复性质的涨价。
  
  近年来,我国的房地产市场陷入了一种“调控-观望-反弹”的怪圈,而且这种怪圈每经历一次循环往复,房价都会攀升到一个新的高点,这种“且调且涨、越调越涨”的现象,引起与会代表委员的普遍关注。
  
  “国际上房地产业的利润率一般在5%上下,我国工业品制造行业的平均利润率也在这个范围,而我国房地产行业的利润率在30%以上,完全是暴利行业。”刘明华委员说。
  
  陈万志说,从世界各国房地产发展的经验和教训看,凡是重视房地产的民生性质,并将房地产市场作为消费市场的,国家经济周期波动就较小,如德国、法国等;凡是轻视房地产的民生性质,并将房地产市场作为投资或资本市场的,国家经济周期波动就比较大,如美国、日本等。
  
  “我国房地产业应去暴利化,尽快回归民生性。” 陈万志说
作者 :_海涛 时间:2010-03-06 03:54:23
  2010年中国人大政协会议召开,在各大媒体和网站的民意调查中,住房问题成为民众最关心的问题。去年,政府“四万亿”的财政刺激政策,大型国企拿着银行贷款进军房地产,结果中国社会财富大“洗牌”,财富迅速向政府、国企和有钱人聚集。普通百姓只有“望房兴叹”。而政府也不敢让它动摇,房地产“绑架”了中国经济。
  据BBC报导,2009年,中国房地产市场进入“癫狂状态”,房价暴涨。老百姓的收入和房价之间的差距越来越大。
  
  据中国媒体发表的数据,2009年,全国城市居民家庭人均可支配收入比上年增长8.1%;其中,工资性收入增长仅为4.8%。
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  而2009年的房价涨幅,国务院发展研究中心宏观经济研究部主任余斌称“比2008年均价上涨了1,000元元/平方米,为住房制度改革以来涨幅最高的一年。”在一线城市,房价收入比已超过10甚至15。
  
  难怪有网民评论称,按现在的收入和房价,一个人要将近半个世纪不吃不喝才能买一套毛胚房,解脱“蜗居”。这种生活环境下,硬说人民群众安居乐业,美满幸福,有谁信?
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  2009财富重整
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  2009年,全球经济衰退之下,中国采取了政府主导的大规模宏观调控,实施了以“四万亿”为代表的财政刺激计划。结果造成房价畸高,老百姓怨声载道。
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  英国剑桥大学经济学者张炜说,2009年中国的经济增长率是8.7%,但2009年中国货币(包括信贷)发放却比上一年增长了27%以上。也就是说比GDP增长多出近20个百分点的货币在市场上流通。而这些货币到了谁的手里?国家把这些货币给了国有企业和地方政府。
  
  政府“四万亿”的财政刺激政策下,大型国企拿着银行的贷款纷纷“不务正业”的进军房地产市场,抬高了土地价格。各地政府则“土地财政”兴旺,靠房地产开发赚得盆满钵满。结果是,中国整个社会财富大“洗牌”,财富迅速向政府、国企和有钱人聚集。普通百姓只有“望房兴叹”。
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  房地产“绑架”经济
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  关乎民生的房地产的性质变了。异化成了政府部门GDP增值的主力和有钱人投资投机的主体。
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  毋庸置疑,房地产问题跟中国经济紧密相连。中国国家统计局总经济师姚景源前不久表示,虽然房价高涨带来了对房地产泡沫的担忧,但房地产作为中国整个经济重要支柱产业一点不能动摇。房地产业可以强力拉动内需。
  
  在北京的经济学家仲大军对BBC中文网表示,对姚景源这番话的另一种解读可以是,中国的房地产目前确实不能动摇,政府也不敢让它动摇。因为中国经济已经被房地产“绑架”。
  
  大量贷款投入房地产,银行指望房地产赚钱还贷。一旦政府下决心抑制房价,挤干房地产泡沫,房价下跌,则开发商赚不了钱,还不上银行贷款,如美国一样的贷款危机就会出现。中国经济面临的将是更加危险的境地。
  
  更何况,高房价已经使房地产业不是如姚景源所说“可以强力拉动内需”而是抑制了居民消费。
  
  为了攒钱买房或为了还贷成“房奴”,已经透支了中国老百姓仅有的消费能力,哪还有其他消费能力去“拉动内需”?
  
  中国的房地产充满了泡沫,但谁也不敢吹破它。中国经济就这样在危险中平衡着。
  
  
  评论人:_海涛 评论日期:2010-3-6 3:54
  财政部官员:现是推物业税良机
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  身为政协委员的财政部财政科学研究所所长贾康表示,目前是推出物业税的适合时机。他指若经济、股市、楼市低迷时,不宜推出物业税,但现时经济有所好转,资产价格也已回升,所以是推出的适合时候,且物业税有助抑制炒楼,也能令地方政府税收增加,不用过度依赖卖地收入。
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  增税收遏炒风一举两得
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  贾康表示,目前地方政府由土地而来的税收,只占地方财政收入10至20%,若徵收物业税,可令土地税收比重提升至30至40%,在一些西方国家,如美国,此比例可达到80%。现时地方政府收入依赖卖地,被视为内地楼价高居不下的症结。贾康指出,土地转让收入只是短期收入,而物业税则为地方政府带来较稳定的长期收入。他又指,物业税可令楼市中的炒风收敛,不求令房价走低,但可令房价企稳。
  
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  学者倡改招标制遏「地王」
  
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  今年两会不少委员对房地产问题提出建议,身为经济学者的政协委员厉以宁就建议,政府在进行社会保障房,例如经济商用房的用地招标时,不应按市场规则价高者得,否则只会令「地王」频现,而应该用其他标准来决定招标结果。他指的「其他标准」包括,入标者应保证,建90平米以下面积的住宅,政府应选择将来可建成售价最低的住宅的入标者。
  
  
  而地产开发商方面,似乎未有对可能继续出台的房地产政策感到担忧。政协委员、中国海外主席孔庆平表示,之前已经出台过房地产政策,相信再出台也会是较温和的政策。他又指,社会保障房与一般住宅为两个市场,不担心多建经济适用房会对楼市造成冲击。
  
  
  
  【天涯博客】本文地址http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=1699959&PostID=22222751&idWriter=24522035&Key=145432896
作者 :linhaijie168 时间:2010-03-09 18:00:44
  新京报:一方面,政府承诺“将房价控制在合理价位”,另一面,舆论却对房价一致看涨。如此扑朔迷离,民众该相信什么?
  
  
  房价依然是“两会”最大的热点。温家宝总理在政府工作报告中,就今年控制部分城市房价过快上涨提出四点建议,此前还表态“本届政府一定能够将房价控制在合理价位”的承诺,更是给了民众莫大的鼓舞和信心。
  
  在中国房地产市场尚未建立有序的竞争秩序的语境下,用完全市场经济的供需法则来解释中国的高房价其实没有任何意义,民众用朴素的常识认为,控制房价的关键在于政府的决心和具体措施。但随着这两天会议展开讨论,关于房价的一些言论却给民众刚刚燃起的期望泼了一瓢冷水。
  
  先是住建部部长在记者招待会上表态:“总理都说了,房价必须保持一个合理的程度,这是必须得做到的,……肯定行!不行也得行!”并且提出了遏制房价上涨的三个主要措施。然而刚过一天,住建部副部长却在记者招待会上大倒苦水:“住建部调控房地产市场的手段很少,几乎没有什么手段。”几乎将部长的表态否定了一半。而在3月8日的记者招待会上,住建部部长对于未来的房价并不乐观:“中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的。”
  
  我们注意到,住建部部长是在回答记者关于地方土地财政模式时做上述回答的。这事实上又回到了前几年关于房价成本的争论,房地产的暴利,究竟是政府,还是被开发商赚取。对于这个问题,最近有两个“权威说法”令人灰心:一是全国人大代表、北京市人大常委会主任杜德印说“哪里是房价高,明明是地价高”。另一个数据是全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志给出了答案,我国现阶段涉及房地产的税种和收费多达62项,“部分项目的税费已占到房地产价格的30%— 40%。”
  
  这两条,很显然,用“权威说法”说明了“土地财政”的真实生态。在地方政府对“卖地”和房地产具有如此巨大依赖的情况下,要让房价掉下来,首先不干的肯定是地方政府。这是民众对于政府控制房价没有信心的关键所在。其实,对于目前畸高的房价,各界异议不大,大多认为不正常,但对于房价还会不会上涨,很多人则认为会上涨,而最有力的理由就是认为政府不会真的打压房价,这种博弈一方面让开发商不断制造房价上涨的恐慌,另一方面削弱了政策的公信力和权威,从而形成一种古怪的“集体行动的逻辑”:房价一致认为很不正常,却又一致看涨。
  
  特别是,最近预言房价要跌去30%的富力集团董事长张力更是炮轰某官员“住着300平的房子,还说自己买不起房”,更是给人们展示了房价不合理的另一个制度层面的解读。官员和精英阶层尽管买不起房,但依然可以通过特殊的通道住上大房子。可见,房价不合理,除了土地财政作祟之外,更有官员个人的私利在里面。这种利益的纠葛更让房价的未来扑朔迷离。
  
  从发改委主任在记者招待会上极力撇清“四万亿投资”和高房价的关系也折射出:起码中央政府对房价不合理的认识是肯定的。他说:“四万亿投资没有一分钱流入房地产”,真实与否,自有公论,至少在目前,没有一个官员敢于公开力挺目前的高房价。
  
  归根到底,政府工作报告提出的四条措施都是好政策,而效果如何,的确取决于有关官员是否身体力行,还是“阳奉阴违”?
  
作者 :haitao168 时间:2010-03-09 20:07:46
  南方都市报等媒体今天(2010年3月9日)披露:口口声声要调控房价的政府高官,却在昨天两会新闻发言会上恐吓百姓快买房,为地产商大做广告。
  
  消息说,昨日下午3时30分,十一届全国人大三次会议在人民大会堂三楼金色大厅举行记者会,住房和城乡建设部部长姜伟新等高官就保障和改善民生问题答记者问。在被问到房价走势问题时,姜伟新说,“他个人认为未来20年房价上涨的压力仍然很大。因为这20年将是中国城镇化、工业化的快速发展时期,需求较大,但土地供应有限。”此言立即引发网民纷纷抗议。
  
  人们认为,姜伟新以住建部长身份公开在两会新闻发言会上鼓吹“未来20年房价上涨的压力仍然很大”,表明政府根本无意无力调控房价。这一是给房地商鼓劲佬广告——政府将按既定方针继续抬高房价;二是恐吓百姓快买房——政府所谓坚决降低房价的宣传纯属空话谎话,现在房价再高,将来也会大升值。这一信息表明,政府一直到两会召开,仍然在坚持为房地产商当托儿愚弄百姓。
  
  有专家评论,住建部长姜伟新这一腐败表演,再次证明,今日中国两会仍然是愚民政策的工具,此次两会尽管表面上在讨论扩大农民的选举权,实则是进一步将两会牢牢控制在一党手中,中国两会永远只是“以党为本”的专制工具。
  
  
  
  在人大会议中,定下经济成长率、失业率抑制等目标。对此,学者表示,因为中共资讯不透明,加上没有媒体和在野党的最终检验,官方当然可以达到自己立下的目标。学者认为,两会给外界的观感,还是离不开巩固政权的宣传。
  
  中共总理温家宝在人大会议上,提出经济成长率和抑制通膨、失业的数字目标,透过官媒在全国放送。
  
  学者评析,在不平等又不透明的经济发展模式下,外界不会只用数字检验中共。
  
  
  一年一度的两会这个星期五在北京开幕,经济发展仍然是首要的话题,但是这个话题的侧重点却发生了变化,去年两会期间,重点在保八,而今年的重点是如何减小贫富差距。
  
  如今,稳定这个字眼在官方媒体频频出现,但其隐含的意思是,中共担心,贫富差距在这么悬殊下去,一党专政的统治难以为继。
  
  今年年初,北京政府把最低工资提高了10%,国务院打算试行农民劳保制度,2015年在全国执行;卫生部也说,要在16个城市降低医药费,教育部保证,今年的教育经费支出会达到GDP的4%。
  
  北京政府还答应给房地产市场降温,20多个城市答应开发经济适用房,等等等等。这些措施就能减小贫富差距,就能改善中共的执政合法性基础吗?不能。
  
  道理很简单,中国的经济与其说是市场经济,还不如说是权贵经济,贫富差距的悬殊是权力分配不均的经济表现,不能均权如何谈的上均贫富?两个星期前,本开场白就分析过中国房价疯涨的原因,地产是各级地方政府的主要财政收入来源,低价涨、房价涨,去年沿海城市房价涨了30%,不约束政府的权力,如何抑制房价?恐怕只有地产泡沫破裂才能纠正房价。
  
  过去,农民反抗政府的苛捐杂税,如今,农民反抗政府跟黑帮狼狈为奸强制占用土地,大大小小的中共的官员正在快速的把权力兑换成现金,铲除腐败、缩小贫富差距谈何容易?
  
  拿出4%的GDP作教育经费?这可是1993年就作出的承诺,17年前作出的承诺一直就没有兑现,怎么让人相信今年就会兑现呢?
  
  所谓的人大代表会议,一共2千9百87名代表,70%是中共高官,2008年第一个农民工代表胡小燕跟媒体透露说,她只有人大代表的名称,却没有权力,只有干着急的份。
  
  每年两会期间,也是增加军费的时候,每年也是这个时候,军方总要放出一些狠话,过去是针对台湾,现在是针对美国,前不久,军方人士就呼吁抛售美国政府债券,给美国一个教训。其真正的目地是为了多增加点军费,去年军费增长15%,今年估计会更多。
  
  你以为两会真能为人民做点什么实事?所以呢,北京的人大、政协两会,也别太当真,当笑话看看就好。
  
  
  
  
  中国大陆近年来进行新一轮土地改革,中共中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文痛批,“这本质上就是拆农民房子”。
  
  北京新京报报导,陈锡文在人大、政协两会上指出,目前大陆各地普遍进行的土地制度改革试点,尽管不敢随便乱占耕地,但是“都在搞城乡建设用地增减挂钩指标规划”,“本质上就是拆农民房子,把农村建设用地倒过来给城镇用,弄得村庄稀里哗啦。”
  
  陈锡文坦承,目前全大陆建设用地指标偏少,2009年国务院给了630万亩建设用地指标,平均分给31个省,每个省也不多,所以控制不住。
  
  陈锡文说,有老专家告诉他,“看看世界上,和平时期村庄如此速度地减少,从来没有过。”
  
  此外,对于农民抵押宅基地贷款的办法,陈锡文也提出质疑。
  
  他说,“这种抵押贷款风险全部押给农民,一栋房子按照市价怎么也有20、30万,抵押给银行就3、4万。”
  
  陈锡文表示,现在中国的农村土地制度是需要进一步完善,但地方不能各自为政,“现在到处都是在搞试点,一搞似乎就可以无法无天?农村土地是农村社会管理的基础,要想想改到最后会成什么样?”
  
  
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-03-12 19:29:42
  曾经在德国国家统计局从事统计工作的著名社会学家王容芬博士,从中国探亲归来后,认为温家宝在两会期间关于中国房地产问题的政策无法真正解决房地产过热问题。房地产问题的解决面临的仍然是制度问题,是普通人在国家中的地位的问题。
  
  中共两会期间,如何解决房地产过热的问题是人们最为关注的问题之一。历来关切中国社会问题的王容芬博士,1966年曾经因为直接给毛泽东写信反对文化大革命而被关押十三年,出狱后专门研究社会学,成为中国的韦伯问题专家,到德国后曾在联邦统计局工作多年,因此对很多社会问题有着自己独到的见解。
  
  最近她在中国探亲的时候,特别近距离观察了中国的房地产问题。王容芬博士说,“最近温家宝先生谈到房地产热的问题,作为他的本届政府的一个重点问题。我是一个星期前回来的,但是,看来我和温家宝先生的分歧很大。”
  
  对于房地产热的原因,王容芬博士说,“一个就是中国的人口已经失控了,第二个就是都市化的过程非常快,在北京听到的大多数口音都不是北京的口音。再有一个就是中国的婚姻、家庭的模式在变化,四代同堂的家庭基本上不存在了。”
  
  王容芬博士具体分析了温家宝提出的解决所存在问题的办法,“温家宝提出来的解决措施,第一条他说要增加保障性住房,制订了一个规划,从零九年到一一年把保障性住房建成七百万套。咱们先不说这七百万套跟十五亿人的比例是杯水车薪这么一个比。关键是这七百万套建成后是给谁住的。我一路上,从颐和园东宫门出来,从公交车上看,中直机关,就在西苑,一大片同时动工都是两层小楼。这种大概也属于保障性住房,大概不是给老百姓的,也不是给中直机关普通干部的。这是党中央的直属机关啊。而且请注意,这可是国家拨款,执政党的住房不是用党费盖起来的。所以这七百万套,你在党中央这么盖,那么国务院系统,下面的省市都这么盖,谁能够住到这种房子呢?这本身就是社会矛盾激化的一个指征。”
  
  对于温家宝提出的第二个办法,王容芬博士说,“他提出的第二条,我觉得还有些可行性,就是政府的责任是在土地以及金融和财税上给予一些支持,就是鼓励支持人们购买自住房,和改善信用房。但是在中国现在是房地产商在开发这个,他们拿了这个是要投机去的。在德国是不允许拿这种房去投机的。”
  
  对于温家宝提出的第三点,王容芬博士说,“他说要抑制投机性和投资性的住房,主要是采取经济和法律手段。我觉得,这是绝对行不通的。房地产业也是个市场经济,你房源不够就一定会有投机的。”
  
  对于温家宝总理提到的第四点,管好市场。王容芬博士认为,市场必须按照市场规律来做,不是靠管能够改变的。缺房,而建好的房又是在国家权力机构和房地产商的手中,为此,法律、制度、权力、普通民众,无法构成一个好的社会结构,“所以我这次回去考察,我觉得房地产热,我相信还要持续热上去,是管不住的。温家宝说的唯一一句真话就是,他担心拉不住这匹脱缰的野马!”
  
  
作者 :_海涛 时间:2010-03-13 00:14:55
  中国经济危机四伏
  
  作者:黄亚生
  中国经济结构恶化产生的长期负面效应更甚于GDP增长产生的正面效应
  
  很多人因为中国2009年“保八”成功而感到高兴和自信,我对此看的很淡,在中国,GDP反映的更多的是生产和供给,不能全面反映经济运行的实际情况,我们更应该关注的是居民收入的增长。如果一个经济的GDP增长率达到20%,但是居民收入的增长只有8%的话,这也不是个值得庆祝的结果。
  
  中国居民个人收入的增长上世纪80年代是最快的,其次是最近几年,1990年代是最差的。如果不是1990年底后半期通货膨胀率为负的话,居民收入的实际增长也会是负的。而当时的GDP增长仍然很快,最差的时候也在7%以上。如果看官方数据,家庭收入从来没有一年是不增长的,但是根据香港中文大学公布的中国农民家庭收支调查数据,1998年和1999年的家庭收入统计的中位数是下降的。
  
  居民收入过去两三年有增长,这是个很大的进步。但是我担心公布的数据是否和现实情况有差距。从统计数据上看,2007年以后农村居民收支调查中,高收入人群样本所占的比例明显增加。2005年最高收入人群占调查样本的19%左右,但是到了2007年占到了30%多。这种调整一部分是因为收入增长,但调整的速度在两年之内如此之快确实有“被增长”的嫌疑。
  
  中国的统计数据要辩证地去看,另一个案例是失业率的数据。如果看官方统计数据,城市失业率很多年来一直稳定在4%多一点,但是牛津大学有位经济学家把中国上世纪90年代的各种数据来源重新做了一下统计,以1998年为例,官方的失业率数据是4%多,他计算的结果是13%。
  
  中国出现这种居民收入增长慢于GDP增速的现象的一个大的背景是中国的经济结构在恶化,特别是采取通过制造房地产和基础设施建设中的泡沫的方式来应对金融危机。
  
  以房地产为例,有人说泡沫就像鬼一样,都在说,但是谁也没见过。其实泡沫不是绝对的概念,而是相对于经济发展和外部环境来说的,关键看经济的基本面能否支撑泡沫。2004年中国房地产市场就出现了泡沫,也是相对于当时经济的总体发展状况而言。我当时没有想到的是,中国的泡沫由于美国的泡沫的形成而被消化。如果以泡沫不破裂就认为没有泡沫是很奇怪的思维方法。按照这样的观点,美国金融危机前房地产也没泡沫。
  
  目前的城市化是靠房地产的泡沫来带动钢铁、水泥等行业的发展,为了不出现问题就只能维持这个泡沫,就要靠银行信贷,但是资金链一旦出现问题,就会发生连锁效应。很难说泡沫破裂的概率有多大,但从中国的楼房售价和租赁价格比来看,出现了很严重的反差。这也能说明房价的上涨是由过多的信贷资金所催生的,而不是来自实际需求。一夜之间获得资金的成本大幅降低,这些资金就要寻找快速回报的投资渠道,在中国这种情况下,很容易流到房地产领域。通过故意地让房地产形成泡沫来刺激经济,很不可思议,我认为两年之内房地产市场会出问题。
  
  房地产市场很容易引发银行的连锁反映。目前人们对银行有信心,觉得有政府担保,即使出现问题也能通过注资解决,但即使有这样的信心他们最终还是要负担成本。因为居民要将未来的收入更多地给交给政府来弥补注资的成本。注资就会有政府赤字,弥补赤字还是要通过税收或者增发货币来弥补,这些都是公众未来要承担的成本。如果没有注资的话,这部分钱本来可以用于其它用途,用来弥补赤字的税收也可以减征。注资只是会计上的手段,坏账还在那里,只不过发生了会计转移。对于一个国家来说,不在于银行有没有坏账,而是整个国家有没有坏账。美国政府给华尔街上的大银行注资,但是仅仅一年时间,他们几乎就把钱全都还上了。我们曾经给四大国有商业银行注资,现在那部分坏账还在,只不过从银行转到了资产管理公司那里。
  
  一年来我切身地感觉到政策制定者对于干预经济更自信了,在这么自信的状态下,很难想象政策会及时做出调整。在金融危机发生以前还是可以看到经济增长结构改善的迹象,比如开始注重农村收入的增长,推动农村土地流转改革等等。金融危机发生后,这些措施还在进行,但是其正面的作用会被国进民退的负面作用盖过。在这种情况下,很难期待居民收入会持久地赶上GDP的增速。
  
  
  
  
  
  中国为何不能给房地产降温?
  
  作者:CHARLES HUGH SMITH
  即使是那些在中国工作和生活的西方分析家,也低估了地方政府在刺激房地产繁荣发展上所扮演的关键角色。那些地方性的决策是中国房地产泡沫的罪魁祸首,也解释了中央政府试图放缓贷款和建筑业的失败。
  
  
  中国的中央政府已经勒令银行减少房地产贷款以及增加银行存款准备金率,以期熄灭房地产投机泡沫的势头——比如仅在一月房价同比增长9.5%。然而这些举措都因地方政府不得不支持房地产而有所抵消。
  
  
  中国当前房地产泡沫与2007年美国版泡沫的核心不同在于:在美国,泡沫产生的原因是个人和放款人因次级贷款而进行的过度投资以及投机性的赌博行为。而中国 的原因,美国西北大学的研究员Victor Shih在美国国家公共电台(National Public Radio)上解释说,是因为刺激投机行为的大规模贷款来自地方政府,这些数以万亿计的贷款从中国的银行体系放出以期提高当地政府的房地产业绩。
  
  
  Shih研究发现上海政府收入的50%来自土地出售,并且地方政府开始依赖起这种收入。
  
  
  “地方政府如今正在培养自己的房地产商让他们从自己手里买土地。当这种现象变得越来越普遍——其实已经非常普遍——这样,政府就与他们管辖地的房地产产业一荣俱荣了。”Shih评论道。
  
  
  这些刺激所导致的惊人的房价最后也就不足为奇了。最近在上海市区的一小块土地的开发权已经炒到了新的记录——13.5亿美元。
  
  
  中央的政策侵蚀自己的财政目标
  
  
  地方政府的刺激政策来源于中央制定的经济目标。前摩根斯坦利知名分析师谢国忠观察到地方政府的政绩是由GDP和财政收入来衡量的,而这两项数据都会因房地产的繁荣而剧增。这使得投入大量政府拨款对领导者来说是个双赢政策,即使新的楼盘无人问津。
  
  
  这导致了政策驱使的泡沫,根源在于地方政府决心完成中央制定的经济增长目标,谢说道。
  
  
  地方政府对于建设资金以及暴涨的土地价值的依赖同时也埋下了进退两难的“道德风险”僵局(译者注:道德风险,保险用语,当一保险人未将投保人所可能产生的损害与风险行为考虑进去时,所可能引发不利的保险情境)。投机者深刻了解到政府不会让地价下降 ,所以敢于肆无忌惮的疯狂投资。
  
  
  从实际经济增长的角度看,这种“繁荣”意味着破产
  
  
  矛盾的是,这种流入中国房地产的资本屏蔽了其他更加有效的使用方式,也在损害着国家的长远目标。最终,谢说道,这降低了资本的效率,从而降低了国内的消费。虽然中国已经尝试拉动国内消费已有10年之久,个人消费占的GDP比率每年都在下降。
  
  
  这种对于房地产业的过分依赖同样也威胁着国家的财政稳定,因为增加了债务水平 以及依赖于把被高估价值的土地作为抵押。同时这产生了另一种系统风险:因为房产 价格的增长高于中产阶级收入的增长,许多之前富裕的家庭也因为房价太高而远离房产市场。当辛劳工作的人们看到一小撮地方官员以及开发商因为房地产泡沫而身 价倍增,而这种泡沫却让大多数工薪阶级负担不起住房时,愤怒在慢慢积聚。
  
  
  此外,在这个白热化的房地产市场里,仅仅凭投机以及政策影响就能决定赚钱与否,这样比如教育程度以及经验等其他能够决定收入的因素就被边缘化了,于是普通人觉得单凭自己的努力根本无法取得成功,因为在这场博弈里只有投机商和内部人士会赢。
  
  
  价格攀升的循环
  
  
  中国所有的土地为政府所有,开发商获得的只是 租用权。但是虽然所有权明确的在国家手里,哪一级政府有权授予一块地的租赁并不明确。结果,租赁合约可能在地方一级顺利通过而不经过上级机构的审查。
  
  
  这种模棱两可给了地方政府谈判的余地,去将他们的土地以更高的价格转让给开发商。
  
  
  地方政府从出租土地给开发商中获取了大量收益,而这产生了两种泡沫:其一是地方政府抬高了土地价格以期增加转让费,其二不断膨胀的价格也鼓励个人尝试投机土地来迅速致富。
  
  
  地方政府不止进行土地买卖,还直接对开发商投资。如此形成了额外的“一荣俱荣”式的刺激,来实现快速宽松的贷款和土地估价。
  
  
  无人问津的楼盘
  
  
  根据国际金融投资机构惠誉评级(Fitch Ratings)北京分行分析师Charlene Chu的透露,发放给国企的工业贷款已经流入房地产产业。最终的结果是没人知道到底有多少热钱从国企流入地产开发项目中。
  
  
  已知的是,很多摩天大楼完全闲置,按照不完全统计,这样的摩天大楼在北京就有60座,而同时仅今年还将有1千3百万平方英尺的商业用地进入北京市场 。
  
  
  只要驱使房价攀升以及建造无人摩天大楼的刺激维持不变,很难看到北京当局的银行准备金调整政策会对疯狂的贷款和投机有何影响。因为普遍相信政府永远不会让房价下降,“道德风险”将不会消失,投机浪潮也不会消退。
  
  
  考虑到中国在全球经济不断增长的影响,这种在房地产市场的结构性失衡将会造成波及全球的后果。如果北京当局不对土地交易进行控制,并给地方政府设立新的更健康的激励手段的话,不可避免的房地产泡沫的破裂只会引起另一个无效投资和贷款的怪圈。
  
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-03-14 02:31:43
  中国社会体制的不透明性、其统计数据的不可靠性,还有北京当局限制国内外各种信息的流通,竭力扭曲海外专家与媒体的解读,再加上世界其他地区对中国缺乏一个公正的分析能力,致使世界对中国产生难以捉摸的迷思。更糟糕的是,北京还擅长编造信息陷害对手,极其危险可怕。
  
  
  去年中国的经济增长速度为百分之八点七,在全球经济面临战后以来最为严重的经济危机的背景下,中国的高速增长无论如何不能说不是一个“奇迹”。这样的增长速度是从何而来的呢?国家统计局的统计公报给我们提供了一些重要的分析线索。
  
  
  从结构上看,中国经济增长最为重要的来源在于投资的增长。根据统计公报,去年全年全社会的固定资产投资总额大约为二十二亿五千万元,占国民生产总值的百分之六十七以上。投资的增长速度高达百分之三十以上,接近于国民生产总值增长速度的三点五倍。而且,投资主要集中在城镇地区,占人口总数百分之四十的中国城镇地区的投资占总投资的百分之八十六以上,是农村地区总投资的六点三倍。
  
  从投资和消费的关系看,投资的增长速度是居民消费增长速度的两倍以上。长期以来,投资的比重过高被认为是中国经济结构扭曲的一个重要特征。去年投资的超高增长,意味著投资在中国经济结构中的比重越来越高了。这同时也就意味著,中国经济结构的扭曲度也越来越高了。
  
  消费的增长需要靠老百姓有钱和肯花钱消费,投资的增长则需要靠投资者有钱和有愿望投资。那么,投资者们用于投资的钱是从哪里来的呢?为什么他们愿意在危机中大量投资呢?了解了这一点,高速的投资增长,从而高速的经济增长的“谜底”也就解开了。
  
  有一点很清楚,去年的投资增长的钱不是从外国人那里来的。因为统计公报明确无误地标明,去年外国在华的直接投资不仅没有增长,反而是下降的。
  
  其次,老百姓也是拿不出这么多的钱来投资的。不仅如此,从公报中显示的城镇地区投资的结构看,四个投资额最高的行业是即电力、燃气及水的生产和供应,交通运输、仓储和邮政,水利、环境和公共设施管理,以及房地产业。这些行业或者是国有企业所垄断的行业,或者是需要相当财力并且与政府关系密切的大公司才能从事的行业。一般老百姓对这些行业是无法染指的。
  
  由此看来,中国去年推动投资的钱主要来自政府。那么,政府的钱又是从哪里来的呢?对这一点,投资公报在无意间露出了一些端倪:去年年末,中国的货币供应量增长了百分之二十七点七,超出了经济增长速度的二十个百分点以上。显然,增发货币便是中国政府手中有钱进行投资的“诀窍”,也是中国经济在世界经济危机中高速增长的一个“秘密武器”。
  
  众所周知,货币是用于流通的工具,因此,货币的供应量必须与经济的发展相匹配。超过市场需要发行货币,必将导致不同形式的通货膨胀。中国政府去年货币政策还没有直接导致消费品价格的立即上涨,那主要因为这些货币通过各种渠道进入了股市和方式。这些也部分地说明了中国的股市和房市为何在全球危机中逆市上扬。但是,“出来混,迟早总是要还的”,这笔钱如果不能及时收回,中国的通货膨胀只是时间问题。到那个时候老百姓就会明白,中国政府和他们的“关系户们”在危机中利用印钞票的权力又大大地赚了他们一把。
  
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-03-14 02:32:26
  中国2月份通胀数字显著上升,达到16个月来中国最高的通胀幅度。
  
  中国国家统计局星期四(3月11日)发布最新数据显示,2月份居民消费价格比2009年同期上涨 2.7%,比2010年1月上涨1.2%。
  
  这一数字增加了一些人士对经济过热的担忧,一些专家认为央行可能不久将升息控制通胀,以稳步保持中国的经济复苏势头。
  
  但路透社的一些分析报道认为,中国刚刚公布的1-2月经济指标,显示投资和消费仍保持快速增长,验证整体经济向好趋势仍在持续。
  
  有关分析称,尽管2月份消费价格指标超预期上涨,但主要缘于春节因素,尚不足以证明通胀近在眼前。
  
  有关受访人士普遍认为,1-2月份数据仅反映经济运行的信号,并不具趋势性。因此从目前看,保持政策的稳定性和连续性仍至关重要。
  
  中国总理温家宝在今年人大的政府工作报告中曾提出中国今年的目标是将通胀控制在3%左右。
  
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-03-14 05:44:42
  虽然近来全国已经进行“宏观调控”,尤其针对房地产业,然而在春节前夕仍然出现“一枝独秀”的海南地产业;岂止“独秀”,还是“疯秀”,好像海南不是中国的一个省似的。
  
  春节前夕海南楼价疯涨
  
  根据媒体的众多报道,踏入一月份以来,当地业界说:“我们的楼盘每平方米每天都上涨一千元!”海口市的一个楼盘,元旦前均价为每平方米一万五千元,进入一月下旬起步价就要一万九千八百元。旅游胜地的三亚,每天涨三千元,现正不断催生“每平方米五万元以上”的“天价房”,去年则大约每平方米六千元左右。当然,与上海古北臻园的一套别墅成交每平方米高达十九万元的豪宅而创下沪上乃至中国内地之最来比较,还有相当差距。
  
  楼价上涨带动海南酒店房租飞涨,尤其遇上冬天北方严寒,海南成为最佳避寒胜地与春节两个因素。农历新年三亚市成为中国首个五星级酒店房价普遍过万的城市,比平时上涨六倍。有的价格已破国际纪录,比杜拜还贵,例如有八万元一晚的;导致旅游海南的费用高过夏威夷。
  
  国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌透露,二○○九年一至十一月,中国房屋住宅销售均价已达到每平方米四千六百元,比二○○八年均价上涨了一千元,为一九九八年启动住房制度改革以来涨幅最高的一年。但是国家发改委国土开发与地区经济研究所副所长萧金成一月底在香港表示,目前国内房价存在过快上涨趋势,但泡沫尚不算太过严重。
  
  可见,政府内部对中国目前楼价的看法还有分歧,这不能不影响到政策的制定与推动。这里面既有认识问题,更重要的却是利益关系。
  
  二月十二日春节前夕,人民银行将存款准备金率再上调零点五个百分点,冻结三千亿元(人民币?下同)资金;一个月前,已经有完全一样的举动。但是未能阻止一月份新贷暴冲到接近于去年一月大松绑的一万六千二百亿元,而中央政府全年信贷增长目标只是七万五千亿元。二月因为春节关系,新贷量会大幅减少,不一定是“调控”之功。而中央政府政策的宽紧多变,也导致信贷量大起大落的反常情况。
  
  中国富豪主要财富来源
  
  问题是,这样的收紧银根有没有效果?一般来说,收紧银根后,就是加息,然而在中国滚动的热钱已经达到惊人的地步,如果加息,只能吸引更多热钱到中国,让中国的金融市场更加混乱,也为人民币增加升值压力。因此问题不仅仅在于收紧银根或加息,还必须控制信贷。然而问题就在于中国的大型商业银行都是国有企业,应该最有责任感却最没有责任感,才导致失控局面出现。而其中很重要的贷款对象,就是房地产业。
  
  在中国从事富豪排名已十年的胡润百富榜董事长胡润接受《瞭望》周刊采访时说:“中国财富正在以飞快的速度增长,向富人集中。二○○四年以来,个人财富达到十亿以上的人数大幅增加,当年资产达到十亿元的巨富我们只找到了一百个,而今年仅我们找到、在榜的就有一千人。”
  
  而在二○○九福布斯中国富豪榜榜单中,前十名超级富豪中有五人从事房地产投资,其中三人的财富完全来自房地产领域;前四十位巨富中,有十九人从事房地产投资。
  
  胡润承认,“房地产业确实是中国富豪们的主要财富来源”。在胡润百富榜上榜的行业中,房地产超过制造业、金融与投资业,高居第一。他解释说,房地产富豪“扎堆儿”的现象,是“中国和美国不同的土地制度和城市化不同的发展阶段造成的”。
  
  其中的“土地制度”,最主要应该是中国宪法规定土地国有,因此掌握权力的官员就可以以自己的权力,操纵土地的价格与买卖,从而制造地产富豪。
  
  他们当然从中也为自己谋取最大的利益,有些地产富豪,本身就是他们的家人或亲友。中国最早的地产大亨就是邓小平的儿子邓质方;胡锦涛企图整肃江泽民人马时,拿来开刀的上海市委书记陈良宇,他的弟弟陈良军就是与号称“上海首富”的周正毅共同经营地产业,因为拆卸“东八块”而闹得满城风雨。
  
  权贵利益与唯GDP作祟
  
  这也是地产业的“宏观调控”屡次失效,“地王”不断涌现的原因。《瞭望》周刊引用中国媒体的报道说:国资委分管的一百三十多家央企中,逾七成涉足房地产业,其中以地产为主业的有十六家,辅业包含房地产的则达八十多家。众所周知,央企的负责人多为权贵子弟。而国有银行在放贷方面助纣为虐。根据《瞭望》的报道,一些业内人士认为,国企“强悍”入市,是抬高地价,加快房价上涨的重要原因;港资房企汤臣集团董事助理赵勤奋说:“我们不怕国企进来,但如果有些企业不考虑资产回报率、财务负债率,而只管依靠巨额的银行贷款和股市融资,非理性地拿地,那将对市场造成很大冲击。”
  
  请问,政府会真正遏制房地产的炒风,阻挡自己兄弟的财路吗?
  
  除了利益因素,温家宝的唯GDP经济,尤其要挽救金融海啸给中国带来的冲击,还要显示中国经济的发展居全球之冠,让老外膜拜,也必须依靠房地产业的支撑。而各级官员要靠GDP升官,又岂可打压房地产业?根据香港传媒的报道,去年中国 GDP增长排名前十位的省分中,重庆GDP增长百分之十四点九,广西增长百分之十三点九,陕西增长百分之十三点六,但房地产投资分别增长百分之二十五点九、百分之二十九点七、百分之二十三点八。因此地产商看扁温家宝与各地诸侯不大会真正打压房地产业。何况打压楼价,可能导致银行房贷无法收回,引发金融风暴。
  
  因此,香港股市在美股上升的情况下,却在二月十九日大跌五二八点,似在为下一个交易日的二月二十二日中国股市春节长假后开市可能的大跌(对节前收紧银根的反应)做准备。而春节期间,中国大城市的房地产业有“冻僵”之说,海南在年初一也一度出现抛售潮。然而也有来自北京的报道说,“春节后京城将掀抢地大战”。这种混沌情况,正好说明上述有关官员利益与GDP经济的魔咒不是空穴来风。
  
  新的改革与革命动力?
  
  然而楼价飞涨,已经导致民怨沸腾,尤其是八十后,正值结婚年龄的年轻人,从而引发严重的社会问题。《广州日报》、新浪网、大洋网及“现代国际市场研究”春节前进行“八十后”生存状态大调查发现,近七成的受访者表示幸福感不强、不满意生活水平,其中买楼是他们生活的第一压力。
  
  一月二十一日,国家统计局局长马建堂表示,中国城乡居民收入差距确实在继续扩大,除了农村的贫困乃至“返贫”,他还特别指出,城市中产阶层也频爆“集体消失”,“蜗居”城市、原本弱小的中国中产阶层,被阻隔了上行线路,被超高的房价、抚幼、养老成本压得叫苦连连。所以“蜗居”这部长篇剧走红却被当局打压。
  
  为此,《房奴国际歌》已经横空出世,修改了国际歌原歌词,例如:“起来,不愿做房奴的人们,起来,想要买房子的人,满腔的热血已经沸腾,要为房子而斗争!”虽然矛头指向开发商,然而开发商不是党的代理人吗?
  
  因此“八十后”与中国的中产阶级,是否可能成为压迫当局进行改革,或拒绝改革而被逼革命的新动力呢?
  
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-03-14 13:06:41
  全国政协副主席警告年轻人:现在买房就是在买泡沫
  
  本文网址:http://news.backchina.com/2010/3/12/gb2312_80670.html
  自从在政协分组讨论中提出“房价上涨与老百姓没关系”、“年轻人租房结婚生子也挺有尊严”等论点之后,全国政协副主席、全国工商联主席黄孟复就成为媒体关注的焦点。昨日上午,黄孟复接受记者采访时,除详细解释劝年轻人不要急着买房的三大理由外,还谈到他对高房价的看法。
  
  他表示,房价高的第一关键因素在于地价高。前几年为了防止腐败现象,我国将土地的议价方式改为招标模式,实施价高者得,于是便频频出现“地王”,而每出现一个“地王”,周边地区的房价也就跟着飞速上涨。“很多企业都认为地价推高房价的现象应该改变,否则房价很难降下来”。
  
  “如果房租价格合理,房价也会逐渐趋于合理”
  
  
  
  中国经济网报道,黄孟复还透露,全国工商联地产商会曾经在全国几个大城市调研,并形成一份书面报告。“从调研情况来看,很多城市的房价中,地价几乎占了一半。有些城市的地价加上各种税费,甚至已经超过了房价的50%。”
  
  他表示,政府要通过加大力度建设保障性住房,保证中低收入者的住房需求,同时抑制房价上升。另外,一个城市的房屋租金也与房价有一定关系,“如果这个城市的房租价格合理,那么房价也会逐渐趋于合理。”
  
  黄氏房价“论语”
  
  “什么是有尊严的生活?给他一个适度的房子,而不是一买就要求90或100平米。四十几平方就没尊严了?我觉得四十几平方就挺有尊严的。”
  
  追房一族好不辛苦
  
  “北京房价2万还是3万,对普通老百姓来说根本就没有痛苦,他们有什么痛苦呢?2万我买不起,涨到3万我还是买不起。这样跟普通老百姓根本就没有关系。除非降到3000元,可能吗?”
  
    列数年轻人别心急买房的三大理由:
  
  A 影响生活质量
  
  B 加剧供需矛盾
  
  C 增加贷款风险
  
  昨日,黄孟复详细解释了劝年轻人别急着买房的三大理由。
  
  买房时大家都高兴,按揭时小两口伤感情
  
  
  
  “现在年轻人对生活的要求比我们当年高多了,他们追求更好的生活水平这可以理解,但毕竟房子跟汽车不一样。”黄孟复说,刚工作一两年就要有自己的房子,这不现实。“很多人把从家人、朋友那里借来的钱,再加上自己的那点钱凑到一起付首付,付完之后真的成了地地道道的‘房奴’了。”生活质量必然受影响。
  
  他表示,年轻人过早买房会产生很多副作用,小家庭的经济压力太大可能会导致家庭矛盾。“买房的时候大家都高兴,等到每个月付房款,一付就是10~15年,那就复杂了。”他认为,如果影响到家庭正常的开销,还不如去租一套房子,大家开开心心地享受青春,“等到四五十岁了,有了一些积蓄,那时再买房也不迟。”
  
  “大家一窝蜂买房,就可能导致谁都买不起房”
  
  “现在我们国家每年大约有600多万大学生毕业,再加上四五十万研究生,这么多年轻人进入社会,如果都想很快买房,就很容易加剧楼市供需失衡”。在黄孟复看来,如果出现这种情况,必然会促使房价大幅度上涨,对年轻人更加不利。
  
  “如果大家都一窝蜂跑去买房,就有可能导致谁都买不起房。”但是年轻人结婚的话,也需要一个比较体面的住处,“这就要求政府提供大量廉租屋。”
  
  “如果你一个月只有2000元收入,买房就不现实。”黄孟复说,美国的次贷危机之所以会发生,就是因为对于一些暂时没有购房能力的人,银行也提供贷款供其买房,结果导致危机进产生。
  
   现在买房就是在买“泡沫”
  
  
  
  “现在的房地产有泡沫,不要去买。现在买房是有钱人的游戏,就是在买‘泡沫’,将来等着受罪吧……据我所知,世界上还没有哪个国家的房地产泡沫能够消化掉的,所以,房地产泡沫‘破裂’在所难免。”
  
  有媒体报道称,著名经济学家茅于轼曾表态称“房地产泡沫今年不破、明年也会破”,茅于轼昨天向本报记者证实,这是他的原意。
  
   年轻人 “话虽不错,但有些理想化”
  
  
  
  “黄孟复所说的,是在倡导一种比较合理的房屋消费观,话虽然没错,但还是有些理想化了。”大学毕业后在广州工作已4年的小肖,至今仍然没有买房。他告诉记者,年轻人要实现即便租房也很体面,前提就必须是像黄孟复说的那样,政府要提供大量、廉价的公共租赁住房,但目前政府在这方面的推进并不理想。“如果是租商品房,2000元一个月的工资,在广州也只能当蚁族了,就是租房也谈不上体面”。
  
  小肖还提出了自己的担心:现在房价越来越上涨,几乎每年的涨幅都在10%以上,而自己的工资却没怎么涨。如果这种局面仍然持续的话,到40岁就更买不起房了。“要想鼓励年轻人租房,一方面政府要提供大量租赁房房源,另一方面也要保持房价的稳定,年轻人才不会急着出手。”
  
  专家 “年轻人梦想开始的地方,都应该是艰苦的”
  
  
  
  “出现蚁族并不值得大惊小怪,任何年轻人在梦想开始的地方,都应该是艰苦的。”在中国青少年研究中心主任郗杰英看来,在年轻的时候有过这段经历并不是坏事,尽管大城市房价高,生活压力大,但选择留下,是年轻人的自愿选择,“也许一年两后他们的梦想就会起飞”。
  
  郗杰英同时表示,城市在发展过程中一定要对包括大学毕业生在内的流动人口的生存状态予以关注,在城市规划当中要考虑将一些基本的社会公共服务覆盖到他们身上,这其中就包括了建设廉租房。“这些人离不开城市,城市也离不开他们”。
  
  
  60多个城市调查:北大教授眼中的中国楼市真相 经济观察报
  
  笼罩在金融危机阴影中的2009年,中国商品房价格一路飞涨。房价已经成了这个社会一个最大的难题。房地产市场的问题到底在哪里?赖伟民打算自己去寻找真相。
  
  赖伟民是北京大学企业商学院研究中心主任、教授。因为工作的缘故,他经常要去全国各地讲课、考察。从2009年下半年开始,他每到一个城市,就多了一项任务:他会特意留出半天的时间,以一名普通看房者的身份,到当地的楼盘进行考察,与销售人员、购房人进行交流。
  
  这项活动一直持续到今年1月。半年多下来,他跑了60 多个城市,考察过150个楼盘,与数百名销售人员、购房者进行了交谈。这些一手的资料,让他发现了一些真相。
  
  投资者的天下
  
  其实早在2007年、2008年,房价飞速上涨的时候,赖伟民就萌发了亲自考察楼市的念头,但没有付诸实施。真正刺激他行动的原因,来自于他的学员们。
  
  “我在各地主要是为总裁班、EMBA班授课,学员都是企业主和企业的高管。在授课之余,也会解答学员们的问题。按理说,企业主最应该关心怎么把企业做好,但是绝大多数学员问的都不是这个问题,而是楼市下一步会怎么样、怎么投资楼市能赚钱。”赖伟民说。
  
  2008年底金融危机以来,这些企业主受到了巨大的冲击,而2009年一整年经济形势并不好,房价为何又开始飞快上涨?赖伟民决定调查。
  
  半年多来,除西北地区只去过西宁以外,其他地区的省会城市赖伟民都跑遍了,他一般会在一个城市选择2-3个楼盘项目,至少有一个位于市中心、一个位于郊区。
  
  “每个楼盘我会呆半个小时到一个小时,一进门销售人员都会很热情,我观察现场有购房者正在签约,就会让销售人员引荐我去认识一下。因为签约者是购房成功的案例,所以销售人员都很乐意引荐我们认识。”赖伟民说,通过这种方式,一个项目现场,他会与1-2名购房者进行交流。
  
  结果让赖伟民大吃一惊:根据交谈了解到的信息,10 个签约者中,有8个人买房是为了投资,而不是自住。当然,在销售现场,赖伟民也看到了众多为了自住的购房者,但这些人大多犹豫着不买,有的人看看就离开了。
  
  赖伟民调查得出:2009年下半年以来,出手买房的人中,80%都是为了投资,其中尤以华东、华南地区为甚。
  
  让赖伟民印象最为深刻的,是一个位于贵阳市金阳新区的项目。2009年12月,赖伟民去这个楼盘看房,售价达到7000多元/平方米,这让赖伟民难以理解。
  
  “大家都知道贵州省在全国来说并不属于发达地区,金阳新区还是当地的一个开发区,按理说开发区房价应该更低。2007年房价较高的时候,金阳的房屋售价还是 2000元/平方米左右。这样一个开发区,人气、商业都还不成熟,房价却到了如此高的程度。”赖伟民说。
  
  2009年11月,在杭州一个楼盘现场,赖伟民看到一个购房者一下子买了两套房。这是一个温州的生意人,专程到杭州买房。
  
  “前几年好不容易赚了点钱,总不能放到银行里贬值吧,所以就投资几套房子了。像我这种情况我们那里多得很。”这位投资者思路非常清晰,“房子不是拿来住的,这是投资品。就像黄金,黄金最后被做成首饰拿来用的有多少,为什么每天还是有这么多人买卖黄金,金价越炒越高?房子也是一样的。跟黄金比,房子还可以拿来出租。现在不是有很多人买不起房吗?他们就可以租我的房嘛。你看投资房产多划算,又可以收租金、房价又会上涨,一举两得。我当然不指望租金可以抵得上房价,不过没关系,我真正赚的是房价上涨的差价,不是房租。”这位温州购房者对赖伟民说。
  
  在赖伟民的调查中,这段话非常有代表性,几乎每一位投资者都说过同一句话:不买房子没有什么可投资的,总不能把钱存到银行贬值吧。在赖伟民的印象中,浙江省是投资者最多的一个地区。
  
  在赖伟民看来:民众缺乏有效的投资渠道,成为房地产过热的关键所在,这早已为大众所讨论;而实业投资环境的问题,正在生动地助推房价。上述这个温州投资人,是将自己经营的工厂关了,进入楼市投资。这与赖伟民授课中众多学员的想法不谋而合。
  
  企业主?炒房人?
  
  一直和赖伟民保持联系的一位学员是东莞的企业主,做玩具出口生意。在金融危机的冲击下,几乎都没有业务做了。2008年底,这位企业主将公司关闭,手上有一两千万现金,随后他就将这些资金投到北京、深圳买房子。
  
  一年多过去了,房价飞涨。这位企业主现在还在感叹,幸亏2008年底把企业关了。
  
  “其实在东莞做玩具出口,早几年就已经面临压力:原材料涨价、人民币增值、新劳动合同法颁布等等,金融危机只是压垮他的最后一根稻草。”赖伟民说。中小企业主对房地产市场的热衷,根源在于实业投资环境的问题。
  
  “中小企业主现在面临着很严峻的问题。这可能是另外一个需要单独讨论的话题了。”赖伟民说,例如,真正挣钱的行业如矿山、军工等,中小企业无法进入;政府采购对供应商的企业资产有限制,很多中小企业的产品质量并不差,但是规模不够;另外在社会地位、税赋、融资政策等方面,对中小企业发展都不利。
  
  “国有企业在发展中具备各种优势,这就意味着中小企业交的税越多,反而使得竞争对手越强大。”赖伟民说,如果企业能挣到钱,能活得比较好,企业主会轻易将企业关闭去炒房吗?
  
  赖伟民的一位学员,本来在呼和浩特经营一家教育培训公司。2009 年中,这位学员关闭了培训公司,将资金投向长沙、重庆等地用于买楼。现在也获得了不错的收益。
作者 :haitao168 时间:2010-03-15 01:23:38
  《瞭望》周刊警示: 2010年中国经济五大风险
  
  
  今年的主要第一风险是CPI,潜在的最大风险是地方政府债务
  
  3月11日,国家统计局统计数据显示:2月份CPI同比上涨2.7%,PPI同比上涨5.4%,工业增加值同比上涨20.7%。经济持续稳步增长的同时,CPI数据涨幅却比上月扩大1.2个百分点,不但接近《政府工作报告》3%的年度目标,而且高于 2.25%的中国1年期存款基准利率。如何判断和把握今年经济运行风险,再次成为今春全国“两会”焦点议题。
  
  “今年经济增长没有问题,肯定超过8%的目标任务,相反担心会不会超得太多。”全国政协委员、国家税务总局原副局长许善达,接受《瞭望》新闻周刊采访时担心超量流动性,
  
  “总量控制没有问题,关键是资金的分配和流向。”如果房市和股市比较凉,流动性可能会压倒商品市场,推涨CPI。这意味着,在国际金融危机仍然在演化的过程中,当前的宏观调控任务在去年的基础上,又新加了一项内容:在保证充裕流动性,以保障经济增长继续回暖向好的基础上,调节流动性流速和流向以防止推涨CPI。可以说,流动性已经成为今年经济运行健康与否,和风险大小的关键变量。
  
  采访中,全国政协委员、中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立告诉本刊记者,今年新增信贷目标为7.5万亿,最后可能是8万亿:“尽管,比去年9.59万亿少,但8万亿仍然是适度宽松的政策。”
  
  事实上,一年多来特殊背景下积累的这些流动性,已经直接或间接造成了今年将要面对的五方面经济运行风险。
  
  物价上涨压力加大
  
  2010年是否面临通胀压力存在分歧。一种观点认为:工业生产领域产能普遍过剩,夏粮、秋粮连续丰收,工农业产品供给充分,在现行价格水平下供过于求压力较大。因此2010年不存在明显通胀压力。
  
  对此,国务院发展研究中心宏观部部长余斌,借本刊记者提醒说,物价终究是货币现象:“不同于短缺经济时期,当前货币供应量的大幅度增加,首先会推高资源型产品价格:如土地、矿产品等。由于流动性泛滥、投机活跃,资产价格上涨并形成泡沫:如当前的房地产市场,通胀预期不断加强。最后,在成本上升、比较收益发生重大调整的共同推动下,供求平衡相对脆弱的农副产品价格上涨,并逐步向普通工业产品传导。”
  
  近日,央行副行长、IMF总裁特别顾问朱民在一次内部活动上直言:“中国今年最大的风险就是通胀。”
  
  首先是输入型通胀:今年全球农产品价格上升,大宗商品价格也上升。中国是大宗商品进口国,输入型通胀占中国通胀的相当大部分。其次是劳动力成本上升,今年又是一个基建高潮,而且上游企业开始调价,水电价格改革启动。
  
  根据经验统计,M1如果超过M2,而且如果M1有30%左右的增速,大概6~9个月后,物价一定会上去。
  
  朱民认为一旦出现通胀,将产生两个新问题:
  
  
  其一,现存款利率是2.25%,如果通胀率达到4%就是负利率1.8%了。如果不上调利率,就会出现存款搬家现象推进资产泡沫。
  
  其二,CPI是非均衡变化。如果CPI达到4%或4%以上,会导致商品价格迅速上升,老百姓便开始抢购,会形成社会问题!
  
  其实,CPI转正以来,面临的最大问题就是是否加息。但加息又会引起新问题,比如企业成本问题、外资流入问题、人民币汇率问题等。所以,今年的主要难处和第一风险是CPI。
  
  因此,余斌认为:“为防止资产价格和物价过快上涨,把握宏观调控的力度与时机显得尤为重要。”
  
  一是,在保障已开工建设的投资项目的资金需求的同时,严格控制新开工项目,并根据经济运行状况随时调整资金下拨进度和建设规模。
  
  二是,在信贷规模比上年明显缩减的前提下,积极引导资金流入实体经济领域,尤其是支持中小企业、劳动密集型企业和服务业的发展。
  
  三是,加大补贴力度,提高城市低收入群体和农村居民的收入水平与抗通胀能力。
  
  房地产市场面临调整
  
  “房地产涉及六十多个行业所构成的产业链很长,其增长速度低了,不但直接影响经济增长,而且还涉及到就业。”
  
  但是,2009年以来由于信贷空前宽松,自住性需求与投资需求相结合,房地产市场未经实质性调整就开始再度走高,房价持续上升导致社会恐慌心理加重;投资需求日盛,供求矛盾凸显,房地产泡沫日趋严重,市场面临调整。
  
  对此,余斌借历史经验强调,亚洲金融危机源于部分亚洲国家房地产和股市泡沫的破裂。本次金融危机,则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的:“两次危机的危害程度有目共睹,一旦我国房地产泡沫化,其危害同样难以估量!”
  
  他分析说,当前房地产市场运行状况难以为继,政府调整房地产政策、有效抑制泡沫已迫在眉睫:“但是,如果调整力度过大导致房价由升转降,消费心理随之改变,则有可能重现2008年下半年所出现的市场萧条局面。一旦陷入需求萎缩-金融风险加剧-市场进一步萎缩的恶性循环,将会使已有的稳定回升局面受到冲击,并可能使经济运行面临新的困境。”
  
  在上述两难选择中,余斌强调,政府应明确把促进房地产市场健康、稳定发展作为宏观调控的基本目标,把拓展城市发展空间、有效增加土地和住房供给、缓解供求矛盾和平抑房价作为基本手段。
  
  基于此,他提出要区别以下三种情况:
  
  一、区别不同市场面临的矛盾,采取差异化政策。
  
  由于地区经济发展不平衡,房地产市场呈现出明显的区域性市场特征,宏观调控切忌“一刀切”,不宜根据北京、上海等城市房地产价格等情况的变化,制订针对全国的房地产调控政策。
  
  二、区别真实需求与投资需求。
  
  投资需求旺盛,加重了市场供不应求和价格上涨。在保障首次购房、改善性住房需求的同时,通过利率、税收等政策有效打击投资性需求,减轻商品房供不应求和价格上涨压力。
  
  三、区别政府责任与企业责任。
  
  房价上涨,难以承受目前房价的人增加,政府应通过加快廉租房建设等,保障低收入群体的住房需求。
  
  在接受《瞭望》新闻周刊采访时,全国人大代表、湖北省荆门市市长王玲更具体指出,调控房地产市场,决不能把稳定仅仅理解为控制价格:“涨太快了,就赶紧挡一挡;过两天老百姓不吭声了,就继续让它涨!”
  
  而是要通过保障房制度、土地财政和物业税等综合角度:“拿出长远、系统的政策办法。”。
  
  消费扩张难以持续
  
  按照今年《政府工作报告》部署,2010年政府鼓励消费的一系列政策基本保持不变,有些领域还进一步加大了力度,这将有助于消费的稳定增长。但是,在余斌看来:一方面,政府刺激消费的政策成本不断提高,边际效应逐步减弱;另一方面,制约消费扩张的制度性障碍未消除,2010年消费增幅难以达到2009年的水平。
  
  他指出:现阶段,制约消费扩张的制度性障碍主要表现在以下三个方面:
  
  一、劳动者报酬占GDP比重持续下降,不但低于发达国家,而且低于世界主要经济体平均水平。
  
  二、政府公共服务支出占总支出比重,显著低于同等收入水平国家的平均水平。2008年我国教育、医疗和社会保障三项公共服务支出,占政府总支出的比重合计仅为29.7%,与人均GDP3000美元以下和3000~6000美元国家相比,分别低13个和24.3个百分点!
  
  三、居民尤其是城乡居民之间收入差距不断扩大,基尼系数持续攀升。1990~2008年,我国基尼系数从0.35上升到0.48。最高20%收入组所占收入相当于最低20%收入组的8.3倍。
  
  “收入分配格局不合理,差距扩大两极分化严重,高收入者消费意愿不足,低收入者消费能力不足,必然影响整体消费的增长。”
  
  因此,余斌认为:无论从短期内促进消费稳定增长,还是从中长期内促进经济发展方式,从主要依赖出口、投资转向主要依靠消费扩张,政策重点都应当着力消除制约消费扩张的制度性障碍。
  
  其一,改善初次分配格局,以加快要素价格形成机制和垄断行业改革为突破口,合理提高劳动者报酬占初次分配比重,增强居民消费能力。
  
  其二,在二次分配中加大调节力度,有效抑制收入差距不断扩大的趋势;调整政府支出结构,增加公共服务供给,推进政府职能转变,切实改善消费者预期。
  
  其三,以农民工市民化为核心加快推动新型城镇化,促进工业化与城市化协调发展,释放强大内需潜力。
  
  其四,加快服务业发展,增加就业和居民收入,以消费结构升级带动产业结构调整、升级。
  
  贸易摩擦和升值压力
  
  2009年下半年以来,我国与发达经济体之间的贸易摩擦不断增加,国际社会要求人民币升值的呼声再度高涨。尹中卿认为,这将在一定程度上影响我国2010年出口增长和经济发展。
  
  在应对金融危机的过程中,发达经济体在实施了力度较大的救助措施之后,金融体系趋于稳定,金融机构信贷功能逐步恢复。
  
  但居民消费不振,实体经济恢复缓慢失业率攀升。发达经济体从本国利益出发,为保护其脆弱的实体经济、有限的就业岗位和维护社会稳定,金融保护主义、贸易保护主义盛行,逆全球化思潮不断蔓延。
  
  最近一段时期以来,我国与美国、欧盟之间的贸易摩擦明显增加,正是在这一背景下发生的。2010年,世界主要经济体经济将呈现缓慢增长态势,且不排除刺激性政策逐步退出后,面临重大调整的可能。
  
  因此,余斌指出,我国与发达经济体之间的贸易争端不可避免。由于发达经济体是我国主要贸易伙伴,所占份额较高,贸易争端将不利于我国对外贸易的恢复性增长,也将对相当部分出口产业构成威胁。
  
  同时,前一阶段,美元在波动中呈现贬值趋势,相应地人民币对欧元、日元相对贬值,国际社会要求人民币升值的呼声再度高涨。《政府工作报告》强调:2010年将保持人民币汇率在合理、均衡水平上基本稳定,这对于稳定出口预期是必要的。
  
  “需要指出的是,反思2005年以来人民币升值过程,持续、小幅度的升值方式,虽然减轻了汇率调整对出口产业的冲击,但也带来了大量国际资本的流入和利益损失。”
  
  余斌的建议是:阶段性、跨越式的升值方式,则有利于阻止国际资本的涌入,在相对脆弱的世界金融体系中,保持我国金融市场和资本市场的基本稳定,并减少利益损失。
  
  同时,他强调人民币汇率一定幅度的升值,有利于逐步淘汰低附加值、低科技含量和资源高消耗、环境高污染的外向型企业,促进出口产业的转型、升级和发展方式的实质性转变。
  
  地方财政风险加大
  
  去年地方财政中,土地收入1.6万亿,地方融资总量7.2万亿。按照6%的利率计算,地方政府今年需要支付5280亿元的利息,也意味着从土地获得的近 1/3资金都付了利息。而今年地方政府面临的第一个问题,就是土地收入大幅减少。
  
  现在中央三令五申严格管理不许乱收费,土地收入又成问题,地方政府会比较困难,地方财政压力将加大。
  
  许善达分析说:“按照目前的实际情况,长远看地方债务偿还很成问题。原来曾搞过用一般预算的结余去偿还债务,现在估计地方总债务在10万亿元以上,而地方预算大概有7万~8万亿元,怎么可能还得上?”
  
  “这些年,尽管花了很大力量,还没有完全解决乡级财政因‘普九’达标,而留下的多达6万亿元以上债务!现在,市、县两级政府,又因政府投融资平台产生巨额债务。”
  
  尹中卿警示说:如果地方债务风险爆发,许多项目难免会半途而废,地方政府融资链条面临断裂,很多地方经济发展也可能停顿。
  
  而且,按照朱民的分析,由此会引起银行的不良资产和项目延期等相关问题,“还有一个问题是如果资金供应有变化,不良债务问题将会在几年后浮出水面,这个风险还是客观存在的。”
  
  因此,建立地方政府债务规模限额管理和预警机制,密切监控投融资平台债务情况。强化对地方外债指标监测和风险管理,增强制度约束,是当前经济工作的重点之一。
  
  
  
作者 :_海涛 时间:2010-03-17 03:15:12
  毛大庆核心思想:今年两会所谈的房地产中的政府卖地,实际正是国富的渠道与方式。国家财富靠卖地来积累,有了国富,才会有民强。例子:北京市去年GDP两千亿,920亿是卖地,上海、深圳这些地超过一半都是在卖地,这就是我们致富之道。
  
  所谓商品房的高价格,是因为土地的价格在支撑;而土地的高价格正是政府GDP的支撑。如果政府没有别的致富的渠道,只依靠卖地,则房地产商品房价格趋势肯定是一路走高。
  
  我把毛大庆博士的上述思想,归结为毛大庆之国富要靠卖地论。
  
  先看一下他的这段思想的出处。
  
  在昨天,2010年03月14日,五洲皇冠假日大酒店,中国商业地产与金融高峰论坛之上,毛大庆作为论坛嘉宾,做了慷慨激昂的发言,以下摘他的一段话——
  
  毛大庆:因为禹晋永说要PK一下,我听了以后我不得不说两句。
  
  你刚才说两会谈房地产很无聊,其实我觉得这是对两会的一些深层问题的误解,我作为一个政协委员我必须要说两句。大家看两会要透过看现在看到后面的本质,两会这次其实嚷嚷了两个很有意思的问题,一个就是房地产,一个就是发展结构和发展模式的问题。听起来这两件事情好像听房地产人就听房地产了,听模式人去听模式了,但这两件事情有一个不可分割的问题。我觉得房地产今天走到一个很有意思的怪圈里,刚才禹说温总理说国富才能民强。我想问,就是温总理脑子里转的是国家怎么富,说国家不富这些事都甭谈了。但是现在根本问题就是国家怎么富?这个答案其实非常非常的单调,非常非常的简单,我们的国家天天在研究让国家怎么富,简单说财富怎么积累,GDP怎么增长。谈来谈去怎么增长呢?就是看看我们的每年的财政收入的来源就知道,一大部分就是卖地。北京市去年两千亿,920亿是卖地,上海、深圳这些地超过一半都是在卖地,这就是我们致富之道。我们去责怪当地政府,我们去责怪地方政府拼命拿卖地,最后由于卖地拉高了房地产。这个怪圈我们自己要回答这个问题,我们责怪了半天他没办法致富,他又怎么让当地民强呢?他没有钱他又怎么执政呢?这个问题又绕回来了,这个问题绕到哪儿去了?就是发展模式问题。就是我们怎么能够摆脱土地,房地产这些玩意儿变成经济的唯一增长点,这是总理脑子里最担心和最焦虑的,就是这一届政府回答不了,下届政府还得回答这个问题。我觉得这是两会里面大家值得关注的问题,答案有没有呢?答案是挂在墙上,但是怎么落地,现在这是个大问题。
  
  我们现在五年以前在谈中国缺乏核心竞争力,缺乏经济增长点,这些问题终于今天弄到每个人身上变成房价了。五年以前大家翻翻上次上一次的两会,十一五的话怎么说的,但是今天新的增长点还是没有很好的找到。我觉得这是真正导致为什么土地,房地产跟经济挂的这么紧的问题。所以绕来绕去,这是第一个打圈。
  
  刚才一直讨论1.5%,我专门参加了国家统计局请我们一些单位去开这个会。这个1.5是真的还是假的?我告诉大家,这个数据绝对是真的。为什么网友骂声一片,大家都不同意1.5。这个1.5有一个非常深刻的社会问题。我们这1.5是拿全国房地产在统计,大家想一想,把西藏的,把青海的,把山里面都算上,全部均衡掉可不就是1.5了吗?另外我们国家我老说就665个城市而言,我们真正有房地产市场经济的城市现在最多最多占70-80个,也就十分之一。十分之一的城市推动着中国房地产的发展,一均下来可不就1.5了吗?这说明什么问题?我们的资源太不均等,我们生活品质的提高,老百姓对城市化的需要,就是拴在那几十个城市的屁股里头,可不就追逐这几个城市吗?如果说政府拉搞地价,如果没有人买,这个房子不就没人要了吗?大家说央企买地,它们也不是傻瓜,盖完了房子不还是有人要吗?谁在要?我前两天跟国家民政部我们做了一个统计,我们分析了过去7-8年移民北京,移民上海,移民深圳,移民广州四个地方的移民的刚性需要在哪里?非常明显,大家可以看见北京移民的刚性需要是取代于其他这些城市的,就到北京的移民的刚性需求,别的地都待不了。所以想像这样的一个城市什么时候能摆脱移民刚性的需求,这个城市的房价自然就下来了。当然有这样的需求就有这样的面粉,有了这样的面粉政府就有了它的驱动力,因为政府也要有它的财政收入,怎么办?于是乎这个事就转起来了。所以我说小圈何在?就是当大圈解决不了的时候,就是这些城市政府获取了这些收益之后,一定要分给保障性住房,这个就是所谓的小圈。
  
  新加坡说学它也罢,不学也好,新加坡09年商品房住宅涨价幅度是多少呢?26.9。新加坡统计局是可以相信的,人家统计商品房,人家80%新加坡是保障性住房,只有20%人住在商品房里头,涨了26.9,居亚洲第一位,超过香港。新加坡什么时候听老百姓抗议示威,说房价涨太高了?从来没有,什么时候因为房价过高国家颁布国十一条遏制房价了,绝对没有,保障性住房解决了绝大部分住房问题。所以我讲国家调整比例,调整土地供应结构,让一部分的政府收益拿出来,如果真能够落实到保障性住房上面,我觉得是能在一定时间段内平抑房地产的矛盾。但是这是小圈,但是不要忘了,大圈不解决小圈的问题都是暂时的,大圈不解决,就是再盖经济适用房,北京的地还是有限的,人如果一直进来呢?一直有需要呢?保障性住房的地也不够了怎么办呢?所以根本的问题如何把发展模式改变,让地区的差别变小,城乡的差别变小,这是解决中国房地产,不管土地上涨过快,房子供不应求的最根本的办法。所以觉得这件事谈不上政府有矛盾,开发商有罪,关键是中国的发展模式再不变革,再开十年两会,中国的重点问题还是这么多。谢谢。
  
  铁枪认为,由上述毛大庆博士的所讲,我们很容易看出他的国富要靠卖地论的实质:在中国政府找到更有效的致富渠道之前,卖地依然是政府的重要收入之一,则土地价格的居高不下,必然导致商品房成本的高企,同时再加上购房者的不断增加的需求,决定了商品房的价格趋势非常简单,就是上涨,上涨,持续的上涨。
  
  如何解决呢?毛大庆博士给出的方法之一是调整产业结构,增加政府的有效收入渠道,同时解决地区发展不平衡。
  
  转了几圈,结果呢,毛大庆博士把球又踢到了政府那里。
  
  
作者 :haitao168 时间:2010-03-17 06:10:54
  在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下,二次房改有了实质性进展。二次房改的倡导者李明昨日告诉记者,全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案,已经列入本次人大会议正式议案。
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  两位代表议案的核心内容都是,确立住房是准公共产品,由政府主导提供房屋住房服务,供应对象是占城镇人口60%左右的中等收入家庭,根本目的是解决夹心阶层的住房问题。概括起来,就是“三种住房制度,三类供地方式,三支队伍参与”(三三制)。
  
  三种住房制度指的是,针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也分别为:政府划拨方式供地、“四定两竞”招标用地和商品房的“招拍挂”方式供地。三支队伍则是政府和民间非营利公益性建房机构及建筑开发商共同参与。
  
  诚然,二次房改列入人大议案是一件振奋人心的事,很多人都和议案提交人一样感到非常兴奋,在他们看来,二次房改已然势在必行,中国房地产市场理性可期。对此,笔者也持相同观点,中国的房地产市场势必要经历一场阵痛性变革,加之,今年以来政府出台的诸多政策也足可以看出政府的决心。可从实践来看,欲令二次房改得以顺利实施,须具备至少四个前提。
  
  一、中央政府应确立大房地产意识,地方政府应摈弃土地财政思维。
  
  一直以来,中央政府对房地产完全市场化的期望值过高,给予房地产市场极大地扶持。房改以来,中央政府对房地产完全市场化寄予了厚望,希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。于是乎,政府对房地产业极尽所能进行大力扶持:商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的资本金比例等。所有这些扶持政策令房产商得以顺利地以小博大,得以快速的发展并聚拢超额财富,与此同时,中国房价也被数度推高。可以毫不夸张地说,政府对房地产完全市场化的期望值过高时导致中国房价处畸高状态的最重要原因。
  
  地方政府在土地财政思维指引下,与房产商结成利益共同体,成为维护畸高房价的主力军。一直以来,地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共识。这一点,从地方政府的种种表现可见一斑:对中央政府的诸多宏观调控政策执行不到位、对中央的保障性住房政策执行不到位、在去年房价刚步入下行通道时迫不及待地救市等。地方政府及相关官员看重GDP、政府收益及个人收益,对房产商给予大力扶持,对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门,近年来,各地都有地产领域腐败官员东窗事发即为明证。可以说,地方政府与房产商结成利益共同体,成为维护畸高房价的主力军,是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。
  
  一直以来,无论是房产商、媒体还是政府官员,只要是提到房地产,他们大多会想当然地认为,商品房市场即等同为房地产市场。而从实践来看,商品房市场不能满足民众普遍住房需求,在目前的市场态势下,欲令二次房改得以顺利实施,中央政府应确立大房地产意识,而地方政府也应摈弃土地财政思维。
  
  二、政府在房地产市场的角色应由管理者转变为管理者、参与者兼具。
  
  一直以来,政府都是以管理者的身份出现在房产市场的。无论是政策的制定,信息的发布,还是市场的监管,都体现出管理者的角色。从政府的功能与职能来看,管理者的角色本没有错,可从房产市场这一特殊的领域来看,仅以管理者的身份是不足以将房产市场引向理性发展的通道的,事实也证明了这一点。
  
  从目前市场表现来看,仅靠开发商作为单一主体进行房产市场的产品投放是远远不够地。由于历史的原因,开发商所开发的产品只能适合目前少部分人的需求,也就是通常所说的中高收入人群。而大部分人即低收入人群难以通过购买现在开发商的产品实现其居住的需求。因而,这部分人群的住房问题就得依靠政府来解决。
  
  政府只有转变自己的角色,直接参与到房产开发的行列中来,才能在一定程度上更好地解决低收入人群的住房问题的同时促进房产市场的竞争,从而将房产市场引向健康有序的发展通道。当然,适当的时候,即房产市场进入理性发展时期,市场上供应的产品能够足以满足全社会各阶层人群的需求时,也将是政府退出市场之时。
  
  因此,在现阶段,政府的角色应是管理者、参与者兼具。一方面,对房产市场进行有效管理,另一方面,投身房产开发行列,进行中小户型、低价房、保障房的建设。
  
  三、政府在房地产市场的责任应由稳定房价转变为平抑房价、保障供应。
  
  住房制度商品化以来,特别是政府对房产市场进行调控以来,政府没有能够充分认识到房价持续上涨对房产市场乃至中国社会危害。因此,对房产市场的调控只是停留在稳定房价的基础上,没有能够将平抑房价作为治理房产市场的主要目标。
  
  稳定房价的口号所带来的危害是显而易见的:因为有了稳定房价的策略,地方政府在执行时就缺乏明确的方向;开发商就有了屡次上调其产品售价的借口;房产从业人员便有了误导盲目的消费者、投资者的理由;媒体也就有了房产繁荣的新闻导向的风向标的错误认识;消费者、投资者将变得更加盲目。凡此种种,绝非危言耸听,是经事实证明了的。
  
  98年至今,短短10多年的时间,全国各地的房价都有了难以想象程度的提高,少则2到3倍,多则5到8倍,有的地方甚至涨幅达到10倍,这样的增长速度是令人吃惊且难以置信的,无论房产业界及相关既得利益者为此找出任何理由,都难以做出合理的解释。在这样的非理性上涨态势下,若政府不能转变态度,不能将态度由稳定房价改变为平抑(打压)房价,则房价绝无降下来的可能,房产市场也绝不可能进入良性、理性的发展通道。
  
  因此,政府应将平抑房价作为调控房产市场的出发点和核心,同时将平抑房价作为政府应尽的责任。唯有如此,中国房产市场才有可能步入健康有序的发展通道。
  
  如前所说,在目前的市场态势下,欲依靠开发商来实现满足房产市场供应是极不现实的。大多开发商在前期拿地时的预算就是依据其中高端市场定位而制定的,若令其将现有的地进行小户型、低价房开发是不太现实的。因为,一旦如此,开发商预期的高额利润将难以实现,在成本尤其是人员、营销成本难以降低的情况下令其牺牲自身的利益更是如与虎谋皮般难上加难。
  
  因而,在很大程度上,低价、小户型房源的供应只能由政府来承担。即政府应承担起社会保障型住房供应的责任。在此同时,出台相关政策,令开发商将其产品按规定进度进行市场投放,这样,才能满足市场各个层次的供应。
  
  四、政府在房地产市场的策略应由抑制市场需求转变为掌控、引导、完善市场。
  
  从前期的房产市场调控策略可以看出,政府的策略存在一定的误区。因为,从市场反应来看,房价持续上涨,人民住房条件没有得到改善等问题都没有得到很好解决。
  
  诚然,市场是受供求关系影响的,而市场需求也是客观存在的。无锡引用水危机时,5元一桶的纯净水最高卖到30元甚至更高。此际,政府没有抑制需求,而是采取了增加供应并掌控市场供应方的做法。对于水价问题,无锡市物价部门紧急出台多项措施,稳定市场上的饮用水价格,并向全市所有桶(瓶)装饮用水的生产、销售企业和大型超市发放了800份政策提醒函,严申八个“不得”的要求。其中包括不得借机哄抬物价;不得蓄意串通,联合提价;不得故意散播涨价信息,诱骗消费者交易等。如果经营者存在不正当价格行为,物价部门可视情况做出责令改正、没收违法所得,并可处30万元以下罚款等处罚。事实证明当地引用水供应得到了有效控制。这样的举措在房产市场同样是可行的。
  
  故此,政府对房产市场的调控应找准着力点,本人认为应体现在以下三点:
  
  第一,掌控房产市场的供应。政府自行开发、供应低价房、小户型房、保障性住房,将房产市场中、高端产品直接交由开发商来供应。出台相关政策掌控市场的供应,如:严格控制房产开发期间的贷款投放、对商品房预售款进行监管(或直接取消商品房预售)、规定开发商房源投放进度、对其定价进行核准、实行房产开发市场准入制等。
  
  第二,引导房产市场的需求。利用政府、媒体的力量引导国民树立正确的房屋消费观。在前期的房产火爆时期,无论是自住需求,还是投资需求都因多种原因而显得盲目。现阶段政府对房产市场的调控要将引导市场需求纳入规划并做出重点部署。
  
  第三,建立并完善健全的房地产市场。目前,中国房产市场已初具规模,只是还没能得到完善。政府需要在这方面下功夫,建立健全各项规章制度,力图使三级市场联动,从而建立完善的房产市场。 _
  
  【天涯博客】本文地址http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?idWriter=30664794&Key=382897168&BlogID=1699959&PostID=22222751
作者 :linhaijie168 时间:2010-03-18 00:25:30
  中国经济泡沫将可能在上海世博会后破裂
  
  中国两会闭幕,法国左右倾向的报纸在今天3月15日周一都有一定程度的报道,对此比较重视的法国经济报纸《论坛报》刊发两篇文章,一篇评论中国总理温家宝在两会上表达的对社会差距加大和通货膨胀的担心,另一篇则是《论坛报》主编Marc Fiorentino撰写的社论,题目将上海世博会中的“博览会 l’exposition”一词改为型音相近的词“爆炸L’explosion”。这篇语言讽刺的文章写到:离上海世博会5月1日开幕只有短短的的数周,对于中国共产党政权来说,这一到10月1日闭幕的展览将可能是中国最后一次展示强盛的机会,而目前中国展示强盛的方式可以和最高峰的毛泽东时代和苏维埃时代相媲美。但等到上海世博会闭幕,拆除各国建筑,游客们回家,照相机关闭后,上海世博会的泡沫也可能将会破灭,他认为在中国现在发生的一切具有一个完美泡沫的所有特征,简直就是一个魔鬼附身的特例。他预言:上海世博会是一个真正的泡沫,是比2000年网络泡沫和2007年美国房地产泡沫更漂亮的泡沫。
  
  
  这篇文章进一步分析说:2008年美国泡沫破灭,全球经济进入动荡年代,国际贸易发生第二次世界大战以来最严重的下降,基本以外贸为主的中国经济增长本应也出现衰退,但对经济增长已经成为教条的中国来说,经济衰退是不可想象的,是不可接受的,简直就是反对共产党,由于要尽一切努力使经济增长达到神圣的百分之八以上,中国于是投入大规模的经济振兴计划,实际的投入超过宣布的8000亿美元。由于进口国不能消费那么多中国产品,由于中国内部消费不能提示到看好中国的经济学家们做梦幻想的程度,那怎么办?中国的做法是大规模投资,必须建设,不管建什么
  
  
  都行。建设高楼大厦,建造工厂,不管是否已经生产过剩,不论建造的城市将来有没有人居住。桥梁,道理,大项目,不管什么,只要是能够提升经济增长数字的就行。为此中国政府要求银行向地方和工业提供信贷,既不看它们的经营状况,也不看它们的偿还能力。提供信贷成为银行的任务,和爱国主义的实际行动,必须拯救经济增长数字,从而也拯救中国的面子。这一切是为了避免社会爆炸,是为了继续抢占原料市场,是为了使住在豪华宾馆里经济学家所发表的评论让中国人欣喜若狂。
  
  
  结果是什么?法国《论坛报》这篇社评文章写到:结果就是中国经济增长不仅回升,而且到了爆炸的程度,与此同时带来一系列经济过热的弊病,比如一套在上海金融区的住房价格升到4千5百万美元,买者还络绎不绝。中国货币量爆炸,信贷出轨,如同美国次贷泛滥时的情况,泡沫被装饰上最优美的轮廓。2010年的中国和2007年的美国同出一辙,虽然这两个国家在最近几周前讽刺性的成为了敌人。而现在世界经济开始回升,出口一年来增加百分之五十,这一切又反过来喂养原有的经济泡沫,中国官方开始恐慌,可是又无能为力。中国想提高利率到百分之三到百分之四,这将导致股市的下跌,加大人民币升值的压力,中国只作好了将人民币升值最高百分之五到百分之六的准备,因此中国经济泡沫除了破灭,别无出路,这只是时间问题。中国政府将努力把这个泡沫撑到10月31日,而10月份这个时间段,对于股市暴跌又是个多好的日子。
  
  
  3月15日周一的法国报纸都把昨天的法国地方选举第一轮投票结果作为头版头条的消息,给予大量报道和评论,但有不同的报道侧重和评论角度。右翼报纸《费加罗报》将地方选举高达百分之五十三点六弃权率,作为这次选举的最重要特点,并引述执政党人民运动联盟主席的观点认为:由于出现前所未有的高弃权率,所以不能说这次选举第一轮投票显示人民对萨科齐政府政策投了反对票。
  
  
  从法国全国来看,昨天地方选举第一轮投票结果是:法国左翼政党社会党得票29,1% , 右翼执政党人民运动联盟得票26,1%,左翼政党欧洲生态党得票12,3%,极右政党民族阵线得票11,5%,共产党等左翼阵线得票5,9%,而号称中派的民主运动仅仅得票4,2%。《费加罗报》报道:法国总统府爱丽舍宫在投票结果正式公布前还一直估计和最大对手左翼社会党之间的差距不大,但昨晚20点时双方差距却达到百分之二,萨科齐在19点时召集会议为选战的评论定下基调是:这次投票并没有显示民众对政府政策不认同,因为超过一半以上的选民没有去投票。面对昨天的失利,萨科齐要求执政党向右翼选民传达三个信息:一是动员第一轮弃权的右翼选民积极参加在下周日的第二轮投票,二是强调政府也有很多绿色环保政策,以分减绿党的票仓,三是对极右翼选民说,投票给极右政党民族阵线,就等于投票给左翼社会党。萨科齐还寄希望社会党和绿党谈判合作不顺利,难以提出共同选举名单。而即便第二轮地方选举失败,萨科齐也将会强调地方选举结果不能影响政府的全国政策,以求稳住阵脚。
  
  
  法国左翼报纸《解放报》和《人道报》则认为法国地方选举第一轮投票结果显示选民对政府政策的不满,和对经济危机后果的担忧,这次选举使社会党成为法国第一大党,使绿党成为法国左翼的第二大党和全国的第三大党。将对2012年的法国大选产生影响。
  
  
作者 :兽类社会 时间:2010-03-18 03:22:14
  高房价是政府和富人剥削穷人的工具/韩令国
  
  
  高房价形成的原因主要来自以下几个方面,土地财政、流动性、投机需求、腐败与灰色成本(包括官商一体)、税收、开发商暴利、经济需求、政府没有社会责任心,正是这几个因素错综复杂的交织在一起,使得房价逐渐脱离民生,最终致使投机盛行下的高房价成为一个政府和富人剥削穷人的工具。
  
  以房价构成结构看,土地成本是高房价的最大成因,在09年地王频现后,地王推高二手房价,进而传导至新房价格,最终房价预期又成为推高地价的主要原因,致使房价成本中的地价从08年的30%以下,一下上升到60-70%以上,使得地价上涨成为房价成本越来越高的最终原因。
  
  而地价上涨来自于房价预期的主要原因是政策利好,09年房价上涨的动力是来自于宽松的货币政策和房地产政策,正是货币政策过于宽松导致的通胀预期因素推动房价上涨,在房地产政策有利于投机的情况下,受通胀下资产价格上涨与货币贬值因素影响,投机需求大量入侵楼市,推高了房价,随后演化成房价地价联动的房地产市场动态。
  
  也正是投机需求的放大,形成房价的快速上涨,给与开发商可以捂盘惜售抬价的操作空间,在投机需求过盛的情况下,造成了房地产市场供需结构的逆转,这毋庸置疑,供给小于需求的供需结构下给与开发商的就必然是暴利,因此在投机行为推动房价上涨的前提下,开发商就有资本捂盘抬价来牟取暴利,房价也不断走高。
  
  再细看09年的房价暴涨的其它因素,其中一大因素是政府在经济发展中忽略了民生,没有从民生需求角度考虑过房地产的发展。在03年-09年间有无数调控政策的情况下,政府与其他部门都没有严格执行调控政策也是房价暴涨的又一根源,其间地方政府更是推动房价的一只推手,非但置调控政策于不顾,还一味利用金融杠杆与政策手段来拉动房价升温,其中更有不少官员本身就是开发商,官商一体的属性又左右地方政策加强对房地产的刺激力度,最终造成房价暴涨,这是部分政府官员腐败与地方政府没有社会责任心造成的。
  
  当然这一切也与地方政府的经济需求密不可分,自从分税制之后,地方政府的主要财政来源就是土地,在09年应对经济危机的大环境下,地方的实体经济本身就没有能力拉动经济增长,而地方政府既要保证经济增长,又要执行中央投资的指标任务,为解决经济需求与财政需求,只有拉动房地产升温来摄取土地财政,这是经济需求造成房地产热的直接原因。
  
  从以上问题看,房价暴涨的主要原因在于地方对土地财政的依赖,正是地方财政饥渴,经济需求过大才导致地方政府不遗余力的去推高房价来致使地价升值,从中谋取财政收入,而在整个过程中,促成这一切的就是中央的房地产调控政策,以及中央对地方的监管不力,正是基于这两个原因地方政府才会不断的在房地产上大做文章。
  
  实际上讲,地方政府依靠中央政策的利好和监管不足的漏洞,用尽一切办法推动房地产升温,从中谋取土地财政就是09年房价上涨的根源,这一点从房地产的真实需求购买力与自住需求交易量,以及全国卖地收入和个地方政府的经济数据中可以看得清清楚楚。最后从这一现象向前推可见,不仅是09年如此,是自从2003年开始就一直如此,地方政府在最近10年中,大力发展的并没有实体经济与其它产业,只有房地产业,这是一种政策投机的表现,利用这种投机手段拉动经济的最终结果,只有房价上涨,所以从这些角度看高房价的起源,就是政府投机。 【天涯博客】本文地址http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?idWriter=30395479&Key=95049342&BlogID=1699959&PostID=22222751
作者 :linhaijie168 时间:2010-03-19 00:14:52
  两会即将结束之时,突如其来的“抢咪事件”让两会增添了戏剧色彩,本来这场闹剧以“误会”结束,却有人连名上书,要求当事人之一的李省长道歉,而网络另一种声音却是要求当事人之一“京华时报”记者刘杰道歉。
  同样颠倒是非、逻辑混乱的事情经常出现房地产市场,主要观点就是“80后本来就不应该买房”、“工作几年就想买房,外国人工作十几年才拥有属于自己的房产”、“谁叫你在广州买,你可以到其它城市买”、“骂房价高的人都是无能的人”…这些观点其实质就是一个问题:房价高,那是购房者的错(不该那么早买,不该到大城市去买,不该抱怨)
  
  其实,在网络上抱怨房价高的人,究其原因?房价高只是表面因素,但“房价越来越高,房价上涨速度超过工资上涨速度”是根本原因。如果仅仅是房价高,人们很容易算出奋斗多长时间可以拥有自己的房产,但越涨越快,只要脑子没有坏掉,任何人都会提前买房,“早买1年,少奋斗10年”,这是问题之根本。外国人为什么就没有这么迫切呢?这是因为多数发达资本主义国家,房地产市场已经比较成熟,房价上涨和下跌都比较正常,居民收入上涨速度也可以跟上房价上涨的速度,那么“追着”买房就没有必要。如果只看到事物的表面,就指责国人,就不应该。
  
  大城市房价比小城市高,房价作为调节人口结构因素,本无可厚非,但这并不能说明这是合理的,中国人涌向大城市根本原因是城乡两极分化、资源过分集中于大城市,很多人进入大城市是为了获得教育资源、医疗资源等,所以中国应加快城乡一体化进程,取消保护既得利益者的、僵化的户籍。
  
  “骂房价高的人都是无能的人”,这是一种极为危险的思想,说这话的人,其实大脑里只有一个字,那就是“钱”,金钱是衡量一个人能力的唯一标准。改革开放30年,人们的物质生活得到极大丰富,而精神财富却被掏空,价值体系全盘崩溃。
  
  其实,中国房价高的原因有目共睹,那就是“房地产市场从未市场化,从而导致一些利益集团得利”,“房地产市场也没有公益化,从而导致一些低收入者失去保障”,一得一失造成社会失衡,并非购房者的错,购房者无需道歉,那么谁应该为此而道歉呢?
  
  中国房地产健康发展之路并非“两极化住房制度”,因为这可能导致更大的两极化、社会分裂,而应该走一条既不唯外,也不唯古的道路,那就是“以量补价,既保GDP,又保民生的大众普通商品房,重税两套房”制度。如果中央力推“两极化住房制度”,那么务必加快出台<社会保障房法>,严明法纪,加大违法成本!【天涯博客】本文地址http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?idWriter=15841204&Key=91266849&BlogID=2039668&PostID=22453306
作者 :linhaijie168 时间:2010-03-19 03:59:55
  是什么造成了狂涨的房价?答案非常简单:主要由于中共政府的劫夺。多项研究显示,在房地产开发企业的总成本构成中,流向政府的土地出让金占30%,向政府交的各种税收占20%,建筑成本占20%,开发商的行贿费用占30%。在开发商行贿费用中,又有一半流向政府部门和人员。也就是说,在高不可攀的房价中,至少有65%是中共掠夺后加码的,中共才是最大受益者。从分配看,这部份高房价掠夺来的财富通过地方财政各种渠道进了中共官员腰包。同时,高房价推高了GDP(保8),成为中共官员升官和中共粉饰政权非法性的必要手段。
  
  显然,当土地成本,即土地出让金,不断升高时,房价就不断飙升。这也就是开发商无法降价的主要原因。当然,房产成本中还有一项重大支出是开发商缴纳的各项规费与税金,包括企业所得税、土地增值税、营业税、契税、房产税及城镇土地使用税等。缴纳的各种费用包括腐败费用流向包括建委、规划局、民防办、气象局、环保局、绿化署等多个政府部门。开发商还需向自来水、电力、天然气、通信等市政工程企业支付配套工程费用,其中包括向这些政府“垄断企业”缴纳的灰色费用。而这些高昂的土地成本和税费全部要转嫁给购房者。在政府劫夺基础上,开发商自买自卖、互相购买以及国企投机和囤积性购买等进一步哄抬了房价。在中共政府“看不见”贪婪之手下,难怪《蜗居》中的海萍和苏淳要么望房兴叹,要么只能借高利贷;也难怪海藻为帮姐姐被迫沦为二奶。
  
  有人提出,解决高价房的办法在于把地方政府的土地出让金全归中央财政;又有人认为,应该规定地方政府拿出土地出让金大部份建造廉价民用住房,等等。但中共绝不会这么做,这等于是与虎谋皮,让狼对羊口下留情,因为中共地方和中央的GDP要靠高价房拉动,中共官员的腰包要靠高价房填满,怎样把土地卖得更贵才是中共时刻在盘算的。即使土地出让金部份归了中央财政,除非直接造廉价民用住房,否则通过银行向国企贷款,国企再去投机房产,同样在重复现在抬高房价的恶性循环。
  
  任何分配问题都是所有权的结果。解决高价房和强力土地征收及拆迁的真正途径在土地民有或私有化。但这与共产党的利益和贪腐根本冲突。因此,对北韩而言,换币不如换党;
  
  
  政治人物与媒体在政治场域联手划下一块“封建领土”,由他们来决定这块领土上的人民能看到什么、能听到什么,但人民却不能说什么。人民只能偶尔化身为冷冰冰的数字符号、出现在“民调”当中串场,但几乎没什么发言权。从而,号称“以民为主”的政治体制,却上演着不民主的“政治人物—媒体”联合封建戏码,十足的吊诡。
  近日新华社、人民日报及中央电视台,突然集体痛批上访“黑监狱”、低工资、暴力拆迁等时弊,一反常态“为民请命”,为受害人“讨公道”,破天荒的举动不仅使网民跟帖叫好,更引起外界猜测或为中共政改信号。三大喉舌的忽然“变脸”,在人们心头罩上一片疑云迷雾。
  
  访民的悲惨遭遇,原一直为中共掩盖,11月中旬纽约“人权观察”曾发布中国“黑监狱”报告,掀开了访民黑暗境遇的一角,立刻遭到了外交部发言人秦刚否认,称中国没有黑狱。但不久新华社主办的《了望》,竟发文狠批暴力虐待访民,披露各地在京设立的“黑监狱”;与此同时,央视抨击发生在成都、上海等地的暴力拆迁,《人民日报》调查劳资分配不均,这些尖锐的言论不同寻常的出现在三大央媒上,背后的原因究竟是什么?。
  
  因为时值中共“经济工作会议”召开期间,难免让人猜想,媒体的举动是对胡温施加压力,迫使其调整经济政策,刺激死气沉沉的居民消费。但经济会议的结果仍是以“保稳定”为主,未见有任何新意,其实,即便胡温有心作出努力,也无力改变半吊子改革带来的弊害,在民生问题上不可能出现实质性的政策转变。
  
  显然,央媒的异常之举有更迫切的因由,究其根本应是危机加速所致。在城市,拆迁户因被强制拆迁进行的抗争越来越烈,最近的血例是成都拆迁户唐福珍自焚,身后又被定为暴力抗法,引起网民的猛烈炮轰。民众的利益遭到侵害,往往申诉无门,上访的权力早被各级政府取消,访民或被截访,或被拘押在黑监狱遭受暴力虐待,大规模的反抗已像奔突的地火一触即发。而巨大的贫富差距下,底层百姓对工资“被增长”“被就业”的极大不满,在每一个角落发酵……
  
  民众对政府的不信任,对权贵的愤怒,都已到了极点,无论中共如何封杀言论,也已无法完全阻止人民的声音了。正是在这种空前的压力和危机下,出现了央媒的“维权”变调,但这不过是为了缓解尖锐的官民对立,营造亲民形象和公信力,以延缓政权崩溃,绝非真从党的喉舌变成了百姓的传声筒,从造假和粉饰太平变成了舆论监督力量。中共的新闻原则会否改变,看看《南方周末》开天窗即可见一斑,对奥巴马的专访只是提到新闻自由,内容即被删除,主编就遭降职,弄得鸡飞狗跳了。
  
  要说三大喉舌的此番“变脸”释放了什么信息,那恰恰是再次提醒人们,中共一切形式上的改头换面都是骗人的手段,“历史的教训是:共产党的任何承诺都不能相信,任何保证都不会兑现。谁在什么问题上相信了共产党,就会在什么问题上送掉小命
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-03-24 04:09:36
  二○一○年二月二十日《武汉晚报》首家披露:珠三角港企缺工超过二百万!一石千浪,全国媒体连篇累牍惊呼广东企业缺工至少三百万!“民工荒”空前严重!沿海地区之“民工荒”令人忧心如焚!与此同时,广东媒体更透露,虽然二○一○年的公务员招考计划比往年增加两倍,但报考者与录取的比例依然高达465:1(据二○一○年三月九日广州消息)。极端的“民工荒”与罕见的“公务员热”让有识之士猛醒:“民工荒”是中国经济的风向标──“民工荒”越大,中国经济衰退的危机越大:“公务员热”是中国改革的温度计──“公务员热”系数之大小,与中国政治体制改革的程度呈反比,“公务员热”愈高,则中国政治腐败倒退趋势愈大。这一观点得到一些两会代表的认同,连政治局常委李长春、副总理张德江也不得不专程到广东两会代表驻地大秀“牵挂农民工”。
  
  极力掩盖“民工荒”的危机预兆
  
  然而,许多官员之所以关心是想极力掩盖“民工荒”的危机预兆,以广东省委书记汪洋为代表的广东官员最爱说:“民工荒”表明广东经济大回升。广东两会代表随之高唱:“民工荒”是倒逼企业转型,帮助政府淘汰落后生产力,这证明了广东两年来的“腾笼换鸟”双转移高瞻远瞩,成效巨大,体现了广东积极贯彻胡总书记“科学发展观”的勃勃生机。“汪洋派”认定,“民工荒”的主要原因是农民工不愿意在传统落后的企业工作,在用脚投票赞成广东“腾笼换鸟”。“汪洋派”大力组织“民工荒好”的大合唱。《南方周末》也在二○一○年二月二十五日奉旨编发了“广东改革再出发”专版,将“民工荒”笼罩下的广东描绘成莺歌燕舞,改革新曲动人,“科学发展”辉煌;两会开幕后的三月四日更特意报道:全国政协委员刘永好(新希望集团董事长)在两会大讚“民工荒是大好事!”
  
  然而民间网络却针锋相对,翔实分析了“民工荒”的表层危机与深层危机──“民工荒”是中国经济大崩溃和社会大动荡的前奏。不少论者指出,“民工荒”的直接原因是农二代抗议民工工资太低,但深层因素是中小传统企业生存日益艰难和民工尊严与安全每况愈下,长期得不到保障,而根本原因则是政治体制改革停滞和倒退。虽然二○○九年中央有四万亿的贷款支持企业渡过金融危机,但到了广东之后,多被大型央企、国企和房地产商所攫取,绝大部分中小企业都在“汪洋不救落后生产力”的“科学发展观”下,苟延残喘,朝不保夕,只能对工人实行低工资、低福利,甚至不得不常常拖欠工资──二○○九年广东财政税收在企业效益大幅下降时,反而以苛政逼出两位数的增长率,不知压垮了多少民营企业。许多生存艰难的中小传统企业被迫实行低工资低福利多加班,让民工心寒,而广东政府对民工健康和人身安全的长期漠视,更让民工们胆战心惊。《南方都市报》二月二十三日全文转载了一篇网上广为流传的民谣──民工们给深圳政府画了一幅阎王像──“远看深圳像天堂,近看深圳像银行;到了深圳像牢房,不如回家放牛羊。”
  
  北京《京华时报》在两会开幕的第一天发表时评,指出“民工荒”的产生原因与民工人身安全得不到保障关系极大。文章举例说,就在农历年刚过的二月二十六日晚,深圳出现一起打工母女在下班途中被劫杀,儿死母伤,身上仅有的二十元人民币被抢走,母亲在医院无钱治疗。事后调查表明,政府对这起案件负有关键责任──事发地长达三公里的路段竟然没有一盏路灯。当地派出所又称因警力不足难以巡逻这“治安盲区”。号称全国幸福指数第一的改革特区深圳,尚且如此视民工生命如草芥,广东其它地方就更不用说了──民工被暴打、强奸、劫杀、跳楼、自焚之新闻,天天发生!
  
  “公务员热”逼出“民工荒”
  
  广东等地的“民工荒”起於二○○四年,早有学者们对“民工荒”进行诊断,认为主要原因有四:一、“民工荒”是“一胎化”计生错误政策造成中国“人口红利”失去的必然现象;二、“民工荒”是结构性的,企业真正所缺的不是“普通民工”,而是“高级管理人员和高级技工”,民工们因为“知识断裂”被进步了的城市所“淘汰”;三、“民工荒”是民工权益受侵犯的产物;四、“民工荒”是“二元岗位划分”出问题:当老一辈的农民渐次从“民工专门岗位”“退休”返乡之后,新一代的进城农民开始与城里人竞争“非民工岗位”,传统的“民工主体企业”渐渐丧失对进城农民的吸引力。
  
  这四种分析皆各有所据,但都没有抓住根本。只要想想,既然“人口红利”失去,为何却有“公务员热”一年甚於一年,从不缺人?既然企业真正所缺的不是“普通民工”,因公务员录取率不到303:1的众多落榜者为何又不去应聘“高级管理人员和高级技工”?既然政府已明白“民工荒”是民工权益受侵犯的产物,为何又多年不能解决?既然“广东改革再出发”已两年,“腾笼换鸟”已让企业升级双转移,广东为何还会爆发以民工为主要劳动力的“民工荒”?这分明显示,广东仍然大量存在和需要“以民工为主要劳动力和核心竞争力”的传统企业!
  
  至此,不能不想到与“民工荒”相辅相成的“公务员热”──每年“民工荒”总是伴随着“公务员热”的升温而升级,让人发现,其实“民工荒”的真正原因是“公务员热”──腐败的“公务员热”逼出了广东“民工荒”!
  
  人皆记得,一九八○年代的广东人常常教育自己的孩子:“今日不努力,将来只有当干部!”那时“公务员”被视为最下等出路!那时的广东,工人工资高出内地几倍!那时的广东,企业可以自由发展,而不必受制於政府的“科学发展”!因此那时的广东从没有“公务员热”!一九九二年老邓“南巡”引发市场经济大潮后,广东有许多市长、局长、处长纷纷辞职下海经商,以致广东一度出现“公务员荒”,而要从内地引进。这一南风北上,影响全国出现浩浩荡荡的“下海潮”。然而,二○○四年“胡温新政”后,广东由“改革先锋”转向为“科学发展模范”──政治体制改革彻底停止,代之而起以官僚化进行“行政改革”,以“科学发展观”推行政府干预经济。正是在这样的计划经济复辟下,广东人皆歎息:现在做什么生意都难,只有当官可发财!如是乎,办一个民营企业的年利润不如当一个科长一年收的红包。
  
  千万人去争当“公务员”,千辛万苦在“公务员热”中胜出的新官,当然要通过对企业的百般索贿来回报自己和家人。“公务员热”让广东的官员成倍增长,仅仅深圳,二○一○年的处级干部,就因为“大部制”改革和撤镇建街道办、新区的城市化而翻番增加。每增加一个官员,企业就要多送一份红包!如此“公务员热”之下,企业利润自然是王小二过年,一年不如一年。
  
  “民工荒”完全是广东执行“胡温新政”的产物!也是今日中国农民的一种“和谐的造反”。
  
  
作者 :思远醒悟 时间:2010-03-24 17:00:13
  中国的非垄断性国企,在1980年代和1990年代,已经大量破产。现在剩下的国企,都是垄断性国企。
  
  垄断性国企,之所以现在还没有破产,是因为,它的垄断性使得它即使管理再差,也不会破产。如果,让这些垄断国企,面对其它企业,尤其是私有企业的竞争,这些垄断国企,早就破产了。
  
  在未来几年内,这些垄断性国企,将会面临破产潮。这是因为,人民对垄断的危害认识日益深刻,人民深受其害。人民会对政府施加越来越大的压力,要求政府打击垄断,用法律制裁垄断。
  
  
  中国政治发生变革后,中国变得民主化后,中国的国企垄断,会被民主政府彻底打击和制裁。对于自然垄断的国企,也会以特殊法律限制其不利于公众的行为。
  
  何时,中国的垄断国企,会出现破产潮?我认为,在5年内!
  
作者 :刁民168 时间:2010-03-24 20:04:22
  今天,中国好像正在急步走进世界权力的中心。几年前中国的煤炭、钢铁、水泥消费都已经佔世界产量的百分之四十,今天可能已经接近或超过一半,许多人预料中国煤炭将在一百年内採伐一空。去年中国的汽车销售量超过美国,今年一月中国从沙特阿拉伯进口的石油又超过美国,以这种速度的消费扩张,世界石油价格再翻一番也是指日可待的。
  
  西方世界承认这是一种奇蹟,他们关注这种扩张会走向何方?耳熟能详的新闻是:中资企业在伊拉克中标开採石油,澳大利亚供应三千万吨原煤……一切似乎都不再是小打小闹了。然而,开加油站的埃塞俄比亚朋友告诉我,他去年回国时看到亚的斯亚贝巴到处是中国人开的商店和公司,使我又注意到中国共产党正在领导一场全方位的世界进军。
  
  所有这一切已经被归结成一个新的政治术语:“中国模式”,而且已经有一些人指认它将取代西方的“民主模式”,成为世界人类的新价值观。三十年前的博士指导教授赫曼森(John Hermanson)先生也来信问我:“如果你不到美国来,结果是否还会更好一些?”我给他回信说:“我并不是这样看的。我看到的是中国发展背后的破坏性,是这种发展的不可持续性。”
  
  中国共产党历史大概可以分成三个阶段:杀富济贫的“革命战争”,一贫如洗的“社会主义”和自我否定的“改革开放”。毛泽东领导的共产革命的成功,把中国推进极端贫困的深渊,持续三十年的饥饿和一贫如洗,激发了全社会的求富愿望。“改革开放”将人间的欲望从“缺吃少穿” 的饿牢里释放出来,而“让少数人先富起来”的口号又让社会不公正合法化。
  
  中国三十年的GDP发展,一定已远远超出了“总设计师”邓小平生前的预想,而中国物质、环境、道德和文化资源的毁灭速度,更逾越了善良人的想像。在分配和司法领域的不公正导致了“突发事件”频频发生,民族政策的不明智又引发西藏新疆地区连年出现动乱。因此与外部世界的感觉相反,取得了“举世瞩目”的GDP成就的中国共产党,反而处於空前的恐惧之中。共产党过去用恐惧统治人民,今天恐惧属於共产党。
  
  “中国模式”是“GDP加恐惧”,是完全不过份的归纳。共产党本拟以追求GDP的增长来避免人民的反抗,但是GDP 做得愈大,社会愈形动荡,恐惧愈形高涨。可相比照的是,印度的国情和中国最为接近,但是印度政党轮替的制度一劳永逸地消灭了永远的执政党,也没有人对“失去政权”产生恐惧。再加上印度人民没有杀富济贫的传统,更没有政党负有曾经推行仇恨与暴力的责任,因此印度便没有借鉴“中国模式”的必要,“中国模式”只能由中国一国独享。
  
  “中国模式”的核心价值是“极权高於人权”,它与人类普世价值是彻底抵触的。如果“中国模式”是闭门造车也就罢了,但是当今国际贸易中一半以上的木材和铁矿石是流往中国的,这个事实告诉我们:世界资源正在为维持中国极权主义的生命买单。如果“中国模式”不终结,世界资源就会被其榨乾榨尽。因此中国的极权主义的脖子上套着两条绞索,除去人民的反抗,还有世界资源的价格。无疑,世界终将拒绝“中国模式”的勒索,极权主义也终将无法支付这个维生系统的高昂代价而宣告死亡。
  
  
作者 :haitao168 时间:2010-03-27 04:19:25
  新闻摘录并评论:十大地产公司土地储备之和已达3.05亿平方米
  10月9日,克而瑞(中国)信息技术有限公司、中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院,联合发布了“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”,该榜单显示,今年一到三季度,万科的销售额为426.46亿,位列第一;保利地产销售额310.35亿、中国海外发展293.32亿、绿城集团281.04亿、恒大地产241.8亿,分列二到五位。三季度单季恒大地产以123.3亿的销量位居行业第一,万科三季度销售120.80亿,绿城集团118.49亿;保利地产106.7亿;绿地集团101.84亿,分列二到五位。值得注意的是,此次主办方还发布了土地储备的榜单,土地储备前十名的房企,其土地储备之和已达3.05亿平方米。恒大地产的土地储备面积为5100万平方米,碧桂园土地储备面积为4360万平方米,分列前两名。今年前三个季度,恒大地产销售面积为453.7万平方米,按此销售速度推算,恒大的土地储备够其销售8.5年;前三季度,碧桂园销售面积为233.53万平方米,按此销售速度推算,碧桂园的土地储备够其销售13年。 榜单发布方、中国房地产测评中心主任龙胜平表示,三季度房企土地储备增加了很多,仅十强企业在新增土地储备方面的投资就达779亿。三季度,各企业增加的土地储备主要集中在二三线城市,从拿地的溢价比例来看,第二季度时只有37%的土地溢价比例超过百分之百,到了第三季度溢价比例超过百分之 百比例达到了57%。
  
  博主评论:什么叫做囤地?很简单,国务院规定闲置两年以上的土地国土局要无偿收回。也就是说地产商拿地以后两年不开放政府就可以收回国有了,而且是无偿的。所以地产商的所谓土地储备只要超过两年的开发期限,都属于囤地行为。一部分是他们拿土地就是为了炒卖,根本就没有打算过开发。另一部分是,根据他们与国土局的关系,他们可以搞掂国土局不作为,不收回他们闲置的土地,甚至容忍他们迟缓甚至不交购地款。
  
  土地储备前十名的公司囤积的土地已经有3.05亿平方米,按照较低的容积率2来测算,能够建筑6.1亿平方米的房屋。这是一个巨大的数字,前十位相加已经如此,全国有数万家地产公司,相加以后会如何?可以想象了。囤积土地当然比囤积房屋-捂盘要好得多,成本低很多,风险小很多,资金占用更加少。碧桂园的土地够销售13年,恒大够销售8.5年,这难道还能说不是囤积、炒卖土地吗?
  
  
  当然,囤积土地也不是没有风险的,除了占用的资金成本以外,就是土地价格、房价必须上涨,否则就亏死了。所以地产商一方面要赌很多年以内楼价必须是上扬的,另一方面是不能仅仅下赌注,还要影响政府决策、市场需求等等因素使楼价保持上涨,还有就是能够拖欠的购地款就一定要拖欠。最好是实现空手套白狼,白赚土地买卖的差价。
  
  地产商与政府的利益基本上是一致的,就是让楼价不停地上涨,于是政府的财政收入会增加,地产商的腰包会更鼓。于是就产生了利益交换的动机,政府默许地产商拖欠应付款,地产商帮政府制造地王,官商勾结、抢劫国民。我们可以经常见到政府批评地产商或者地产商批评政府的声音,但其实是一曲双簧,其利益一致,勾结是肯定的,两家不过互相需要互相利用的关系。
  
  所以捂地捂盘都是他们两家同时必须做的事情,不存在谁更加公正更加正当的问题。所以最近我们看到陆续有出台各种政策打击囤地现象,放心吧,全都是戏。各地政府找一两个没有背景的民营企业做做样子,说不定还另外有补偿政策在背后呢。这么多囤地的,真正无偿收回土地的有多少个?有哪个政府敢把历年地产商付款情况公开?把相应的处理措施公开?没有,绝对没有。
  
  现在政府面临的是百业萧条,只有地产业和相关企业一片繁荣,还有就是政府刺激的最大着力点-基建。产能过剩、出口下降、消费无力,中国经济增长对地产业的依赖越来越强。而流动性的泛滥使地产业成了一个硕大的泡沫,是泡沫总是要破的。泡沫越大,破灭时对整体经济的打击就越大。
  
  
  
  
  
作者 :刁民168 时间:2010-03-28 02:06:23
  记者昨天了解到,南京市房产局制定了“加强房地产市场监管”的6条举措,重提了资金监管、“实名制”认购、打击捂盘惜售及处理闲置土地等多项政策。对于目前敏感的楼市而言,让人联想到是不是政府又出调控政策了?不过,业内人士表示,这6条里的“新招”不多,但选在这个时候出来,可能是想提醒一下开发商。
  
  南京“加强房地产市场监管”的具体内容如下。
  
  1,进一步加强商品房预售资金监管、二手房交易资金监管,严格防范房地产金融风险,有力保障消费者权益;
  
  2,商品房预售严格实行“实名制”认购,已办理预售商品房合同备案登记的住房,在尚未交付使用及领取房屋所有权证前不得转让;
  
  3.加强日常销售秩序监督检查。房产、工商、物价等相关部门将开展联合执法,重点整治捂盘惜售、囤积房源等违规违法行为;
  
  4.完善商品房销售管理办法,确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发,要在一个月内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售;
  
  5.完善联合调控、一体监管工作机制,推进并实现从土地出让、规划立项、开发进度、上市销售、金融税收等方面全环节、全方位的联合动态监管;
  
  6.加强建设用地批后监管。加大对闲置土地处理力度,严格监管未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等违法违规行为。
  
  南京市房产局一位相关人士对记者表示:“不是什么新的‘宁6条’政策,只是把一些老内容重提了一下,房产局将加强日常销售秩序监督检查,重点整治一些捂盘惜售、囤积房源的违规违法行为。”
  
  据了解,现在开发商在申请商品房预售许可证时,必须同时提供“商品房预售方案”,这个方案要求必须填报所报楼盘的共建多少幢房源、分几期建设、档次申报的预售房源、车位多少、哪家物业公司、预收款监管的是哪家银行、开发商保留房(5%的比例)是几幢几层几室等内容。
  
  同时,现在南京对于预售许可的最低规模是一幢楼的房源,不存在“分层、分单元办理预售许可”的情况。相关人士透露说,下一步或将制定更多严格的办法,比如是不是让开发商按开发比例领证售房等,尽可能让开发商领证时多卖房,因为如果一个小区,要盖20幢楼,一幢一幢地领证卖房,客观上也确实存在开发商囤房惜售的可能。
  
  有业内人士认为,现在南京的房地产市场确实有点不像话,开发商贸然涨价,舆论也几乎一致倒戈在猛烈批评开发商,政府网站挂出这样的消息,重提一些市场监管的老政策,显然也是一个信号,意在向一些开发商施加压力,“不应该乱涨价,该听听话了”
  
  
  
  
作者 :我是党指挥 时间:2010-04-18 22:46:33
  作者:《金融时报》 社评
  在截至上一个季度末的一年,中国经济增长了11.9%。即使是在好的年景,以这种速度增长的经济体也会引来世人的瞩目。在全球刚刚摆脱低迷之际,这简直让人惊叹。中国的成就能够带来什么教益?
  
  首先,政府刺激政策能够奏效,对此不应该再有疑问。拒绝承认这一点的华盛顿人士,也许可以到北京去看一看。中国经济产出的最新飙升,并不是由净出口增长推动的——事实上,中国贸易顺差在今年第一季度有所收缩,3月份还出现六年来的首个赤字——相反,增长是基建放贷大幅增长的结果。
  
  这种高速经济扩张能够持续吗?用这种方式是不行的:中国的信贷膨胀最终必然导致大量坏账,拖累银行。但这个问题是能够加以遏制的。中国的这些银行是国有的,它们奉国家之命行事,亏损也主要由国家承担。实际上,它们是事先就得到纾困,这与享有保证奖金的银行家有点类似。
  
  更重要的问题是,经济增长的速度本身(而非只是推动这种增长的政策)是否过度得危险?目前有很多人担心中国正在过热。但是,我们有多个理由认为,中国能够安全地高速增长,而暂时无需踩刹车。
  
  理由之一是物价上涨正在趋缓。随着政府收紧信贷环境,消费价格增幅在截至3月的一年降至仅2.4%,小于2月份的2.7%。如果经济增长推高通胀,那将增强让人民币升值的理由。人民币升值已经是可能出台的措施,届时此举将压低通胀。
  
  怀疑人士眼中最为灼热的是住房市场。楼价的确在快速上涨。但中国的房地产泡沫基本上是局部的,局限于上海这样的大城市的高端市场。大中城市整体楼价过去一年上涨11.7%,这种涨幅在增长乏力的富国看上去的确像泡沫,但在中国还算不上泡沫。在这里,这样的涨幅甚至还赶不上收入增长。
  
  就目前而言,中国经济掌舵者面对的挑战,还不是日益膨胀的经济规模。他们必须操心的是经济的构成。极低的消费水平意味着,数十年来,可怜的中国人一直在补贴西方消费者的信用卡。较高的国民储蓄率,对应着较大的贸易顺差。让人民币升值也许能够改变这个格局,前提是北京方面真的接受这一点,即中国经济应当重组——减轻对净出口的依赖,转向国内需求。
  
  这种重组所要求的转变,还不只是人民币升值。必须允许家庭增加消费(消费信贷增长似乎表明这种情况正在发生),并且让生产性基础设施迎合国内需求。中国领导层还必须接受消费者获得更大权力后的政治效应。马克思主义者认为,政治完全是经济实力的反映;中国的形式上的共产党也许还是宁愿从反方向看这个问题。
  
  
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-04-19 16:39:15
  杯具愤怒 房改拿走居民10万亿和80后全部幸福感
  2010-04-18 10:27:53   发表评论
  中国社会科学院金融所研究员尹中立认为中国住房制度改革的目标是实现住房制度的市场化与货币化,该目标于2000年基本实现。随着住房改革的完成,城市居民的住房消费发生了根本性的变化。商品房市场化改革的11年政府和企业通过住房从居民手里拿走了10万亿财富。如果继续下去,消费占GDP的比例会逐渐下降。
  
  财政部发布详细的2009全国土地出让收支基本情况,全国土地出让收入为14239.7亿元,增长43.2%;其中用于廉租住房支出187.1亿元,占1.5%。即使按土地出让净收益4000亿计算,廉租房支出占土地出让净收益的比重也只有4.67%,杯水车薪。也难怪廉租住房根本没有走入市场。
  
  据国土资源部门户网站消息,4月9日国土资源部向社会公开发布《2009年中国国土资源公报》,调控和监测司司长刘随臣对《2009 年中国国土资源公报》作简要说明。公报公布的数据显示,2009年全国批准建设用地57.6万公顷,比上年增长44.6%,其中交通、水利、能源三项批准用地占批准用地总面积的48.7%;土地出让总价款为15910.2亿元,比上年增长63.4%。其中,招拍挂出让价款15098.5亿元,占出让总价款的 94.9%,比重比上年提高1.8个百分点。
  
  公报显示,我国建设用地供应总量增长较快,住宅用地占建设用地供应总量的比重达到24.1%。全国重点城市综合地价呈平稳上升态势,35个主要监测城市综合地价增长率为5.66%,其中商业、居住、工业地价增长率分别为5.54%、8.63%和2.04%。
  
  与此同时,全国财政收入中房地产税收占比也越来越高。据财政部统计,2009年,土地增值税、耕地占用税、契税、房产税和城镇土地使用税五项税种合计增收 1155.51亿元,对税收总收入增长的贡献为21.8%,比上一年度增加11.5个百分点。加上房地产营业税和房屋转让个人所得税,全年土地和房地产相关的税收增收额所占比重超过35%。如果考虑房地产对银行信贷和建筑业等相关行业的拉动,这一比重将更高。
  
  然而与此同时,房价之高已严重背离最低收入人群的收入水平。虽然有很多低收入群体通过拆迁改造完成了住房改善需求,更有很多居民农民通过拆迁改造得以致富。但是,还有更多的消费者,特别是城市产业工人、80后新进入城市就业群体、已经融入城市的农民工等等阶层的住房梦基本没有实现的希望。众多的80后失去了一直以来的幸福感,就业和生活压力已经使得很多80后朋友们失去了幸福生活的信心。这是十分令人忧心的。
  
  自《蜗居》播出后的很多文章,我都在努力让80后的朋友们明白奋斗的可贵,面对高房价,不去千军万马挤独木桥,以理性的生活态度面对生存的压力。但是我们能感觉到的是对于住房问题他们不可放弃的追求。而从老一辈到80 后一辈儿的不理性需求占上风的情况下,即使出台严格的宏调政策,市场又重现抢购潮,也重现了房价的暴涨局面。
  
  市场并非是由投资投机性需求决定的,真正决定市场的,最终还是刚性需求。特别是80后结婚分户的需求,这是我们根本无法回避的。没有了刚性需求,也就没有了投资于投机需求的炒作,这才是市场应有的规律。
  
  而且,投资需求对于新增进入城市的80后群体(包括大学生和农民工),都是十分有利的,没有投资需求,家家户户只拥有一套房产,在租赁市场极为不完善,政府更没有大量的廉租房、经济租赁房上市的情况下,选择市场化租赁是无奈之举,但是也解决了刚刚进入城市不稳定工作时的居住问题。
  
  在房价迅猛上涨的情况下,出现了蜗居人群、蚁居人群以致选择逃离北上广,甚至新近出现的胶囊公寓,80后的生存状态特别是居住状态,与日益发展提高的普遍生活水平差距也越来越拉大。这是80后幸福感缺失、80后的生存信心缺失的主要因素。而且他们的父辈经历的是收入水平极低的计划经济时期,绝大多数80 后的父辈们就业遭遇很大困难,失业率居高不下,而50、60年代的下岗再就业遭遇更大难题。即使80后想啃老,他们的父辈也没有什么可啃得了。
  
  GDP与财政收入的增长、居民总收入的增长与80后群体关系不大,提高80后群体的普遍收入水平难度极大,原因在于80后群体的就业中,私企成分较高,公务员事业单位国企等等稳定收入的就业与众多的80后群体无缘。而就业的压力,工资增长的幅度无疑是最小的。
  
  那么,在商品房房价上行局面很难遏制的局面下,租赁房建设需要政府与财政的大力支持,保障房重点转移至无产权的廉租房,扩大享受廉租房居住至新增城市的农工和农村大学生就业群体,是全社会必须要重视的。
  
  改善居住不要忽视80后群体。
  
  
  
  
作者 :linhaijie 时间:2010-04-21 13:24:05
  十五分钟颠覆经济学家的“价值观”
  ——商品价值和货币的秘密
  
  
  商品价值和货币的本质很诡异,一直令学人们十分头痛;但只要你的头脑多一点想象力,眼光多一点穿透力,就可轻松走进它们的神秘世界。
  
  
  1
  价值是相对的东西。
  山珍海味令人陶醉,但屎壳郎的看法相反,它视粪便为佳肴。
  假如地球上存在另一种高级智能生物——“屎壳郎族”,而它的粪便却是黄金,那么人类一定会像屎壳郎追逐人畜粪便一样,追逐他们的粪便了!
  
  
  2
  在“屎壳郎族”看来有毒有害、污秽不堪的黄金,对于人类却是宝物,它是饰品和工艺品的上佳材料,是人类社会的天然货币,使人建立了“金本位”货币制度。不必拿任何东西交换,“屎壳郎族”很乐意人类把他们的排泄物清理干净,爱怎么处理就怎么处理,并使这种行为成为生活常态。
  
  
  3
  假设碰巧“屎壳郎族”发现人的粪便也是他们渴求的宝物,是绝佳营养剂和上等香料,而且相对于消耗量具有稀缺性,因而视之为天然货币,随即建立了“人粪本位制”货币制度。也不用拿任何东西交换,人类很乐意“屎壳郎族”把人的粪便取走,并使这种行为成为生活常态。
  
  
  4
  人类和“屎壳郎族”互取粪便为宝实在象个笑话,但在宇宙的巨界内,谁能否定类似情况存在的可能性呢?
  “劳动价值论”说:商品的价值是劳动。但肠胃造粪不是劳动,排泄和拾取粪便既轻松又无技术含量,无论怎样,把它们视作价值源泉倒是十足的笑话。
  
  
  5
  由于人类社会和“屎壳郎族”社会相互独立,“价值观”截然相反,前者的宝物是后者的废物,反之亦然,因而“金本位”和“人粪本位”毫不相容,两种货币无法兑换。
  
  
  6
  那么,既然同一物品在不同社会中有“宝”与“废”之异,价值天壤之别,毫无疑问地证明,不存在商品本身固有的、或事先凝结在其中、放置于任何智能社会都不变的价值,商品的价值只和它所发生关系的社会有关,由该社会的需求特点决定,体现出它的社会使用价值。
  
  
  7
  一物品在两社会有“宝”与“废”的差别,以及商品在极少供应时价格昂贵、极多供应时价格低廉的变化,又证明:所谓“价格在供求关系变化中围绕价值上下波动”的理论纯属无稽之谈,因为价格如果有巨大甚至无限的波动区间,那么显然没有什么事先存在的所谓价值在控制和约束价格。
  换句话说,如果一个被看作是派生之物的东西,竟然能不受“支配者”的约束,反而让“支配者”形同虚设,并把它玩弄于股掌之中,这只能说明所谓的“派生之物”才是真正的支配者。
  
  
  8
  价格其实是一切个别交换关系的货币单位。其中既包括合法价格,如官定价格和一般市场价格;又包括非法价格,如黑市价格、毒品价格,以及在强迫、欺骗和误解等情况下形成的价格。
  一切合法价格都是价值的体现,一切非法价格都与价值无关。
  
  
  9
  回到“价值”的问题上来。
  道理其实很简单,如果没有需求者,商品就没有存在的意义;如果没有需求者愿意付出一定的物品或劳务作交换,价值也无存在的意义。
  价值只可能发生于社会需求关系中,而与物品和劳务“是怎么来的”无关。任何物品,不管是成千上万人劳动的产物,还是无数人流血牺牲的结晶,只要没有需求者和交换行为,便一文不值。
  
  
  10
  因此我们又能清楚地看到,在“人爱黄金”和“屎壳郎族爱人粪”的两项关系中,爱物者类型不同,所涉两种物品的性质和用途不同,所以两种“社会使用价值”的内涵没有量的可比性。
  就是说,价值依附于特定需求关系,一个社会体系中形成的商品价值,对于另一个社会是没有意义的,不能把两个没有关系的社会强行放在一起,对商品的价值量进行合计。
  
  
  11
  假如现今地球上60多亿人突然改变观念,开始追崇小国寡民主义,进而自愿分裂现有国家,切割成数万个完全不相往来的孤立小国,地球上现有财富的价值总量便立刻瓦解了。
  你会看到:
  稀缺黄金的国家——金币仍然是宝物;
  但遍地黄金的国度——金块沦为茅坑垫脚石。
  国土相对辽阔的国家——交通工具依然重要;
  而弹丸之地的蕞尔小国——汽车、飞机和轮船变成摆饰,甚至变成废铁。
  人口众多的国家——房价继续昂贵;
  但人口锐减且城市庞大的国度——摩天大楼等于废墟,被鸟兽占作家园。
  原本在全球联系中价值连城的东西,在孤立主义的小国中可能变得价值低微,甚至变成十足的垃圾。它们的遭遇就像黄金和人粪,在拒绝相互交往的不同国家(社会),价值不同,而且价值量不能合计。
  
  
  12
  不仅不同社会之间商品价值量的内涵没有可比性,而且同一社会中,由于心理内容和客观条件的差别,不同人对同种商品的价值判断,其内涵也无可比性。
  严重脱水的人愿以重金买水喝,一般口渴的人可以接受稍贵一点的饮品价格,不口渴的人则尽量压低价格购买饮料,这是短时间内心理效用不同的结果。“边际效用价值论”比较适用于这种情况。
  而在现实生活中,更多价值判断是依据长远眼光和理性思维的,短暂需求心理的“边际效用”不起决定作用。
  一个饿极的人、和一个吃面包吃得想吐的人,让他们对当下需求作出判断,饿极者愿出高价饱餐一顿,“想吐的”倒贴钱也不愿再吃。但让他们为此后一年自己食用的面包订货,他们就会考虑长期使用的一般要求,“饿昏”和“饱胀”不再左右思维;“饿极的”拒绝高价,“想吐的”不会因为反感而放弃订货;他们倒有共同的想法——价格低一点最好,但供货方不让步也没有办法,因为饭总要吃的。
  所以“均衡价格论”认为,决定长期价格的主要因素是生产成本。但由于该理论重点研究价格现象,侧重于描述供求双方的具体因素对价格产生的影响,故在价值本质的问题上,被人认为“等于什么都没说”。
  
  
  13
  作为需求者,对长期使用的商品、或对期货进行定价,正常人都具有理性眼光。然而,不同的人对生活所需的一系列商品,又有重要性轻重不同的排序,带来内心价格定位的高低不同。
  纵欲的烟鬼酒鬼和荤食主义者,对饮食品的重要性排序,绝对是烟酒鱼肉比蔬果重要;让讲究养生的素食主义者也作这种排序,当然是蔬果重于鱼肉烟酒。
  追求时尚的人,原意接受新潮艺术品和装饰的高价,对古典风格作品评价较低;有复古情怀的人鄙视新潮产物,在洋溢古风的商品面前出手大方。
  每个人出于各自不同的欲望、爱好和考量,对世界上所有的物品和劳务,可以有不同的交换量的定位,全世界60亿人就可以有60亿种不同的个性化价值体系。价值如果是个别交换关系的直接产物,那不乱套了吗?
  
  
  14
  如果以无数个人标准统计一国的财富,你无法用货币来表达,这与“金本位”和“人粪本位”不相容的原因一样,货币只能对应一套价值系统,对于数十亿种货币本位的价值体系,你不能说有若干美元或人民币的法定货币(信用货币),也不能说有若干黄金,别以为黄金很贵,而且是什么一般等价物,你不知道,有人很鄙视黄金,一块金砖在他眼里可能只等于2只草鞋。
  你只能这么表达:该国有1片草原、2群羊、3把斧子、4把刀、5个壮汉、6个少女……
  累死你。
  很滑稽。
  
  
  15
  所以,价值既不是商品本身固有的,也不是事先凝结在商品中的外来因素,而且也不是个别交换关系决定的,所有企图从生产费用的个别因素中、或交换的个别关系和心理变化中寻找价值本质的努力,都是徒劳的。
  价值只和社会整体意义有关。
  
  
  16
  在“劳动价值论”和“边际效用论”争论不休的时候,“均衡价格论”的现象学研究方法独辟蹊径,为经济学注入了新活力。现象学可以涵盖市场上供方和需方各种价格要求和相关心理内容,虽然始创者没有把众多因素都考虑进去,但它的基本分析方法具有包容性,比较实用。
  当我们把复杂的价格原因用供求曲线表示出来后,市场整合的关系变得简单明了。而价值的本质就在它的背后。
  
  
  17
  我们都已经看过“地球2012”这部灾难片了,面对毁灭的灾难,敌人和朋友都走到一起来了。
  那么我们继续研究人类和屎壳郎族关系的假设,从整合的角度,看看价值是怎样存在于整体关系之中。
  现在假设人类和屎壳郎族也遇到了星球灾难和族群毁灭的威胁,不过罪魁祸首不是太阳,而是邪恶高智能生物——魔鬼族外星人。类似于影片“阿凡达”中地球狂人侵犯外星人家园,魔鬼族想把人类和屎壳郎族从地球上消灭,把地球变成小鬼培育基地。
  由于人类和屎壳郎族两个社会单干都不是魔鬼族的对手,迫使他们走上联合抗战的道路。根据战争需要,双方决定组建联合政府、联合军队,统一市场,交换战略物资和科技成果等商品。
  但是,他们随即碰到了十分棘手的问题——由于“黄金”货币和“人粪”货币无法兑换,在支付工资和交换商品时,如何计算价值?
  
  
  18
  智能生物毕竟是有办法的,大家很快找到了一个确定价值的公平方式:第一,取消黄金和人粪的货币地位,降格为普通商品,相互交换;第二,围绕反抗魔鬼族的唯一目标,大家出力出物,以对抗魔鬼族的功效为标准,确定价值。
  其中:政府和军队的人员,以职务的重要性和绩效决定工资奖金的大小;各种物品和其它劳务等商品的功效值,由使用者通过市场判定;最终,一切物品和劳务的价值,统一在一个价值体系中,判定功效值。
  
  
  19
  个人使用物品和劳务加入社会的统一行动,其关系的构成有两个部分:一是形成自然人与物品和劳务的结合,成为拥有特定物力和能力的人;二是加入社会的整体合作,被判定作用的大小,以价格来显示,完成确定价值量的过程。
  
  
  20
  分散的个人为了某些目标联合起来,是社会产生的原因。劳务的合作与物品的交换,根本上都属于相互利用的合作行为。
  社会不是人群和人类关系的简单堆积,它是合作产生的有机统一体,因此,被统一评判并纳入社会体系的合作行为,自然成为建造社会的行为。人类和“屎壳郎族”的联合,其实是在一个目标上建造了统一的社会。
  建造社会的根本作用,在于互补有无、形成合力、增进利益、战天斗地。所以,对抗魔鬼族效用的大小,就是使用物品和劳务的个体(自然人)和组织(法人),在建造社会中效用的大小——商品价值的本质就在这里。
  
作者 :linhaijie 时间:2010-04-21 13:25:04
  21
  文明社会是多目标、多组合的统一,每个人掌握并使用物品和劳务的建造社会的效用,通过政府、或利益集团、或全民市场的评判定位,确定相应的功效值,从而明确了他们在建造社会的整体作用中的相对量值,即价值量大小。
  价值的这个效用,不是指商品的物质量直接产生的物理效用,而是指商品依附于特定权利人后,在合作关系中,通过人的转化作用产生和被确定的、建造社会的重要性量值,越重要的价值越大,反之越小,表现为一商品与其它商品相比,与货币兑换量的大小。
  中国太极拳有句著名的术语,叫做“四两拨千斤”。建造社会的效用与商品的物理效用之间,也有相似的关系:一盎司黄金本身的质量很小,但被人掌握后,在与其他人的合作关系中,能够换得数吨钢铁。
  
  
  22
  这里必须说明一点:与商品价值相关的社会关系,是建造社会的物质关系,它是世俗社会的基础。
  与物质关系互补,另有一套建造社会的系统,是精神关系,包括宗教、信仰、价值取向和情感等因素对人的组织与整合,在精神关系中,付出不计回报,它与世俗社会的物质关系配合,形成完整的建造社会的关系和内容。
  
  
  23
  人类社会最早的论功行赏行为,是对“劳务的建造社会效用”开始评判的标志。
  比如,部落或酋帮中的人们参加狩猎和采集活动后,按照每个人作用大小的不同,分配不同量的食物。
  这个作用有时以勇气为标准:如面对凶猛的野牛,第一个冒着生命危险冲上去挥刀刺杀的人,被公认作用最大,因而分得最多的牛肉;第二个冲上去的人分肉量少一点,第三个再少,以此类推。
  有时以技术为标准:如谁用箭射中最多的兔子和飞鸟,分配最多,其他人按名次逐个减少。
  有时以出力大小为标准:如谁采集最多的水果,分配最多,其他人也按名次逐个减少。
  这些分配的多和少的区别,就是对建造社会的合作中,每个人付出劳务的效用大小的价值评判和获利区分。
  
  
  24
  而交换物品的个别合作行为,上升到建造社会效用的高度,有赖于统一物价的条件。
  在原始社会中偶然发生的以物易物的交换,在无标准、无依据、或标准和依据混乱的心理状态下,由个人确定交换量,比如第一个人随意地以1条牛腿换第二个人6只苹果,同时第三个人随意地以1条牛腿换第四个人20只苹果,这些是偶然关系的产物,其中的交换比例并无社会性意义。
  所以偶然关系不能证明价值是什么。只有当交易成为比较普遍的现象,并有全社会的定价沟通,亦即形成比较统一的官定或市场价格,确定社会需求的重要性秩序,才上升为社会合作关系的价值评判。
  
  
  25
  人类社会从野蛮步入文明,在财物分配关系上,由弱肉强食和平均分配,到论功行赏、依权力和尊卑分配、以及根据社会使用价值统一商品交换比例,这个进步的前后区别,就在于是否判定和明确建造社会的效用,并依照“效用”分配和获利。
  一当“效用”和“利益”挂钩,人类加快了走向文明社会的步伐,随后在两者关系的不断优化中,物质文明日益发达。相反,一旦“效用”和“利益”的关系脱钩,社会物质文明的发展必然缓慢,甚至出现停滞和倒退。
  历史已经反复证明了这一点。
  
  
  26
  所以,商品价值的本质,就是人在物质关系上建造社会的效用。(这是价值本质的标准定义)
  对于社会的生存和发展来说,还有什么比建造社会的效用更有价值?人类为了生存和发展的合作行为,如果不以“建造社会的效用”这个核心内容论价,而以某个基础消耗或个别感受确定价值,岂不荒唐?
  显而易见,不管是“劳动价值论”还是“心理效用价值论”,都是对商品价值的歧视和贬低。
  
  
  27
  建造社会的效用有两个数量涵义:一是建造社会的功效量值,二是建造社会的功效比值。
  “功效量值”是指由货币单位所表示的价值量。如:1000美元、500欧元、300人民币等等,它在一定条件下和商品结合,显示定量货币所代表的商品数量。
  
  
  28
  “功效比值”是指个人(自然人)或组织(法人)参与社会合作的功效,在总功效(即社会价值总量)中所占的比例。
  比如,某国总功效为1000万元;其中政府经费100万元,是总功效的10﹪;军队经费300万元,是总功效的30﹪;社会生产和服务等部门市值500万元,占总功效的50﹪。
  再作细分,每个单位、每个人、每样商品都有相应的比值,显示自然人或法人在社会合作中的作用差别。
  
  
  29
  任何货币总量都可以表示不同合作规模和商品数量相对应的价值比值。
  假如100万亿美元表示2011年美国财富的总量,社会各单位各部门以及3亿民众各有相应的价值比例,而到了2012年真的遇到了全球毁灭的灾难,之后美国的国土大部分沉入海底,只剩少量光溜溜的山脉和丘陵,其他都毁灭了,躲在新“诺亚方舟”上幸存的美国人仅剩百余人,它们开始重建美国,那么请问,用什么货币量来表示此时剩下的少量财富哪?
  我们仍然可以用100万亿表示剩下的财产,由剩下的百余人继承所有美元货币,不管是商品货币(假设黄金被奇迹般保存下来)还是法定货币,以前1亿美元相当于一栋摩天大楼,这时可能仅相当于一间土坯房,但它们的价值比值一样,都是百万分之一。
  
  
  30
  你现在应该明白,货币的价值不是指你拥有的货币是何物,而是指该货币能换得商品的量。如果你拥有100亿美元的法定货币或1000吨黄金,并不代表你拥有价值不变的财富,唯一不变的是“价值比值”。
  
  
  31
  价值作为建造社会的效用,在国家出现后,就是指建造国家的效用。在法律意义上,它有国家标准。而且民主国家与专制国家的标准不一样。
  民主国家比较多的通过市场定价,体现民众利益,并自然成为国家标准,政府干预和利益集团的控制相对较弱。
  在市场经济发达的今天,物品和劳务的价值通常在社会大市场中接受评判,裁判是全体社会成员。
  但让旧理论无法解释的是:裁判们的具体标准形形色色、五花八门,简直可以用“混乱”两个字来形容。价值评判过程中,劳动价值论、边际效用论,消费主义、节约主义,时尚主义、守旧主义,佛教徒、基督徒,爱中餐的、吃西餐的,等等,各种思想和欲望的人都参与进来了。
  此时,现象学分析方法派上了用场。不论有多少观点和欲望不同的人,我们仍然可以画出供给曲线和需求曲线的坐标。在每一价格上,都可聚集一些接受这个价格的、不同思想和欲望的人,并随着价格的变化,相应增加或减少需求的人数。供给和需求两条曲线相交处的价格均衡点,也就是价值量确定点;它就是市场经济判决的、以某一商品为单位所表示的、人在物质关系上建造社会的效用量。
  
  
  32
  而专制国家的统治者,往往以本阶级的利益和要求评判价值。他们即刻意提高本阶级劳务和产品的定价,又通过对其他商品的强制定价,减少其他阶级的收益和本阶级的支出。路易十四说:“我就是国家”。这话等于宣布,独裁者的标准就是国家标准。
  不要以为专制统治者的行为违反了经济规律,这是错误想法。
  因为价值的本质即建造社会的效用,而建造社会的行为依附于统治者和一定的统治方式,与政治权力的归属有关,在社会统治关系中体现出来。
  一切统治方式的相关经济模式本身就是决定价值的标准,它们之间只有效率高低、公平与否、道德好坏和善恶程度的差别,没有谁更符合经济规律的区别。
  这就引申出“价值标准”的分类,其中包括“法定价值”和“道德价值”两大类型。
  
  
  33
  由统治关系的相关法律确定和保护的价值标准,产生法定价值,包括专制政治和民主政治两种法定价值。这是决定价值的基本因素。
  专制统治阶级确定的价值标准虽然邪门,但它就是这种社会类型的合法价值。
  而从道德角度看,如果民众使用崇尚公平正义的民主政治和自由市场的标准,来判断专制社会的价值定位,当然就会得出专制统治阶级剥削民众的结论,在这里,剥削是道德判断产生的政治术语,而非法律术语。
  用道德标准进行判断的价值叫做道德价值,形成善性价值和恶性价值的判断结果。民主国家多善性价值,体现公平正义;专制国家多恶性价值,体现剥削和压榨。
  当然,在现代世界经济日益一体化的趋势中,个别国家的专制标准在竞争中处于劣势,正逐步趋于瓦解。
  
  
  34
  用于评判价值的工具是货币,包括商品货币和法定货币。
  商品货币是作为交易媒介的商品;
  法定货币是作为交易媒介的价值权证。
  很多学者都搞不明白两者的这个区别,因为他们弄错了价值的本质。
  在法定货币出现前,黄金和白银是主要商品货币,由它们作为交易媒介,履行货币职能。但商品货币很有局限性:随着需求倾向的变化,它们的价值会发生或高或低的较大变化;随着社会的发展,作为商品本身拥有的价值量,不能满足货币需求量。在文明发达的现代和未来社会,这两个缺陷不利于确定和保护人们的经济权利,所以货币发展的必然结果是法定货币取代商品货币。
  
  
  
作者 :我是党指挥 时间:2010-04-25 00:27:18
  中国的房地产怪圈 卢勇祥
  
  刚进人春天,中国商品房的价格就一路飙升,升幅目前已达到足以让最高当局和新闻媒体大惊失色的地步。尽管媒体猛烈炮轰,尽管当局出台了一系列压制房价的政策和措施,但是,房价仍然象一匹失控的惊马狂奔乱跑,上涨的趋势并没有放缓的迹象,相反,还有可能继续上扬。房价何时止步,谁也无法预测。很多业内人士和经济学家对中国房价狂飚作了细致分析和研究。可是,到目前为止,没有一个人推出令人信服的理由能解释这个房价飚升的怪圈。什么原因导致人们无法作出准确判断呢?是没有能人吗?是事情来得太突然,来不及认真思考吗?不!是人们不敢说真话。因为真话一说出口就会立即招来杀身大祸。既然专家学者不敢说真话,那我就站出来代替他们说吧。我认为,中国商品房价格突然失控有以下两个原因:一, 中国的贪官污吏太多,可以说无官不贪,无吏不恶。贪官私人金库里的钱多得连他们自己都感到恐慌的时候,自然想到如何把钱消费掉。怎么消费呢?奢侈挥霍吧!局限性太大,随便怎样大手大脚,骄奢淫逸,涌进私人金库的钱总是比花出去的钱多得多。豪赌吧,又太张扬,容易暴露自己的贪腐罪行。在这进退两难的时候,小蜜或二奶们的娇娜和贪婪帮助他们解决了难题。对呀!帮情妇买房子不是一举两得吗。既有效解决了钱多得让人揪心的难题,又能够使情妇永远死心塌地地依附在自己身旁,何乐不为呢。再说,多有几个秘密福窝不是件好事吗,狡兔还有三窟哩。于是,给情妇买房子成了官场内部不成文的攀比规矩。谁的情妇多,谁的秘密福窝多,谁就会高人一等,春风得意。其他贪官就会恭维他,佩服他。长此以往,一个贪官拥有三、五处住房,养三、五个情妇就成了习以为常的事情。大家可以粗略计算一下,一个中等城市里有多少个贪官,他们本来就为儿女,亲戚购买了好几套住房,现在又要帮情妇买房子。试问,这些贪官总共会养多少个情妇,如果每个情妇买一套住房,加上他们给儿女、亲戚买的房子,住房总合将是一个庞大得惊人数目。有这么一大批挥金如土的贪官拉扯房价,房价能不飚升吗。而且,房价越高,贪官越骄傲,房价高他们的身价就高呀。几十万甚至几百万的豪宅能不把年轻漂亮的情妇牢牢锁住吗。能不让其他漂亮女人羡慕和企求吗。有消息说:一个贪官拥有十个、八个情妇和拥有十套、八套豪宅的事例不是少数。贵州省的政协主席黄瑶就是个典型例子。据说他有十三个情妇,四、五处住房。而他,实际上涉足上层官场时间并不长,他都如此骄奢淫逸。其他所谓资深官吏其腐败的程度就可想而知了。二, 中国近年来的经济发展属于依赖出口型经济模式,一旦出口出现障碍,经济发展指数就会直线下跌。为了维持经济平衡,当局不得不大举内债,即所谓拉动内需。这实际上是把巨额资金投向没有回报的个人业绩的深渊中去。谁都懂得,大搞国内基本建设没什么不对,但是,要看基本建设在国民总产值中的比例是多少,超过一定比例,是要危害经济平稳发展的。中国现在的经济发展弊端已经明显地表露出来。但凡有点头脑的人都非常清楚地看到这一点。泡沫经济的终端是通货膨胀,通货膨胀之后紧接着就会出现经济危机了。到那时,银行里的钱会在一夜之间变成毫无实际意义的数目字。于是,有钱人必然要挖空心思地寻找稳定投资项目,找来找去,总觉得还是投资房地产风险最小。很多买房者出高价购买商品房不完全是为了自己住,也不是为了出租赚钱,而是为了存钱。买房子至少不必担心货币被大幅度贬值呀。再说,中国人口这么多,人人都想改善自己的住房条件,这个需求量短时期内是不会萎缩的,而能建房的用地却只会越来越少,因此,中国的住房价格只会逐年上升。即令有波动,最多也只是缩水而决不会跳水。因此,有前瞻性的有钱人不得不为自己寻找一条安稳的退路。要知道,中国的经济一旦出现危机,后果是不堪设想的。正是出于上述两个原因,中国的房地产价格出现了令世人惊愕的怪圈。而且,要寻求解决办法并非易事。
  
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-04-26 22:13:34
  近日,温家宝总理连出新政,遏制大城市房价疯狂上涨。3月14日国务院常务会议提出︰要“实行更加严格的差别化住房信贷 政策,抑制投机性购房”,还要“加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策”;15日国务院常务会议继续研究和部署遏制部分城市房价疯涨的具体措施,出 台“新国四条”,即抑制不合理的住房需求,增加住房的有效供给,加强保障性住房建设,强化市场监管;17日国务院通过“新国十条”,即《关于坚决遏制部分 城市房价过快上涨的通知》。它将“新国四条”细化,从5个方面作了10条政策规定,突出了稳定房价和住房保障工作实行省政府负总责、市政府抓落实的工作责 任制,还规定购买首套90平米以上自住房,贷款首付款比例不得低于30%,购买第二套住房,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率为基准利率的1.1 倍。这些新政被媒体形容为“连出重拳”,认为“除了尚未出台房产税,目前能够动用的手段已用到极限”,是“最严厉的”调控措施。这些评论,意在说明温氏走 出房产困境决心之大。不过,据以往经验,2007年9月也采取过类似政策,结果是房价先跌后涨,反弹力度相当强劲。此次推出的“新国十条”新政,刹涨力度 虽较前为大,能否刹住这股狂涨之风,却没有根据作出肯定的判断。
  
  不能回避的是,有一股强大的力量在推动、在助长房地产价格猛烈 升。2009 年原订全国信贷计划为5万亿元,实际投放9.6万亿元,当年金融机构的信贷余额达40万亿元,其中相当大的部分通过国有企业挤入房地产,特别是作为巨型垄 断性的中央国企,有16户以房地产为主业,有78户以房地产为副业(78户企业下辖三级以上房地产子企业227家),一齐从事地产的炒买炒卖。正是这些国 企以几十亿元、几百亿元砸向不同地块而成地王,致使地价疯涨。同时,各地各类炒房团也一齐哄炒,使房价猛增不止。因此,正常状态下市场对房产的真实需求被 淹没而代之以价格狂涨的投机需求,价格信号因之异化,由此导致居民收入与房价的对比急剧扩大。中国国际经济交流中心研究员王军披露,发展中国家合理的房价 收入比在3—6倍之间,中国目前已超过15倍,京、沪、穗达到50倍以上。地产与房产的虚拟价格越来越膨胀,其价格链条一旦断裂,会使整个房地产业崩塌, 且会殃及整个经济与金融业,威胁胡温政权的安全。如果以上述严重形势为背景观察温氏最近治弊谋新的政策,就会感到它存在着明显的局限性,是《三娘教子》所 说的“高高举起,轻轻落下”。“坚决遏制部分城市房价过快上涨”,声势浩大,实际上却躲避地王与炒房团形成的原因,不从根本上治理这些炒作房地产的势力, 只是企图对投机者稍作限制,再给居民盖些安居房,以为如此就可度过难关,这就是“高高举起,轻轻落下”呀!这样的对策,概言之,就是︰维持旧的统治格局, 只是希望不要太过份,太超界,不要影响政权的稳定,给平民留点活路。这就是温氏主政的特点。
  
  治理房地产价格疯涨的关键在于改革地方政府以卖地为生的机制。这种机制是中央与地方达成的非文字性默契︰允许地方以卖地收入作为“土地财政”归地方政府所 有,在体制外循环,以补地方财政支出的不足。中央依靠这种利益的让与换取地方势力维持当地安全与稳定,使整个政权得以持续运转。这样的机制使地方机构有足 够的动力推进地价 升,没有任何理由可以说明他们会主动制止地价疯涨。卖地收入,2004年5894亿元,2007年1.3万亿元,2009年1.59万 亿元,地方势力能不为这种收入的剧增而欢呼雀跃吗?垄断性国企的地王越是不顾一切地往地块上砸钱,地方权贵越是眉欢眼笑,因为地方“土地财政”可以由此更 加丰盈。温总理不针对卖地机制进行改革,不针对垄断性国企的地王下手治理,在《政府工作报告》中提出的对策是“完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过 快上涨”,说穿了就是要使卖地制度化、合法化,让“土地财政”更加巩固、更加便利,顶多是使地价疯涨有所收敛罢了。这样的舍本逐末对策,治流而不治源的谋 略,要摆脱房地产价格疯涨的祸患是不可能的。胡温即将下野,不可能对房地产业提出什么进一步重大的约束对策了,就是下届中共高层估计也不会对房地产业出台 什么治本新方。如何改革地方政府的“土地财政”机制,如何制止地王炒买炒卖土地之风,这个巨大的经济课题摆在面前,期待着人们破题。
  
  治理房地产价格疯涨,还必须针对炒房团的活动,斩断其内外勾结的魔爪。这些炒房者,许多都是赖昌星之流,文化低,路子广,转手就把房价推上去。试举两例 ︰(1)炒房者甲,初中只念两年半而辍学。2008年1月参与炒房,2009年10月收益已达两亿。他怎样成为炒房巨富呢?甲花28万元买了本房产公司营 业执照,注册资金3000万元(当然是虚的)。然后,相中开发商乙,与其密商。甲︰我用现金买你即将开盘的房子500套,2200元一平,不行就算。乙 ︰2200?太低!市场价四五千呢!最后达成协议︰甲出现金1.18亿元购买乙在小区内27幢楼房的540套房子,合每幢20%套,2180元一平,协议 签定后3日内一次付清现金。开盘后售价暂定6900—8700元一平。540套房子按所售价款归甲,一年后仍未售出者按所付原价(即2180元一平)归 甲。这个协议的实质是︰甲设法(包括行贿)获得1.18亿元现金,这是乙急切需要的周转资金,交换乙的540套房子的成本(2180元一平,约等于每平米 建筑成本),换句话说,乙以不赔不赚的540套房子取得1.18亿元周转资金。27幢楼房开盘后,分4次出售,每4周涨价1次(甲力挺售价达到万元一 平)。甲以其两年炒房所得两亿收益自豪地说︰房子究竟值多少钱?你说它值多少钱,它就值多少钱!(材料取自荷**丈人博克)(2)炒房者A贷款18万元 (期限为一年)买房,一年期满因资金占用而无钱还债,只好求救于老关系****银行信贷部经理B,B为其支招︰让A的老婆以两倍价格,即36万元,贷款买 他的房,期限也是一年。A︰两倍的贷款就是两倍的利息啊!你这不是变着方剥削我吗?B(诡秘一笑)︰如果到时你不还款呢?(略作思忖状)嗯……被银行收 房,没有什么大不了的。A恍然大悟。房子被没收,等于贷款36万元被没收,但此款实际上仍在A老婆手中。假设房价不涨,A用18万元再买1套房子,除去税 费,手中剩余17万元,凭空得了人民币17万!这17万不能独吞,合伙者B分得5万。A自豪地说︰买房不掏一分钱,不断地用银行的钱还银行的债,房子就到 手了。这样的链条是可以无限延长的,以老婆名义贷款,以七姑八姨名义贷款,最后发展到以搜罗的身份证复印件贷款。这些手续办得严丝合缝,无从查究。炒房团 玩的就是这种“空手道”!(材料取自《独角兽资讯网》2009.7.7)炒房者的宗旨是︰房子是用来炒的,不是用来住的;商品房是卖给银行的,不是卖给老 百姓的。短短两句话,勾勒出炒作房产的全貌。看来,如果真想遏制房价过快上涨,就不能绕过这些炒房团,必须从根本上治理他们的穷炒、恶炒。
  
  治理房地产价格疯涨,还必须杜绝当权者抢房自肥现象。房屋不仅是财产的载体,而且是地位的象征。从中共大佬到现任政治局常委、政治局委员、各省市区党委一 级,早已享受到无偿的和廉价的多套高档住宅,这样的优惠层层延伸下去,直到边疆某贫困县国土局长竟拥有13处房产。当权者还要为这个政权的公务员着想,设 法让他们也沾点公权的光,弄套便宜房子住。据中国中央电视台《新闻1+1》节目今年4月14日报道︰北京六里桥地区,靠近南三环,毗邻北京西站和长途汽车 站,有一新建小区,楼房分配给公务员,5000元一平,周围商品房则是2.8万元一平。《法制日报》今年4月18日报道,北京海淀区四道口附近楼群,公务 员所分房4500元一平,周围商品房4万元一平。《新华报业网》今年4月21日报道,北京朝阳区东坝的朝阳新城3栋楼近800套,农业部分给所属公务员 6400元到6700元一平,周围二手房为1.5万元到1.7万元一平。首都的这种分房效应必然向全国扩散。《经济参考报》今年4月20日报道,山西省忻 州市动用财政补贴建筑首批惠民限价房共18栋,11到23层不等,每套均在90平以上,最大为144平,容纳166户。建成后未能惠民,全部被公务员瓜 分。市直机关正处及以下人员基本上一人一套,每平米均价2318元。还有二期工程,交房后准备分给委办局及14个县区四大班子头目。分到房者可以转卖。市 人保局干部徐朝华在市中心已有两套各为百平米以上的房子,这次分得94平米一套,出资20万元,标价33万元出售。市机关事务管理局资产管理科科长李子清 分得144平米一套,出资37万元,标价52万元出售。李说︰“我的房子售后物业费免收,水电、燃气费有优惠。我就是管房子的,有这个权力。”据统 计,1600套房子瓜分后,一半以上均高价出售了。正当官员们围着新房兴高采烈时,忻州市府的一项统计告诉我们,城区低收入家庭为1.5万户,其中无房者 7400户;全市最低收入家庭人均10平米以下住房困难户为23922户。当地市民感叹︰这么多住房困难户,咋不见政府为这些老百姓盖点限价房呢?其实, 该市当权者已经用“为老百盖限价房”的名义建起18栋高楼,由那些掌权者霸占了。这一措施还要继续下去,二期工程已经开工。忻州限价房事件说明,当权力可 以为所欲为的时候,种种特权就会应运而生。如果真想遏制房价过快上涨,不杜绝这种以特权霸房甚至转手倒卖现象,岂非舍不逐末?
  
  不管温家宝总理对目前房地产业状况发出多少“重拳”、“狠招”,只要他回避上述几方面的尖锐矛盾,不采取相应的有力措施,房地产业还会继续以曲折的、迂回 的形式疯狂下去。疯狂当然不可能持久,因为上述几方面的矛盾都已经达到饱和程度,正在走向突破、走向爆裂,整个经济形势的巨大拐点很可能会在房地产诸矛盾 的“突破”、“爆裂”中露出端倪。让我们密切注意这方面的些微变化。
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-04-29 19:09:10
  http://cache.daqi.com/view/2643812.html
  中国没有经济学
  通常人们习惯于将经济的成功归功于经济政策和经济方法、理论的成功。换言之,一旦某国的经济出现亮点,人们更多地是关注、评价和议论它背后的经济学理论支撑下的经济方法。今天的中国经济在沉默多年后突然闪亮登场,以13亿之众创造的经济数字似乎跨越了13亿这个数字本身而引起世界对中国经济成就的高度关注。
  
  在过去的30年中就不断学术界和西方政界在关注中国的改革开放并给予极高的评价。当然在30年后的今天,以13亿之众创造的经济数字令西方的小国寡民赞赏有加的经济成就下,当局更是沾沾自喜,为之抬轿的文化人也应召入市,以学术语言奢谈中国经济成就背后的经济学贡献,要与执政者分享30年经济成就的荣誉。
  
  在过去的30年中对中国经济影响最大的经济学理论成就归功于广大农业界人士是当之无愧的。从中共当政以来,为支撑一个摇摇欲坠的国营工业体系,中国农民付出了巨大代价。夸张的工农业产品价格剪刀差就像饿虎的血盆大口一样吞噬了中国农民几代人的血汗。但将家庭联产承包责任制封为:经济学理论,实在有些牵强。
  
  众所周知,农村包产到户是在上世纪50年代末60年代初为抵制人民公社由安徽农民悄悄兴起的。人民公社一直延续到毛死后由家庭联产承包责任制取代。这是一次全国性的大规模农业生产方式的转变,但它实在算不上是什么创新,更与经济学理论沾不上边。这不过是从一种严酷的组织劳动的生产方式下转变为适当放松对劳动者束缚的纯粹自发的生产方式。这种生产方式显然比唐朝的均田制要落后得多,甚至并不比3千年前的周王朝推行的井田制对农业生产的效率提高更有效;而人民公社制却比夏王朝推行的奴隶劳动制效率更低,它直接导致了在现代生产力状况下中国长期的票证供给制。是什么原因使中国走向倒退,已不言自明。
  
  今天,在一连串辉煌的经济数据显示的成就下,中国仍然面临这样的问题:是否进行政治体制改革。
  
  首先我们要认清,中国的经济成就并不是什么学术理论的贡献,家庭联产承包责任制只是中国普通农民在人民公社束缚下一再的呼求,并不是学术理论界的研究成果;那种认为这是中国经济学家向政府的献策,显然是无稽之谈。中国的经济学家们不仅在这30年中,在整个60年中一直都处于可悲的御用状态下,是不可能有什么思想性贡献的。而所谓的改革开放30年不过是部分“松绑”的30年而已,当政者对经济增长唯一有效的作为就是:松绑。
  
  中华民族具有巨大的创造力,如不被束缚,重新领先世界也并非难事。历史早就证明了这一点。事实上,中国只是在近200年中才处于落后状态,在这之前的人类几千年文明史中,中国一直遥遥领先于西方。而今天的中国之所以落后于西方,正是当政者的强力束缚所致。今天的当政者实际上比满清政府对人民的束缚更严苛。
  
  除了家庭联产承包责任制理论说,中国的经济学家还提出“国有企业股份制改革理论”和“价格双轨制理论”,称它们也是改革开放中功绩卓著的经济措施和经济学理论。连同家庭联产承包责任制理论以及像:“摸石头过河”、“猫论”,这样一些荒旦的名词,中国的经济学家们要将种种经济专制下产生的词语搬进经济学理论中,去玷污人类经济学术理论的圣洁殿堂。
  
  譬如“国营企业股份制改革理论”。世人皆知,贪婪的权势集团是如何借此方式将大量国有资产收入自己囊中,成为一夜暴富的富翁。所谓“价格双轨制理论”更是改革开放30年中的一个突出亮点,掌握了计划价权利的权势者们通过批条和价格转轨,平步青云,轻松步入富翁行列。在这30年中各显神通,凭借现存政治体制的不公正法则,编着法子大捞不义之财,只苦了无权无势的平民百姓。
  
  今天中国的经济成就令人称道,它的贡献者是谁。应该是近10亿农民和农民工兄弟,以及那些无倚无靠的私营企业。然而对推行和促使这一系列改革的人物们,人们应该如何评价?但凡他们有些微是出于社会责任和民族良知而兴起此举,人们也应该称赞他们。但他们如果只是为了中饱私囊,为了增加他们搜刮的源泉而放松对劳动的束缚,世人,或者历史又该如何评价这30年呢?中国的经济学家们能将“松绑”一词也列入经济学名词吗?如果像“价格双轨制”这样丑陋的合法贪污制度也在他们笔下被赞颂为:经济学理论,要将之列入经济学词典,那“松绑学”就是当之无愧的大部头经济学理论了,因为它才是中国经济30年成就的根本原因。
  【天涯博客】本文地址http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=2039668&PostID=23470397&idWriter=15841204&Key=101894903
作者 :haitao168 时间:2010-05-09 02:08:28
  根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况,4月19日到25日,在监测的35个城市中,21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下,一线城市市场观望气氛日益浓厚,而部分二线城市的交易仍然保持活跃。从目前的情况看,多个城市成交面积回落幅度较大,成交均价依旧相对平稳,甚至有些还有所上升。量减价不减的情况标志着市场观望和相持的状态基本成型。
  
  按理说成交量急剧下滑虽然不能等同于房价下跌,但是谁都知道成交量直接影响房价的波动,房价下跌是必然的。房价高涨,购房的百姓们抱怨房价上涨太快,房价太高,多数百姓面对过高房价只能望房兴叹、苦不堪言,从这个角度来讲,购房的百姓们实在很可怜。因为多年积蓄的甚至要搭上一辈子的幸福舍命买房,买不起房的怨天尤人、闷闷不乐,有房子的担心房价下跌、忐忑不安,要买房子的更是“变态”,希望自己买时便宜买了之后就大涨,抱有这种心理的人心里也整天是七上八下、提心吊胆。购房者买不起房到头来还要落得个推动房价上涨的凶手,你说冤不冤?所以说购房者真的并不幸福。
  
  俗话说,可怜之人必有可恨之处,这话一点不假。还有一句话更适合用在他们身上,打江山容易守江山难。多少人期盼房价下跌,希望能买得上房子,然而房价还没有开始下跌,就有一窝蜂似的要准备抄底了。当卖家知道你要这么做,人家的房子还会便宜卖吗?好不容申诉换来了个政府的严厉调控,房地产成交量终于有了大的回落,但房价还没有下降,成千上万的购房者抄底心理又将助涨房价。
  
  虽然不少人都认为,新政将导致房价下跌,而推迟购房计划,不过在政策的具体影响方面,市民表现出矛盾心态。不少人只是暂时观望,调查结果显示,受访者中,自住比例占了一半以上,置业意向比较强烈。高达62.5%的受访者表示,如果楼价出现下跌,他们会毫不犹豫地出手抄底。许多人的投机心理都在作怪:“2008年楼价下跌,但大家都不敢买,结果就错过机会。如果再次出现机会,肯定不会放过啊”。
  
  都抱有这种心理和这种行动我就不信房价能下跌。房价下不下跌不完全在于宏观调控,最终是否买房还要落到每一个购房者身上,所以他们掌握着房价未来走向的大权。谁能将观望驻守到底,谁就能战胜房地产的保卫战。购房者观望,开发商不也在观望吗?
  
  刨除房价上涨的根源,房价上涨其实就是购房者太自私,都在想着自己,担心自己不买别人一定会买,自己不买房价日后会更高,殊不知大家如果齐心买不起就不要买至少开发商在这方面没话说,也不会得了便宜还卖乖。房价上涨与购房者之间的较量是绝对分不开的。不是替开发商说话,开发商就是聪明,他们永远知道怎么和购房者玩心理战术,这也是他们敢于坚守高房价的一个重要原因。 _【天涯博客】本文地址http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=1699959&PostID=23581419&idWriter=30664794&Key=647984338【天涯博客】本文地址http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=2039668&PostID=23670630
作者 :刁民168 时间:2010-05-10 01:51:54
  国际金融中心离上海有多远?
  
  作者:金融时报
  过去一个月内,中国宣布了一系列的股市改革措施,以求更接近伦敦、纽约和中国“特别行政区”之一香港的股市。
  
  
  在经过多年筹划和数次 “发令枪”误响之后,中国监管机构终于推出了融资、融券交易和股指期货——这三种工具将帮助交易者获利于下跌和上涨两种走向的市场。
  
  这些改革措施不仅是对中国资本市场具有里程碑意义的事件,还是为实现上海到2020年成为国际金融中心的目标而出台的最新举措。
  对大多数金融专业人士而言,上海在十年内可以叫板香港或伦敦的想法是荒唐的。
  
  
  首先,中国基本上与国际金融流动隔离——在中国放弃严格的资本管制之前,这种局面不会改变。同样重要的是,上海缺乏外国投资者可以依赖的独立的法律体系。
  
  尽管存在这些不足,但人们也不应该低估上海。
  
  法国期货经纪商Newedge驻上海首席代表迪安?欧文(Dean Owen)表示:“我认为上海可能在5年内超过伦敦。”Newedge与中国中信集团(Citic Group)成立了一家合资公司。
  
  欧文表示:“一个重要的原因是,与美国相比,中国是中央集权政府,能够非常迅速地进行政策决策。他们为自己制定了2020年的目标,他们将实现这一目标,这毫无疑问。”
  
  上海在过去10年已经取得了很大进展。按市值计算,它拥有全球第二大的股市,仅次于纽约。
  
  上海还成为中国内地其它金融活动的中心,包括银行间借贷、债券交易和外汇交易。
  
  然而,尽管确立了中国内地金融中心的地位,但上海在国际金融中的角色仍微乎其微。在允许外国机构参与本国金融体系或国内机构投资海外方面,中国内地监管机构行动迟缓。
  
  按照全球金融中心的一个重要定义——外国人选择与其他外国人进行交易的地方——来评判,上海仍处于起点。
  
  上海要想到2020年挑战香港和新加坡的区域金融中心的地位(且不提伦敦或纽约),监管机构的动作将有必要比最近几年快得多。
  以股市为例。2003年,中国推出了合格境外机构投资者(QFII)机制,允许他们购买中国内地股票。但7年后,中国批准的QFII投资者不到100家,授予的投资额度不到200亿美元。
  
  
  当然,就金融自由化来说,政策制定者完全有理由谨慎行事。1995年,中国国债期货市场仅仅在成立两年后就发生了崩盘,原因是缺乏监管导致了疯狂的市场操纵行为。
  
  谨慎推进改革是中国金融体系相对未受全球金融危机影响的一个原因。
  
  很少有人相信中国政府会匆忙开放其资本账户——这是上海成为国际竞争者的首要条件。官员们表示,目标是提高人民币的可兑换程度,但他们很少提供如何或何时实现这一目标的细节。
  
  法律体系是另一个主要障碍。专家们表示,一个成熟的金融服务业需要一个更加透明、可预测和公平的法律体系。
  英国路伟律师事务所(Lovells)上海办公室合伙人马锦德(Douglas Clark)表示:“中国仍在追赶,让本国法律体系达到市场经济的水平。”他认为2020年的目标是一个“幻想”。
  
  
  香港成为全球金融中心的一个重要原因,是其前任统治者英国建立的健全的法律体系。
  
  马锦德表示:“中国需要10年以上时间才能发展处理复杂(金融)案件的能力。”
  
  此外,上海缺乏经验丰富的金融专业人士——这是所有金融中心的命脉。上海市政府正努力招募在海外受过训练的专业人才,甚至提供税收减免以吸引一些高级人才。
  
  但习惯于香港或纽约生活方式的专业人士可能需要一些说服。中国拥有45%的惩罚性的个人所得税,而且不能提供同等水平的教育和医疗服务。
  
  最终,上海要想有可能在十年内成为真正的国际金融中心,中国需要以空前的速度改变其经济和法律体系。
  
  如果中国政府对2020年的截止期限是认真的话,那就准备迎接动荡的过程吧。
  
作者 :我是党指挥 时间:2010-05-12 03:21:48
  触发这一次全球金融危机的有一个直接因素,就是美国把按揭房贷市场扩大到了风险极大的低收入人群。而在这个因素的背后,那就是经济全球化带来的贫富分化压力。由此产生的政治压力,使得美国的权力精英做出了一个机会主义的选择,他们回避根本性改革,而是让穷人也参与到资产价格泡沫的盛宴中来,不仅鼓励有房的人趁房价上升借钱消费,而且鼓励没有房的低收入人口贷款买房。大量劣质金融资产通过所谓“打包”进入整个信贷系统,成为压垮整个美国金融系统的最后一根稻草。
  
  中国在经济全球化中获得了高速增长的良机,一方面就业因出口迅速扩张而高速增长,同时也因外资大量流入加速了技术进步,生产率迅速提高。但是,由此带来的巨大财富,主要被外资和政府拿走了。新增财富一方面转化为大量美国国债,加剧了美国和全球资产价格的泡沫,助长了美国寅吃卯粮的不良倾向,同时,中国政府又把国内储蓄掌握在自己手里,用于投资,严重忽视了劳动者权益和国民社会保障的提升。劳动者的收入和国内居民消费远跟不上财富的增长,中国经济严重失衡。
  
  面对突如其来的全球金融风暴,温家宝不仅反应过度,更犯了方向性错误。4万亿投资计划,把大量资源分给了与民争利的国有企业和地方政府,使本来就失衡的经济和财富分配,更加失衡。温家宝虽然保住了经济增长,但空前的信贷扩张,使中国的贫富分化又来了一次大跃进。这次全球金融危机,发达国家富人的财富蒸发不少,但中国却涌现了成千上万新的亿万和千万富翁。
  
  房价问题成为中国社会关注的焦点,是因为信贷的过度膨胀必导致资产价格泡沫,而那些在不公平的财富分配游戏中胜出的赢家,能够投机房市进一步扩大自己的财富优势。穷人可以没有股票,但不能不住房。中国贫富继续急剧分化,威胁到了普通人最基本的利益。住房问题很可能成为中国社会危机的爆发点。
  
  当局终于看到了这个危险,直到最近才采取措施,暂时控制住了对房市的投机风潮。不过,温家宝现在面对的,是一个比全球金融危机爆发之前远为不利的局面。一方面,4万亿投资计划还需要更多资金,否则,就会形成许多半拉子工程;而另一方面,由于贫富更加悬殊,政府需要投入更多财力来“维稳”。
  
  世界经济已不可能支持中国出口像过去那样扩张,由于生产能力过剩,生产效率难以提高。当局在不利的经济形势下扩大社会福利和社会保障支出,收入和支出面临难以调和的矛盾。
  
  面对这个矛盾,理论上存在一个选择,就是把更多国企和富人的收入,转移给穷人。但这就意味著当权者要向既得利益开战。快要交班的胡温,没有政治意志,也没有能力作这种困难的选择。
  
  怎么办?胡温的一个选择,就是让地方政府“自己想办法”。多年来,地方政府主要靠“土地财政”,也就是靠垄断土地开发权利来获得收入,这个办法推高房价,已经受到中央的节制。于是地方政府越来越转向“玩金融”。在这方面,薄熙来主政的重庆也是一只领头羊。重庆市长黄奇帆搭建了一个“融资平台”,负债率高达200%。各地政府纷纷效仿,“土地财政”,开始转向“融资财政”。
  
  自财政分权以来,地方政府一直都有“创造货币”的强烈冲动,每当中央当局控制不住这种冲动,宏观经济就失稳。现在,新一轮地方政府创造货币,创造信用的热潮已经到来。本期《经济观察报》对此进行了报道。与前几次地方政府的信用扩张相比,这一次引发全面金融危机的风险最大。除了胡温把难题留给下届班子这个政治因素,最重要的经济因素是,过去的信用膨胀伴随著生产率快速增长,现在已大不相同。金融危机的本质,就是流动性的扩张远远超过生产率的提高。中国正在形成这个格局。在生产率难以提高的情况下,政府却不得不给穷人建房,有可能成为触发金融危机的一个直接因素,就如同美国鼓励穷人买房触发了全球金融危机一样。
  
  
作者 :刁民168 时间:2010-05-12 04:15:49
  从改革开放之后,经历了三十多年的经济高速增长,引起世界瞩目。2004年,美国《时代》主编雷默在英国《金融时报》上首次提出了“北京共识”的概念,迅速引发了中国的呼应,2007年,美国学者阿瑞吉又发表了新书《亚当斯密在北京》,继续探讨中国模式问题。那么,中国的研究者又如何看待所谓的“北京共识”和“中国模式”问题呢?
  
  
  相对于外国学者的赞叹和乐观,大多数中国学者保持谨慎。最近,北京大学教授姚洋在美国《外交》杂志网络版上发表文章《北京共识的终结》,明确表达了对“北京共识取代华盛顿共识”这一说法的反对态度,受到了广泛关注。
  
  姚洋提到,所谓的“华盛顿共识”包括金融自由化、国有企业私营化等十项核心政策,而他经过考察后发现,在过去30年时间里,中国几乎紧紧遵从了所有的建议,唯一的例外是利率的自由化,相反,中国坚持钉住美元的政策,这也正是最近人民币币值遭受非议的关键所在。因此,在姚洋看来,所谓的“北京共识”,它的经济基础与其说是“华盛顿共识”的对立面,不如说正是华盛顿共识的翻版。
  
  而就“中国模式”问题,北京学术界在今年四月底召开了一次小型研讨会,在会上,大多数发言者都表示,所谓“中国模式”能不能成立,现在还在未定之数。
  
  会上有经济学家把中国经济高速增长归结于四个原因:一是全方位对外开放;二是渐进的市场化和有限的私有化;三是城乡二元经济结构;四是地方财政的竞争格局。值得注意的是,不止一位学者把“城乡二元结构”看作是经济发展的关键因素。换句话说,中国的户口制度人为地把中国分割成城市和农村两个领域,并且压低农村劳动力的价值,为经济发展提供了大量的廉价劳动力和物质基础。残酷地剥削农民,或许正是所谓中国模式的一个秘密。
  
  来自清华大学的秦晖教授进一步指出,甚至连城乡二元结构也并不是中国所特有的。他以南非为例子,说明中国和种族隔离期间的南非极其相似,甚至连农民进城需要办理暂住证都一样,如果说有区别的话,那就是中国的社会控制更加严密和苛刻。他表示,支持中国崛起,但反对所谓的“中国模式” 崛起,如果就以现在这种模式崛起,那么无论对于中国还是世界都不是好事。
  
  社会学家孙li平教授也谈到了一个担忧:最近几年时间里,似乎出现了通过权力的力量来重组市场因素的现象。所谓中国模式,是不是在市场经济的基础上,重建“总体性社会”,或者说是一种新的极权主义?在他看来,当今社会生活的复杂化要求国家有更强的治理能力,但是这种要求可能直接转化为对权力的渴望、甚至是对专制的呼唤。
  社会学家汪晖表示,他不太确定“中国模式”是否存在,但中国走了一条独特道路是毋庸置疑的。在他看来,中国独立自主的主权特性,以及党国一体的制度,可以说是这种独特性的最大体现。但是他也承认,在新的国际国内形势下,尤其是在特殊利益集团盘根错节的形势下,这两个特点的正面作用正在面临挑战。
  
  本次研讨会上唯一一个公开为 “中国模式”辩护的是北京大学的潘维教授,他强调,中国应当为自己的经济成就骄傲,要对自己的制度有信心,“这个体制里头还挺好的”。他甚至否认存在所谓市场和国家干预的两分法、民主和专制的两分法、以及人治和法治的区别。
  
  值得注意的是,无论参加会议的研究者对过去三十年中国经济成就如何评价,大多数人都对未来经济是否能够高速发展的前景持保留态度,有研究者认为,中国政府为了应对危机而采取的大规模投资信贷政策,已经对这一个五年计划造成了严峻挑战。
  
  在场的企业界人士也对所谓的 “中国模式”表示质疑,尤其是它不能指明中国未来政治、经济和社会的长期宏观战略目标,缺乏可预见性,因此企业家无所适从,热衷于短期投机,很难做长线投资。所谓的“中国模式”,成了模糊现象的代名词,而缺少基本的是非黑白观念。
  
  
  
  中国崛起与中国wei胁
  
  
  刚刚开幕的上海世博会再一次将世界的眼光引向了中国,有人甚至点出世博会的中国馆颇有万国来朝的寓意。换句话说,世博会是“中国模式” 崛起的象征。
  
  中国总理温家宝2003年向世界亮出了和平崛起的旗帜。从2003年至今,短短的七年时间,中国确实迈开了巨人的步伐。今天的 世界舆论似乎也正在接受中国崛起不可避免的现实。不过,中国究竟能否和平崛起,七年时间,中国似乎没有提供具有说服力的证据。和平崛起口号提出之初,众多 的西方学者就直截了当地提出不同论述。美国芝加哥大学政治学教授约翰.米尔斯海默于2004年即预言,中国的崛起不可能是和平的。
  
  中国崛起不可能是和平的
  
  需要指出的是,米尔斯海默提出这样的断言的根据并非出于他对中国政权的偏见。他是一位地缘政治学家,他的立论建立于对大国政治历史的观察和对地 缘战略布局的分析。在他看来,中国如同任何一个崛起的国家一样,必定追求在其所在的地区建立霸权。如果不能取得对本地区的支配权,就不能保证崛起的有利条 件。同样,为了确保对本地区的支配权,也必须排除其竞争对手在其他地区取得支配权。因为,任何控制其他地区的大国都可能对新兴霸权形成威胁。换句话说,任何大国的崛起,都企图最大限度地寻求世界权力分配,而其终极目标即是最终支配整个世界体系。
  
  对于米尔斯海默来说,无论继续走“中国模式”一d专制的路,还是转向民主政治,中国都将试图支配亚洲,拉大与邻国(尤其是日本和俄罗斯)之间的力量对比,保证在亚洲没有任何国家有实力对其构成威胁和制约。这样一种战略同意识形态没有关系,因为此乃为地缘政治之规律。
  
  不过,国际政治是一种力量的博弈,一个国家的崛起必然会冲击现有地缘秩序。现有秩序如何回应是大国能否崛起的决定性因素。中国的崛起是否会引起中国 与美国、欧洲的冲突?最终危及世界安全,进而引发潜在的战争?同时,中国的邻国,包括印度、日本、韩国、俄罗斯、越南及东南亚各国会否联合起来,甚至加入 美国阵营共同遏制中国的崛起?对于这些问题,米尔斯海默的回答是肯定的。这也是为什么米尔斯海默的结论是中国的崛起是不可能和平的原因。
  
  中国崛起会否面对日益广泛的敌对情绪?
  
  有评论认为,米尔斯海默是一个悲观主义论者,他不相信事情会有乐观的结局,不过,对照今天的国际现实,一些迹象已经显示米氏的预言并非杞人忧天。仅 仅从亚洲看,中国近年来经济、军力的持续扩张,已经引起反弹。首当其冲的是日本。日本是亚洲的强国,世界经济大国,中日历史恩怨一直未能疏通。中国的崛起 不仅从地缘政治上深深影响着中日各自的战略地位,也激化了同日本的能源和领土之争。被普遍认为亲中的日本鸠山政权最近就中日海域开发问题接连发出抗议就是 一个明显的例证。
  
  东南亚的中国邻国的情况也大致相若。由于南沙群岛等领土之争,越南反华民族主义情绪本来就十分严重,最近又因中国在湄公河上游大力修建水坝而更加强 化了仇华意识。更为关键的是,湄公河水利之争,使泰国、老挝、柬埔寨和越南找到了仇华的共同利益。同时,中国在朝鲜半岛上同韩国与朝鲜双方的暧昧态度也只能将韩国推向日本和美国寻求保护。亚洲的一项民意调查显示,目前中国在日本、韩国、台湾、东南亚国家的形象均在下滑。由此提出的问题是:中国的崛起是否会 面对日益广泛的敌对情绪?
  
  从西方来看,地缘版图上的中国崛起不会有近邻亚洲的急迫感。但2009年欧美看到了一个傲慢、不妥协的中国。尽管中国国家主席胡 锦涛四月访美出席华盛顿核安全峰会,为中美关系带来缓和,但中国已难再打韬光养晦之低调牌。
  
  当然,这些迹象并不足以证明中国崛起一定会带来战争,但是却正在强化世界对中国威胁的警惕。
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-05-16 23:18:17
  叶匡政:再不增加收入中国劳动体系可能崩溃
  
  [财经与科技]
  近日,中华全国总工会集体合同部部长张建国表示,我国居民劳动报酬占GDP的比重,从1983 年开始,22年间已下降了近20个百分点。全国总工会近期一项调查显示,23.4%的职工5年未增加工资;75.2%的职工认为当前社会收入分配不公平,61%的职工认为普通劳动者收入偏低是最大的不公平。
  
  中国内地的工资水平之低,是有目共睹的。刘植荣有项调查显示,中国最低年收入不到世界平均水平的15%,在世界183个国家和地区中排158位,甚至低于 32个非洲国家。近年每当国家统计局公布平均工资数据时,总会成为民众争议的焦点,感叹工资的“被增长”。南京市市长季建业说过一句实话:“60%的百姓口袋里达不到每年公布的收入平均数,是‘被拉高’的。”
  
  国家统计局公布的平均工资年年增长,实质上是由“统计盲区”造成的,统计的多是股份制、外企、国企等一些质优单位,占全国就业人口8成以上的私营企业、个体工商户、包括大量农民工,并不在统计范围内。这种统计盲区造成的危害极大,不只是增加了底层人群的民生负担,更有可能误导政府对就业、社保等重要政策的制定。虽然国家统计局称,将从今年起将私营单位纳入工资统计调查中,但何时能能将所有就业人口都纳入到工资统计范围,却仍然遥遥无期。前些日子热议的“民工荒”,虽然是由综合因素造成的,但低工资和低保障无疑是使农民工选择“用脚投票”的核心原因。
  
  另一个事实是,新世纪以来,我国政府财政收入和国有企业收入的比重一直在上升。2009年财政收入已达6.8亿元,比上年增长了11.7%,增幅远超 GDP的增长速度,占到了GDP的20.4%。这还不算各级地方政府的土地财政等隐性收入,如果加上预算外收入,我国财政收入可能接近了GDP的40%。而职工的工资收入却不升反降,常年只在GDP的低百分比徘徊,西方发达国家的工资收入一般占到GDP的一半,而其他发展中国家的比例则更高。这不仅说明政府对国民财富的控制与政府机构的庞大,也表明社会低层民众极难分享到改革发展的成果,内地的劳工群体在日益贫困化。
  
  在社会财富的积累过程中,国民收入的初次分配是体现社会公正的关键,劳动者工资总额占GDP的比重越高,则表明国民收入的分配体系越公正。如果初次分配不公正,想通过政府的再分配解决问题,就难上加难了。政府进行再分配时,只会加速公共财富向权力和资本的流失,使得国民收入的分配体系更加恶化。可以说,如何提高劳动者工资在初次分配中的比重,如何改变劳动收入与资本收入及政府收入严重不平衡的分配格局,已成为未来10年经济政策的关键。如果劳动收入永远保持在目前这种水平,社会财富必然会高度集中在国家和少数个人手中。不仅会因为贫富过分悬殊,导致政治环境的不稳定;也会因民众消费乏力,使企业为降低成本再度减少工资额度,经济便只能靠拉动投资来刺激,这种模式终究不会持久,只会带来生产过剩,使社会经济变得更加萧条。
  
  提高工资在GDP中的比重,也是对劳动者的尊重,因为劳动和劳动者才是社会财富的真正创造者。劳动者的收入分配,无非通过两种方式调节。一种是政府经济政策的干预,通过对市场利润分配的适当调整,来平衡劳资关系。不仅为了社会公平,也为了社会能持续产生优质的劳动力。另一种是劳动者通过工会等组织,与资方进行集体谈判。我国虽然在2000年发布了《工资集体协商试行办法》,但因为工会等社会组织、活动的被限制,导致了劳资双方间的地位严重不对等,集体协商机制在现实中完全无法发挥作用。也正因为这样,调整国民收入的分配格局完全只有依赖政策调控。
  
  虽然各地都在纷纷调高最低工资,但如果不把增加劳动者收入,改革国民收入分配体系,当作执政的首要目标,仅仅调高最低工资,对整体提高劳动者的收入并不会很快显示出来。持续多年的“民工荒”,已表明我们进入了劳动价值危机的时代。再不改革收入分配,中国的劳动体系就可能陷入全面的崩溃,到那时想改也来不及了。
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-05-24 01:18:19
  披露的数据正在与人们的常识不断吻合。中央有关部门公布了20起工程腐败典型案件,涉及地(厅)级官员57人平均每个案件涉及金额550多万;巧合的是,近日一项媒体调查显示,62%的受调查者认为“国土局长”是风险最高的职位。
  工程腐败的频发与国土局长的“风险”,都集中指向了一个领域——房地产,也都一起揭示了高房价的重要成本——腐败。
  无需举太多的例子,“楼歪歪”“楼垮垮”“楼倒倒”“楼脆脆”,无一不与腐败渎职相连;众多官员的落马,大多与房地产有着说不清道不明的关系。
  这样的背景下,与其学究式或轻飘飘地照搬概念,拿出“刚性需求论”、“供需矛盾论”、“纽约东京对比论”,甚至什么“丈母娘需求论”、“离婚推高房价论”,倒不如认真梳理一下房地产市场的真实逻辑,核算一下高房价成本的具体构成。
  “我认为房地产问题应该从解决腐败入手,这是一个要害。就像足球一样,中国的足球为什么上不去?从10年前的世界41名变到了现在的97名,原因在哪?花钱少吗?人员少吗?为什么老在往后退?最后知道了,是因为腐败。”今年两会期间,国务院参事任玉玲的一番话,可谓洞若观火。
  腐败,不仅蚕食人的肉体灵魂,也在扭曲市场经济规律。同样“招拍挂”制度,同样“走程序”,但由于腐败渗入,由于官商勾结的“潜规则”,结果大相径庭。“为什么大家都叫‘拿地’,而不用‘拍地’,说明里面有门道,‘拿地’条件政府可以设置,规划政府可以改变,一切主管部门说了算。”温州某房地产公司董事长曾这样直言。
  这也是为什么当昆明市委书记仇和表示高房价中有腐败成本时,会产生强烈广泛的共鸣;为什么当有开发商透露,“腐败成本”占房价两成时,许多人深信不疑。
  一个房地产项目,立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收……涉及的政府部门有数十个,如果每个部门都雁过拔毛一番,将是一笔多大的数目。而从披露的案件中,连环境评价这样的环节都可以以权谋私,可见开发商的“压力”有多大。而开发商支出的成本,毫无疑问,将由普通购房者耗尽几代人的积蓄或者透支数十年的幸福去承担。
  正如高房价透支人们的未来,甚至销蚀人们的价值观一样,房地产腐败也在左右着一些政府官员的决策,让房价调控政策在现实中变形走样。很难想象,当官员们收受着开发商的贿赂,或者直接在房地产项目中入股时,会真正有决心把房价降下来,很难会把精力投入在廉租房、经济适用房的建设上。而从武汉经适房六连号事件,到郑州经适房建别墅事件,更是说明,利好政策是如何被腐败官员攻陷的。
  在这个意义上,腐败不除,高房价难降。只有拿出中国足球“反赌”的勇气,铲除房地产利益链条上的各种腐败,房价才能回归理性,保证经济的健康可持续发展;只有形形色色的宋思明们进去了倒下了,年轻的海藻们才能有健康的出路,踏实的海萍们也才有望不再过蜗居的生活。
  
作者 :滔哥来了 时间:2010-05-25 22:25:04
  近日,国泰君安证券总经济师、首席经济学家李迅雷一篇《中国贫富差距正在逼近社会容忍红线》的文章在业内引起了很大反响,引发了大家对收入分配的再次关注。
  
    事实上,贫富差距扩大已是老话题,但是随着房地产价格的不断飙升,我国贫富差距问题越来越突出。有数据显示,内地基尼系数已激增至0.48,大大超出0.4的警戒线。
    “这是由我国经济增长方式决定的。”李迅雷5月18日在接受《投资者报》记者采访时表示,过去30多年中,中国经济的高速增长主要靠要素投入的增长来实现。政府与企业、权力与资本的组合,是可以让要素投入得以持续、GDP高速增长得以保证的最佳组合。其结果是大多数弱势群体的利益难以得到保障。因此,政府应多给弱势群体更多话语权与主导权。
    财富差距日益严峻
    世界用基尼系数来描述一个国家的贫富差距,基尼系数在0.3以下为最佳的平均状态,在0.3~0.4之间为正常状态,超过0.4为警戒状态,达到0.6则属于危险状态。从基尼系数看,我国贫富差距正在逼近社会容忍的“红线”。
    据世界银行的测算,我国2009年的基尼系数高达0.47,而欧洲与日本大多在0.24到0.36之间。我国在所有公布的135个国家中名列第36位,说明我国面临的贫富差距问题已经非常严峻了。甚至还有专家指出,我国基尼系数在10年前越过0.4的国际公认警戒线后仍在逐年攀升,贫富差距已突破合理界限。
    事实上,我国的贫富分化在急剧加速。由国家发改委、国家统计局和中国社科院等编写的《中国居民收入分配年度报告(2004)》中指出,最高收入10% 的富裕家庭其财产总额占全部居民财产的45%,而最低收入10%的家庭相应比例仅为1.4%。财富差距达到32倍。“估计随着房地产价格的不断飙升,目前的财富差距至少超过40倍了,而2009年对应的居民收入差距大约是23倍。”李迅雷指出。
    记者注意到,房地产行业已经成为中国财富的主要集中地,财富榜排名靠前的大多是地产商。据2009年福布斯中国财富排行榜统计,中国前400名富豪中,房地产商占154名;在前40名巨富中,房地产商占19名;在前10名超级富豪中,房地产商占5名。
    “现在我国贫富差距问题很严峻,虽然国外也存在同样的问题,如美国的基尼系数虽然也在0.4这一警戒线以上,但由于社会福利和保障制度比较完善,社会保障和福利支出占美国整个财政支出的50%左右(我国约为10%),因此对于保持社会稳定能起到积极作用。”李迅雷说。
    收入分配亟需改革
    日前,有业内人士直言,当前中国收入分配己经走到亟须调整的“十字路口”,缩小贫富差距、解决分配不公问题十分迫切,必须像守住18亿亩耕地“红线”一样守住贫富差距的“红线”。
    “如果突破了这个‘红线’,会加剧社会矛盾,带来一系列社会问题。”北京一位专家对《投资者报》记者表示,尤其是有关部门近日还指出,二季度水、电、油、天然气等价格将一定幅度上涨。而价格上涨必然加重了居民的基本生活成本,因此改革收入分配问题显得尤为重要。
    值得一提的是,今年以来,优化我国国民收入分配结构的话题已经多次被中央高层提及。国务院总理温家宝3月22日在会见出席中国发展高层论坛2010年年会的境外代表时,就曾对收入分配改革发表了谈话。他指出,在增加居民收入上分三个层次:一是逐步提高居民收入占整个国民收入的比重;二是逐步提高职工工资收入占要素收入的比重;三是在二次分配中,运用财税的杠杆,调节收入差距,促进社会公平。
    温总理的这个谈话,指明了我国收入分配改革的路径。而在这三个层次中,很多学者认为第二个层次,即“逐步提高职工工资收入占要素收入的比重”最为关键。因为当前,我国收入分配失衡的问题,突出表现在普通劳动者的收入过低。“这是由于我国工资制度存在问题。”北京大军经济观察研究中心主任仲大军日前在接受《投资者报》记者采访时指出,特别是一些国有垄断企业的工资高出最低工资几十倍上百倍,这样使大量的财富流失到少数人手中,造成严重的分配不公。
    “某些垄断性质的国有行业如电力、石油、烟草等职工的平均收入,2008年为全国平均水平的5~10倍。”李迅雷也表示。
    为此,有人建议提高最低工资标准。因为国际上普遍统计,最低工资相当于平均工资的40%到50%,而中国目前是20%。
    对此,仲大军向记者提供了这样一组数据,中国最低工资是人均GDP的25%,世界平均值为58%;中国最低工资是平均工资的21%,世界平均值为 50%;中国公务员工资是最低工资的6倍,世界平均值为2倍;中国国企高管工资是最低工资的98倍,世界平均值为5倍;中国行业工资差高达 3000%,世界平均值为70%。这些数据说明我国改变收入分配不均的问题迫在眉睫。
    税收调控或为出路
    对于如何缩小贫富差距,李迅雷告诉记者,当前比较有效的途径是进行财税体制改革,尤其是个人所得税和其他税制改革。
    李迅雷指出,我国最大的问题是无法对富人进行有效征税,这是导致贫富差距过大的主要原因。目前我国工薪阶层是个税纳税的主体。据统计,我国工薪阶层税收占个税总额的比重在65%左右;而在美国,年收入11.3万美元以上的纳税人占美国纳税人的10%,他们缴纳的个税占联邦个税总额的71.22%。
    为此在个人所得税上,他建议,将目前个税征收以个人为单位,改为以家庭为单位、以年度时间为一周期来进行,这样基本保证了一个家庭最基本的消费、生活需求,免除了月度征收的繁琐。
    不过,我国著名税务专家宋洪祥对此则持不同观点。宋洪祥日前在接受《投资者报》记者采访时表示,个税本可以调节贫富差距,但是因为我国个税存在着漏洞,即无法征收到企业老板的个人所得税。“目前企业老板的资产大多以公司股权存在,他们根本就不交个人所得税。”
    宋洪祥同时指出,如果个税体制不改革,很难平衡我国财富差距悬殊问题,不管个税怎么调整,交税的主体还是工薪阶层。为此,他建议,要缩小贫富差距,政府应该对下岗职工创造更多的就业机会与更好的就业环境。
    另外,在其他税收方面,李迅雷建议:一是可以设立房产税、今后考虑物业税等税种,来增加地方政府的财政收入来源;二是可以征收资本利得税,对在如买卖股票、债券、贵金属和房地产等方面获得的收益征收利得税,以利于抑制暴利阶层的财富膨胀。
    而他还乐观估计,2015年之后我国贫富差距的缩小趋势才会形成。而他判断, “估计2015年前房地产市场会有一次大的调整,这样富人的财富资产面临调整与缩水,因而贫富差距无形中会缩小。”
  
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-06-09 23:27:27
  中国贫富差距愈来愈严重。世界银行(World Bank)的最新报告显示,中国1%的家庭掌握了全大陆41.4%的财富,高收入的上市国营企业高级主管与社会平均工资差距达128倍。   世界银行报告显示,中国财富集中度远远超过美国,成为全球两极分化最严重的国家之一。报告显示,美国5%的人口掌握了60%的财富。   中国官方报导指出,用意大利经济学家基尼上个世纪20年代创立的收入悬殊指标“基尼系数”来衡量,大陆收入差距明显加大,已导致社会财富向少数利益集团集中,尤其是向官僚利益集团和垄断事业集中,带来严重社会问题。   基尼系数为0,表示收入分配完全平均;系数为1,表示绝对不平衡。0.2-0.3之间表示“相对平均”;0.4-0.5为“偏差较大”;0.5以上为“高度不平均”。   中国基尼系数从30多年前改革开放之初的0.28上升到2009年的0.47,而且目前“仍在继续攀升”。报导分析说,这说明社会利益共享机制发生“严重断裂”的显著信号。 财富分配与经济规律背道而驰   据美国之音报导,北京大学经济系教授夏业良表示,实行市场经济的原始宗旨是给国民提供一个场地,让他们通过聪明才智来勤劳致富。但是,其结果却是目前的计划思维回归和资源逆市场化配置。   夏业良表示:“市场经济搞了几十年以后,市场经济中的机会反而越来越少,越来越不市场化,而是国家产生了计划体制回归的趋势,经济上出现严重国进民退的格局。市场机会减少之后,人们把注意力转移到对资源的垄断、控制甚至是掠夺上。权贵阶层掌控资源、掠夺财富,剥夺了普通人的机会。”   夏业良表示,市场经济的运作机制是通过市场自由竞争,让更加有能力的人获得更多机会而成为富人。那些能力不足和基础不够的人势必在差距中落后,不过,国家将通过税收和福利政策来救助穷人,使他们免于贫困。   夏业良说:“中国的富人并不是依靠自己在市场中的竞争而发达起来,他们依赖的是权势、掠夺、垄断和控制来获得财富。”
  
  
  
  
  
  世界银行(World Bank)的最新报告显示,中国1%的家庭掌握了全大陆41.4%的财富。(Getty Images)改革开放好是好只是机会在减少   官方的新华社说,目前中国城乡居民收入比达到3.3倍;行业间最高工资与最低工资差距为15倍;群体间收入差距也在扩大,上市国企高级主管与一线工人的收入差距在18倍数左右,与社会平均工资相差128倍。   北京大军智库经济谘询公司主任仲大军对美国之音表示,社会制度畸形导致了中国的分配不均衡。   他说:“中国收入不均衡的根本原因是缺乏制衡。财富的收入和分配过程中社会缺少对各种权力的制衡。政府想拿多少就拿多少;老板想拿多少就拿多少。没有一个讨价还价、互相制约的机制,国家收入分配肯定不均,财富流向肯定旱涝不均。总之,中国财富分配不均是社会制度问题。”   中国的“新周刊”曾经戏言,改革开放好是好,只是机会在减少。清华大学社会学教授孙立平说过,要建立市场经济条件下的利益均衡机制;经济学家郎咸平则表示,要解决权力与财富勾结对公共产品掠夺的问题。   北京师范大学收入分配与贫困研究中心主任李实对媒体表示,只有继续推动市场化,把一切权力限定在特定界限内,让普通民众获得平等竞争机会,拥有更大选择与发展空间,才是解决收入分配严重不公、贫富严重悬殊的根本之道。
  
  
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-06-11 04:02:11
  如果没有乡村集体土地的违规配合作案,肚子最大的家伙也生不出60亿平方米违规小产权房,近日新京报曝光的小汤山大柳树村的小产权房卖得正火。比城里便宜 2万元的无证房每平方米仅有7000元,只有托关系才能买到手。这个相当于10年城市商品房总量的违规建房还占有了100多万亩耕地,这是中国有史以来最大的群体性违法事件!对于这种众首难犯的头号串案大案,法能责众吗?政府能用强制手段或妥协办法处理吗?
  
  60亿平方米小产权房,就像一大帮野孩子裸奔在大雅殿堂一样,给遵纪守法者和管理者有一种露怯和不舒服的感觉。为了杜绝这种在法制殿堂中违规裸奔的丑陋现象,近日,由14部委联合行动整肃小产权的文件已经下发,并且规定2007年底以后建立的小产权房要统统铲平扒光,恢复原状。而笔者对此则另有不同看法,如果政府能够顺应弱势群体购买廉价房的民意,给小产权主动开罚单递上一块遮羞布,给违反规制的私生子们补发准生证,或许还能给政府带来十大好处:
  )
  
  一、 体贴民情,可让中央政策在基层执行不遭暗中顶流
  
  不用政府一分钱建立起来的经济适用房就是小产权房,如果中央政府能够体恤民情,网开一面,用罚款的形式让60亿平方米小产权房合法化,就会化解基层在执行中央文件时暗中顶流做法。
  
  二、 阳光政策不让地方政府阳奉阴违
  
  要想防止县乡在小产权问题上共守同盟,中央政府唯有推行公平合理的阳光政策。才能够有效防止“屁股指挥脑袋”,“地方欺骗中央”的阳奉阴违事件发生。
  
  三、 小产权是穷人市场应享受经济适用房待遇
  
  有人说小产权房是穷人市场,它是“靠工资吃饭”的“计划经济收入低家庭”最佳选择。许多人在购买小产权房时就有铁定的态度:反正是自己住的,所以有没有产权证无所谓。再说了,现在的经济适用房没有关系的人也买不着呀。另外,想拥有一套政府提供的廉租房也没有呀!
  
  四、 小产权是拉动新城发展的积极力量
  
  大城市郊区农田,自从有了乡村集体的小产权房建设,也就无形当中加快了新城区扩建,催化了城镇化发展进程。
  
  五、 政府应该招安的城镇化进程中小产权房
  
  小产权是加速繁荣城郊结合部的功臣。因此,政府在推行城镇化的建设进程中,应该主动招安小产权,共同发展好城镇化建设。
  
  六、 小产权市场冷热是测量房市的温度计
  
  大凡小产权房发展旺盛的地区,肯定都是大中城市里的房价高造成的边际效应。所以说,小产权是衡量房市冷热的温度计。
  
  七、 小产权是平抑城市中心区高房价的功臣
  
  广州房价之所以在国四条、国十条下发之前就自降房价了,其中一个成功经验就是用郊区小产权房和城中村廉租房平抑了广州闹市区的高房价。从某种意义上讲,小产权是有效遏制中国房价增长过快的功臣和最有力的杀手锏。
  
  八、 小产权房早日纳入用地规划可让政府获得准确统计数据
  
  当今中国每年用地63万亩左右,而10年间的小产权违法占地也超过了60万亩。今后只有将小产权纳入用地规划,才能够让国家统计局获得准确数据信息。
  
  九、 计提小产权市政配套费有利城镇化建设规划
  
  全国小产权房都是逃避各种规费才有价格竞争力的。如果按照每平方米补交180元的综合配套费,那么就能够为将来的城镇化建设规划筹集到1万亿城镇建设资金。
  
  十、 补交地费和颁发准生证可让政府获得巨额财富
  
  当前,从首都北京到上海一线城市郊区的乡村小产权房,与市区里的房屋差价都在万元以上,而济南、德州之类的二三线城市郊区小产权房也比市区里的房价便宜三、四千元。如果全国按照每平方米小产权房罚款1000元计算,那么中国政府在颁发准生证过程中可以获利6万亿元。这样不但弥补了“四万亿救市资金“的财政空缺,还可以余下2万亿元为80后、90后建设更多的保障性廉租房。
作者 :_海涛 时间:2010-06-27 17:41:35
  对于看空中国的理由,最佳概括恰好来自中国国务院总理温家宝。2007年,他对中国的发展模式做了如下描述:“不稳定、不平衡、不协调、不可持续”。
  
  在果断的大规模财政与货币刺激措施的推动下,中国经济已从全球金融危机中强劲复苏,2009年增长了8.7%。
  
  然而,鉴于经济增长背后的主要推动力是基础设施投资,而出口的飙升伴随着人民币汇率盯住美元,因此温家宝的诊断是否依然成立的问题仍然存在。
  
  看空中国人士的主要论调是过度投资和经济过热。
  
  实施刺激方案之前,中国投资与国内生产总值(GDP)的比率异常之高,超过了40%,去年甚至更是高达近50%。过多的投资意味着,新项目可能效率低下,并最终造成产能过剩。
  
  批评人士还警告,去年银行贷款较前年翻了一番,达到9.6万亿元人民币(合1.412万亿美元),而飙升的银行贷款最终可能变成堆积如山的坏账。
  
  美国西北大学(Northwestern University)经济学家史宗瀚(Victor Shih)一直努力追踪中国的银行贷款情况。据他估算,地方政府如今的债务高达11.4万亿元人民币,远远超过7.4万亿元的官方数据。他表示,其中3万亿元可能最终变成不良贷款。
  
  过热的另一个主要迹象出现在房地产市场——自去年初以来,许多城市的价格都出现了快速上涨。政府房地产价格数据过去两个月的同比涨幅达到创纪录水平。
  
  不过,中国政府已采取措施,努力预防过热。去年秋季以来,中国政府放慢了银行新增贷款的步伐,限制新基础设施项目的审批,并勒令银行减少与地方政府投资公司的关联。在房地产市场,政府推出了一系列政策,以限制投机性购房。
  
  一些此前持批评态度的人士认为,在预防投资热潮失控方面,政府短期内已做得足够多。去年曾警告过过度投资风险的中国社科院(Chinese Academy of Social Sciences)经济学家于永定表示,当前的形势要可控得多。
  
  他表示:“长期而言,我们需要深入改革经济结构,但短期而言,政府已有效利用货币政策减少了投资。”
  
  一个经济体过度依赖投资的反面是消费发挥的作用过小。最近几年,消费仅占中国GDP的三分之一。然而,有迹象显示,这种局面已开始发生转变。尽管危机爆发,但中国的家庭消费去年仍增长强劲。
  
  一些分析人士相信,结构性转变正在进行之中。清华大学(Tsinghua University)教授、中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵表示:“中国消费者已开始消费。”
  
  中国再平衡等式的最后一个要素(也是最具争议的一个)是中国的汇率。随着国际压力不断增大(不仅来自美国,也来自印度和巴西),中国放弃了盯住美元的汇率机制,于6月21日开始让人民币升值,不过中国央行强调,汇率的任何变化都只能是渐进性的。
  
  尽管政策调整似乎足以让人民币不再成为20国集团(G20)峰会的主题,但未来几个月,如果人民币升值速度缓慢,中国仍可能会遭受美国国会的抨击。
  
  不过,如果压力确实再次上升,中国政府可以提到自己经常账户盈余的急剧下降。此次危机前,中国经常账户盈余相当于GDP的11%,但去年下降至6.1%。今年头5个月,即便在出口开始大幅回升的情况下(5月份同比增长53%),这一比例也在继续下滑。政府官员表示,中国正在将巨额盈余纳入控制之下。
  
  中国经济仍然具有不平衡的特质,而它在全球再平衡中的作用可能会开始变得更有政治争议。但也有迹象表明,在转向温家宝3年前要求的更可持续增长模式方面,中国已取得进展。
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-06-27 23:53:35
  冰冻三尺非一日之寒,中国房地产行业问题由来已久,解决中国房地产市场问题需要时间和智慧,单凭勇气、义气、胆量是解决不了中国房地产行业存在的问题的。中央政府也意识到问题的严重性,并亲力亲为,出台相关政策来调控房地产行业、抑制过快上涨的房价,然而房价只是中国房地产行业的表象,房地产行业是中国经济的表象,中国经济是世界经济的表象,头疼医头脚疼医脚,只能暂时掩盖了矛盾和问题,但问题和矛盾本身并没有解决,最终还会以更激进、更猛烈的方式爆发出来,前几次对房地产行业的调控实践一而再再而三的证明了这一点,目前的调控依然停留在技术、战术层面,依然采取的是围追堵截的方式,因此事倍功半是必然的,甚至有可能半途而废。
  
  要解决房价问题就必须解决房地产行业问题;要解决房地产行业问题就必须解决中国经济问题,要解决中国经济问题就必须解决中国当下面临的机制、体制、结构、转型、分配、流通、制造、创造等问题——。只有对症下药,从根本上解决中国经济面临的问题,才能解决房地产行业问题,只有解决房地产行业问题,才能解决中国目前面临的高房价问题,而不是相反!
  
  一、 首先要改变中国经济发展模式
  
  我们在传统的发展模式上取得了巨大得成功,中国已经或者正在成为了全球的世界工厂,这种模式给中国带来了非常大的好处,但是从结果上来看,中国过去三十年的高速发展,GDP增长了很多倍,变成了全球第二大经济体。但是经济增长非常显著,环境保护非常落后,政治改革相对滞后、民生建设严重不足,文化教育建设、医疗改革、房改等以彻底完败而不得不另起炉灶。
  
  GDP严重注水,经济虚胖,大而不强,过分追求经济增长,把GDP经济发展衡量社会发展的唯一。因此注定了中国的发展是畸形的、是坡脚的、是个残疾的巨人,经不起风雨。
  
  中国经济奇迹是靠类似于吸毒式的发展模式造就的。毋庸置疑,竭泽而渔的吸毒式经济发展模式已经走到头了。
  
  传统的经济发展模式虽然对中国经济增长、社会就业、资本积累、民营企业崛起等起到重大历史作用,但是如果我们不及时传变,中华民族的未来将回被彻底葬送!
  
  正因此,中央急着“转变经济发展模式”可谓及时也。转变过去过度依赖的经济发展模式已经成为全党、全军、全社会共同的面临的首要任务!
  
  二、 其次调整中国经济发展结构
  
  产业结构不合理也是一个长期存在的问题。城市地区和农村地区在收入上的差距几乎高达3倍,贫富差距越来越大。从人口来看,农村地区占整个人口的64%,但第一产业在中国国内生产总值中所占的比率在2000年仅为16%。也就是说,60%以上的人口仅为国家创造了20%的财富。一个约束条件,是经济增长对资源和要素高强度投入过度依赖。由于这种依赖,随着经济规模的速度扩大,资源和要素投入的越多,供需的矛盾就越大。第二个就是对外部需求的过度的依赖。或者可以说是对投资和出口的过度依赖。消费实在低,投资实在高、消费率过低导致我们不得不长期依靠外需.收入分配结构不合理,基本公共服务跟不上,老百姓花钱有顾虑。新阶段需要着力解决结构性的体制矛盾,为向消费主导型的发展方式转型奠定制度基础,彻底改变依赖投资、依赖房地产开发、依赖资源开挖等几乎不可逆的社会和自然生态环境破坏的经济结构发展方式。
  
  三、 改革中国税收制度,分税制是重点。修正中国GDP、CPI统计方法、采集标准。
  
  中国财税体制存在的根本问题,首先是税制结构不合理,税负偏高。目前的税收是以流转税为主体的税制结构,增值税所占比重过大,所得税比重相对较小。由于流转税是在生产和流通环节征收,来自于生产和贸易企业,因此,政府及其官员关注的中心自然是生产和流通,其精力也主要放在企业身上,财政也就异化成建设财政。从这一角度说,当前众所诟病的GDP崇拜症是有着税制因素的。另外,在所得税中,企业所得税不公平,个人所得税也不合理,起征点过低;同时,缺乏对于调节社会贫富差距、实现社会公平有着重要作用的财产税。这些都加大了企业和居民的税收负担,也不利于缩小社会的贫富差距。
  其次,地方财权和事权的高度不匹配,形成了卖地为主的收入结构。分税制改革后,中央对全国财政的控制能力大大增强,与此同时,地方的财政能力则大大削弱。由于地方所要承担的经济建设和公共事务越来越多,财权和事权的不匹配,使得各地方政府不得不在土地和各种收费上打主意。由此也就形成了在东部发达地区以卖地收入为主的土地财政,在中西部欠发达地区以卖地和收费兼具的地方财政收入结构。2009年,全国许多城市的土地收入再创新高就是一个明证。这个收入结构直接推高了各地的房价,抑制了民众的消费。
  
  再次, 中央政府对住房的属性要有个明确界定,不要模糊。住房到底是消费还是投资,或二者兼而有之。住房如果定义为投资,政府就应当鼓励而不是控制和打击。若果定义为消费,就应当进入CPI。这是最基本的常识,不要用风干的CPI数字来忽悠、愚弄老百姓。风干的CPI、造假的CPI又怎能科学的指导中央决策呢?如果CPI是风干的或注水的,那么依据CPI制定的政策和决策是否也意味着风干和注水呢?这就是科学决策下隐藏的巨大漏洞。
  
  四、 要对中国房地产行业发展要有一个长远清晰地战略规划。
  
  解决十三亿人口吃住问题是个系统工程,是一件非常了不起的事情,也是人类发展历史中的壮举!,千万不要指望一两年内或一两届政府内解决。解决十三亿人口住宿问题要有一个长远的战略发展规划,分远、中、近期目标分阶段实施、逐步实现老有所依、住有所居,让十三亿中国人活的有尊严、活的有品位、活的有价值。
  
  五、 土地市场改革,农村与城市的差别,公共产品的不平衡,农村被边缘化。
  
  土地市场的改革是不彻底的,甚至可以说是畸形的,正是因为畸形的土地市场改革导致了贫富分化、贫富差距拉大,一部分城市人口及先富裕起来的一批人享受土地改革所带来的改革红利及资产升值的快乐。而偏远城市、农村等社会投入少、基础设施不完善、公共产品短缺让这些地方的被彻底边缘化了,他们似乎与世隔绝,几乎没有享受到改革给他们带来的边际效益,相反他们相对来说更加困难、更加贫穷了。
  
  六、 盲目的城市化发展,城市化发展是一条不归路,城市化既是人类走向繁荣之路,同时也是人类走向毁灭之路。
  
  二十一世纪人类最伟大的奇迹就是——中国的城市化发展。中国的城市化不但有力的推动了中国经济发展,同时也推动了世界经济的发展,我们可以毫不夸张的说,中国的城市化彻底改变了世界经济的版图、同时也改变了世界政治、军事、文化版图,这种改变在以后未来十年内会体现的更加淋淋尽致。
  
  但是如果我们不加以节制的话,中国的城市化不但会造就中华民族的悲剧,同样也会造就人类的悲剧!
  
  城市化发展是一条不归路,几乎不可逆的社会和自然生态环境破坏将人类引向何方?只有上帝知道,自然界已经以不同的方式来对抗和报复了,这种对抗和报复在未来会变得更加尖锐和复杂。
  
  战争、疾病、灾害、短缺、谣言、恐怖主义破坏等等都是城市化的天敌,我们无法改革人类的贪婪与堕落,但是我们可以改变人类的生活方式以及城市化发展模式,这是有抱负、有理想、有战略远见的政治家们必须考虑的。不要仅仅盯着权利、利益、就业、民生、GDP、CPI等现实的目标,中国民族更需要更广阔的发展空间和思想空间。
  
  七、 人民币币值稳定,打消民众对通货膨胀的预期和恐惧。
  
  谁来保护我们的口袋?谁来保护我们的资产?
  
  金融危机了,人民币贬值了,股市腰折了,房产泡沫了,经济虚拟了,实体不行了,富翁出国了,精英裸官了,老百姓怎么办?存钱不放心,买房又不让,普通老百姓忧心忡忡,中产阶级坐如危卵,整个社会对未来充满恐惧。面对这样的困境,政府要树立强硬的鹰派形象,不要唯唯诺诺,唯美是瞻,韬光养晦了三十年,已经是屹立在世界民族之林了,难道还有继续当孙子,伺候美帝国主义吗?建国之初,婴幼儿时期的中华人民共和国都能挺直腰杆,堂堂正正的做人,难道强大后的今天我们在西方国家面前反而直不起腰了?
  
  中国人,站直了!别趴下!
作者 :linhaijie168 时间:2010-07-03 23:21:21
  作者:吴晓波( 金融时报)
  一个国家及一个时代,影响经济成长的主要因素到底是什么?这是经济史学的原始命题之一,由此出发形成了形形色色的理论及学派。一种广为流传的理论是,近当代经济的历史是围绕着工业革命展开的,新技术的应用及发明是推动经济进步的主动力,另外有学者强调对人力资本的投资是经济增长的重要原因,还有的则探讨市场信息成本下降对经济增长的效应。不过,这些理论似乎都无法解答这个疑惑:为什么有些社会具备了这些条件却没有如意的结局?
  
  
  二十世纪下半叶以来,随着制度经济学的兴起,人们开始意识从制度安排的角度重新思考。如1993年诺贝尔经济学奖得主道格拉斯·诺斯所指出的,“那些原因……创新、规模经济、教育、资本积累等等……并不是经济增长的原因,它们乃是增长。我们的观点是,有效率的经济组织是经济增长的关键。除非现行的经济组织是有效率的,否则经济增长不会简单地发生。”
  
  
  不过,在诺斯的分析框架中,所谓的经济组织只指的是企业,另外一个组织——政府——在他的理论里是“一种提供保护和公正而收取税金作为回报的组织,即我们雇政府建立和实施所有权。”关于这一点——国家财政收入的主要来源是税赋,数百年来的西方经济学家似乎并没有太大的分歧,如卡尔·马克思也曾经论述说:“赋税是政府机器的经济基础,而不是其他任何东西。”、“国家存在的经济体现就是捐税”。
  
  
  然而在中国,诺斯或马克思的论述却不尽然准确,因为,政府收入是由税赋和专营收入两项构成的,后者的实现,是通过控制战略性的、民生必需之物资,以垄断专卖的方式来完成的。这一治国理念之形成及传承,始于公元前7世纪,在当时,齐国的管仲将盐铁收归国有专卖,此后两千多年以来,被相继收归国有专营的有:酒、漕运、矿山、铁路、外贸、银行以及土地等等,在这种体制内,政府其实变成了一个有赢利任务的“经济组织”。这种不同的经济理念,其实正是中国与西方诸国最大的差异所在。
  
  
  问题在于,当政府也是一种经济组织的时候,它在经济增长的长期表现中又将扮演怎样的角色?与诺斯同为制度经济学派的张五常教授在他的新著《中国的经济制度》一书中给出了独特的描述。在这位从1979年起就专心关注中国的香港教授看来,最近这三十年的中国经济改革是最成功的改革,而其真正的秘密是“县际竞争”的成功。
  
  
  “县际竞争的原因是县的经济权力最大……决定使用土地的权力落在县之手”。张五常用购物商场来比喻这个制度。“一个县可以视作一个庞大的购物商场,由一家企业管理。租用这商场的客户可比作县的投资者。商场租客交一个固定的最低租金(等于投资者付一个固定的地价),加一个分成租金(等于政府收的增值税),而我们知道因为有分成,商场的大业主会小心地选择租客,多方面给租客提供服务。也正如商场给予有号召力的客户不少优惠条件,县对有号召力的投资者也提供不少优惠了。如果整个国家满是这样的购物商场,做类同的生意但每个商场是独立经营的,他们竞争的激烈可以断言。”
  
  
  张教授高度赞赏中国目前的县际竞争制度。他指出,尽管“好些国家的租约或者雇用合约往往有类似的安排”,然而,中国道路的独特之处在于这种制度层层串连,无处不在,而且,由于没有任何顾忌,各级分成往往由政府内部相关利益各方进行商讨安排,这种分成往往也体现了市场的力量和效率。
  
  
  雄辩而天才横溢的张教授对中国经济的独特性给出了自己的观察意见,不过,这个“最优秀”的制度安排,却也似乎有很多天然的盲点。比如,在一些
  
  
  民营企业看来,它似乎缺乏公平性。
  
  
  在当今中国的经济环境中,国有企业是那种“看上去像企业的政府”,而地方政府则是那种“看上去像政府的企业”,当它们从各自的利益诉求出发,成为微观经济领域中的逐利集团时,真正的产权清晰的中国民营企业集群则被夹在其中,进退失措,中国经济的宏观环境也必然变得非常之诡异。
  
  
  关于政府在经济增长中的角色扮演,诺斯的意见似乎也与张五常有点出入。在《西方经济的兴起》一书中,诺斯通过对15世纪西班牙“羊主团”的案例研究发现,“不能保证说政府会认为保护增进效率的所有权(即经济活动的私人收益率相对于社会收益率提高),与反对可能完全阻扰经济增长的业已受到保护的所有权,同样对其有利。作为一种比较,政府在出售可能阻扰创新和要素流动的专有的垄断权时会得到短期利益,因为他直接从这种出售中所得的收入多于其他来源所得……即经济结构重组的交易费用将超过直接收益。”
  
  
  诺斯进而论证说,“有效率的经济组织需要在制度上作出安排和确立所有权,以便造成一种刺激,将个人的经济努力变成私人收益率接近社会收益率的活动……政府的财政要求可能导致对某些不是促进增长而是阻碍增长的所有权的保护,因此我们不能担保一定会出现生产性的制度安排。”
  
  
作者 :linhaijie168 时间:2010-07-12 03:26:09
  经济学家、北京科技大学教授赵晓指出,政策导向未明朗的情况下,中国经济三十年来从来未有的大考验。
  
  金融危机前五年,中国经济年均高速增长超过10%,主要得益于三大力量:人口红利、楼市红利和出口红利。但赵晓认为,这三大动力正在衰减或者丧失,使得中国经济面临三十年未见之大变局。
  
  下一轮经济增长的出路在于依靠城市化,但城市化的内涵已经不止于依靠房地产来拉动GDP,而是真正让农民进城。必须将房地产的调控视为中国经济转型的开始。
  
  高增长难以持续
  
  赵晓认为,从近几个月的数据看,中国经济已有下滑的趋势。例如,6月份PMI中购进价格指数(亦称采购经理指数)为51.3%,比上月回落7.6个百分点,此指数最近两月连续大幅回落,显示出经济下滑压力明显。出口增长很难维持1-5月份的强劲态势。名义和实际出口季度环比增速已经由2009年底的水平明显下降。
  
  从中长期来看,赵晓认为,过去使中国经济发展的三碗便宜饭已经不在。
  
  一是金融危机后,美国的泡沫破灭、市场萧条从而导致中国出口狂跌,今后一段时间即便恢复性反弹,也很难像过去那样高速增长。
  
  二是人口红利步入尾声,中国已进入初步老龄化的时期,劳动力的国际竞争力正在成为过去。相比于越南等地,中国的劳动力已越来越谈不上“价廉物美”。目前,90年后新劳工已开始登台亮相,但其工作态度远不及60、70年代的人,甚至比不上80后。富士康近期为何事故频出,赵晓认为是因为90年代人群承受压力的能力远逊上几辈人。
  
  第三,过去这些年房地产行业犹如鸦片,中国房地产的泡沫成为经济的强力驱动,几令中国人疯狂,也几令中国经济也疯狂。然而,“天下没有不散的宴席”。楼市的严厉调控再加货币与金融的收缩宛如铁腕一击,终于遏止了2010年可能继续上演的楼市疯狂,一线城市楼市交易量雪崩式地下降,楼价未来亦势必出现回调,中国政府正被迫走上“戒毒”的道路。
  
  城市化破解困局
  
  为了使经济增长具有可持续性,《国务院关于加快培育战略性新兴产业的决定》和《战略性新兴产业发展十二五规划》,被视为继四万亿投资和十大产业振兴规划之后,又一轮刺激经济的方案。
  
  但以产业发展乃至以产业升级拉动经济,都将面临产能过剩的难题。“中国已经产能过剩了,如果再继续制造产能过剩,将来非陷入一场大危机不可。”赵晓说。
  
  赵晓认为,未来数年内中国经济实现持续增长的唯一的出路,是城市化及城市化基础上的内需增长。“工业化创造的是供给,城市化创造的才是需求。”据赵晓测算,2003-2008年,中国的固定资产投资总额64万亿元,其中85%是城市投资,总额超过54万亿元,同期城市人口约增加了1亿人,即每增加一个城市人口需要50万元投资额。未来若增加4.5亿城市人口,粗略估计需要增加225万亿元投资,这相当于每一年都是2009年,可释放的需求空间巨大,大概可保经济年增长9%。
  
  如何发展中国的城市化?赵晓认为,中国城市扩张的关键是要大力发展保障房。如果未来一半人口特别是新增农村进城人口住保障房,按人均25平米建筑面积及每平米2500元投资计算,投资总额将高达28万亿元。未来5年每年的保障性住宅开工面积达到10亿平米,总投资达到2.5万亿元,相当于去年全年的住宅开工面积和83%的住宅投资额。
  
  中国农民穷也与城市化滞后有关,两亿农民进了城,但土地还荒着,不种,也不流转。农民靠少量的土地如何致富?真正的城市化则可释放土地,进而引入工业化生产方式进入农业,释放更多农民进城,稳定中国经济的持续增长。
  
  
  
  
作者 :haitao168 时间:2010-08-20 16:21:16
  西安大明宫遗址公园即将开园之际,部分已建成的各式建筑竟遭拆除,引起网友和周边市民的质疑。有关负责人说,前期投资已达到400亿。如此浩大工程,耗时费力,缺突遭拆除,令人不解。网友猜测,是否涉及违规建筑,被政府要求拆迁,还是施工单位有建筑质量不合格,从而引致拆迁… 新闻来源:搜狐社区实话实说
  
  
  
  对于这事其实一点都不稀奇,记得以前这种事也发生过不少,正如某网名记所说的那样,拆一次就创造了GDP,再盖一次又创造GDP,“短命房”背后的根源是什么?此时我也对如今国家公布的GDP数据之好就不奇怪,你想想看什么是经济的主力军?不就是地产业?而如今这些建筑才短短十来年,有的地方的建筑可能还不到十年,只是因为上了一新领导,看那东西不顺眼或者其他理由就给拆除,重新修建,而这一拆一建,我相信又要花不少的银子,而国家批下来的银子估计也就顺势带动了当地的财政收入。
  
  
  
  如果说事情只是如此简单可能我也不会有太多的想法,事实上又如何呢?此时不由地想起上学时听到一句话“官员要致富,先盖房子再修路”,虽然说这句话有些尖酸,但仔细观察一下,又不免对总结出这句话的人说一声嫩太油菜花啦,因为看着那些一个个落马的官员,其贪污受贿的主要来源基本上都是建筑。当然,肥了他们这些官员的同时又带动了GDP,有了政绩也就不愁不会升官,可这其实又给国民经济带来了巨大的隐患,是对经济稳定发展的一种极大的伤害,最终这种浮华是需要老百姓们买单的。
  
  
  
  也许正是如此,我们看到GDP增长的同时,CPI指数也是如长了翅膀一般快速地升高,而百姓们的口袋并未鼓起,相反,有很多的家庭可能还会有些捉襟见肘,也许这话有点危言耸听,可看着我身边的很多人发出的感慨,看着我身边的一些网友们天天谈论着那令人郁闷的物价,看着那买不起的房子而叹气的样子,再回头看看那些什么景点建筑物或者城市的一些标志型建筑在领导的一声棒喝下倒下之后又快速的耸立云霄之时,不由地有点发呆,当我在电视中看到有人在大谈咱们国家的GDP已经超过日韩之时,我不由地有点哭笑不得,难道说我们的GDP就这样长起来的吗?繁荣的背后留给子孙的是什么呢?国库的钱就这样一点点地被败光了?难道我们也在弄什么“乾隆盛世”,显然这不是中央的本意,可地方的某些官员却偏偏很执着,就喜欢这样折腾。
  
  
  
  当然啦,人家也不白折腾,在每一个项目背后那上贡的肯定不在少数,一来二去国库的银子肯定也就有不少流入了项目主管大人的腰包,这也许是为什么有些建筑物拆了建,建了拆的另一个原因,但我真不愿意这样去想,因为真的这样的话,我为我们这些小P民们感到悲哀,为我们是否还有美好的明天而感到迷茫,相信这只是我的一种猜测,不是事实,相信他们拆除这些建筑物只是因为年久不安全或者质量不过关等原因。但不管是何原因,那可是400亿啊,如果将这些钱用到日常的防洪工作中,是不是就不会出现象汶川舟曲那样的悲剧?是不是就可以建起N多象样的学校而让很多贫困的孩子们能有学可上?正如好多网友们所说的那样,这简直就是糟蹋纳税人的钱,最后还想提醒一句,就算那些建筑真的有问题,是不是应该一查到底,看看到底这问题出在了哪个环节,出在了哪个部门?只有这样,才可能让以后的GDP不会成为大家的“笑料”。什么时候我们的官员们真正懂得了敬畏居民财产权利,懂得了拆拆建建只是虚假的繁荣,建筑短命的困惑就可迎刃而解了。
  
  
作者 :盛世恐龙 时间:2010-08-20 19:16:57
  凡涉及消费的社会行为,在大陆都曾被百姓冠以“疯”字。股市“疯”过,导致大约两千多万散户股民赔进数万亿冤枉钱,沪指再也回不到他们企望的保本点三千八了。楼市还在“疯”,四线城市的平米价达到四千元后决不回调,中央政府出来打压,但效果不甚了了。中国的“疯房时代”还远未结束。
  就连最普通的消费品绿豆也“疯”过,疯到十三块钱一市斤,而底层社会更是趋之若鹜,生怕连喝绿豆汤的机会也没有了。可见,任何一“疯”都是社会病态的表现.
  莫非世道要乱?
  少为人注意的是黄金已经“疯”了十年,首饰零售价从十年前的每克一百二十元左右,一直到现在每克直逼三百元。吊诡的是,国家这十年似乎很明智,不与民争利,中央银行黄金储备量只增加了一倍多点,从五百吨以下达到一千吨稍上;而民间持有量则从不足十吨起步,一直达到接近三千吨的高位,增长二百九十倍。上半年需求量达到了全球总需求的百分之二十五,超过二百吨。中国正进入“疯金时代”,社会的病态也更见明显.
  
  中国民间传统心理中有“盛世珠宝,乱世黄金”之说,此皆因黄金便於收藏与携带之故。比如,发生社会骚乱或兵灾后,古瓶、玉雕之类的不好随人带走,而携上数锭黄金出逃既方便又安全,尤其黄金可抗拒水火而昂贵字画却无此特性。黄金所具有的避难特徵十分明显.
  黄金生产会带来严重的环境后果,稍有不慎就会酿成社会灾难,福建上杭爆出的紫金矿业严重污染事件做了最有力的说明。紫金矿业是中国生产黄金的巨头,一个矿业集团的经济收入足以和分佈在数省的武警黄金部队的合计收入量相抗衡。同时,它又控制着相关政治资源的分配,地方行政体系是它的绝对附庸。当有媒体要求上杭县环境监测站公佈污染源中的致癌物数据时,上杭县的官员声称:“数据属国家机密,不能公开.”
  以“国家机密”保护特殊利益集团的例子比比皆是。在紫金矿业污染事件之外,还有广为人知的致癌云南白药牙膏配方也被列入国家机密。更为普遍的现象则是一些根本不能成其为秘密的东西进入了密级,像一个派出所有多少编外警员、一个中央部门一年花费多少招待费,凡此等等。可以说,如果不经过大的社会变乱,多数不属於国家秘密而只是用来保护特权的信息,将永远无法面世。
  “黄金漏斗”在何处?
  普通百姓婚嫁是黄金需求的动力源之一,但是此类销售佔不到黄金零售总额的百分之三十。更多的黄金以金锭和特殊制品形式销售出去,购买者大多是拥大量闲余资金又不想做实业的人士。他们当中的中高级官员亲属佔了五成左右。
  黄金的个人资产保值或资产储备功能对社会没有多大的刺激作用,因此大量贪官选择了黄金储备来做“最后支付”手段。比如说,贪贿案件被查的存款遭到没收,涉案人员不交待的黄金部分可以给自己刑满后安渡晚年以经济保障。所以,几乎没有任何一个贪贿案的涉案者被查到了除手饰外的大量黄金。这就是中国社会中非常典型的“黄金漏斗”现象。
  黄金作为社会不公的标志性符号,它最具刺激的地方是大量的特定制成品的报刊广告,比如说上海世博会特许商品中推出了“纯黄金世博算盘”。新华社《参考消息》专页广告的广告词说:“全部採用纯黄金打造,十五根算盘档、一百零五颗算盘珠,……”看了这则广告的多数人说:“给大贪官们准备的呗!到他们重孙那代也吃不清、用不着呢!”
  “疯房时代”造成了巨大的社会问题,以至於最近中共最高领导人胡锦涛亲自出来讲话,声称加大房地产政策改革以便满足保障房的需求。随后,官媒《瞭望周刊》对此解读为分配格局重大调整的契机已经出现.
  开徵黄金特别交易税?
  对於中共最高领导人宣称的房地产政策改革,一些底层百姓拿出了自己的解读──让那些“有孙子都住不着”的闲房的贪官污吏低价出售所闲.也有百姓则反驳说:“这不成『打土豪分田地』了吗?”且不讨论这些见解是否合理,也不预测其可能性太小,仅仅对比房子与黄金的财产隐蔽功能,显然黄金更有利。这也是对“黄金漏斗”现象的进一步诠释,也是“疯金时代”必将疯下去的重要原因。可以预见,一旦中国房地产市场实质性走低,那么黄金投机将会大幅度上升,港澳两地向内地走私黄金的活动也将出现上世纪九十年代初期以来的另一次新高潮。
  从分配伦理上讲,中央政府应当设置黄金特别交易税,并以此税来补助社会低收入群体.类似的政策也是一改“劫贫济富”税收政策的风向标。用专项税源充作低收入阶层保障房的建设,要比强售闲房政策为好,尽管后者只是底层的一种幻觉.但是,这种强烈的幻觉很可能是大规模社会灾变的导火索。
  分配调整替代全面政改?
  中国社会极度不公平,发生世道灾变的可能性越来越大。因此,预定在十月份召开的中共十七届五中全会,提前透露的会议主题其中包括房地产政策改革。官媒《瞭望》周刊对此作了进一步的解释,认为会出现分配格局的大调整。
  以吹捧中国经济增长模式而着称的英国学者马丁·雅克,最近一反常态,声称中国若不进行政治改革,将会出现西谚所说的“缝九针”结果,它是执政当局放弃及时“缝一针”机会的代价.但是,不管分配政策如何调整,它绝对不会有代替全面政治改革的效果,所以,重大社会危机的消除仍是个巨大的悬疑。仅从官媒吹出的大而不当的口号来看,收入分配格局改革成功的可能性不大。此前,高调喊了一阵子县处级以上官员财产登记,但是没任何消息表明登记的结果要向社会公开,以及接受社会力量的质询。
  事实仍然是:贪官污吏们正享受着“疯金时代”所带来的喜悦,贫苦百姓们正在“疯房时代”的重压下穷其一生。
作者 :盛世恐龙 时间:2010-09-06 20:50:41
  目前,推动城市化(中国最近称之为城镇化)以拉动经济增长的声音又一次响亮起来。这其中隐含着两个现实的因素,即在经济转型的大背景下,收入分配改革缓慢,无法立竿见影起到增加内需的拉动作用;而产能过剩问题随着房地产调控的加深而凸显,尤其是钢铁、水泥等基建行业面临巨大压力。因此,选择吸引更多农民进城的城镇化,似乎成为维持经济持续增长的可行手段。
  
  问题在于,借推进城市化拉动经济易造成一种幻觉,其危害极大。首先,从官方统计数据上看,中国城镇化率达到46.6%,但实际上这一数字被大大高估,因为在目前统计的6亿城镇人口中,包括1.5亿农民工在内,至少有2亿人并没有享受市民的权利。也就是说,中国过去每年消耗数百万亩的耕地转为建设用地,实现的城镇化率只是“土地的城市化”,而非人的城市化。这种城市化,超出了当地经济发展与就业增长能力,并不是由工业化来推动的,而是由政府工程以及大量失去土地的农民造成的,无法体现在就业的增长,仅仅为农民工提供了周期性很强的基建项目岗位。
  
  虚假的城市化就像一片漂亮但又脆弱的人工园林,而非具有森林的生命力。造成这种局面的根本原因是各级政府的GDP主义,以大拆大建推动GDP总量增长,忘记了我们的最终目的是提供更多就业、增进人民福祉。若以侵占农民耕地以及野蛮拆迁促成城市化,会导致社会冲突加剧,农民变为流民。因此,在转型期内想要继续以推进城市化来维持经济增长并实现社会稳定,如果不改变这种野蛮的城市化的做法,可能得到的是更加的社会不稳定,得到的只是钢筋水泥的丛林以及“伟哥式”的GDP增长,遗留更多的伤病。
  
  实际上,目前的城市化建设相对于城市人口已经大大超前,因此,盲目加快城市化建设借以拉动经济增长将会制造更多的“城市过剩”,并可能制造金融灾难。在相当一部人印象当中,中国过去的城市化仅仅是东部的一线城市的城市化,因此,西部和二、三线城市的城市化建设空间还很大,这是彻头彻尾的幻觉。2000年以后,在全国性的招商引资热炒当中,几乎全国各地都卷入其中,为了提高城市环境的吸引力,也几乎所有城市都开始了城市化改造的热潮,各地政府、职能部门、垄断性公共部门等都建设了豪华超前的办公大楼,广场、公路、剧场等全部翻新。在这一过程中,不管是单位自建房屋还是商品住宅,大规模地林立在各级城市当中,甚至在基层城市,由于土地的廉价与政府部门的自建特权,很多具有公务员背景的家庭都有多套住宅,显示出过剩迹象。
  
  这一政治周期性很强的城市化建设在2008年基本结束,但是,由于全球金融危机的爆发,政府推出四万亿财政投资方案并督促银行部门提供了超过10万亿的信贷融资支持,上一周期的烂尾工程以及新的建设周期又开始启动。
  
  当前的城市化正是在“城市化过剩”的基础上推进的,因此面临风险:首先,这些工程的效用可能是很低的,甚至是浪费的;其次,天量的政府贷款投入其中将带来政府地方性债务违约风险,而工程的过低效用增加了这种金融风险。所以说,幻想通过盲目加快城市化建设拉动增长是一种饮鸩止渴的做法。
  
  目前各地的城市化改革增加了迷惑性,即以解决农民城市户籍问题来推进城市化。本质上是以土地换身份,即农民交出农地和宅基地,换取城市户籍。这一方案不仅有失公正,且具有极大的危害性。
  
  这种交换隐含的前提之一是,以土地换取城市户籍附加的公共福利,这本身就是谬误,因为中国所有公民本来应该享有同等福利待遇,这种交换显然承认了农民地位的低下,而不愿承担政府的失职责任。让农民能用土地换取本来应该有的国民待遇,这是一种再次剥夺。
  
  事实上,与计划经济时代早已不同,目前城市户籍本身也无什么福利可言,甚至还不如土地保障,尤其是过高的住房价格本身就是巨大的负担。因此,这种交换是不对等的,而且如果农民进城之后,得不到较为稳定的工作,这将是中国社会稳定的最大的挑战。
作者 :网络恐龙 时间:2010-09-15 11:08:37
  温家宝星期一表示,稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。尽管如此,分析人士认为 ,中国政府不会出台更为严厉的打压房产措施。同时,由于既得利益集团,特别是地方政府,在房地产市场扮演的角色,中国房价短期内不会出现大的跌幅。
  
  温家宝表示,住房问题既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题,稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。温家宝是在天津举行的世界经济论坛会议的开幕式上说这番话的。
  
  温家宝说,“我们要进一步规范市场秩序,完善土地、财税、金融政策,加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制,抑制投资投机性需求,引导市场增加普通商品房的供给,加快保障性住房的建设,发展公共租赁住房,促进形成合理的住房供给结构,满足多层次的住房需求。”
  
  穆迪经济网站的中国市场分析师成旭认为,温家宝的这番讲话显示,中国政府已经充分意识到房地产问题的严重性。他说,任由房地产价格上涨可能导致中国经济产业结构不均衡以及社会贫富差异巨大两大后果。
  
  成旭:“关键在两点,第一,它让不动产大量吸收了本来可以用于制造和投资的资金;第二就是巨大的不公平,一部分房地产商通过拍卖,从而获得对土地的垄断权,对房屋价格的垄断,大量吞噬了中国老百姓的积蓄。”
  
  有报导说, 中国沿海地区的房地产价格已经是居民家庭平均收入的20多倍,而地产专家认为的合适比率是6比1。
  
  温家宝说这番话之前,9月10号,中国国家统计局发布的报告显示,8月份房屋销售价格与去年同期相比继续上涨,但涨幅回落;环比与上月持平,这是7月份以来中国房价第二个月出现环比持平的情况。
  
  穆迪经济网站的成旭认为,房屋价格微幅下调是政府乐意看到的情况。他承认虽然中国政府似乎已经有共识,宁可牺牲增长率,也要调整国民经济结构,但是鉴于欧美经济复苏有可能滑向“二次衰退”,而房地产行业是中国经济的重要支柱之一,中国政府短期内不会采取更为严厉的措施,迫使房地产价格大幅度下跌。
  成旭:“中国房地产价格的总体走向应该是往下降的。但是,每个月你可能还会看到‘同比’继续上扬的情况。这是因为政府不希望价格跌的太快,因为房地产是经济非常重要的一部分。”
  
  他说,资料显示,今年1到8月,北京市接近一半的固定资产投资进入了房地产市场。
  美国新兴市场战略公司总裁威廉·甘布尔(William Gamble)认为中国房价还会继续上涨,原因之一是以地方政府为代表的各种利益集团不愿意看到价格下跌。
  
  甘布尔:“问题是有巨大的利益集团反对宏观调控房地产市场,因为这是地方政府大部分税收的来源,所以地方政府给中央政府很多的压力,以确保房地产市场继续繁荣。”
  
  甘布尔认为,第二个原因是中国去年推行的经济刺激计划导致经济流动性巨大,而房地产市场似乎是唯一的投资渠道。有专家认为,随着中国城市化的发展,中国房地产市场刚性需求仍然很大,所以中国房地产市场的泡沫不会破裂。但是,甘布尔认为,由于中国仍然是一个高度控制的经济体,中国房地产市场严重扭曲,城市化进程所需的低端经济适用房供不应求,而高端房地产市场却在大量空置。
  
  美国商会国际私营企业研究所的一份研究报告指出,推动中国房地产上涨的三大推手是:投机购买者、地方政府和国有企业。她认为,由于这三大推动力的存在,政府的宏观调控可能不太会有效。
  不过,分析人士普遍认为,解决中国房地产泡沫的长期手段应该是引进房产税,并增加经济适用房的供应。
  
作者 :网络恐龙 时间:2010-09-15 11:10:54
  经济学家谢国忠接受媒体专访时说:中国房地产巿场存在两大隐忧:第一,房地产已成为中共官员隐藏灰色收入的地方,造成巿场投机风气难以扼止。另一个隐忧是:空房子那么多,老百姓却买不起房子,民怨不断扩大,这是中国社会很大的隐忧。
  
  中国房地产巿场的投机现象严重。以浙江省杭州巿为例,根据当地报纸最近调查显示,杭州规模最大的四个开发项目的房子里有一半是空置的,但是老百姓根本买不起房子。杭州巿政府却花钱盖起新大楼,包括新的行政中心,有圆形剧院、会议厅和市政大楼等。一位正在读MBA的学生接受媒体采访时说:「有钱人已将杭州的生活成本抬高,这里的房地产是为投机客准备的,而不是像我们这样的普通人。」
  
  面对中国房地产巿场的投机现象,经济学家谢国忠在接受《经济观察报》专访时说:中国房地产业的钱最后都進了政府口袋去了,这也是房地产泡沫为什么不断扩大的原因。在中国,房地产的增长跟一般老百姓根本没关系。两亿多农民工進城工作,他们哪里买得起房子?造成中国贫富差距无限扩大。
  
  根据谢国忠的调查,比如在上海,不住上海的外地人来买房的,甚至还有买二套房、三套房的,占全部买房者的六到七成。从现有的房产数量估算,中国人民平均约可分得20平米,但真正需要房子的人根本买不起,而买得起房子的人他们不缺房子,却还不断在买房子。
  
  谢国忠认为,这是因为中国社会的收入分配结构非常不合理,比如有个很大的问题就是所谓的「灰色收入」经济。他几年前从中国人民银行了解到,中国的灰色收入约有三到四兆元人民币,各行各业比如做小买卖的不报税、医生老师拿红包、大卖场里的采购员拿回扣,民间的商业腐败也很大。
  
  不过他指的还不包括这些,主要是与腐败有关的灰色收入,中国官方的腐败是非常大的。像刚被抓起来的上海浦东新区的副区长康慧军,他在一个小区里面就拥有20多栋房子。目前中国官员的灰色收入除了流向海外,也可能跑到房地产去了。
  
  谢国忠认为,房地产巿场继续这样扭曲下去,不久的将来,中国社会可能会出现很大的变动,因为老百姓的忍耐已接近极限。他说,中国的核心问题是官僚资本主义,大多数的金钱资源集中在少数人手里,这是中共政府本身造成的问题。而中国需要一个健康的体制,不能依靠泡沫来发展经济。
  
作者 :思远醒悟 时间:2010-09-15 12:51:05
  在现今中国,最让人琢磨不透、也最让人搞不懂的方面之一,就是数字。从国家的GDP、银行坏账率、各项经济统计数据到各级政府官员的财产、收入,从官员贪腐、外逃数量到其贪污、携款数额,从大型工程具体支出到重大事故伤亡数字,从高额房价到空置房数量……;中国人似乎一直都被罩在云里雾里,根本不知晓真实的数字。
  
  
  
  不妨看看发生在2010年7月份的一些实例。
  
  
  
  例子一:截止7月29日,全国31个省市公布的GDP总和为187379.792亿元,比此前国家统计局公布的全国GDP172840亿的数值高出14539.792亿,高出约为8.4%,而2009年上半年高出则达1.4万亿,幅度约为9.9%。
  
  
  
  例子二:7月28日上午,南京原塑料4厂拆迁工地发生爆炸,南京当局称只有13死、14重伤、120人住院。但爆炸第一报案人陈光标清晰地告诉上海电视台:“具体死亡多少不知道,反正抬了100多具尸体出来(后来声明说系口误,是包括伤者)。”而南京一名记者在自己的推特上披露说:“我们最后得知死亡人数是76人,我自己观察伤者至少5,000人。”另外名叫黄轶愚的网民披露:“当前确切死亡259人。”但此人在发布消息后被警方羁押。
  
  
  
  例子三:7月24日,受暴雨影响,河南省栾川县汤营大桥垮塌,遇难人数有媒体称44人,也有50人之说,网络更有人爆料称实际死亡200人,栾川抗洪救灾应急指挥部亦无法说明真实遇难人数。
  
  
  
  例子四:7月16日,中石油大连大孤山新港码头一储油罐输油管线发生起火爆炸,导致石油泄露。官方称流入大海的原油数量是1500吨,污染海域为435平方公里(即170平方英里),但受国际环保组织“绿色和平”委托访问该地区的美国专家斯坦纳,则估计有6万至9万吨原油流入了海洋,漏油面积可能是政府公布数字的60倍,并认为“这是人类史上30起最大漏油事件之一。”同时表示,当地生态环境要恢复需要10年时间甚至更长。
  
  
  
  例子五:7月6日,《环球企业家》报道称,国家电网公司在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住。对此,国家电网公司进行了辟谣,称从来没有统计和发布过此类数据。但另据报道,北京联合大学应用文理学院城市科学系教师张景秋等,曾对北京50多个2004年至2006年售出后入住的小区用电情况进行了调查,其结论是:电表几乎不走的比例高达27.16%。且比例还在陆续上升,2007年时达到29%。越往外环空置率越高,市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右,四环至五环就上升到30%左右。不仅如此,与国家电网公司的“辟谣”相对应的,还有国家统计局网2009年2月17日刊登的“2008年度经济述评”一文中称:截至2008年12月末,全国商品房空置面积1.64亿平方米,同比增长21.8%,增幅比1-11月提高6.5个百分点。其中,空置商品住宅9069万平方米,同比增长32.3%,增幅提高9.4个百分点。……
  
  
  
  GDP全国与地方总和不符,死亡人数成迷,漏油数量、污染面积缩小,空置房数字一团雾水,类似成谜的数字,似乎每天、每时都在每个中国人身边发生着。这,在西方民主国家是根本不可以想像的,因为所有的数字都必须准确地公布,并接受民众的质疑。
  
  
  
  那么,造成中国成谜数字的背后的原因究竟是什么呢?
  
  
  
  有专家分析:造成各省市GDP总和与全国统计不同的原因大概在于地方上的重复计算,以及地方官员为突出政绩,提供虚假的数据等。事故死亡人数成谜,是缘于地方官员要保乌纱帽,因为死亡人数在10人以上属重大安全事故,30人以上则属特大安全事故,相关官员要受严厉惩罚。大连漏油数据成谜,除了统计上困难的原因外,仍与官员要保乌纱帽有关。而有关部门在空置房数字上的“失声”,亦因切身利益密切相关:按照国际惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,商品房供求平衡;空置率在10%-20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度;空置率在20%以上为商品房严重积压区。……
  
  
  
  由此不难发现,所有成谜的数字的背后都有着官员的影子。他们或为升迁,或为保住乌纱帽,或为一己私利,而将数字玩弄于鼓掌之间,欺骗民众。
  
  
  
  近日,中国官方媒体《求是》杂志社下属的《小康》杂志公布的一项诚信调查就显示,很多中国人宁可相信自己的感觉,也不相信政府统计部门公布的数据。“不同部门公布的同一指标数据打架”、“数据本身就是假的”和“统计方法不科学”,被认为是官方统计数据不可信的三大理由。调查还显示,“以权谋私、贪污腐败”、“形式主义、官僚主义”,以及“一些政府部门及其工作人员责任意识淡漠,失职、渎职,导致一些地方食品、药品和环保等安全事故发生”,被认为是销蚀政府公信力的三大主因。
  
  
  
  因此,中国的数字,就成了中国民众的调侃对象。比如,有一篇网文叫做“我的幸福生活从国家统计局的报告开始”,就非常形象地对中国数字进行了嘲讽:
  
  
  
  “国家统计局告诉说,全国城镇居民半年的工资收入就达到了一万多块;我就是全国城镇居民之一,也就是说我半年的工资收入已经达到了一万多块。另外国家统计局还告诉我,我的‘人均’住房面积已经达到了26平方米,照此算来,我们家已经拥有了一套100多平方米的宽敞住宅了。此外我还有一千多美元的人均GDP收入,而物价上涨幅度非常低,还不到5%。您说这生活能不幸福吗?但是,经过一番仔细研究,我又惊奇地发现,除了这些之外,我还有不少‘隐形收入’。比如:
  
  
  
  我拥有0.11辆汽车。
  
  
  
  我每年出国旅游0.02次。
  
  
  
  我每天上酒店用餐0.13次。
  
  
  
  我每年能到电影院看美国大片0.17场。
  
  
  
  我拥有欧洲著名品牌时装0.28件。
  
  
  
  我拥有纯血统赛马0.05匹。
  
  
  
  我还拥有0.0001艘游艇。
  
  
  
  我还拥有0.07个情妇。
  
  
  
  我还拥有足有我巴掌那么大的一块高尔夫球场。……
  
  
  
  除此之外,还有很多,实在无法一一列举。拥有了这一切,我自然而然地就会过上幸福的生活,我每天的生活是这样的:
  
  
  
  在一个阳光明媚的上午,我离开了我们家那座一百多平米的豪宅,穿着我那0.28件欧洲品牌时装,带上了我那0.07个情妇,坐上了我那0.11辆汽车,风驰电掣地行驶在宽阔的马路上。我们来到了我所拥有的那块巴掌大小的高尔夫球场,在绿草如茵的球场上,我和那0.07个情妇尽情地撒欢、追逐。
  
  
  
  我们玩得十分尽兴,临近中午,我看了一眼手腕上戴的那0.0003块‘江诗丹顿’手表,决定去吃饭。我的0.07个情妇拿起了她那0.004个‘路易威登’手提包,和我又上了那0.11辆汽车,来到了大酒店,我们一同在这里吃了0.13顿生猛海鲜。
  
  
  
  吃完饭,我们又驱车来到了洗浴中心,在那里洗了0.09次桑拿。洗完澡之后,我们商量起了那0.02次出国旅游应该到哪个国家才好。我那0.07个情妇想去巴黎,而我想去柬埔寨,我们吵了起来。我一怒之下,一脚踹碎了我那0.0003块‘江诗丹顿’手表,我的0.07个情妇也在火头上一甩手扔掉了她那0.004个‘路易威登’手提包。于是,我们不欢而散,就此分道扬镳。
  
  
  
  这时,我醒悟了:千好万好还是不如自己的老婆孩子好啊!于是,我开着那0.11辆汽车立刻回家。到了家里,我牵出了我那0.05匹纯血统赛马,我们一家三口兴高采烈地骑在高头大马上,直奔海滨而去。到了海边,我们弃马登舟,坐上了我那0.0001艘豪华游艇,我们在大海上尽情驰骋,好不开心。直到夕阳西下,我们才依依不舍地上岸。
  
  
  
  这,就是我一天的‘人均’生活。大家说,我的生活是多么的幸福啊!”
  
  
  
  其实,在这种嘲讽中,人们看到了生活在底层民众的辛酸和无奈。
  
  
  
  中国奉行的“富国强兵”政策,其直接后果不只是国富民穷,还在于这些“取之于民”的钱当中,越来越多的部分用于“维稳”。在21世纪的今天,这种财税政策既让人觉得几分卡夫卡式的荒诞,更让人从心底里生出丝丝凉意。
  
  
  
  还是用中国数字来说话。《中国税务报》“新中国财税带来辉煌60年”一文中,曾展示了一组资料:全国财政收入从1950年的62亿元增至2008年的6.13万亿元,60年间增加985倍,与此相对比的则是全国城镇居民可支配收入60年间仅增长18.5倍。而另一组数据是:全国财政收入从1950年的62亿元到突破1,000亿元大关,用了28年时间;从1,000亿元到10,000亿元用了21年时间;从10,000亿元到60,000亿元只用了9年时间。
  
  
  
  不可小看这9年间财政收入的跃进式增长。因为这一“辉煌业绩”,与中国经济增长的模式有关,而这模式就是以榨取民众的生存资源、挤压民众的生存空间为存在前提的。在这9年中,中国约有8000万农民失去土地,城市拆迁户悲歌四起,央企与地方政府竞相建造污染企业,将中国的江河湖海及不少土地尽行污染。这9年也是中国群体性事件迅速增长时期,从1993年发生0.87万起,2003年增至5万8千起,2005年上升到8.7万起,直到近3年的每年逾10万起。中国社科院颁布的《2010年社会蓝皮书》不得不承认,群体性事件的起因是房屋拆迁、土地征用、环境污染、企业改制等原因引起,因为政府欠民众的债过多,造成的民怨太深。
  
  
  
  政府财政如此富裕,中国民众却没得到什么实惠,并不强大的小国国民如北欧国家,人民能够享受的社会福利,如医疗、失业及养老等三大保险,在中国至今只见政府承诺却不知何时能够兑现。
  
  
  
  这么多钱到底用到哪里去了?有几组资料可以让人看到财政收入的流向:财政收入的大部分用来供养干部群体。中国财政有个特殊的称呼,叫做“吃饭财政”;即指是财政供养的人口。党政事业机关的工作人员约7,000万人,消耗了国家财政收入的58%左右(约GDP总量的14%)。近5年来中国财政收入约占GDP总量的1/4,全国工资收入却只占GDP的12%;中国的劳动力年龄人口约为9亿,除去7,000万财政供养人口,8亿3,000万人的收入总额还比不上这7000万人的收入与福利。“取之于民,用之于官”,成为政府财政的写照。
  
  
  
  让人感到荒诞的是,如此疯狂的资源榨取,地方财政负债却高达702万亿!
  
  
  
  如此敛财尚不能满足政府开支之需要,这些民脂民膏究竟流往何处?下列数字也许可做大致推想:2009年,有10万6,626名党政官员因腐败问题受到处分,其中有17位副省部级以上高官;但这些被发现查处的腐败只是实际发生的腐败中的一小部分,那些凡“确已发生但由于各种原因未被发现,或虽经调查但未惩处,因而没有计算到腐败案件统计中的腐败”,被称之为“腐败黑数”,其比例约占腐败总量的80%-95%。权力寻租带来的灰色收入每年高达1.3万亿元。中国的150万个家庭(约占全国家庭总数的0.4%)占有中国财富总量的70%。……
  
  
  
  过强的资源抽取已经榨取到民众的基础生存资源,此起彼伏的群体性事件让政府认识到“维稳”的艰难性,不得不拿出越来越多的钱“用之于民”;但这不是让民众享受福利。2009年,中央财政在公共安全支出上增加了285亿元人民币,增幅高达创纪录的32.6%,总额接近1,200亿元;这种不惜一切代价“维持稳定”,当然也创造了一些“就业机会”,除了扩大专职国安国保人员之外,还廉价地雇佣下岗工人、小商贩、在校大学生等各色人等。而互联网,则成了“五毛”活跃出没之地。……
  
  
作者 :盛世恐龙 时间:2010-09-24 12:38:00
  解决房地产泡沫的根本办法是增加供给,一是增加土地供应,二是改变政府垄断土地供应的局面,让农民个人和集体都有权供应房地产开发用地
  
  
    对中国人来说,1998年是值得记住的一年,那年两项改革永久地改变了中国人的面貌。其一是住房体系被全面市场化,这非常重要,因为在此之前,老百姓即使有房住,也不是自己的财产,更不能买卖,也就是说,老百姓既无财产、又无股权,是真正的无产者,衣食住行都靠单位,而不能自由支配。但住房市场化改革后,房子可以私人拥有并能自由买卖,不少老百姓从此成了有产者,拥有自己的财产是件很幸运的事。这是质的变化。为什么这么说?因为当住房、医疗、子女教育都跟工作单位捆绑在一起时,你一家老少生存的方方面面就都掌握在“单位领导”手里,这样你就不得不顺从、甚至屈服于“领导”。1998年后老百姓有了自己的私有财产——房子,即使“领导”不高兴,你也不用担心自己的住房会被“领导”剥夺走,因为房子产权是你的。这就是住房市场化改革的意义,也是私有财产的意义。
  
  
    其二是住房按揭贷款的推出。1998年底跟住房市场化改革配套推出的按揭贷款,是1950年以后中国老百姓第一次能用到的金融借贷产品。按揭贷款这一金融产品,缩小了中低收入群体跟富有群体间的生活差距,让中低收入的人也能有机会像高收入者一样,较早买到房子、汽车等,或者买多套房投资。试想,如果没有按揭贷款,市场化后的房地产就只是高收入阶层的市场,不仅中低收入家庭年老之前买不到房,就连其子女,再有出息也没法在恋爱市场上与富有家庭子女竞争。因此,按揭贷款以及许多其他金融产品,能够从本质上改变中低收入阶层的生活空间,拉平他们跟富有阶层的机会差距,这就是为什么任何限制住房按揭贷款、增加按揭贷款难度的举措,等于要拉大中低收入阶层跟富有阶层的差距,使他们在机会上空间更小。
  
    一旦房产是私有并且可以自由买卖,也可以做抵押按揭贷款了,房子不仅仅是老百姓家庭的财富,而且还可以随时转变成资本,使这笔财富不再是死的,而是能生钱的资本,就像房产证可以做多种短期或长期抵押,也可以在谈生意、做投资时以房产证做信用保证,改变你的创业、投资和生活空间!
  
  
    1998年的两项改革已经改变了中国社会的精神面貌,提升了人们的权利和财产意识,也强化了个人的自信度。
  
  
    抑制房价上涨的办法主要在于增加供给
  
  
    或许,1998年的房产市场化和金融改革太成功,以至于从那以后需求不断上升,供不应求,房价不断上涨。接下来,全国上下人人谈房市,呼吁政府压制房价,以实现“居者有其屋”。于是,过去几年,当房价上涨时,人们就呼吁政府出“重拳”,一些评论员还会把买房和爱国连在一起。
  
    经过几年的一系列的房地产调控,到今天,不仅房价越调控越高,而且,行政手段差不多已用尽:限制房产交易、持房两年或五年以上才能出售、提高交易税费、规定一家一房、限制外地人买房、禁止外地居民按揭、禁止或限制二套以上按揭贷款……这些措施当然都是对1998年房改与住房金融改革的倒退。今天,房地产市场的“市场性”越来越被怀疑。我们应该把房市放在整个经济与社会的长久目标中思考,今天的政策举措应该与长久蓝图一致,而不是头痛医头、脚痛医脚。
  
  
    抛开房地产是1998年初衷意义上的“市场”,还是计划经济意义上的“政策市”不管,今天的局面是一些根本制度安排的必然。房价失控的原因在于供给,也在于宏观政策的反复多变。
  
    第一,地方政府绝对垄断房产土地供应,逼着房价只涨不跌。很明显的事实是小产权房价远低于“大产权”房价。如果农民个人或集体也有权将土地“农转非”,用于房地产开发,与地方政府在土地供应上竞争,那么,房价会立即往小产权房与大产权房价之间的某个位置靠拢,小产权房价格会涨,大产权房价会跌。这本身清楚告诉我们,政府垄断土地供应权对过去房价只涨不跌有着根本的“贡献”。当然,政府没有激励、也没有压力去改变这一基本制度,因为土地已经是财政不可缺少的一大部分。但是,我们还是应该看到,改变政府垄断土地供应的格局,让农民自己和农民集体也有权供应土地,不仅能解决房地产泡沫的问题,而且也符合公平、公正原则,因为那些地在1950年前,本来就是农民私人的,是他们祖先留下的财富,他们应该有权享受其利益。
  
  
    第二,18亿亩农用土地红线,给各级政府限制房地产土地供应提供了借口,其结果是抑制房产供应。一方面,科技发展使每亩产量不断上升,耕地面积的含意跟原来不同,18亿亩地红线是过时的观念。在历史上,中国的人均农耕地面积从来没有今天这么低,但是,粮食安全问题也从来没有解决得像今天这么好,为什么?除了杂交农作物使产量大增外,也有温室生产带来的产量革命。另一方面,土地资源的确不是中国的优势,在全球化的今天,既然别国的生活用品可以依赖中国制造,中国的部分粮食需要为何不能从土地资源更丰富的巴西、美国进口呢?再者,如果自然土地实在供应不够,也可以通过把一亩地盖成50层楼、每层都人工种上粮食,那不是把一亩地变成了50亩地农田了?以此推理下去,5亿亩农地不是可以人工变成20亿亩种植地用了?所以,18亿亩红线是基于过时的观念和理解,应当放弃。
  
    第三,利率工具是市场化的政策调控工具。与其通过限制二套房贷、三套房贷等量化指标来降低投机需求,不如提高贷款利率,提高杠杆投机买房成本。可是,出于保护国企、保护地方政府,决策层宁可冒通胀风险、资产泡沫风险,而继续保留过低的利率。这变相鼓励投机买房,使房地产供不应求的局面恶化。在目前的情况下,加息是必须做的事情,这也是更好的政策选择。
  
  
    正由于上面的原因,加上历次房产调控政策从效果上都是抑制了供给,从而,在过去十几年产生了“只涨不跌”的总体价格路径,这反过来增加了投机买房“只赚不赔”的信心。特别是,在过去的经历中,每次短暂下跌后,房价必然再涨,这自然催化了投机倾向,促使房产需求不断上升,形成“房价上涨——投资投机需求增加——房价再涨——投资投机需求再增加……”的恶性循环。
  
    因此,解决房地产泡沫的根本办法还是增加供给,一是增加土地供应,二是改变政府垄断土地供应的局面,让农民个人和集体都有权供应房地产开发用地。
  
  
  
    “小政府、大社会”是舒缓房价压力的出路
  
    城市化一般会推高城市地价、房价变化也有不可避免的经济规律。但是,不同的制度安排会带来不同的城市化结果。资源越集中在权力手中、机会越不平等的“大政府”社会里,城市化的力量也会集中,就是集中在权力最高的城市,以至于权力中心城市会因城市化发展而出现房价泡沫,但是,非权力中心城市的房价压力就未必很高。
  
  
    北京的气候和环境,并不适合大量人口的居住,但是,这并没妨碍数千万人在那里找工作、买房子定居,因为从经济上讲,这是非常理性的举措。第一,北京是全国的权力中心,在国有经济和各行各业都受到严格管制的制度安排下,具体的资源配置权、审批权、管制权,都掌握在分布于北京的国家各部委里。教育体系的经费掌握在教育部,医疗体系的经费管理在卫生部,科研经费掌握在中科院自然科学基金以及不同部委手里,等等。这样一来,不仅各地方大学、医院、地方政府、跨国公司、中国国内公司都要设驻京办,配置相应的人员和家属,而且连普通的人也愿意在北京买房子,山西煤老板一赚够钱,就想到北京买房。在政府掌握方方面面的资源和权力的情况下,首都就成了所有人向往并要买房子的地方。
  
    第二,从物质条件和各种福利角度看,北京也是全国第一,是全国第一重点保护、优先照顾的城市。即使在计划经济期间,不管其他省市的情况如何,也必须保证北京的粮食和菜肉供应,不能让北京人饿肚子,所以,不奇怪,在过去60年里,方方面面的资源都被用来重点发展北京。到了今天,从交通网络、基础设施、医院医疗、涉外设施,到教育设施,等等,北京都是最好的。能够在北京买到房子,就能享受一等公民的好处,北京的房子需求几乎是无上限的。
  
  
    第三,子女上好大学的机会在北京最好。比如,2009年进入北京大学和清华大学的新生中,北京平均不到两万的人口就有一个能进入北大或者清华,而湖南是38万人口才有一个进北大、清华。为了子女能享受到进入好大学的优先机会,做父母的当然要去北京买房。
  
    根据同样的道理,在各个省中,省会城市是省内权力中心、资源配置中心,那自然是省内人民所向往的地方,城市化在那个省带来的买房压力又集中在省会城市里。
  
  
    我不是说其他国家的城市化过程中没有出现过这种现象,只是一般没有中国目前这么极端,因为其他国家的城乡机会差别、城市之间的机会与资源差别,没有被权力扭曲得像中国这么严重。比如,在美国,华盛顿是首都,但美国社会并没有明显地都偏爱到华盛顿买房,到华盛顿居住,实际情况正好相反;在美国的各州,州府所在地也并非那个州老百姓最向往的地方。比如,纽约州州府在阿尔巴尼,那里没有几个居民;在康州,州府在哈特福特市,我在这里没听谁说要不顾一切往那里搬家,到那里买房子。加拿大、澳大利亚,巴西等国家也大致如此。
  
    在中国,未来的城市化发展不应该再把压力集中在少数一线、二线城市,因为这些城市到今天已经超负荷,而且如果再继续下去,这些城市的房价上涨压力会难以消退。因此,中国的畸形城市化历程必须改变,一、二线城市房地产泡沫压力必须得到缓和,而要做到这些,就必须加快体制改革,加快“国退民进”,强化民营经济和民间事业单位,减少政府对资源、对行业的行政管制,实现“小政府、大社会”的理想。一旦这一目标实现,行政权力配置资源过程中所必然带来的不公平和机会扭曲,也会消失不少。那时候,就不再是大家只往几个一、二线城市迁居买房了。
作者 :盛世恐龙 时间:2010-09-24 12:38:57
  作者:歌鸣
  对八十年代中国经济改革关注的人,可能知道有两个同龄的青年经济学者:王小强、王小鲁。他们都是赵紫阳属下陈一谘领导的“体改所”成员、两个文才出众的笔杆子。他们命运也有相同之处:都在八九学运前夕出国留学,逃脱了六四之灾。后来也先后回国重操旧业。王小强扎根在香港,王小鲁则被樊钢邀请回到北京国民经济研究所,现任“中国经济改革研究基金会国民经济研究所”副所长,五十九岁。
  
  王小鲁对灰色收入的再次调查
  
  王小鲁最为人推重的研究,是中国的“灰色收入”问题。新近发表的一份有关《灰色收入与国民收入分配》研究报告,透露中国社会有高达九点二六万亿的巨额隐性收入,其额度竟已占了中国GDP的百分之三十!令社会震惊。报告以大量数据及事实作出十分有说服力的论证,揭露中共专制下官场种种黑暗面。
  
  这是王小鲁继二○○七年发表《灰色收入与居民收入差距》的研究报告后,又一新成就。中国的灰色收入问题由来已久,并且盘根错节,为害极深。但是如此巨大的漏洞,在中共各种统计年鉴中,从来找不到任何相关的统计数字。
  
  二○○一年,经济学家胡鞍钢曾向媒体披露,一九九四到一九九八年,中共税收流失、国有经济投资与财政支出流失、黑色经济收入、垄断行业租金合计约为一万亿元左右。这些资源相当部分流入个人手中,成为灰色收入。
  
  二○○二年,中国社科院经济研究所李志宁,根据统计局发布的二○○二年一季度城镇居民人均可支配收入七百五十二元,推算出城市普通居民的灰色收入有一点五万亿元。二○○二年,清华大学社会学系教授孙立平在十万亿社会财富中,发现“一点三万亿不知归属”。十多年来,由一万亿、一点五万亿、二万亿,灰色收入规模不断扩大并不断的得到验证。
  
  王小鲁带领的课题组,对二○○五年中国居民收入进行了调查,二○○七年他们发布的结果引起世人震惊:二○○五年匡算的全国居民收入总额应当是十三点五万亿元,而按统计推算只有八点七万亿,前者比后者多出四点八万亿元。这些“隐藏的收入”绝大部分都来自高收入阶层,大部分应当属于灰色收入。
  
作者 :盛世恐龙 时间:2010-09-24 12:40:27
  中国三成GDP被权贵贪掉
  
  
  揭开中国豪客到处摆阔之谜
  
  王小鲁发现,城镇最高与最低收入百分之十家庭间的人均收入差距约三十一倍,而不是统计显示的九倍。城乡合计,全国最高与最低收入百分之十家庭间的人均收入差距约五十五倍,而不是按统计资料推算的二十一倍。中国实际收入差距要远大于统计显示的水准。
  
  王小鲁最新的《灰色收入与国民收入分配》研究报告,从二○○五年到二○○八年的三年间,游离于统计资料之外的隐性收入,用甩开GDP增速近二十个百分点的速度一路飞奔,膨胀了百分之九十一,其中,百分之二十位于收入金字塔上层的人们拿走了百分之八十以上的财富。此一数字在中国老百姓中引来的哄动与不满是巨大的。
  
  就在许多工薪阶层抱怨收入一直在零增长甚至负增长之时,调查显示超过两成的职工五年来没有涨过工资。此外,不少农民工及城市贫民面有饥色,住无安定,却出现了匪夷所思的另一面:楼市持续火爆,“房价收入比”一直在反常的十倍以上;海量的个人资金涌入股市,大笔个人存款涌入国外银行,以至流失海外的巨额赌资都在数百亿之上;全球唯一的七星级酒店(杜拜帆船酒店),最低每晚消费二千美金,六成客人都是中国人。澳门赌场,中国的暴富者(不少是公款赌博的干部)一赌千金面不改容,流失海外的巨额赌资在数百亿之上...这不是中国人有钱,也不是中国政府有钱,而是贪官污吏掠夺的民脂民膏!
  
  然而,今年北京人大的政府工作报告却出现“规范灰色收入”提法,反映了中共高层的心中,根本没有把灰色收入界定为非法收入范畴,更从来没有打算以法律手段来杜绝这种权贵资本主义的敛财方式与犯罪行为。在一些代表的非议下,虽在字义上改以“非法收入”称之,可是如何从制度上防止这种法收入的蔓延恶化,却无一字交代。
  
  官员非法收来源无孔不入
  
  灰色收入的来源,王小鲁分析指出:
  
  第一,财政资金存在严重管理漏洞。通过“条条”管道分配到各地的数千亿资金脱离了财政管理程式,透明度低,滥用和漏失严重。
  
  近年来国有固定资产投资数额巨大,投资专案层层转包、工程款层层剥皮、营私舞弊现象严重,漏失巨大。有些专案施工单位实际拿到的投资还不到工程拨款的三分之一。
  
  第二,金融腐败普遍存在。据央行研究局二○○三年一项大面积调查,全国正规金融机构贷款在正常利息之外的额外付费已成为一项“潜规则”。平均而言,企业在每笔贷款的额外付费,相当于贷款额的百分之九。二○○六年全国金融机构贷款二十二万亿元,按贷款额的一半推算,额外付费给全国金融业者的灰色收入可能高达一万亿元。由此造成的不良贷款损失还未计算在内。
  
  第三,行政许可和审批中的寻租行为。例如各地党政官员入股煤矿,这些“股权”多是凭藉审批权、检查权、资源控制权换来的。又以医药业为例,一个时期以来药品审批和流通环节极为混乱,给医药行业和相关权力部门某些人带来了巨额灰色收入。
  
  世界银行二○○六年进行的中国一百二十城市竞争力调查指出,企业的旅行和娱乐花费可以衡量对政府官员的“非正规支出”(行贿的代名词)。这项花费占企业销售额的比例最低百分之零点七,最高百分之二点三。如果以百分之五作为企业正常支出水准,超过部分作为行贿部分,按二○○六年全国工业、建筑业和第三产业销售收入五十五万亿元计,企业用于行贿的旅行和娱乐花费约为五千亿元。这可能还只是行贿的一小部分,未包括现金、存款、实物、信用卡划帐、股权赠送等行贿方式。
  
  第四,土地收益流失。二○○五年有价出让国有土地十六点三万公顷,其中“招拍挂”出让面积只占三分之一,且与其他方式出让的平均地价相差四到五倍,差价每公顷五百多万元。除去其中零点五万公顷经济适用房建设用地外,其余十点一万公顷土地少收五千四百亿元。这成为房地产开发商的暴利和权力相关者灰色收入的来源。
  
  此外,在土地征用开发过程中估计地方政府平均每亩获益十万元,合计二千零八十亿元。这部分本该用来补偿失地农民和用于社会长远发展的土地收益,大多数被作为地方当期额外收入花掉,并严重缺乏监督。
  
  第五,垄断行业收入。二○○五年电力、电信、石油、金融、保险、水电气供应、烟草等行业共有职工八百三十三万人,不到全国职工人数的百分之八,但工资和工资外收入总额估达一万亿元,相当于全国职工工资总额的百分之五十五。其中相当部分来自行政性垄断。
  
  以上内容中有数据的项目,数额已接近三万亿元,占了四点四万亿遗漏收入的大部分。这说明中国国民收入分配体系存在巨大漏洞和严重制度缺陷。目前收入分配差距过大的原因,主要不在于市场化,而在于制度不健全所导致的腐败和灰色收入。
  
  落马贪官披露灰色收入黑幕
  
  中国社会如今是权力越大,灰色收入的途径也就越多。中共党员及身居要职的各级领导,很多都在外挂名兼职收取高薪高佣,具过百以上虚职衔者大不乏人;再加上专案审批和职称评定的灰色收入,不少官员连自己都说不清究竟有多少。如鞍钢的原料主管,其海外的灰色收入就直接进入自己子女的海外帐户,所以查起来相当困难。据说,十年间国企在海外流失的资产达九千亿人民币。
  
  贪官一旦被查,往往会出现“巨额财产来源不明”,甚至超出认定贪污受贿的数额。原合肥市委副书记许道明、原合肥市商务局局长江黎夫妻俩,二○○八年涉嫌受贿、巨额财产来源不明罪受审期间,曾大曝官场“潜规则”。许道明说:“不算购物卡,光是计划生育奖励,每年有三四千元,外贸每年几千元,可发不可讲的,每年少说也有几千元。逢年过节每个部门都能给千儿八百的。”江黎也透露“各种收入特别多”:一个是大家都有的,但不在统计表上显示;还有单位内部创收奖,以工会、机关党支部名义发的钱,一概都不算,工资条上也不显示,到香港参加徽商大会,四天时间发了三千港币。江黎特别说明,一些活动发的钱非常多,但“都是奖励一把手,不让别人知道”。
  
  安徽省原副省长王怀忠受贿五百一十七万元,另有四百八十万元无法交代来源,安徽省阜阳市原市长萧作新更是创下了一千二百万元不明财产的天文数字。而现行《刑法》对属于灰色收入的“不明来源财产”最高刑期为五年。虽然界定了不明财产的内容,《刑法》却没有对“不明财产来源罪”划定具体的量刑标准,使一些贪官钻法律空隙,降低了犯罪成本。
  
  今年二月,震动全国的文强案进入最后的审判阶段,文强对于其巨额财产来源不明罪提出异议,“灰色收入部分认定太少”。公诉方称他在担任公安局副局长的十多年时间里,红包收入只有二点四万元。文强说,“远不止这些”,全局几十个下属单位送的礼金一年就有四、五十万元,几年下来也不少。
  
  文强强调自己“灰色收入”被算少,与朱胜文、许道明江黎夫妇大曝灰色收入很多的说法异曲同工,均期望通过钻法律的“空隙”,最大程度减轻自身责任--法律非黑即白,非白即黑,灰色收入意味着并不违法。
  
  可以想像,当“灰色收入”这个钱袋能够装起越多的贪腐财产,违法者就越容易消减自己所应承担的罪责。事实上,这已成为近年来不少腐败官员普遍采用的一种腐败招数和套路。广东韶关市“业绩”工程背后暗藏的正是一系列精心设计、极尽“灰色”化的腐败手法--如替人“办事”并不马上受贿,而是逢年过节收“礼物”,通过“时空转换”淡化贪腐痕迹;再如遵行所谓“不主动索要钱财”等权钱交易原则。这些“变形”的“灰色收入”使得叶树养最终也拥有高达千万元的来源不明的财产。
  
  中共的灰色收入无孔不入,无处不在,还侈谈什么公平公义,侈谈什么“三个代表”、“和谐社会”?!吹嘘要在“十二五”期间,实现什么“顺应各族人民过上好生活新期待”,就算真能涨点工资,搞点关乎民生的门面工程也不会有实质意义,因为党官共干们决不会放弃他们的既得利益及改变利欲薰心的贪婪本性,要他们抑制权力与金钱的交换,清廉勤恳致力于“为人民服务”,无异是与虎谋皮!
  
作者 :盛世恐龙 时间:2010-09-25 14:17:49
  温家宝总理昨日在第65届联合国大会一般性辩论上的发言稿共计2261个字,其中用了298字的篇幅来陈述中国目前存在的种种问题。从人均GDP只相当于发达国家的十分之一左右;从中国产品总体上仍处于全球产业链的低端;还有1.5亿人口生活在联合国设定的贫困线之下;从民主法制还不够健全,社会不公和贪污腐败等问题依然存在等等方面,告诉全世界一个真实的中国。
  
  当然,温家宝的对中国各种问题的提出,也是采取辩证法的。先是肯定成绩后,再来说问题。因为他也很明白,过于否定中国经济的成就,过于突出中国经济的问题,必然也会引起国内对其政府执政能力的怀疑。这个度,他是必须要掌握好的。于是他总结般的提出了,中国现代化走到今天,先进落后并存,新旧矛盾交织,这就是一个真实的中国。
  
  为何温家宝要在此刻告诉全世界一个真实的中国呢?我想主要还是GDP惹的祸。尤其是中国的GDP在今年基本确定会超过日本,排名美国之后,成为世界第二惹的祸。
  
  尽管,GDP各界早就诟病,但不可否认的就是,目前除开GDP还真找不到第二种比GDP更好的代替方法。于是全世界一面在大骂GDP计算中存在的种种问题,一面还是将GDP作为最主要的经济实力的参考指标。而就在中国GDP成为世界第二的时候,两个方面的压力骤然而至。
  
  一方面,国际上对于中国承担更多义务的期望值急速提升。认为中国有世界第二的经济实力,那么就要相应承担世界第二的国际义务。否则,那中国就不是一个负责任的大国。于是,很多国际义务,比如救灾、联合国会费、维和等,或者说很多需要掏出真金白银的国际义务一股脑的向中国袭来。这自然让目前还有众多社会建设事业欠账的中国政府颇感头痛。
  
  另一方面,国内对于中国国际地位提高的期望值急速升温。最近发生的中日之间的钓鱼岛事件,中国国内民间的声音比起以前而言,要强硬得多。其实围绕着钓鱼岛之间,中日民间这种上岛的事情发生的历史已经很久远,次数也很多。但为何这次民间的声音就这么强硬呢?很重要的一个原因,在于中国国内民众普遍认为,以前我们经济总量不如你,那可以韬光养晦一点。而现在我们的经济总量已经超过了你,再继续韬光养晦就有点不舒服了。再说,2009年日本对中国出口额为102,391亿日元,自二战后首次超过对美国出口额,成为日本第一大出口对象国。于是这种基于中国GDP超过日本,中国成为日本最大的出口对象国,直接导致了微妙的民众心理变化。这种变化必然会转化成一种巨大的力量,最终让中国政府承担着巨大的压力。
  
  面对这种因为GDP惹的祸。温家宝利用联大这样的一个国际平台,用更多篇幅阐述中国GDP排名世界第二之下存在的种种问题,用告诉世界一个真实的中国的方式,向世界诉诉苦。表明此刻的中国大而不强,有数量无效益,有总量无平衡。这种在国际平台的诉苦,既是一种有策略的示弱,也是一种话语引导的技巧。确实,如其打肿脸充胖子,还不如实话实说得点实惠靠谱。这样既可以阻挡国际上要求中国承担更多义务之风,也可以提醒国内民众要用一种清醒的头脑来看待世界第二。
  
  中国的崛起是一个不可否认的事实。中国GDP占世界的比重急速上升,这种上升就是一种相对占有别人的份额得来的。中国的崛起,其实也是一种利益格局的重新分配。比如9月19日有消息称,国际货币基金组织(IMF)或将中国所占成员份额从目前的3.9%大幅提高至6%,与日本持平。中国这种份额的提升就是在IMF下调一些欧洲国家的所占份额而出现的。在这种利益格局重新分配的过程中,必然会带来冲突。最近可以明显的看到,在中国GDP排名世界第二以后,这种冲突有加剧的趋势。
  
  此刻的中国领导层和整个中国民众,确实也需要保持清醒的认知。中国要想保持可持续发展,跳过“中等收入陷阱”后继续崛起,确实需要一个和平的环境,一个没有太多激烈对手的环境。在这个大战略下,中国不能被短期的成绩冲昏头脑,需要继续韬光养晦,继续保持低调,继续苦练内功。
  
作者 :盛世恐龙 时间:2010-09-25 14:23:08
  9月19日,备受关注的广州芳村高尔夫球场等4块土地在广州房博会上现场拍卖,保利地产以18亿元的总价将两幅广州人所称的“靓地”夺走。业内人士表示,拍卖的结果显示土地市场热度不减,开发商对市场仍持乐观态度。
  
  引人注目的是,这场拍卖会的主角只有两位:中铁集团和保利地产。捉对厮杀的这两个竞拍者尽管表现得很热闹,颇有你死我活之势,但它们却有同一个身份,都是央企。因此这一场拍卖,其实只有一个竞拍者,两家央企的争斗在局外人看来不过是“兄弟阋于墙”,不管“鹿死谁手”,“肉”都是烂在央企这口“锅” 里。而回顾一下,在今年以来各地举行的土地拍卖会上,虽然偶尔也会出现民营企业甚至外资企业的身影,但基本上都是央企唱主角。央企频频出没于土地拍卖会,出手阔绰地甩出巨款拿地,在当下的房地产市场调控中,已然成为一个刺目现象。央企以自己的行动证明,它们正成为我国土地市场的垄断者。
  
  当土地市场被央企垄断以后,会对房地产市场造成什么样的影响,无疑是一个值得关注的问题。已经卸任的国资委老主任李荣融在刚刚落幕的达沃斯论坛上说,由于中国还处于初级阶段,某些行业出现垄断是正常的,是有利于中国经济的。依此说法,土地市场由央企垄断起来,显然有利于房地产市场的健康发展,也有利于目前正在进行之中的房地产市场的宏观调控,果真如此吗?调控的主要目的,是让市场回归到理性的轨道,让日益突出的住房矛盾能够得到一定程度的缓解。央企将土地市场垄断起来,能否达成这一目标呢?答案显然不容乐观。
  
  经过不断深入的国有企业体制改革,我国的央企取得了快速发展,在国民经济构成中确立了独占鳌头的优势。但是,这种成就并不完全是市场化的结果,而在相当程度上借力于政府所给予的行政保护,央企在房地产市场上的长驱直入,正是凭着这样的路径实现的。因此,对于我国近几年出现的房价高企的现象,央企其实负有不可推卸的责任。
  
  众所周知,我国房地产市场出现的问题,在于地方政府对这个市场产生了过于强烈的“财政依赖”。在此轮市场调控中,虽然已经注意到了这个问题,但从目前的趋势来看,“土地财政”的格局并没有得到根本改变。对于央企在土地市场上的垄断,地方政府也是乐见其成的,因为这样一来,通过在土地市场上肆意出击的央企这个“桥梁”,地方政府和中央政府的利益达成了高度的一致,“土地财政”就取得了牢不可破的地位。近段时间,各地房价出现了幅度不等的反弹,虽然其间的原因错综复杂,但与央企逐步加大在土地市场上的占有度不无关系。
  
  此轮房地产市场的调控中,政府加大了利用行政权力这个“有形之手”对市场的干预,尤其是房地产开发商的资金支持受到了空前压缩,不仅银行信贷被严格控制,资本市场上房地产上市公司的再融资申请大门也基本被关上,这对民营的房地产公司造成了很大的压力,它们的市场正在萎缩。而与此同时,央企在房地产市场上的份额却正急剧扩大,以至开始形成垄断的局面,这无疑是一种值得高度警惕的倾向。很显然,当央企在房地产市场上的垄断真正形成,政府将更为方便地从这个市场上攫取利益,而民众对房价下跌的期望也就变得遥不可及。
  
作者 :盛世恐龙 时间:2010-10-06 13:35:34
  中国官方媒体报道称,根据世界银行的预测,到2020年中国市区人口超过100万的大城市数量将突破80个,届时中国的城市化率将远超过50%。但同时指出中国的有"伪城镇化"问题存在。另有三家机构亦指出现行户籍制度是制约城市化的一个主因。
  
  中国"伪城市化"两大主因:土地制度与户籍制度
  
  据中国官方统计数据,2009年,中国城市化率已达到47%,日前中国官方媒体报道世界银行行预测,到2020年,中国市区人口超过100万的大城市数量将突破80个,届时中国的城市化率将超过50%。但同时指出中国有"伪城镇化"问题存在。近期也有中国的三家学术、民间机构分别发布研究报告,指出目前的户籍管理制度造成了中国的"伪城镇化"或"不完全城市化"。
  
  就中国人民大学、中国社会科学院以及中国发展基金会等三家机构发表的报告,德国之声采访了中国独立学者、九鼎公共事务研究所研究员秋风。他指出:"这些报告应该指出的是事实,我以前也提出两个概念:一方面是有大量的'伪城市化';还有大量的是'半城市化'。造成这两个特别现象的原因应该一方面是中国的现有土地制度,另一方面是中国现有的户籍制度。两个制度紧密的联系在一起。"
  
  城里的农民仍不是城里人
  
  中国城市化过程中农民的权利也往往无法获得保障。秋风表示,可以说,农民在城市化过程中权利、利益都缺乏最基本的保障,即使中国的《宪法》和现有的法律赋予农民的基本权利在城市化的过程中,也经常被限制被剥夺。
  
  他说,现有的"伪城市化"和"半城市化"和土地制度有关系,在中国的城市化过程中,发生大量的征地现象,征地过程中农民的利益遭到很大的损害。另外在城市化过程中大量的农民已经离开的乡村,进入到城镇中工作和生活,甚至已经工作和生活了十几年,但始终没有获得城镇所在地的户籍,也因此无法行使最基本的权利。
  
  比如,他们的"选举权"和"被选举权"被完全悬空,他们没有办法在长住的城镇行使这些权利,因为户口限制,他们不能成为本地的选民和候选人,又因为长期脱离了乡村,也不可能回到乡村参加选举。中国有一到两亿最有判断力的生活在城镇中的农民,他们的政治权利被悬空了。秋风强调说,先不去评论政治权利的分量有多重,但很多人讨论城市化中农民权利的时候这点是很少被注意到的。"还有其他的福利如医疗、教育、退休养老保障金等。他们为这个城市做出很多贡献,但是从城市那里得不到本该享有的公共服务和福利。"
  
  中国的城市化反常现象:只是土地的城市化
  
  秋风特别指出:"专家们谈到伪城市化的时候,还指另外一个内容,城市化只是土地的城市化,所占用的土地扩张非常快,人口的密度反而在下降,考察全世界范围内的其他国家,中国城市化的这种现象是很反常的,有些地方甚至还不如八十年代的时候。"
  
  这种现象涉及到另外一个根本问题:土地制度问题。秋风说,所以城市化过程中,不管是发展工商业,还是建造住宅,第一步就是征地,政府因此获得巨大的收益,他们在利益的驱动下,就拼命的征地,导致了很严重的大量城市土地被闲置的现象。
  
  已经完成了征地程序的所谓城市,实际上什么都没有,既没有工商业,也没有住宅,也没有人居住,这种现象在地级市和县级市非常普遍,包括北京、上海等大城市周边也有大片荒废的城市,这也是人类城市史上绝无仅有的现象,这就是和土地制度有关系,政府就是想通过土地赚钱,对于土地的用途政府没有作科学合理的安排,导致中国城市化过程中土地利用效率逐年下降。
  
  中国城市化进程迅猛发展,预计在5年内,城市化率和城镇人口占总人口比率将双双超过百分之50。但是一些专家说,中国的城市化在很大程度上是一种“伪城市化”,城乡分割以及户口制度极大地约束了城市化进程。
  
  中国社会科学院财政与贸易经济研究所近日推出的2010/2011年度中国财政政策报告认为,在第12个五年规划期间,提升中国的城市化水平,是顺应经济发展趋势,提高人民生活水准的必然要求。不过报告指出,目前中国的城市化受到城乡分割以及户口制度的严重束缚。
  
  *城市化进程迅猛*
  
  根据报告列举的统计数据,到2008年底,中国的城市化率已达到百分之45点6,城市人口为6亿零700万人,城镇人口占总人口的比率由1976年的百分之15点4上升到2008年的百分之44点9,年均增长一个百分点。
  
  报告预计,如果继续按照百分之1的速度增长,到第12个五年规划结束的2015年,中国的城市化率将超过百分之50,城市人口将超过农村人口。
  
  *“伪城市化”问题严重*
  
  然而,中国社会科学院的报告接下来指出,由于受到城乡分割和户籍制度的制约,中国的城市化在很大程度上是“伪城市化”。大量农村产业工人虽然居住在城市而被算为城市人口,但他们并不能同等享受到城市的各类公共服务,其收入水平和消费模式也无法等同于有户口的城市居民。
  
  广东商学院教授常江赞同“伪城市化”的说法,他说中国目前的人口统计方法反映不出城市化的真实水平:“现在广州市大概有1千200多万人,但是过年的时候就剩下7、8百万人了,大多数农民工回家了。现在为什么人人都说这件事,其实就是应不应该把农民工变成永久性居民的问题。很多研究部门和专家都在说没有用的话,但是农民城市化可不是一件容易的事,它涉及到住房、孩子上学、就业等问题。”
  
  *蓝印户口*
  
  常江教授介绍说,农民工的城市户口证和真正城市居民的证件不一样,农民工的户口俗称“蓝印户口”,即临时户口,以区别于盖上红印的真正城市户口证件。持有蓝印户口的城市居民无法享有医疗保险、退休金、以及失业保险等社会福利待遇,子女上学也面临一些歧视性的规定,就连就业本身也是不平等的。
  
  他说:“譬如说他们进城的工作选择就没有城市人选择那么大。你到任何单位、公司报名申请工作的时候,就会发现他们首先选择的是城市户口。比如广州在招收记者的时候专门写上:有广州市内户口的优先。”
  
  *专家:中国的城市化是“半城市化”
  
  刘开明博士是深圳非政府组织当代社会观察研究所所长,长期关注劳工权利和社会责任等问题。
  
  他在接受美国之音采访时表示,中国的城市化进程只完成了形式上的一半,而更重要的另一半是现代城市化的管理,中国还远远没有完成。
  
  他说:“我们整个政府在管理人口以及社会保障方面还是按照计划经济的思路,按照户籍制度来分配社会资源,包括处理当代国民的权利。所以只允许农民工在城里付出他们的劳动,挣得他们的报酬,当然这个报酬也不合理,而不允许他们和城里人享有同等的国民待遇。”
  
  *城市管理落后于城市化进程*
  
  刘开明博士指出,维护稳定是继续维持封闭落后的社会管理体制的一个原因,政府担心流动人口和迅速城市化会加剧社会矛盾,但是户籍制度已经日益同中国现代商品社会的经济基础格格不入,成为一个新的不稳定根源。
  
  他说:“户籍登记很多国家都有,但是像中国这样把户籍同一个人的身份、出身联系在一起是不多的,应该说都是专制独裁的国家才有。应该说中国的政治体制改革和社会体制改革已经严重滞后于工业化和城市化的进程。”
  
  *去除“伪城市化”,提升真实水平*
  
  中国社会科学院的报告也指出,未来中国社会管理政策上的重点是需要消除“伪城市化”,主动吸纳适合到城市居住的农村人口,提升真实的城市化水平。报告建议,目前的当务之急是需要将城市的基本公共服务覆盖到所有在城市居住和工作的人口,尤其是农民工及其子女。
  
  据中国官方的新华社报道,中国政府敦促各级地方政府切实解决农民工进程后在就业、福利待遇和子女入学等方面所面临的一些实际问题。目前陕西、山东和重庆等地正在酝酿制定相关政策。
  
作者 :盛世恐龙 时间:2010-10-06 13:36:57
  个人认为人们对中国现状的许多不满或者担忧归根结底是由于中国的改革仅仅限于经济领域,政治体制基本未变造成的。当拥有政治权力的人参与到社会经济活动中的时候,你能指望他们不用自己拥有的权力为自己谋取利益吗?国有垄断企业确实都是关系着这个国家的命脉,如果这些企业由和中国政府无关的人操纵,试问政府的政治权力是否只是成了空中楼阁?政治向来都是和经济紧密的联系在一起的。把一个国家的经济命脉交给和自己无关的人的手里,无异于交出政治权力。所以中国的改革走入了一个悖论,经济上向西方国家学习市场经济,鼓励自由竞争,政治上却始终坚持一党独大,政府拥有绝对的权力,当拥有绝对权力的人参与到所谓自由竞争中的时候,社会财富的分配能否合理呢?我们似乎都看到,那些拥有权力的人或者自己,或者由代理人,参与到社会经济活动的方方面面,他们都逐渐成为中国社会的先富阶层。
  
作者 :盛世恐龙 时间:2011-04-30 01:57:59
  通货膨胀在任何一个国家发生,都会被视为洪水猛兽,因为这会冲击社会秩序的稳定。中国正在承受通货膨胀的困扰,尤其是让普通老百姓吃不消的能源和食品涨价。
  但是,当城市里的打工阶层为菜价上涨而叫苦不迭的同时,乡下的菜农为菜价太低而发愁,成吨成吨的菜卖不出去烂在地里。这是什么原因呢?
  因为批发收购和零售之间的价格差太大,城市里大白菜一斤一块钱,但农民那里的收购价只有一斤一毛钱,这中间的差价被中间商、物流公司和政府拿去了,国内蔬菜的流通成本占最终菜价的三分之二,中国大陆产品流通的成本战GDP的21.3%,而在发达国家,这个比例只有10%。
  一公斤的货物从上海运到贵州,运输费要7块钱,而从上海远涉重洋,运到美国纽约只要一块五毛钱,根据中国社科院的估算,全世界82%的收费公路在中国,流通成本占物价的50%-70%,而公路是谁在收费呢?
  谁造的公路谁收费,各地大搞市政建设、政绩工程,大大小小的地方政府俨然成了拦路的强盗,此山是我开,此树是我载,要打次路过,留下买路财。当初要大兴土木,已经就滥印了钞票,埋下了通货膨胀的祸根,如今修路的债要还,收费站一个接一个,物价能不上涨么?
  上个星期,上海集装箱货运码头的卡车司机罢工,就凸显了乱收费的严重性,最终上海市政府承诺削减部分费用,承诺给卡车司机提供新的救济,这才平息了罢工。
  卡车司机透露说,他们宁可一个月花五百块钱停车费什么都不干,都比搞运输强,这跟咱们小时候上社会经济学,老师说经济危机来临的时候,西方国家的农民宁可把牛奶倒在沟里,把猪赶到河里淹死是一回事吗?
  中国老百姓是最好统治的一群人,只要能活下去他们就会安分守己的活着,就算是水深火热活不下去,找个替罪羊转移社会的不不满情绪,象是斗地主、资本家,搞阶级斗争,执政党也能混过去。
  
  
作者 :盛世恐龙 时间:2011-08-08 14:01:03
  三年前,明明是美国爆发金融危机,可中国股市伤得最重也最痛,美国股市不过跌掉30%多,可中国A股跌掉70%。如今历史仿佛又在重演,尽管美国在最后一刻逃离违约风险,但无论短期还是长期,受害最深的又是中国。
  
  在总共14.3万亿美元的债务中,中国持有1.16万亿美元,居然比所有美国家庭购买的9594亿美元还多。随着美元贬值,这1万多亿美元的债务至少已缩水20%。更可怕的是,这次美国债务上限调高,可只够维系8到12个月(即熬到明年总统大选),以后还要不断调高,万亿债务还将贬值。
  
  中国有一句俗话:欠债的是大爷,要钱的是孙子。中国3万多亿美元的外储,除了美国国债,居然还无处可投,甚至连抛都不敢大抛,你一抛他就跌。
  
  为什么伤在美国总是痛在中国?从根子上说还在于中国走的是外向型经济的道路,中国GDP逾三分之一来自外需,辛辛苦苦赚来的血汗钱,其中70%~80%又以美元外储的形式回到中央银行。
  
  美债危机包括欧债危机已经明白地告诉我们,过分依赖公共债务、过度消费的经济已不可持续,中国只有依靠自己,依靠13亿人民的内需市场,才能持续发展。要做到这点,关键是两条。
  
  一是减税。这次美债上限为什么在最后一刻才得以通过?奥巴马本来想多收点税,结果国会通不过。在美国,很多商品比中国便宜,其中的奥妙就是税收相对较低。只有下定决心把30%以上的财政收入增速减下来,才能藏富于民,才能从根本上拉动内需。
  
  二是反对垄断。越来越多的数字表明,在近一年来收缩银根的过程中,银行的钱大部分给了国企,尤其是垄断行业的大国企,大批民营企业资金链断裂。没有民企,就没有占比70%~80%的就业人口的增加,也就没有人民收入的提高,当然不可能有内需的启动和股市的繁荣。
  
  
作者 :盛世恐龙 时间:2011-09-06 00:29:14
  “中国崩溃”的声音再度响起,十年前初试啼声,如今已到实现时刻,因为当时的立论基础“中国四大国营银行的坏帐已高到不能维持的地步”,在2008年金融海啸出现,当年11月推出的4兆人民币刺激经济计划,因而引出的疯狂大借贷,产生畸形的“城投债”,已无法再冲销、掩盖,而房贷与一般企业放款产生的房市泡沫,以及游资泛滥造成的通货膨胀危机,已成为挥之不去的梦魇。
  
  再加上劳动成本高涨、一胎化带来的人口问题和资源短缺,以及人民币汇率升值、银根紧缩、利率上扬导致的中小企业倒闭潮,中国经济高成长已一去不回,这对中国的失业和劳动所得势必产生大冲击,社会问题愈加严重,原本负责镇压的公安、武警在财源愈见短缺下变得无力、甚至倒戈,20年前苏联政变例子可能重现.
  
作者 :盛世恐龙 时间:2011-10-09 00:11:00
  经济学者指出,中国地方债务规模太大,导致货币政策失效,这些巨额债务将由国家财政买单,最终从老百姓的税收抵销。另一方面,地方融资平台占用大量的国有银行贷款,挤压中小企业的发展。
  
  据审计署资料,中国各级地方政府性债务余额达10万7千亿元人民币,其中8万5千亿元来自银行贷款。经济学者綦彦臣指出,越是发展快的省市,地方融资水平就越高,像重庆和广东省等。
  
  一般情况下,地方融资平台发行的债券,尤其在省一级90%都是银行买了,地方融资这个烂摊子,国家财政最后来买单,比如说用老百姓的税收来抵销。政府占有了好多大量的国有银行贷款,中小企业就难以为继了。〞
  
  中国地方债务加上隐性的数据,总规模将达13万亿左右。由于规模太大,导致货币政策失效,央行多次提高准备率,都无法抑制通货膨胀。地方政府的债务扩张,一些资金还没统计进中央这个口径内,仅仅北京市政府、一个省它就有1千个亿的土地出让金,由于地方政府融资平台的顽强存在,中央银行的货币政策工具失效。中国地方融资平台反映出财政行为没人监督,财政体制不受约制,政治造成的。
  
  审计报告显示,2009年70%的地方债用于城市建设、交通运输和土地储备。截止2010年到期的地方债达到10万亿,而2012年将要偿还的债务总额则超过40%,约4万亿,这个数字已超过全国2010年全年的地方税收总额。
  

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