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[[休闲专业论坛]]发表关于休闲城市收入的研究成果,请大家评

楼主:鲁开宏 时间:2009-08-26 16:38:34 点击:686 回复:18
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  一、休闲城市的国民收入
  (一)生态环境建设和保护、维护所创造的收入:
  良好的生态环境是休闲生活最根本的基础,因此休闲城市的建设过程中会有大量的生态环境建设投资,像植树造林、改良草地、水利工程、灾害防护、生物多样性恢复,等等。即使在建成良好的生态系统后,还要不断地投入大量资金来管理、维护、升级这些生态系统。生态工程的建设往往涉及几百甚至几千平方千米的面积,需要数十甚至上百年的时间,肯定会创造巨大的国民收入。
  (二)基础设施、公共事业等创造的收入:
  1、基础设施投资和维护:
  休闲城市一般建立于原来经济不太发达的城郊农村地区,道路、水电、通讯、防灾等基础设施的建设和维护都会创造大量的国民收入。
  2、景观、卫生等方面的支出:
  主要是政府的公共支出,也有企业和个人支出。休闲生活是高品质的生活模式,对景观、卫生等方面的要求要高得多。由于人口密度低,人均支出就要高得多。
  3、公园及文化游览场所的收入:
   休闲城市是公园多的地方,特别是文化性的游览场所(动物园、植物园、博物馆、艺术馆等),所创造的经营成果都是国民收入的来源。
  (三)休闲生活本身的创造的收入:
  1、休闲住宅(含产权酒店)的销售:
  休闲住宅的销售收入是形成休闲城市国民收入的一个重要部分,特别是在新兴的休闲城市。因此,在规划建设休闲城市时,不能把容积率搞得太低,不能老是盯着别墅,要搞一些高容积率的休闲住区。
  产权洒店能给休闲城市的国民收入做出长期贡献,第一次是在休闲性的产权酒店产权销售时,第二次是在销售后的日常经营中,而一般的休闲住宅没有第二次贡献。为了争取提高休闲城市的国民收入,应鼓励产权酒店的发展。
  2、传统酒店的经营收入:
  休闲城市酒店的经营收入在国民收入中所占的比重要远远大于一般工商业城市:来休闲城市度过休闲生活的人们并不都拥有休闲住宅,甚至大部分人没有,他们因此而要大量消费休闲酒店服务,而且价格一般比大城市同级别酒店还要高。
  3、休闲活动收入:
  (1)运动俱乐部:
  休闲运动俱乐部(马术、高尔夫球、网球、游艇、野外运动等),是休闲城市中最能体现休闲生活消费的地方,是日复一日、年复一年地大量创造国民收入的另一个重要泉源。
  (2)夜生活:
  夜生活(表演、电影、酒吧、咖啡厅、夜总会等)肯定是休闲城市必不可少的,因此也是国民收入的贡献源泉。
  (3)保健:
  保健有传统意义上的(如按摩、疗养、温泉、日光和空气疗法等)和带有一定享乐性质的(如桑拿、洗浴、美容等),但在创造国民收入上来说,都可以做出很大的贡献。
  (4)社交:
  休闲城市是社交频繁的地方,而社交活动需要一定的物质载体,诸如人工、场地使用、餐饮娱乐等,因此也是国民收入的贡献源泉。
  4、日常生活:
   休闲生活也是一种常态生活,有它最基本的日常需求。日用品、食品和饮品、耐用大件家用品(电器、家具等)、服装箱包、饰品、礼品等,一样都不能少。由此产生的商业活动也是国民收入的重要来源。
  5、交通费用:
   休闲生活属于比较散漫的生活状态,市内的交通开支可能不会太大。但是往返于休闲城市或区域与大城市的交通费用却不可避免。理论上说,大约有一半的城际交通费用是可以计入休闲城市的国民收入的。
  (四)本地老产业升级所带来的国民收入增量:
  当休闲生活逐渐地渗透到休闲城市中来的时候,当地原来的一些老产业会主动寻求为休闲生活配套,从而赢得新的市场空间,并借此而实现产业的升级。表现比较突出的可能有这几个:
  1、农业:
  农业会因为土地整合而实现的规模化和集约化经营、休闲人口所带来的城市资本的投入以及休闲支持型农业的兴起极大地提高创造国民收入的能力。特别是“休闲支持型农业”的提出和壮大,沟通了大城市和乡村,是农业生产力的实质性的大飞跃。在休闲城市,农业被认为是低产出行业将成为历史。
  2、工业:
  由于重污染和初级加工工业的外移,休闲生活又引入的城市精英、信息、资本和技术,必然打开低污染、高附加值的高科技企业的空间,创造出比原来更大的工业产值。
  同时,紧密围绕着休闲生活提供服务的食品工业、印刷工业、奢侈品工业、工艺品工业、日用小商品工业等,都会得到新的发展,提供新的国民收入来源。
  (五)休闲者投资所带来的收入:
  休闲者投资,是指来过休闲生活的人们进行的本区域投资,大多集中在农、牧、林、果业(一产)和服务、运动、娱乐业(三产)领域里。虽然休闲者投资往往以娱乐或劳作为目的,但经常能够(甚至应该)发展成为真正意义上的生产经营,对国民收入所做出的贡献不可小视。
  还有,只要政策放开并正确引导,休闲者投资(特别是通过生态资产投资基金形式)可以成为生态环境建设的一条有效途径,对国民收入的贡献将会是很大的。
  (六)来自观光旅游概念的收入:
  一个好的休闲城市或区域,肯定也是一个好的旅游城市或区域,这可能来自两方面的原因:
  ⑴它们坐落在山青水秀的好地方;
  ⑵向休闲事业的大量投资把这里的环境和景观建设成了人们愿意来旅游观光的地方;
  ⑶富人和名人生活的本身,就是人们的观光资源。
  因此,休闲城市的国民收入中,旅游观光业创造的结果肯定会占相当重要的份量。如果一个休闲城市搞得好,其单位面积上旅游业的收入不会比纯旅游观光区少,甚至会更多。
  (七)休闲城市市民和农民主体生活所创造的收入:
  休闲城市也有自己的从业人员和农民,他们在这里过的是主体生活而不是休闲生活,主体生活中的一切消费在他们身上都会发生,像日常的衣食住行、医疗卫生、教育、社会保障等,由此带来国民收入的增长。由于这一项的性质和附近大城市里的市民差不多,不再细说。
  (八)来自土地增值的收入:
  休闲城市的发展起点大多是一个区域中经济发展相对滞后的郊区、农村、荒地、废弃地等,而建成以后则是引领时尚、高档消费的地方,是高品质的休闲住宅担当房地产骨干的地方,在其发展过程中土地增值肯定会是很快的,惊人地快,由此创造的国民收入也将是给人印象深刻的。
  (九)会展业创造的国民收入:
  由于休闲城市或区域具备了高端会展的几乎所有的条件和氛围,所以最起码在一部分休闲城市或区域里,会展业所创造的价值能够成为国民收入中一个给人印象深刻的组成部分。
  (十)经纪业创造的国民收入:
  富人、名流和官员聚集的休闲城市一定是经纪业十分发达的地方。这里所发生的经纪行为,都是高层次和大经济规模的,比如权力经纪、资本经纪、大宗商品经纪、军火经纪、外交经纪、体育经纪、演艺经纪、模特经纪等。如果经纪业所创造的服务价值能够如实地反映到国民收入中来,我们将可以发现,它在休闲城市国民收入的构成中所占的比例是比任何其它类型的城市都大的。
  (十一)无形资产的收入:
   在某种意义上可以说休闲产业是四高产业:高端、高档、高尚、高消费,所以极易成为公众关注的焦点,从而也就更有条件形成一些有影响的无形资产,特别是大品牌等,它们的增值将会被计入到国民收入当中去。
  (十二)政府服务收入:
  和其它各种类型的城市一样,休闲城市也有政府服务所创造的国民收入。
  (十三)其它传统产业的收入:
  即使是休闲产业十分发达的休闲城市,在其发展之前的许多当地老产业也不会因此而消失,甚至会更加兴旺,它们所创造的价值也会成为国民收入的重要来源。
  
  二、休闲城市的政府收入:
  (一) 休闲城市的政府收入形式:
  就政府的一般收入形式而言,休闲城市和其它各种类型的城市没有什么不同,它们是:税收收入、发债收入、政府企业运营收入、政府财产收入、行政收入、司法收入、其它(如外事、事业、捐赠、土地自然增长)收入等几种。
  1、税收收入:
  这几种收入形式在政府总收入中所占份额的格局,也是大同小异──税收收入仍然是占绝对大的份额,后面几种收入形式的排序在不同的城市和地区可能会有不同。
  2、发债收入:
  休闲城市政府靠发债来取得用于休闲事业发展的政府收入几乎是没有什么可操作意义的。
  3、政府企业运营收入:
  休闲城市的政府企业运营收入所占的比重,将会比一般城市更高一些。
  4、政府财产收入:
  休闲城市和一般城市比起来,政府财产收入会比较高,这是因为政府财产收入的一个最大宗来源就是土地。休闲性产业由于利润率高、投资规模大,国家在用地上控制地又紧,土地使用权有限时间内让渡的价格要高得多,当然作为地价基础的土地租金也是如此。和休闲产业关系比较密切的其它形式的政府财产,比如说水面,它属于广意的土地范畴;再比如建筑物,它有着和土地价格或租金紧密联系着的变动趋势,一般是同涨同落的。
  5、行政性收入:
  主要是由各种规费组成,本来在政府收入中所占的比重就不大,且有越来越小的趋势,在各种类型的城市之间似乎不会有多么有意义的差别。
  6、司法收入:
  与其它类型的城市相比不会有多少差别。
  7、其它收入:
  零碎的收入来源,而且不稳定,没有太大意义,这一点和其它类型的城市差不多。
  (二)制约休闲城市政府收入规模的几个重要因素:
  1、大区域经济发展水平:
  休闲城市只有在经济发达的城市群里或大城市旁才能形成,因此,休闲城市周边地区的经济发展水平是高的。休闲产业本身是高消费的产业,利润率也高,以此为基础的城市,肯定也是经济发展水平很高的。地方政府收入和当地经济发展水平是呈正相关的,所以,和同等经济规模的城市比起来,休闲城市的政府收入倾向于更高。
  2、技术水平:
  休闲产业的技术含往往带有“软”技术的性质,比如休闲产业的超市化经营技术、反季节经营技术、大城市和休闲城市对开经营技术等。但也正是因为这些“软”技术,形成休闲城市独特的核心竞争力。所以,技术水平是决定休闲城市政府收入的重要因素之一。
  3、价格水平:休闲生活所涉及的大都是一些高价格高盈利的产品和服务,国家对其大都课以比较重的税收,所以不管是间接的流转税还是直接的所得税,作为政府的主要收入来源,都是较高的。
作者 :老鱼老虾米 时间:2009-08-26 19:24:00
  长知识了 希望楼主有更的专业文章贴上来
楼主鲁开宏 时间:2009-08-27 18:46:00
  谢谢
作者 :O取个名字想半天 时间:2009-08-27 23:44:00
  顶楼主~!期待楼主更多文章·!
作者 :711单行道 时间:2009-08-28 00:01:00
  顶楼主!!!
作者 :周末向东 时间:2009-08-28 00:30:00
  顶
作者 :TJA小苏 时间:2009-08-28 02:12:00
  顶!
作者 :zcyao 时间:2009-08-28 20:44:00
  顶
作者 :周末向东 时间:2009-08-29 10:59:00
  个人怎么收入啊???
楼主鲁开宏 时间:2011-01-09 20:23:00
  投资,打工,等等
楼主鲁开宏 时间:2011-01-09 20:24:00
  我的休闲城市理论有个重要的组成部分,就是"休闲者投资"概念
楼主鲁开宏 时间:2011-01-09 20:29:00
  关于休闲者投资,我会另发一个帖子
楼主鲁开宏 时间:2011-01-09 20:30:00
  修改了一下分类
楼主鲁开宏 时间:2011-01-09 20:31:00
  OK
作者 :周末向东 时间:2011-01-09 22:55:00
  哦,好事,一边休闲,一边挣钱
作者 :vincentxxg 时间:2011-01-18 12:44:00
  顶
楼主鲁开宏 时间:2012-02-12 20:35:00
  完善题目
作者 :taizan3797 时间:2012-09-06 23:33:00
  有几个很不错的资源。欢迎大家来支持!谢谢

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