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笨狼确信,房价全线崩盘已经进入倒计时(比较长)-旧文

楼主:mememevvv 时间:2013-12-29 22:39:57 点击:177 回复:3
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  笨狼确信,房价全线崩盘已经进入倒计时(比较长)
  作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
  作者西西河文集—— http://www.talkcc.com/user/迷途笨狼

  又到所谓“金九银十”,ccav为首的各类媒体又呱噪房价正涨了,不过tianya某头条贴披露,北京近期部分团购是先打9折再实际免首付(也就是63折),别处真实情况可以想像。至少国内重点城市(新房)网签数据(可以撤销或造假)在建委网站是公开的,据我跟踪,本市(省城)成交量一直没什么起色,包括车位在内乱七八糟加起来一天一般200来套,经常有大批退房,2013年9月第一个周一,各类成交量加起来整200套,合同撤销87套……2010年至今,房展连续几年赔本赚吆喝,预计今秋也好不到哪里去,地产1党宣传投入多,可以去欣赏美丽的礼仪小姐们。虽然一套房子消灭一户中产的各级统治者共识是牢固的,不过老百姓没钱,再忽悠也白搭,“君臣骄奢简于细民”传统深厚的某省尤其如此,和重工业相对薄弱的南方大省对比下人均用电量就知道了,还有人才流向。

  大家肯定还记得三年前(2010年7月)660个城市至少6540万套空置房(半年不走水电)的新闻,想证明是假的最好大批抓人。不管地产1党爪牙怎么洗涤,我反正深信不疑,另外根据钢产量反复推算,三年来全国空置房又增加近1亿套——

  业内人士说法,钢材产量1/4建了住宅(楼),不偷工减料,根据多层25公斤/平米,小高层30-35公斤/平米,高层40-50公斤/平米算面积即可。2010-2012中国钢材产量分别是7.96亿吨、8.8亿吨、9.5亿吨,2013年1-7月钢材产量已经达到6亿吨,假如2010年后5个月钢材产量3.5亿吨,平均每平米用钢量50公斤(肯定达不到),三年来新增楼房住宅面积至少136亿平米,2009年那么好的形势(商品)房产销售还不到10亿平米,去掉三年新卖出部分和旧城改造回迁部分等,保守估计全国现在也有大约1.5亿套空置楼房,而且大部分是城市新楼房,不崩盘怎么消化?

  还有种说法,60%用钢量(略小于钢材产量的粗钢产量+净进口量)化作了建筑,不过中国处于高速发展阶段,应该没那么多,按这个算法房产存量数据更恐怖,毕竟钢铁净出口(钢材、船舶、汽车、机械……)比例远小于50%。

  除非主动放弃劳动密集型出口产业,否则别指望靠通胀化解高房价,除非成为全球霸主剪全世界羊毛,放弃想进口资源都没钱!另外通胀越严重,骗农民上楼(不说“赶”,呵呵)难度越高,推进城镇化的“旧村改造”跟旧城改造一样,会不断增加建筑存量而不是相反。按每人25-35平米,分配稍微合理点,东部城市现有空置房把无房流动人口装满绰绰有余。中国1993年出生人口1791万多,之后达到1700万出生数的只有一年,99年出生数才1100多万,按两人一套,每年新房需求上限才850万套,考虑到房子多的家庭和死亡率等因素,打个6折更靠谱。哪怕只把已动工建筑(不说项目)建成后n年不动工,未来几年房价也没有横盘(不说上涨)的基础。当然,不想经济发动机熄火,不打仗,未来几年还会大拆大建,城镇化是维护中国工业地位的需要!不过笨狼两年多来一直认为,合并(空心)行政村比撤镇改社区好,不管为减轻负担收买民心还是收拾肥蛆!如果是为回收城镇化进程红利,那就不说了。

  现在网上人口版本好多个,有一个流传甚广的明显是地产1党编造的,1990-2000年代人口出生统计数据居然比统计局以前的多出5000万。不过按照现在基建的速度,5个月供应2500万对新人新房压力不大。国家统计局2012年的表,1991年后人口出生率一直千分之二十以下,99年及以后人口出生率一直千分之十五以下。真不知道新人口普查时怎么组织的,其目的是什么?笨狼看法,即使有超生游击队,育龄妇女1.3胎生育率实际也高不了太多,否则90年代计划生育执行情况就是笑料了。小学入学和毕业人数相对靠谱,不过统计局的《中小学升学率和学龄儿童入学率》,数据似乎低得可怕。这类数据谬误百出,渎职者甚至高层内鬼肯定不会停留在统计局领导层面。明朝永乐以后,新户籍黄册资料可是欢乐甚多……

  不过不管哪个人口版本,存量和在建量还有房产税预期等都决定了房价暴跌的必然性,就看何时爆破、主动还是被动爆破了。这些年地产1党之所以能“倒驴不倒架”的苦撑房价,主要是因为调控前一直实行纵容借新债还旧利息的“宽松货币政策”,还有股市和基金圈钱不少,此外显然大量运用了预付款和工程垫资。堰塞湖蓄积到现在,“稳健货币政策”下利息和(2年前?)应付工程款也难以承担,因此富庶的江浙也闹“钱荒”,更别说别处。几年前就有人说过,中国房价一定会降,但不会像扎破的轮胎,而是gd轰轰烈烈打下来,下跌前会把房产税搞到位……

  为收买民心,11月三中全会后房价肯定会跌,没逃出去的多头最好盼着跌幅大点,即使先跌再出按揭抵扣个税政策,笨狼认为2014下半年房价暴跌可能性极大(今年底和2015可能性有但小点,仅仅为了房产税,明面很难跌),那时候房产确权已经完成,房产税难有漏网之鱼,大部分美军已经撤离阿富汗,另外很关键一点,民间投机资本也通过各类融资平台榨干了……

  2011年的“钱荒”还历历在目,那时候地方政府债务饥荒就不少了,2012年全国固定资产投资37.5万亿(全年(商品?)房产销售总额才6.4万亿)
  2013年1-7月,全国(东中西部)固定资产投资和房产投资继续猛涨(东部房产投资增速小但没下降),结合新增贷款、地方财政收入、明面(不说实际)利息支出,明摆着相当比例是民间垫资甚至海外热钱,除非赖帐或用房子抵债(再证券化),2014年怎么还呢?还有基金旁氏骗局,明年恐怕也会区域性爆破。积弊至此,没额外银子,金融手腕再高明也玩不出花了,出老千,无脑房1托现在还宣扬“地王”神话。稍微用心,本地房产平均楼面地价不难查,重点城市单个商品楼盘楼面地价也能查到(成本最多加上5年利息),左右手交易催生“地王”坑刚需和银行,就是低级金融手段之一。不知道对“懂金融”的市长考核标准,不过山东存款总量才刚破6万亿(人均低于全国,现金也不会多,毕竟全国M0才5万多亿),重工业比例高人均用电量还不到江浙粤2/3甚至3/5,2013年1-7月固定资产投资就有18793亿,2012也很多,应该有大量中央投资,不过北方官风不改,老百姓也没什么实惠,难道是急需救火队长?

  看财经新闻,各地方政府都不乐观,不想引发严重通胀,哪怕下面支行都恪尽职守不做假账(可能吗?),央行也没多少余粮,现在贷款表内部分已经够紧张了,M2中(承兑汇票、信用证等)保证金存款5.9万亿多,按1:2.5的杠杆率,仅表内承兑贷款得多出多少?商行年中“票据融资”,相当于当当票了,年底还不知道怎么过关。各地方政府不抓紧搜刮小肥狗(短期抄家+长期收房产税),基本开支都是问题(严打吃喝也是因为快没钱了),上下都不讨好,够级别的如果不够检点,跨越在秦城就有做伴的了。

  房产存量和在建量决定了放水、捂盘都掩盖不住问题,别说解决,春药吃多了不丧命也会长期不举,要是上项目就行,日本也不会连续衰退20年。政府透支多了信用会垮塌,如果印钞能解决问题,美国早脱离苦海了,现在四处挑事也抢不到足够的钱填窟窿,表面停止宽松是维护美元结算地位的不得已选择,打压资源价格降低了中、欧等敌方进口成本,大量投机资本和外资历年结余套在了中国楼市,真该给小布什发枚一吨重的赫鲁晓夫式勋章,不过跟着学就麻烦了。别管统治阶级意志如何,它们不希望经济危机的愿望跟不希望崩盘的愿望一样强烈,一样挡不住危机爆发。2008危机不亚于1929,中美欧三大经济体肯定要倒下至少一个危机才可以解除(之前是战争),中国今年南旱北涝,粮价通胀压力极大,人民币国际化不想一败涂地不打大仗也不好印粮票(不知道新领导看着不同版本的坑爹人口数据什么表情)。个人观察,近期中央财政赤字安排基本和央企利润挂钩,因此下半年铁公基建设会继续高歌猛进,转向宽松的灵活幅度却极其有限。不少美1分说美元停止宽松,所以中国房价会崩盘,也不想想宽松美元套在哪儿了,会便宜谁?于国于己,新领导都会把房价打爆收拾投机资本的。

  核1心圈关系资本早跳出来了,中央不会放过贪得无厌的炒房肥猪的,“老王、小李都不会干别人偷驴自己拔橛子的傻事”,各地房产数据联网只有决心问题,没有技术难度,放风只对增量部分征收,你信吗?炒房者有点像贪官,不能早点脱身,贪再多也得吐出来。觉得我说的不对,认为房产业还是黄金白银时代,限购也可以买房产股和相关基金。买菜大妈谈股票时候暴跌就不远了,现在处于舆论风口浪尖的房价还能撑几时?股市6000点,鸡血打少了不管用,房价一样道理。笨狼2008-2009公开文章,预测房价14-15到底,不需要调整,再加点:即使一手房价到底,除了重点扶植区域和基建严重落后地区,卡住房贷又征收房产税的二手房价会持续阴跌,直到2022或2023,那时候也吐差不多了,新领导新思维……

  银行已经做过50%跌幅测试,这应该是新房跌幅上限,二手房跌幅下限。国际惯例,(成熟市场)房价超过200个月租金就是严重泡沫,现在很多鬼城恐怕不收钱当地现有流动人口一人一套也塞不满。这么多空置房,这么大在建量,加上房产税预期,刚需们观望就是,别傻呼呼的花钱买银行佃户身份。为了保值,可以在家乡买套(好租的)便宜房子租出去,自己在一线奋斗。财政部长放风按揭贷款抵扣个税,政策下来前精挑细选看热闹就是。笨狼献出自己判断房产投资价值(包括卖得怎样)的暗招:圈了很久不动工的、宣传很久才开工的、总面积不大开发周期却很长的、结构性封顶一年还没入住的、入住(1年)后黑灯率高的、网上代售比例大的楼盘(一手房查建委网站,注意总量而不是开盘量比例;二手房查房产网,注意占已交房比例)……不管卖家如何忽悠,不猛降,统统过滤掉。房价崩盘后,中介发财的机会就来了,想买二手房的建议先搜索下黑中介手段。

  为了帮助中央逼死更多死不降价的地产1党,也为了自己血汗钱不被挥霍,笨狼建议——

  一、别买基金和地产相关股票,已经买的及早兑现。
  二、别借钱给与政府关系密切的商人,尤其亲友,关键词——垫资。
  三、每年6月和12月中下旬取款再存款,据说某些地区为了抹平帐目,存一年期,实际拿出百分之九十几即可……气不过,活期取出来7月份再存。
  四、没有全款买房能力,建议等几年再说,小产权不转正,房产税不全面展开,房价到不了底,这么多存量和在建量,将来卖给谁去?别怕严重通胀,那样贷款利息涨得只会更快,加上房产税,炒家不低价抛售都不行。现在公布网签量,怎么不公布退房数,怕弄虚造假被愚1民识破罢了,另外现在(名义)建筑标准和买房赠送的装修等可比前几年大方多了……
  五、一定要买房,就买手续齐全可以办房贷(不是其它贷款)的现房,或者入住率高的便宜小产权。买方不排斥二手房,建议直接登广告,说明谢绝中介,用专门手机号和QQ、信箱等洽谈,让希望交易者竞价就是。笨狼祝愿读者们早日当上别墅豪车的冤大头!
  六、安全起见,即使有钱,买房先办房贷再提前还贷,手续费就当保险支出,我一直怀疑,提前还房贷不受欢迎大概由于对做假账影响太大。不能办房贷的,手续不全的,别管销售者怎么忽悠就是不掏一个子,上钩可能半辈子就白干了,这年头,这形势,房产证不能及时拿到房子很不保险。熟人也别信,大部分吃公家饭的、组织里坐稳副职和事务性小头目的,多数会有意无意的坑熟,当信息源和反向标不错。号称帮你拉关系办事的,99%以上为了无偿占用甚至侵吞你的资金,要么办不成事,要么走合法途径代价更低。公开地位高的实权正职领导和真有钱的(不是坑银行的“负翁”)老板,直说交易条件也许可以。

  既得利益者危机越严重,人民还有真正人才(中下层)机会越多,否则刘邦、萧何不至于50多才出头,“国将罢者士皆归,邦将亡者贤先避”,楚国灭亡根本原因是李斯、刘邦、萧何等中下层杰出人才没有出头机会。“大V”能兴风作浪,根本原因是对政府不满者太多,抓薛蛮子是好事,不知道能供出几个和它一起(多次)聚众淫1乱的公1知?官场、文艺圈这方面小辫都比较多,其实就是吃饱了撑的,解决财政危机的很好方向。如果薛某聚众淫1乱对象是妓女,那些被曝光多p、多飞过的色官……许三多们潜规则过的女部下,不妨勇敢地站出来或者隔离审查。

  地产1党已经回天乏术了,不过即使崩盘收编后,想把房子更快的卖给刚需,没有比笨狼房产折上折换空位广告更好的思路(建议搜索《特别的建议给特别的地产党》、《关键小角色——润泽东方的基石》)。无关房价涨跌,乙方收益跟甲方效益挂钩。策划基本是逐步公开的,通过骗我创意的省内顶级广告公司扩散很久了,不过严重高估了它们的智商和情商,低估了部分家伙的无耻,不过也好,充分证明了省内除了我谁也没法玩转,实施越晚,弹性越小,性价比越差。很有意思的一则笑话:“一个医生站在一个吝啬的富翁的床前,说:“我可以把您的病治好。”“这得多少钱?”富翁有气无力地问。医生算了一下,说:“n元。”富翁低声讲着价钱,“能不能少一些?卖棺材的师傅要的可比这少得多!””

  本人为这件事投入5年多,早把脑袋押上了,不能名利双收(到位为准),刀架在脖子上也会隔岸观火。不过本人三会、三合运势已经或即将展开,不掉脑袋肯定是飞腾六合。如果谁能说服整合后的地产1党“出学费”,只要说明是我发起,我绝不主动捣乱。“空位广告换房产折上折(其它资源也可,或反之)”,给省内顶级广告公司也玩不了,就像考试时给猪头教科书也找不到抄哪里……以前在我面前内外狗咬狗那么厉害,团结不起来早就有数,只要骨干想捞好处,即使不捧场,帮整合后的甲方各个利用太简单了,这个我有经验。恢复公交车体建议扩散快两年了,要恢复的新闻放出也半年多了,还不见实际行动,要是那天都换上区域房产、旅游广告,说明区域地1产党整合就基本完成了。

  最后说下奢侈品,国酒茅台都被打击,别的想按部就班吃过去红利(不管怎么来的,不管多丰厚),不是痴人说梦吗?

  注明作者和出处,本文全文网络转载一律免费,作者西西河文集——http://www.cchere.com/user/迷途笨狼 博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
  壮志豪发,海天阔,鹿鼎明灭。翻坤乾,明分日月,扬善惩恶。天下兴亡百姓苦,古今治乱英雄业。厌逐流,浸凉满腔血,禄蠹孽。
  庚子耻,明日雪。裂土恨,回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责,纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙,万邦贺。
作者 :小晴空障 时间:2017-05-28 10:28:30
  当初俄罗斯人也以为房价会崩,结果莫斯科的房价22年涨了150万倍,注意是150万,那个万字不是我打多了。
作者 :优卡印务 时间:2017-06-06 21:32:06
  我的妈呀?这智商!不简单,洋洋洒洒几万字!

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