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万达昆明滇池度假区开发与保护并重

楼主:我是牛牛滔 时间:2014-07-07 01:37:01 点击:276 回复:0
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    昆明滇池的当地人说,早在一年前就听说了万达要到昆明滇池开发一事,对于为何要与万达合作,万达昆明滇池国家旅游度假区管委会主任范立文说:“万达昆明滇池度假区是一个国家级的、万达昆明滇池将按国际标准来要求的旅游度假区,在开发时我们遇到了严峻的挑战:如果我们继续用过去十年开发的方法,即小片子出让土地,就会变成重复昆明老城区的建设,还是不成功的开发。因此最近几年我们停止了对小块土地的转让。我们要求在整个片区开发中务必要处理好人流、物流、居住者、来访者、旅游者等之间的关系,万达昆明滇池处理好了道路和绿化,购物中心与大型游乐项目之间的关系。”
    万达昆明滇池的负责人表示:“我们认为滇池建设一个国际化的标志性区域的条件已经成熟。万达昆明滇池通过对一些国际知名度假区的考察,发现作为一个城市特别是一个国家级的旅游度假城市,万达昆明滇池必须有标志性的区域,如海南的博鳌、上海的浦东、纽约的曼哈顿等。建设这样的标志性区域,必须由一个有实力的公司对一个片区实行统一的开发,万达昆明滇池要做到政府指导、规划先行,统筹安排、一步到位,高水平、高起点,找到人与环境、景点与住宅、娱乐项目的观赏性与高科技性的结合点。”
    “万达昆明滇池在近两年内,我们跟大连万达集团反复磋商并达成了共识,和国外的设计公司在建设理念方面也反复沟通。而且王健林八次到昆明滇池度假区考察,有五六次是微服私访,我们都不知道。因此开发滇池项目应该是三思而后行的。”
     大连万达将该项目暂定名为“滇池卫城”,该项目的推进,将全面完成国务院对度假区批复的功能建设,即:一座大型游乐园、一座园林五星级酒店、英式马术俱乐部、旅游风情小镇、产权式度假公寓、连排别墅、独立别墅等;社区配套包括中小学、幼儿园、医保中心、购物中心。项目集旅游度假、大型休闲体育设施、低密度产权式酒店、别墅等为一体,是一座按照国际标准建设的大型综合度假休闲社区。万达已成功开发了大连“星海人家”、长春“长春明珠”、成都“成都花园”和“河滨印象”、南京“江南明珠”、吉林“江畔人家”等多个大型项目,并多次荣获行业大奖,因此,对于业内人士来说,万达的开发路数堪称自成流派,虽不是上市公司,但融资能力深不可测,虽然没有张扬的企业文化,但人员稳定,专业及高管人员极少出现流失或跳槽。此次万达来到昆明,万达昆明滇池是从项目的开发规模、档次、开发商实力等方面来说,对昆明当地的房地产开发都将形成一股强大的冲击波。
     作为一个没有足够的经济支撑和商务环境的纯粹的旅游城市,人们还是对昆明旅游地产的前景充满了怀疑,也对万达昆明滇池的开发等如此大规模的度假区表示了担心,但万达集团董事长王健林踌躇满志,他认为:昆明的自然条件是任何城市都无法相比的,是公认的最适宜居住的城市。由于地处内陆,在城市化发展方面和其它开放城市存在差距,但正因如此,昆明的自然资源还未得到充分的利用,挖掘的潜力和空间才比较大。王健林对旅游地产的信心来源于“昆明的房子应该卖到全国去,最近五年我们在大连开发的房子五成以上都是外地人购买,我相信,随着新一轮城市建设热潮的兴起和省市级城市建设力度的加大,总有一天,昆明将成为和世界级的旅游度假胜地相齐名的城市。我想万达昆明滇池项目的吸引力在于它的综合开发概念,它不是简单的居住,而是一种享受,是一种度假式的享受和它的性价比。”
    目前万达在全国十多个城市进行了住宅与商业的房地产开发,同时开发十多个千亩大盘,不仅仅让人们考虑到它的市场前景,眼前最要紧的就是资金如何解决,在开发滇池项目时会不会遇到资金方面的问题。王健林说:“千亩大盘是一期一期的开发,而不是一起开发,我们每年在全国的住宅开发量是200万平方米左右,竣工量在170万平方米左右,对资金的要求是30亿左右。这样我们自己拿一块,银行投入一块,还可以预售。我们的资金回笼也比较快,可以说,万达在全国开发的项目,迄今为止现房还保持零空置。因此我们不担心资金问题。”
    万达董事长王健林表示,“万达昆明滇池项目可能是万达在全国项目中进展最慢的一个,因为环境评估很重要,这是基于对滇池保护的慎重。但是,万达昆明滇池的成功开发,将使昆明旅游业走上复兴的道路”
  

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