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对投资房子的一点思考

楼主:寻找自我529518 时间:2013-07-03 13:07:38 点击:6120 回复:25
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  中国经济到目前为止,房子虽然处于较高的位置,但我认为房子依然有投资的价值。
  我不认为中国房地产存在泡沫,尽管它的价格是人均收入的无数倍。如果单纯从房子价格与人均收入比,它是存在泡沫的。这是我们应该想一下中国的基本现实:1,中国人第一次置业时间是远远早于欧美的;2,随着大规模进城,中国城镇刚需没有得到满足;3,国家层面,将房地产作为一个维稳的工具。
  先说第一点,中国人安居乐业的思想早已深化进我们的思想,有房子才代表安定。因此,现在小青年在结婚时的一个必要条件-----房子。由此逼迫整个家族,甚至男女双方两个家族一块购买一套房子。这使得中国哪怕没钱时,大众依旧有购房的需求与购买能力。再说第二点,现阶段大规模进城还没有完成,因此还存在十分大的一部分需求没有被满足。这部分刚需将是接下来中国经济的引擎。包括国家下一个发展重点都是城乡结合部。这意味着将必须存在大量房地产。接着我们说下第三点,如今的中国宏观的经济面比较糟,热钱外流,美元强势复苏,外资企业外流,大量影子银行的存在,中国经济需要转型,中国制造业出现问题等等。前段时间,央行一个下马威,竟然让各大银行纷纷告急。就算我们理解成是对经济转型坐下测试,显然结果很糟。面对这么糟的情况,如果房地产崩溃,那将形成的通货膨胀,人名币贬值等情况将会深痛的打击我国经济的发展。因此国家不允许它崩溃,那就意味着为了稳定投资者的心理,必须保持这个价位或者继续升值。再者现在地方政府债务居高不下,如果房地产贬值,将意味着数以万亿计的金钱流向“金钱天堂”,政府肯定不想发生这样的情况。
  现在先简单从这三方面说,(即供需,宏观经济和外部环境,政府)房地产价格下跌是很难得。以后慢慢将我的思考与大家分享,抛砖引玉,希望大佬们给予指正。出来天涯,希望能多点志同道合的朋友。
作者 :空空美妹 时间:2013-07-05 07:54:41
  同感。房价难降
作者 :阿瑟雨 时间:2013-07-05 11:05:08
  结果反复的思考,我反对高房价,但是房价的确很难用简单粗暴的方式直接下调,因为,美,日,菲,韩,虎视眈眈。
  那么房子有没有投资价值呢,也没有。如果你要想自己住,要等大幅度的下调,可能很难,微小波动一下是正常的,但是还想炒房子发财,那正是为祖国建设做贡献了,因为你真的钱多。楼市的价格大幅度的下调好有一个周期,这个周期仅仅是为了投资赚钱是不可能的。因为其中的溢价远远低于各种税费,(我猜的)。
  楼房这么高价,要让他回归理性,只有让楼房自己用更多的楼房来对冲高价,房子多了自然价格就降下来了,所以,国家对房地产是只喊不赶,为什么了,因为房地产商不是涨价的源头,源头来自土地的政策,和农村土地的使用集约化,这是相互联系的。
  盖房子是要钱的,中国不可能在印更多的钱去盖房子,那么钱从哪里来,我现在菜明白,钱从,黄金市场和股票市场上来,这叫双洗临门,黄金被套住了就好了,相遇是吧一大部分的流动资金凝固了,这一部分钱,可以用来盖房子。黄金解套是要掉肉的,所以这一招,很隐蔽,也很管用。很无奈,这种差屁股的事情,总得有人做,不做的话,中国的经济系统无法盘活,问题将会越来越严重,
  P民的财富不能在掠夺,房地商的积极性也不能过于压制。有钱人的钱你也不能明抢,但是股市可以,黄金市场也可以。
  都是有前人在炒,没钱人不会炒黄金的,呵呵,一切都是猜测。
  中国现在的局面,外面似乎现在还能镇的住,但是内部的问题,怎么解决,还要好好考虑啊,非法财富都跑到国外去了,腐败还没有得到惩罚,这些都是钱啊,都可以解决房建的问题啊。那个贪官不是几百万,几千万啊。
作者 :手气好0316 时间:2013-07-05 15:33:34
  @寻找自我529518
  同意这样的解释。97年前的房改房几乎就跟白送差不多(当然也应该,多年的欠账一次性还付)。早几年的房产也真的便宜极了,要知道小区周围的交通、教育、卫生、绿化和商业配套都是房产的附加值啊,而这些真正值钱的东西被许多人忽略了,一些人只看到了建安成本,所以总喊“贵啊贵”。其实就跟淘古董差不多,早进场的有一个赚一个。如今许多潜在的价值被人们发掘的差不多了,但一定还有内容存在。比如:若干年里新修个地铁、新建个商城、学校、医院,或搬走个有污染的企业,愿各位慧眼识珠投资顺利吧。
楼主寻找自我529518 时间:2013-07-05 17:40:50
  @手气好0316  3楼
    @寻找自我529518
    同意这样的解释。97年前的房改房几乎就跟白送差不多(当然也应该,多年的欠账一次性还付)。早几年的房产也真的便宜极了,要知道小区周围的交通、教育、卫生、绿化和商业配套都是房产的附加值啊,而这些真正值钱的东西被许多人忽略了,一些人只看到了建安成本,所以总喊“贵啊贵”。其实就跟淘古董差不多,早进场的有一个赚一个。如今许多潜在的价值被人们发掘的差不多了,但一定还有内容存在。比如:若干年里新修个地铁、新建个商城、学校、医院,或搬走个有污染的企业,愿各位慧眼识珠投资顺利吧。
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  挺喜欢你的分析,包括所以人只是看到了建安成本。现在想想,中国房产的建安成本相比国外低的太多。中国只占了30%都不到,而国外在占比是很大的,而这也是房价高的一个原因。当然这也是随中国经济发展而出现的一个特色。现在来说,感觉蛮轻松,但放到当时,大多数人也不会想到会发展成这样,因为中国经济发展的太多起伏。未来经济很难说,像你说的,价值被发掘的差不多了,但我相信关上一扇门,会开一扇窗。现在我们要做的就是找到那扇窗,并尽早的锁定它。交流会发现以及解决问题,望多多交流,谢谢。
楼主寻找自我529518 时间:2013-07-05 18:07:31
  @阿瑟雨  2楼
    结果反复的思考,我反对高房价,但是房价的确很难用简单粗暴的方式直接下调,因为,美,日,菲,韩,虎视眈眈。
    那么房子有没有投资价值呢,也没有。如果你要想自己住,要等大幅度的下调,可能很难,微小波动一下是正常的,但是还想炒房子发财,那正是为祖国建设做贡献了,因为你真的钱多。楼市的价格大幅度的下调好有一个周期,这个周期仅仅是为了投资赚钱是不可能的。因为其中的溢价远远低于各种税费,(我猜的)。
    楼房这么高价,要让他回归理性,只有让楼房自己用更多的楼房来对冲高价,房子多了自然价格就降下来了,所以,国家对房地产是只喊不赶,为什么了,因为房地产商不是涨价的源头,源头来自土地的政策,和农村土地的使用集约化,这是相互联系的。
    盖房子是要钱的,中国不可能在印更多的钱去盖房子,那么钱从哪里来,我现在菜明白,钱从,黄金市场和股票市场上来,这叫双洗临门,黄金被套住了就好了,相遇是吧一大部分的流动资金凝固了,这一部分钱,可以用来盖房子。黄金解套是要掉肉的,所以这一招,很隐蔽,也很管用。很无奈,这种差屁股的事情,总得有人做,不做的话,中国的经济系统无法盘活,问题将会越来越严重,
    P民的财富不能在掠夺,房地商的积极性也不能过于压制。有钱人的钱你也不能明抢,但是股市可以,黄金市场也可以。
    都是有前人在炒,没钱人不会炒黄金的,呵呵,一切都是猜测。
    中国现在的局面,外面似乎现在还能镇的住,但是内部的问题,怎么解决,还要好好考虑啊,非法财富都跑到国外去了,腐败还没有得到惩罚,这些都是钱啊,都可以解决房建的问题啊。那个贪官不是几百万,几千万啊。
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  我的几点疑问,首先我同意你的房价的确很难用简单粗暴的方式直接下调,房子的投资价值也的确很难把握。但是土地政策,土地集约化,应该是为了更好的降低成本,提高利用率,很明显的,那房价应该下跌。可为什么没出现那种情况,因为重在实行货币政策,货币政策在经济形势大好时,是有十分强大的作用力的。大幅度的推动经济发展。可是什么东西都有利有弊,当刺激的额度过大后,必然产生一定的负面影响。而这正是把房价推到了一个过高的位置。随着时间的发展,人么意识到这是个问题,可发现如果打下房价来,会有更大的问题(后边帖子会讲到这个问题,望关注)。由此房价不会降。再一个问题,我同意双喜临门,但是这并不是国家用的很隐蔽的一个手段来圈钱。资本都有趋利性,在房地产升值前期,大量的信号都是房子会大量升值,由此自然而然的大量资金进入房地产。股市和黄金市场自然会有一定的削弱(资本是一定的)。但真正打击这两市的,原因在于美元走强,唱空中国,中国经济现状,以及经济的转型(后面会详细分析,望关注)。热钱是在流出中国,但这不代表经济面就那么糟糕。同时中国的很多政策也不会让热钱过快的溜走,也就意味着还有改变的时间。中国经济正处于十字路口,危机来了,实际也意味着到了,好好把握。希望多多交流。
楼主寻找自我529518 时间:2013-07-05 18:08:24
  @空空美妹  1楼
    同感。房价难降
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  多多交流,讨论出真知。
作者 :S志_______ 时间:2013-07-05 18:41:39
  我问 深圳关内 租房子的老板 ,说 龙华的集资房 才  3千一平米,为什么你们还要花一百多万买关内的呢 ,中间差价不少,他说 ,龙华那里挣不到多少钱,你别看我这地小,对于岁数大的人来说 ,一个月收一万多 ,比你们打工强多少,
作者 :S志_______ 时间:2013-07-05 18:43:51
  房价降,你就想吧,人家根本不卖,谁见过东西只买不卖还有跌的份
作者 :阿瑟雨 时间:2013-07-05 19:44:31
  @寻找自我529518  6楼
    @空空美妹  1楼
      同感。房价难降
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    多多交流,讨论出真知。
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  首先土地政策现在还没有一个成熟的开放政策,开放制度。上面对此很重视,但是好多事情不是一下能够
  
  很完美的规划出来。试点的情况不太了解,但是我想土地政策一定会一层一层的剥离式的开放。
  土地集约化才开始,农村土地的整合还没有多久,也就是开始一两年,我老家是这样的。至于有些发达一
  
  些的地方应该是开始很久了,工业用地,商业用地也是荒芜的一塌糊涂,好多商业建筑用地搁置10年不动
  
  工的比比皆是,政策上说是不按照土地开发的规划开发的话要罚款,但是真正罚款,收回土地的有几个,
  
  所以,地方政府不会配合这一政策的。所以土地在现在,土地在涨价。没有土地用。
  超发的那4万亿,已经渗透到经济体系中去了,很难在把他抽出来,但是这是多印出来的钱,一定要用物质
  
  稀释掉,现在造价最低,最贵的莫过于房子,我想现在的房价这么高,已经不是穷人搀和的商品了,对穷
  
  人来讲就是要命,对有点积蓄的人来讲就是抽血,也许有钱人和投机者很聪明,但是我想他们肯定已经是
  
  在里面了,要保持平衡,要处理问题无非是温水煮青蛙的决策,等到无法改变的时候,没有人同情你,因
  
  为警钟敲响很久了。这个过度阶段就是想让一部分人能够脱离房地产。现在的状况也许是zf在示弱,地王
  
  也仅仅是在北京,而不是在全国各地,所以不要被北京的假象所迷惑。
  国家里面有高人,好多事情我无法用证据来讲话,但是格局是有些东西不能伤害。解决问题另想办法,出
  
  招都是意向不到的办法,在用说的过去的现象加以掩饰,暗度陈仓。
  外国的热钱进入zg,绝对不是学雷锋来的,也不是给zg搞建设的,所以,频繁出进也是一种扰乱国内经济
  
  的一种手段,表面现象。具体问题不知,知道才奇怪。
  其实,楼市高不高不是社会最大的问题,最大的问题是,由于楼市高昂,社会的价值观,道德观,品质观
  
  ,人民对社会的认识,对一些高尚的情操的保持,已经动摇的开始破裂,社会的压力和动荡,有一些深受
  
  其害,或者意志薄弱者就会发狂,那不是他们的错。他们只是可怜的羔羊。
  社会大环境,过于恶略的时候,人民就会产生自我保护,自我免疫,自我抵抗,视觉所触都是肮脏,都是
  
  腐败,你想社会的风气只会,用冷漠,无情,愤怒,甚至杀戮来表示,那种相约自杀的羊羔正是这种写照
  
  。可怜啊。
  所以,现在最大问题不是房子,房子只是安居乐业的一种现象,社会的浑浊气息,,你没有感觉到吗。
  要崛起,这样的环境是不行的。国内自有高人。我等只是愤慨不平。
  房子不是一切,一定会降的,但是那个时候的社会价值观也许不是房子的问题,而是精神境界的向往,高
  
  山林海才是,精神修养的宝地。
  一派胡言,只是想到说道。
作者 :手气好0316 时间:2013-07-06 21:10:37
  @阿瑟雨  9楼
    @寻找自我529518  6楼
      @空空美妹  1楼
        同感。房价难降
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      多多交流,讨论出真知。
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    首先土地政策现在还没有一个成熟的开放政策,开放制度。上面对此很重视,但是好多事情不是一下能够
    
    很完美的规划出来。试点的情况不太了解,但是我想土地政策一定会一层一层的剥离式的开放。
    土地集约化才开始,农村土地的整合还没有多久,也就是开始一两年,我老家是这样的。至于有些发达一
    
    些的地方应该是开始很久了,工业用地,商业用地也是荒芜的一塌糊涂,好多商业建筑用地搁置10年不动
    
    工的比比皆是,政策上说是不按照土地开发的规划开发的话要罚款,但是真正罚款,收回土地的有几个,
    
    所以,地方政府不会配合这一政策的。所以土地在现在,土地在涨价。没有土地用。
    超发的那4万亿,已经渗透到经济体系中去了,很难在把他抽出来,但是这是多印出来的钱,一定要用物质
    
    稀释掉,现在造价最低,最贵的莫过于房子,我想现在的房价这么高,已经不是穷人搀和的商品了,对穷
    
    人来讲就是要命,对有点积蓄的人来讲就是抽血,也许有钱人和投机者很聪明,但是我想他们肯定已经是
    
    在里面了,要保持平衡,要处理问题无非是温水煮青蛙的决策,等到无法改变的时候,没有人同情你,因
    
    为警钟敲响很久了。这个过度阶段就是想让一部分人能够脱离房地产。现在的状况也许是zf在示弱,地王
    
    也仅仅是在北京,而不是在全国各地,所以不要被北京的假象所迷惑。
    国家里面有高人,好多事情我无法用证据来讲话,但是格局是有些东西不能伤害。解决问题另想办法,出
    
    招都是意向不到的办法,在用说的过去的现象加以掩饰,暗度陈仓。
    外国的热钱进入zg,绝对不是学雷锋来的,也不是给zg搞建设的,所以,频繁出进也是一种扰乱国内经济
    
    的一种手段,表面现象。具体问题不知,知道才奇怪。
    其实,楼市高不高不是社会最大的问题,最大的问题是,由于楼市高昂,社会的价值观,道德观,品质观
    
    ,人民对社会的认识,对一些高尚的情操的保持,已经动摇的开始破裂,社会的压力和动荡,有一些深受
    
    其害,或者意志薄弱者就会发狂,那不是他们的错。他们只是可怜的羔羊。
    社会大环境,过于恶略的时候,人民就会产生自我保护,自我免疫,自我抵抗,视觉所触都是肮脏,都是
    
    腐败,你想社会的风气只会,用冷漠,无情,愤怒,甚至杀戮来表示,那种相约自杀的羊羔正是这种写照
    
    。可怜啊。
    所以,现在最大问题不是房子,房子只是安居乐业的一种现象,社会的浑浊气息,,你没有感觉到吗。
    要崛起,这样的环境是不行的。国内自有高人。我等只是愤慨不平。
    房子不是一切,一定会降的,但是那个时候的社会价值观也许不是房子的问题,而是精神境界的向往,高
    
    山林海才是,精神修养的宝地。
    一派胡言,只是想到说道。
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  我不知道这位兄弟出生、成长在哪里?我小时候是上海出生、长大的,父母都是中学老师全家五口人,虽说社会地位排行老九,但比起绝大多数邻居来日子已经是好到天上去了,只有一样与其他人是差不多的——房子(5口人一间房)。我82年大学毕业分在浙江*县城,86年分到30多平的新房子,一帮小哥们眼红得一定要我摆几桌才放我。其实在住房问题上无论是大城市还是小城市,过去的欠账是很多的,而且七、八十年代的所谓新公房,现在有一多半处于已拆、将拆的状况。加上人口快速涌进城市,老区没有一间房子是空在那里的,新区也通常在建成的5~6年后基本住满,多数地方供求关系并为平衡。对普通人来说分析宏观经济的走向意义并不大,因为你是看不到真正有价值和较为真实的出报表的,而且理论上的经济学也不是很成熟的,对中国现实的解释更是困难,所以出现了曾成功预测了上一次全球经济危机的谢国忠对国内形势预测一再失误。
  所以不管是已经喝到过肉汤和正在寻找下一口肉汤(肉不是给你我准备的)的普通人不要凡事先下一个“一定会怎样怎样”定义,许多事情真的是不一定的。能先知先觉最好(可能性不大,但可以按大佬的动向跟风),后知后学也不会吃大亏,而不知不觉是一定要吃亏的,一步落后步步落后。
作者 :阿瑟雨 时间:2013-07-06 21:39:13
  呵呵,老兄还是知识分子家庭,我是在甘肃的小镇,草根出身,小镇,就是那种周围都是黄土丘陵,偶尔有一个小镇子的状况,进入社会这几年也是反复的琢磨,在工作生活中你逃不开这些问题。
  我想说的是,不管什么事情,无论是人主导的还是市场主导的,发展不能是单边的发展,这是妖孽,不合乎 ‘道’ ,一阴一阳谓之道。我们的做事都是单边的,打个比方。国外的公租房和商品房市同时存在的,不能卖商品房的又资格享受社会公共设施的服务,而租住农民房的没有。
  房子要降问题不是说,以前是一直再涨的道理,不管是市场原因还是政治原因,房子在涨下去没好处,顶多大家都不买。但是你说北京房价很高,还是有人买,那说明北京这地方还是需求量很大,不存在人为的问题,但是其他地方盖了楼房卖不出去,还不断的涨价,不断的搞拆迁,是有问题的。
  现在更大的原因就是社会的风气,价值观已经开始改变,经济的刺激和压榨,让大家都受不了。
  从现在开始,土地政策调整,房价要降也要3年,这是一个缓冲阶段,高房价也就是这两年保持平稳,还会有所下降,当价格远远的偏离价值时,一定会回归倒他的价值。
  房市不成熟,好多人抢着买房,买完就维权,这个过程将伴随,楼市回归他的价值本源,因为不是搞经济的,所想所写不成逻辑,但是中心就是,房价已经不是经济的问题而是一个社会问题了。
  
作者 :手气好0316 时间:2013-07-09 16:05:09
  @阿瑟雨  11楼
    呵呵,老兄还是知识分子家庭,我是在甘肃的小镇,草根出身,小镇,就是那种周围都是黄土丘陵,偶尔有一个小镇子的状况,进入社会这几年也是反复的琢磨,在工作生活中你逃不开这些问题。
    我想说的是,不管什么事情,无论是人主导的还是市场主导的,发展不能是单边的发展,这是妖孽,不合乎 ‘道’ ,一阴一阳谓之道。我们的做事都是单边的,打个比方。国外的公租房和商品房市同时存在的,不能卖商品房的又资格享受社会公共设施的服务,而租住农民房的没有。
    房子要降问题不是说,以前是一直再涨的道理,不管是市场原因还是政治原因,房子在涨下去没好处,顶多大家都不买。但是你说北京房价很高,还是有人买,那说明北京这地方还是需求量很大,不存在人为的问题,但是其他地方盖了楼房卖不出去,还不断的涨价,不断的搞拆迁,是有问题的。
    现在更大的原因就是社会的风气,价值观已经开始改变,经济的刺激和压榨,让大家都受不了。
    从现在开始,土地政策调整,房价要降也要3年,这是一个缓冲阶段,高房价也就是这两年保持平稳,还会有所下降,当价格远远的偏离价值时,一定会回归倒他的价值。
    房市不成熟,好多人抢着买房,买完就维权,这个过程将伴随,楼市回归他的价值本源,因为不是搞经济的,所想所写不成逻辑,但是中心就是,房价已经不是经济的问题而是一个社会问题了。
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  我们的城市发展路径本身就是妖孽化的。所谓集中精力办**,就是上面一句话的事儿。集中精力说白了就是给政策、给钱,这运会、那运会是全国掏钱;建深圳、建浦东也要花钱。国家投下了前期资金,后期的各路跟风资金也接踵而来,造就了一个个华丽无比城市,跟浦东陆家嘴比纽约曼哈顿太破败了。
  至于土地财政会不会继续?我以为还会继续!央企、国企从来都是一毛不拔的,多数企业都是私有的,现在家长们提出要减税了,那减了税后财政不是更紧了?地方官员上任时也是这计划、那预期许下一大堆愿景的,没钱怎么实现?少吃几顿饭、少住几天酒店(当然很好,至少有人心疼公家的钱了)并不能从根子上解决问题,要钱还是得问土地要。房子好不好卖?当然好卖!不好卖谁能标那么高的价?你把桑塔那再标20W/辆试试?年销售=0。房价不仅经济问题而是也是社会问题,但即使是社会问题也不是一朝形成和一朝就能解决的。小百姓嘛,走一步看一步,最好不要做牺牲品。
作者 :xiaojin2010z 时间:2013-07-10 06:43:55
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作者 :成强3 时间:2013-07-12 16:25:05
  @寻找自我529518
  预测房价涨与跌其实对平头百姓来说没有任何意义,房子贵你也一套,总不能卖了房子住露天地,我对经济不懂,但是我知道中国的经济不健康,经济发展全靠房地产来拉动,那早晚有一天会从蹈美国、日本的覆辙,其实政府也意识到了经济发展不正常,所以频频出台政策调控,近两年出台了32个政策,但是房价依旧上涨,这就像明知有病了,吃了32副药却一点效果都没有,重病就应该下猛药,否则早晚会出问题。
  您不信的话可以回头看看,最近两年是房价涨、物价涨就工资不涨,正常吗?你可以打压上访者,让问题隐藏起来,但是这是经济,他是有规律的,漠视来漠视去最后一定是个烂摊子。
作者 :千帆20099 时间:2013-07-13 09:07:26
  天涯上好多预测经济崩溃,房价将暴跌的帖子,但现实是,我们这个小县城的房价年后又涨了好几佰。真是看不清了,为了这方寸之地,一辈子的积蓄全搭进去了。
作者 :jackbutler 时间:2013-07-14 22:47:24
  楼主连自我都没找到就找到投资房子的思路了,真搞笑。
作者 :午后23度 时间:2013-07-16 14:59:15
  喜欢楼主这样的探讨。好过许多假大空的预测、分析。
作者 :治世逍遥 时间:2013-07-16 21:43:08
  @空空美妹  1楼
    同感。房价难降
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  等降价有望时,抛都来不及了。这个股票一样的,只不过Z@F在做庄。
作者 :ty533 时间:2013-07-17 09:48:47
  房子普遍降价不太可能
  大的中心城市更是这样
  供需决定价格
  但
  一些完全跟风炒起来的小城市有可能降
作者 :xff434 时间:2013-07-19 17:50:53
  嗯,分析的不错,我追下
作者 :愚山水牛 时间:2013-07-19 21:14:01
  一线城市 不可能这么快降 至少这几年内不会
作者 :xyl123xyl 时间:2013-07-20 14:36:29
  @手气好0316  10楼
    @阿瑟雨  9楼
      @寻找自我529518  6楼
        @空空美妹  1楼
          同感。房价难降
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        多多交流,讨论出真知。
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      首先土地政策现在还没有一个成熟的开放政策,开放制度。上面对此很重视,但是好多事情不是一下能够
      
      很完美的规划出来。试点的情况不太了解,但是我想土地政策一定会一层一层的剥离式的开放。
      土地集约化才开始,农村土地的整合还没有多久,也就是开始一两年,我老家是这样的。至于有些发达一
      
      些的地方应该是开始很久了,工业用地,商业用地也是荒芜的一塌糊涂,好多商业建筑用地搁置10年不动
      
      工的比比皆是,政策上说是不按照土地开发的规划开发的话要罚款,但是真正罚款,收回土地的有几个,
      
      所以,地方政府不会配合这一政策的。所以土地在现在,土地在涨价。没有土地用。
      超发的那4万亿,已经渗透到经济体系中去了,很难在把他抽出来,但是这是多印出来的钱,一定要用物质
      
      稀释掉,现在造价最低,最贵的莫过于房子,我想现在的房价这么高,已经不是穷人搀和的商品了,对穷
      
      人来讲就是要命,对有点积蓄的人来讲就是抽血,也许有钱人和投机者很聪明,但是我想他们肯定已经是
      
      在里面了,要保持平衡,要处理问题无非是温水煮青蛙的决策,等到无法改变的时候,没有人同情你,因
      
      为警钟敲响很久了。这个过度阶段就是想让一部分人能够脱离房地产。现在的状况也许是zf在示弱,地王
      
      也仅仅是在北京,而不是在全国各地,所以不要被北京的假象所迷惑。
      国家里面有高人,好多事情我无法用证据来讲话,但是格局是有些东西不能伤害。解决问题另想办法,出
      
      招都是意向不到的办法,在用说的过去的现象加以掩饰,暗度陈仓。
      外国的热钱进入zg,绝对不是学雷锋来的,也不是给zg搞建设的,所以,频繁出进也是一种扰乱国内经济
      
      的一种手段,表面现象。具体问题不知,知道才奇怪。
      其实,楼市高不高不是社会最大的问题,最大的问题是,由于楼市高昂,社会的价值观,道德观,品质观
      
      ,人民对社会的认识,对一些高尚的情操的保持,已经动摇的开始破裂,社会的压力和动荡,有一些深受
      
      其害,或者意志薄弱者就会发狂,那不是他们的错。他们只是可怜的羔羊。
      社会大环境,过于恶略的时候,人民就会产生自我保护,自我免疫,自我抵抗,视觉所触都是肮脏,都是
      
      腐败,你想社会的风气只会,用冷漠,无情,愤怒,甚至杀戮来表示,那种相约自杀的羊羔正是这种写照
      
      。可怜啊。
      所以,现在最大问题不是房子,房子只是安居乐业的一种现象,社会的浑浊气息,,你没有感觉到吗。
      要崛起,这样的环境是不行的。国内自有高人。我等只是愤慨不平。
      房子不是一切,一定会降的,但是那个时候的社会价值观也许不是房子的问题,而是精神境界的向往,高
      
      山林海才是,精神修养的宝地。
      一派胡言,只是想到说道。
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    我不知道这位兄弟出生、成长在哪里?我小时候是上海出生、长大的,父母都是中学老师全家五口人,虽说社会地位排行老九,但比起绝大多数邻居来日子已经是好到天上去了,只有一样与其他人是差不多的——房子(5口人一间房)。我82年大学毕业分在浙江*县城,86年分到30多平的新房子,一帮小哥们眼红得一定要我摆几桌才放我。其实在住房问题上无论是大城市还是小城市,过去的欠账是很多的,而且七、八十年代的所谓新公房,现在有一多半处于已拆、将拆的状况。加上人口快速涌进城市,老区没有一间房子是空在那里的,新区也通常在建成的5~6年后基本住满,多数地方供求关系并为平衡。对普通人来说分析宏观经济的走向意义并不大,因为你是看不到真正有价值和较为真实的出报表的,而且理论上的经济学也不是很成熟的,对中国现实的解释更是困难,所以出现了曾成功预测了上一次全球经济危机的谢国忠对国内形势预测一再失误。
    所以不管是已经喝到过肉汤和正在寻找下一口肉汤(肉不是给你我准备的)的普通人不要凡事先下一个“一定会怎样怎样”定义,许多事情真的是不一定的。能先知先觉最好(可能性不大,但可以按大佬的动向跟风),后知后学也不会吃大亏,而不知不觉是一定要吃亏的,一步落后步步落后。
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  有境界
作者 :思考一下123 时间:2013-08-30 11:58:15
  想房价下降不是没有办法。房限购、银行借贷利升高、土地保护、鼓励部分房地产转行,给一定的政策优惠或资源。
作者 :jxlxh2003 时间:2016-12-16 09:31:27
  反正我的感觉吧,不敢哪里的房子都难降下来,唯独广东台山的投资失利。
作者 :ty_乔体 时间:2017-05-14 14:34:36
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