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[蓝脸]对中国房地产业的一点思考

楼主:岩芽雪柳 时间:2009-12-21 20:38:55 点击:3294 回复:1
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  对中国房地产业的一点思考 
    
  
  
  
  
  
  
  
    
    
    中国很可能将步迪拜没落的后尘,。美国《福布斯》日前评出七大近在眼前的金融泡沫,中国的房地产市场位居第二,理由是中国的快速增长主要得益于宽松的货币政策,这很大程度上促成了房地产价格、股票价格的虚高。因为,中国庞大的房地产业一直在梦想着成功神话,然而,由于缺乏可以承当得起这些的实力,勉为其难的创意已经遭遇国内广大民众可望不可及的低迷购买力的冷场和全球金融危机的外部逆风,而正在焦虑不安地吟着“汉宫怨”,在虚无中充当着“橱妓”的角色。所谓宽松的货币政策其实就是中国垄断而封闭的金融业在肆无忌惮地挪用广大民众的巨额储蓄,房地产本质上就是中国银行业的延伸品。从北京到上海,从海南到全国各大中城市,到处是崭新的“建筑森林”,而且仍在象雨后春笋般地“茁壮成长”。
  
  今年以来,房价的快速飙升以及市场巨大的投机风潮,引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受《证券日报》记者的采访时半开玩笑的讲:“就是把月球的土地拿来盖房,房价一样不会下来,现在这里就是一个炒作的市场。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示:“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年,其入住率也往往只有30%—40%,能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。”显然,投资性需求在近期楼市交易中所占的比例越来越大。在深圳上海等地,同样情况举不胜举,许多小区入住率都不到50%。而按照国际通行惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,空置率在10%-20%之间为空置危险区,空置率在20%以上就是商品房严重积压区。就是在当今最发达富裕的美国曼哈顿,空置率达到10%到15%的时候人们就感觉到天要塌下来了,但是在浦东空置率高达50%,他们还在建造新的摩天大楼。的确进入到了可怕的疯狂状态,各级政府用烧钱来塑政绩,同时大批官员也在趁机火中取粟,大肆贪污。
    
     我们这座城市的空置率高达80%以上,许多楼盘都是空的,甚至连一户人家都没有,白天象整齐划一的一座座巨大的墓牌,晚上则如阴森的鬼城,然而仍在大拆大建,“全市每年都要有数千万平方米建筑开建”。这个中东部省会城市在不到十年时间里几乎将老城拆光了,等于是重新建了一座新城,而且还在疯狂地拆疯狂地建,每年都要借贷数百亿用于城市建设,不计后果,铁血烧钱,一年内甚至能同时开工修筑百十条道路。原本主干道旁都长着4、50年的梧桐树,粗大的树干,繁茂的枝叶将房屋掩映在绿色的树荫中,夏天遮阳,秋天挡雨。现如今条条道路全是裸露敞开,放眼望去,高楼逶迤,车水马龙,人头赞动,新栽的小树完全可以忽略不计,夏天是一片毒日,路面象刚出窑的砖块热浪翻滚,整个城市完全是钢筋混凝土浇铸出的“建筑岛屿”,毫无文化内涵,毫无审美准则,就是高耸密集的居人洞穴。没有大街小巷的热闹与幽静,没有古老沧桑与现时的自然衔接,全是通衢阔路,全是闪亮高楼,整个城市在不知不觉中抹去了历史的印痕,遗失了文化的气质。
    
     全国600多座城市都在鼓足干劲乐此不疲地大兴土木,拼命地进行圈地卖地,拓路建房。大规模的城市扩张运动,其实就是最后一锺买卖的圈地运动,这不是十里八乡的圈,而是成百上千公里的鲸吞,辽阔的优质耕田瞬间被糟蹋,数以千万计的农民一夜间成为城市寓公,坐吃山空,遗祸在后。看上去热气腾腾,一派繁荣,其实,这是一种虚幻的海市蜃楼景象,是因寻不到目标后困兽犹斗的畸形“自慰”式发展。作为一个急于崛起的大国,如果没有一个较为庞大的支柱产业维系其经济的正常扩张,资金的适宜流动以及一定规模和数量的就业,那是不可想象的。而中国想重复过去老牌资本主义靠殖民扩张和输出产品成为强国的作法显然是不现实的;依附承接于发达国家的产业转移,由于意识形态的矛盾对立而屡屡受挫,吃尽苦头;左冲右突,无路可走,于是只能以房地产和股市这种“自虐”的方式,靠想象、靠残酷压榨广大民众的血汗去享受所谓“中国模式”的无奈虚荣。中国高房价的形成,其深层次的原因是政府的土地供应行政制度、垄断性的卖地体制、对开发商囤地涨价谋利行为熟视无睹甚至串通一气,狼狈为奸,共同谋利圈钱。目前,各地方政府几乎完全到了卖地为生的地步,因为各地生产型获利的经济实体基本上都不太景气,尤其是受金融危机的影响,产业结构遭到重创,几乎到了推倒重来的地部,根据中国社科院统计,自经济衰退以来,中国失去了4千万个工作岗位。而从事生产的广大劳动者的技术水平又不是一朝就可提高的,而且我们的当政者从来就没把国民教育,职业教育视为国家发展的根本要素对待过,总是把人作为不起眼的廉价劳动力,象过去战场上的炮灰(每天2美元便可养活2名工人---朱镕基语)。所谓改革,其实已经把一至二代产业工人给牺牲掉了,也就是在牺牲这批训练有素的几千万产业工人的同时,对内开始了房地产和股市的“黑洞”经济;对外实施农民工时代的出口型经济----劳动密集、低附加价、耗能、污染环境,政府成了大老板,源源不断的财富滚滚而来。但由于中国病态的经济结构和极其薄弱的基础,加之要与敌手进行无底洞的军备竞赛,以及决策的经常性失误和日益严重的贪腐现象还有极其伪善的慷慨对外援助等等,使得支出远远高于收入,真正是国富民穷。而所谓的国富就是政府把各种包袱全推卸给民众,让民众去承受原本不该承受的经济负担,这些经济负担理应是民众享受的公共福利。所有这些不合理的现象就其本质而言也就是房地产何以畸形发展的全部秘密。我就不相信,中国银行业的资金源能十年百年地维持着这个庞大而脆弱的房地产业,崩盘只是时间问题!
    
    
    写于2009年12月19日21时42分
作者 :添牙海咔咔头 时间:2014-10-28 01:04:00
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