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耕火聊市10.10.13.

楼主:耕火者 时间:2010-10-13 08:04:46 点击:1737 回复:70
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  昨日市场如约回吐震荡,但回吐盘与抢筹盘兑冲后还因抢筹盘的强大而尾市震荡拉升起大盘。表明入场资金坚决,行情依旧深远!流动性二次泛滥提高了通胀预期使有色、煤炭等资源类主流热点不会轻意退热,而过多的货币也会反复轮炒而推升市场,直至流动性回收终止。对于己回落的新经济类题材股目前已不必再出了,待煤炭、有色震荡调整时他们还会拉起来,钱太多之故!
  经过昨日震荡后今日市场应再度跳空高开后震荡盘上,但2850上方压力较重,尾市应有所回调。
  
  
  
  
  今日期指:
  
  沪深300指数期货昨日收出一根低开阳线,盘中期指的走势弱于现货指数,说明期货市场主力相对克制可能是为了给即将出现了强势横盘预留更大的主动性。由于这次股指是在牛皮盘整2个月之久后暴发的突破行情,这次突破最少是周线级别的上涨行情,操作上中线多单依旧坚持持有。
  
作者 :xiaobo0729 时间:2010-10-13 08:06:00
  老师早
作者 :倩阁 时间:2010-10-13 08:06:00
  老师早!
作者 :boland 时间:2010-10-13 08:08:00
  坐老大的沙发
作者 :夜明猪9000 时间:2010-10-13 08:16:00
  老师早!
  
作者 :POLO小蓝车 时间:2010-10-13 08:16:00
  老师早   大家早
作者 :羽球飞扬 时间:2010-10-13 08:23:00
  老师早 同学们早
作者 :350049525 时间:2010-10-13 08:27:00
  老师早 !  大家早 !
作者 :笑晓A 时间:2010-10-13 08:30:00
  老师早 !  大家早 !
作者 :闲酒对月 时间:2010-10-13 08:31:00
  希望能拉起来我这支不涨的
作者 :sukerliu007 时间:2010-10-13 08:37:00
  报到
作者 :weng308 时间:2010-10-13 08:45:00
  老师早
作者 :wudaohua 时间:2010-10-13 08:45:00
  老师早,  大家早
作者 : 时间:2010-10-13 08:57:00
  按例报到
作者 :dzr021 时间:2010-10-13 09:01:00
  老师早!各位早!
作者 :qixqian 时间:2010-10-13 09:07:00
  早   耕版有失往日雄风!!
作者 :闲酒对月 时间:2010-10-13 09:09:00
  作者:qixqian 提交日期:2010-10-13 09:07:13
  
    早   耕版有失往日雄风!!
  
  
  
  言之过早 昨天晚上我也在想这个问题 但是细细想想  这种行情就是神仙也难精确  所以正常的很
作者 :曾植 时间:2010-10-13 09:10:00
  耕版早大家好
作者 :莫非仙 时间:2010-10-13 09:12:00
  2010.10.13. 早盘财经快讯
    
    1.新股发行第二阶段改革将于11月1日正式施行
    证监会12日正式出台了《关于深化新股发行体制改革的指导意见》和《关于修改〈证券发行与承销管理办法〉的决定》,新股发行第二阶段的改革措施将于11月1日开始施行。此次新股发行体制改革将进一步完善报价申购和配售约束机制。在中小型公司新股发行中,发行人及其主承销商将根据发行规模和市场情况,合理设定每笔网下配售的配售量,以促进询价对象认真定价。
    
    2.一年期央票发行利率连续第17次持平
    长假归来,央行首次公开市场操作温和收场,220亿元的低发行量确保1年期央票发行利率继续维稳于2.09%,连续第17次持平。分析人士称,标杆性品种利率持稳以及差别准备金政策为央票发行“排忧解难”表明,在经济形势仍不确定的当下,数量型工具依然是货币政策调控中的主角。
    
    3.六部门启动建材下乡试点 水泥率先入选
    记者12日从商务部网站获悉,住建部、商务部等六部委近日联合下发《关于开展推动建材下乡试点的通知》,在山东省和宁夏启动建材下乡试点工作,而水泥成为下乡的主要品种。通知称,试点地区将水泥产品作为下乡的主要品种并鼓励使用散装水泥和预拌混凝土。同时,积极探索节能、抗震等其他建材下乡的可能性。
    
    4.前三季度家电下乡产品销售量突破5000万台
    商务部最新数据显示,今年前三季度,全国家电下乡产品销售量达到5257.3万台,销售额1158.4亿元,同比分别增长1.5倍和2倍。全国31个省份销售量都增长1倍以上。
    
    5.工程机械业三季度盈利将达年内高点
    记者12日从中国机械工业联合会了解到,1-8月,我国机械工业产销继续保持高速增长态势,在其12个子行业中,工程机械行业的增速最快。业内人士接受上海证券报采访时表示,鉴于2009年的基数较低,工程机械行业第三季度的业绩有望成为年内最大亮点。
    
    6.地方招商延揽大小非 转让限售股大幅返还个人所得税
    除了越来越多的金融机构瞄准“大小非”解禁带来的商机外,有的地方政府竟也将“大小非”纳入自己的招商视野。中国证券报记者近日了解到,有地方政府推出刺激措施,对于在当地营业部出售股票的“大小非”个人股东,通过财政奖励的方式大幅返还本属当地部分的个人所得税。连地方政府都加入“大小非”交易的商业圈子中,可以预见,围绕限售股解禁而进行的“商战”将愈演愈烈。
    
    7.“千年极寒”甚嚣尘上 抢煤大战提前打响
    2010年的冬天还没有来到,关于今冬将遭遇“千年极寒”的传言却已甚嚣尘上。由于2008年暴风雪的痛苦记忆犹在,考虑到10月份后期开始进入冬季储煤阶段,用煤大户纷纷提前打响储煤抢运战,而煤炭股更是迎来连续多日的大涨行情。
    
    8.机构“多数派报告”预期9月CPI再创新高
    9月宏观经济数据下周将出炉,近期,多数各机构的预测报告表明,9月份CPI将超过8月份的3.5%,最低也会与此持平。“加息”呼声再次传出。不过,据多数宏观经济研究员分析认为加息可能不大。值得注意的是,10月10日,央行行长周小川在华盛顿参加国际货币基金组织(IMF)和世界银行年会上表示,今年内,中国不会加息。
    
    9.两融市场连破纪录 资源类个股持续受宠
     节后A股连连走高,也带动着两融市场纪录的不断刷新。继上周五当日融资买入额创下历史新高后,本周一两融市场又有多项纪录被刷新,其中当日融资买入额、融资偿还额双双创下历史纪录。 数据显示,当日融资买入额高达8.69亿元,融资偿还9.14亿元,这也是八个交易日以来融资偿还首超融资买入。此外,当日融券卖出股数为65.15万股,这也是融资融券业务开闸以来罕有的巨量。
    
    10.135只预喜股扎堆4大行业
    上市公司三季度业绩披露大幕已拉开,昨日公布的9家公司中,有7家三季度业绩大增,其中4家是披露了三季度业绩预告的公司,业绩预告成为提前了解上市公司经营及财务情况一个重要参考。据《证券日报》市场研究中心统计,沪深A股中有816家公司发布了2010年三季度业绩预告,其中611家公司实现业绩预喜,占发布业绩预告公司家数的74.88%。其中,电子元器件、家用电器、轻工制造和有色金属等四类行业中预喜个股占行业个股总数的比率最高。
作者 :有事业心的猪 时间:2010-10-13 09:17:00
  老师早
  
作者 :傻傻的孩子2 时间:2010-10-13 09:18:00
  老师已然给大家指明方向。
  股海航灯名副其实啊!
  老师是航灯,开船的是你们自己~!
  想在市场里活的更久麻烦开动脑筋独立思考。
作者 :风一程_雨一程 时间:2010-10-13 09:23:00
  继续修炼:眼看手动--->不看不动--->只看不动
作者 :litaibai 时间:2010-10-13 09:24:00
  老师早,大家早
  
作者 :淼木8818 时间:2010-10-13 09:25:00
  老师早,大家早!
作者 :桑谱 时间:2010-10-13 09:31:00
  早
作者 :sukerliu007 时间:2010-10-13 09:33:00
  作者:傻傻的孩子2 提交日期:2010-10-13 09:18:07
  
  顶一个!
作者 :litaibai 时间:2010-10-13 09:35:00
  海上航行谁能精确预测到每次风向的变化,每次海浪的大小,老师指明大方向已经很不错了,具体操作还要看个人。况且,10.1后老师已指出资源类有行情,逢低吸入。
  
  
  
作者 :风一程_雨一程 时间:2010-10-13 09:51:00
  回顾一下近期的暴利品种:580026!留意的人太少了。。
作者 :dduyong 时间:2010-10-13 09:59:00
  报道
作者 :ayeye 时间:2010-10-13 09:59:00
  老师好
作者 :sunshiny1983 时间:2010-10-13 10:01:00
  江铜不是到期了嘛
作者 :千日土 时间:2010-10-13 10:02:00
  小六呢。煤炭股还很有搞头啊!
作者 :傻傻的孩子2 时间:2010-10-13 10:07:00
  作者:风一程_雨一程 提交日期:2010-10-13 09:51:09
  
    回顾一下近期的暴利品种:580026!留意的人太少了。。
  
  留意了没动。唉天上掉馅饼啊
  没吃!
作者 :xapjq 时间:2010-10-13 10:36:00
  先生好!各位好!
作者 :倩阁 时间:2010-10-13 10:42:00
  耕火者 10:39:00
  前面有人问面对政府调控的房价未来涨跌,耕火较忙,一时没空写。转篇文章给大家,其观点较实在!
  
  房地产调控为什么总是失败
   中国的房价和老百姓的收入脱钩已经很久了。从2003年开始,中国政府就嚷嚷着要调控房地产,可诡异的是,房价却陷入了越调越涨,越涨越调的怪圈中。往往先是房价上涨导致民怨沸腾,然后政府迫于压力出台调控政策,房价暂时有所回落,可过不了多长时间,房价又会涨到比出台调控政策前更高的位置上,然后又是民怨沸腾,出台新的调控政策,这样周而复始,房价在政府的调控中稳步上涨。
    
     让我们看看2003年以来政府用了哪些政策来调控房地产。
   2003年4月,中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,规定购买别墅,高档住宅以及个人第二套住房适当提高首付款比例,不再执行优惠住房利率规定。
    
     2004年3月国务院发文大幅提高开发商拿地门槛。
    
     2005年3月,央行宣布取消住房贷款优惠利率,对房价上涨过快的地区,首付比例由20%提高到30%。同年9月,银监会发文严格限制房地产信托。10月,国税总局规定个人买卖二手房必须缴纳个人税。
    
     2006年4月,央行上调房贷利率,同年5月,国税总局出台二手房营业税政策,7月,宣布强制征税二手房转让个人所得税。
    
     2007年央行总计五次加息,并出台新政规定首付比例不得低于50%。
    
     2008年6月,税务总局做出规定,企业为个人购买住房需征个人所得税。
    
     2009年12月,国务院为遏制炒房现象将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
    
     2010年1月,国务院出台"国十一条",严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。同年4月,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
    
     回顾房地产调控的历史,我们会发现中国政府从2003年开始,每年都会出台房地产调控的政策,有时政策出台后房价暂时下跌了,有时政策出台后房价依旧疯涨,于是政府出台更严厉的调控政策直到房价下跌为止,但每次调控都是治标不治本,房价短时间内下跌后迎来的是更疯狂的上涨,由此看来,中国政府出台的房地产政策短期内也许有效,但从长期看一定是失败的。
    
     为什么房地产调控会陷入“越调越涨,越涨越调”这种被人戏称为“中央空调”的怪圈。我认为主要是由以下三个原因造成的:土地垄断,超发货币和贫富悬殊。
    
     和世界上绝大多数国家不同,中国是土地公有制国家,中国人买房,购买的是土地使用权,土地所有权永远归国家。和石油电信电力这些寡头垄断行业不同,中国的房地产是一个充分竞争行业,开发商数量多如牛毛,早在2007年时全国房企数量就多达5万家。可是中国的土地供应商只有一个,那就是中国政府。政府垄断了土地市场。
    在拆迁和征地过程中,政府是唯一的土地买方,农民和城市居民的地只能卖给政府,而且只能按照政府提出的价格卖。假设政府要对某小区拆迁,此处房子的市场价为每平方米五千元。如果土地私有,开发商直接和当地居民谈征地价格,拆迁补偿肯定是按照此处房子的市场价格。但政府征地可以将拆迁补偿压到每平方米三千甚至更低,因为他是唯一的买方,你的地只能卖给他。要是你不搬你就是钉子户刁民,政府可以打着公共利益的旗号用暴力强拆你的住房,这等于是强买强卖。在农村征地中,情况更让人发指,政府通过各种强制手段用几万元一亩地的价格从农民手里把地搞过来,一转手就以几百万一亩地的价格卖给了开发商。这一买一卖之间的暴利让地方官员不顾法律无论如何也要发征地财。而在开发商向政府买地造房子的过程中,政府又变成了唯一的卖方,地方政府为了充实地方财政提高卖地收入必然会控制土地供应,往往是几家十几家甚至几十家开发商争夺政府出让的一块土地,既然如此地价焉有不涨之理?
    
     如果土地私有,那在房价高涨的过程中,更多的私人土地会流入土地拍卖市场,土地的供应增加了,房子的供应就会增加,这样就起到了平抑房价的作用。但中国政府垄断了土地供应,不管房价怎么上涨,土地的供应都只有这点,人为地制造了房子供不应求的局面。
    
     房价越调越涨的第二个原因是超发货币。我们有必要了解一下中国近年来的货币发行量增加了多少。因为货币发行量的多寡直接决定了房价上涨的幅度。通货膨胀归根到底是一个货币现象。当一个经济体货币供应量大于货币实际需求,纸币的购买力就会贬值,通货膨胀就发生了。
    央行网站显示,中国的广义货币供应量1999年为11.76万亿,2000年为13.24万亿,2001年为15.28万亿,2002年为18.32万亿,2003年为21.92万亿,2004年为25.01万亿,2005年为29.6万亿,2006年为34.55万亿,2007年为40.34万亿,2008年为47.51万亿,2009年为60.62万亿。从1999年至2009年,广义货币供应量每年增加数以万亿计算,而且增加数量一年比一年大,其中2009年一年就增加了13万亿之多,十年间共增加了49万亿人民币,增幅超过5倍,从绝对数量看,相当于你1999年所持有的人民币缩水了 80%。
    
     也许有人要问,既然近十年来货币供应量增加了这么多,那为什么我们身边的物价上涨水平却没这么大呢?这是因为如果货币供应量上升了,但市场上商品的供给能够跟上货币供应量上涨的速度的话,那物价就不会波动。比如粮食,家电,服装这些可以量产的日常消费品,价格上涨幅度就远低于货币供应量上涨的速度。但是货币供应量暴增,通货膨胀出现的时候,受影响最大的是供给受到一定条件限制的大宗商品,而不是日常消费品。比如房屋、钢铁、石油、黄金等物品的价格更容易受货币供应量增长的影响,正如我们所见,也正是这些物品价格上涨幅度最大。土地是不可再生资源,具有稀缺性,加上政府垄断了土地的供应。土地供应增加的速度不可能赶上央行开动印钞机的速度。所以货币供应量大幅增加,房价也会随之大幅上涨。这是无法避免的。从1999年到2009年,广义货币供应量增幅超过五倍,而某些土地稀缺的大城市比如北京上海的房价涨幅还要超过五倍。1999年上海的房产均价为3100元每平米,到了2009年房产均价为20000元每平米。房价的涨幅和广义货币发行量的涨幅如此接近,这难道是巧合吗?正是央行开动印钞机助推了房价的上涨。
    
     房价越调越涨的第三个原因就是贫富差距不断拉大。2003年,中国的基尼系数为0.39,离国际上0.4的警戒线仅一步之遥。到了2010年,中国的基尼系数已达0.46。中国目前占总人口20%的最贫困人口占收入或消费的份额只有4.7%,而占总人口20%的最富裕人口占收入或消费的份额高达50%。富人可以一次性付款买好几套房,而穷人几辈子的收入也买不起一套房子。有人用中国的房价收入比过高和租售比过低来论证房地产泡沫即将破裂,我认为这有失偏颇。先说租售比,中国大城市的租售比在1比500到1比400之间,确实远低于国际上1比300到1比200的标准,但是我们要考虑到中国的贫富差距悬殊,买房的绝大多数是富人,租房的绝大多数是穷人。房价由富人的收入决定,房租由穷人的收入决定,这样中国的租售比过低就不难理解了。同样,中国中小城市的房价收入比在15以上,大城市超过30,这也和中国的贫富悬殊有很大关系。如果没有累进制物业税,一个地方的房价永远是由这个地方最富裕的人群所决定的。房价由富人的收入决定,一个富人的收入可以顶上几个中产十几个甚至几十个穷人,那么房价对占人口比例绝大多数的穷人和中产者来说自然是天文数字了。
    
     回顾2003年以来政府出台的房地产调控政策,我们很容易发现政府调控房价的手段无非就是提高房贷利率,加大首付比例,征收二手房交易税和营业税,限制开发商融资这几招。这些政策都影响不了中国土地垄断,超发货币,贫富悬殊的现状。短期内可能有效,但长期来看改变不了房价上涨的趋势。
    
     更糟糕的是,政府出台的房地产调控政策往往会误伤急切需要房子的穷人。比如提高首付比例和房贷利率就会误伤真正急需买房的“刚需”。富人买房不差钱,一次性付款也没关系,提高房贷首付比例和利率不但限制不了富人炒房,还给了富人买更多房子的机会,因为调控政策往往会短期内压低房价让他们抄底。而穷人囊中羞涩,买房只能通过贷款,提高首付比例和房贷利率会加重他们的负担,多出来的首付和利息对富人来说不算什么,但对想买房的穷人来说往往会成为压断骆驼的最后一根稻草,让他们想做房奴而不可得。至于通过征收二手房交易税来抑制房价那更是缘木求鱼了。价格由供求关系决定,只要房子供小于求的矛盾不解决,征税对价格毫无影响,卖方完全能把税收转嫁给下家,政府等于直接向买方征税了。
  只要
作者 :倩阁 时间:2010-10-13 10:42:00
政府依旧垄断土地供应,那每年的新房供应量就远远满足不了市场上的需求,房价自然会走高。而政府一边开动印钞机抬高房价一边喊着要降房价的举动更让人感到恶心。简直是拿老百姓当傻子。政府不肯放弃土地财政带来的既得利益,拿走了畸高房价中的绝大部分,却哭着喊着要降房价,这不是猫哭耗子又是什么?只要土地垄断,超发货币,贫富悬殊这三大高房价的决定性因素得不到改变,中国的房价就降不下来。这次房地产调控又会像历史上前几次的调控一样,短期内遏制房价上涨,只要政策一有松动房价马上报复性反弹,超过调控前的水平。而政府借房地产调控之名加税又把民间财富给掠夺了一遍。这样的事已经在中国上演过好多遍了。
作者 :tzhsp 时间:2010-10-13 11:09:00
  令人讨厌的房价
作者 :120211778 时间:2010-10-13 11:11:00
  37简直浪费时间和金钱的效率
作者 :120211778 时间:2010-10-13 11:13:00
  我的002155
作者 :老黎1997 时间:2010-10-13 11:27:00
  房地产是政府最受益的行业!
作者 :120211778 时间:2010-10-13 11:43:00
  600537下午肯定还要试探上次低位32.20左右的
  
  买中铁二局好
作者 :阿罗米 时间:2010-10-13 12:05:00
  房价还是要涨
  
作者 :参弗 时间:2010-10-13 12:20:00
  如果是技术方面的探讨的话就支持,但是毫无理由的责怪的话就省省吧。耕火老师也没求着你听他的建议呀。
作者 :zhonghuawei 时间:2010-10-13 12:36:00
  完了,要想买的起房子,只有土地改革了!
作者 :bahama 时间:2010-10-13 13:03:00
  我觉得现在的房地产和传销、温州那的抬会相类似。参与其中的人大家都挣钱,只要能够维持上涨的趋势就行。地方政府的管员本不需要考虑以后怎么样,他们只要在他们任内有钱用就行了,所以制度不改,剩下的最后结局只有蹦盘!
作者 :闲酒对月 时间:2010-10-13 13:15:00
  应该叫革命
作者 :傻傻的孩子2 时间:2010-10-13 13:22:00
  再次土改。。。。
作者 :ecoland 时间:2010-10-13 13:28:00
  作者:风一程_雨一程 提交日期:2010-10-13 09:51:09    27#
  
    回顾一下近期的暴利品种:580026!留意的人太少了。。
  
  
  en花容那鬼头短期暴利了一大把
作者 :120211778 时间:2010-10-13 13:35:00
  还不跌停啊 37双头啊
作者 :重仓 时间:2010-10-13 13:38:00
  涨跌都不慌
作者 :yyhill1978 时间:2010-10-13 13:41:00
  37是怎么回事啊,又来过山车了!!?
作者 :120211778 时间:2010-10-13 13:42:00
  这个烂庄  怎么不打到跌停呢
  
  
  真是的
  
  散户太多
  
  的股 真不好做
作者 :宁静致远2165 时间:2010-10-13 13:43:00
  不慌  我上午把3101全割了 亏2.5万
作者 :120211778 时间:2010-10-13 13:46:00
  早知道守着自己的002155多好啊
作者 :sunshiny1983 时间:2010-10-13 13:59:00
  宁静,记得3101你以前不是已经出了么
作者 :120211778 时间:2010-10-13 14:06:00
  散户短线切记趋势最重要
  
  散户钱不多
  
  机会来了  满仓顺应趋势
  
  机会转变 马上空仓
  
  
作者 :litaibai 时间:2010-10-13 14:09:00
  说起来有道理,做起来难。手脚够快才行。
作者 :小蝶梦 时间:2010-10-13 14:19:00
  昨天小分队冲进188了,今天还能加仓吗?
  
  
作者 :傻傻的孩子2 时间:2010-10-13 14:23:00
  是啊,手脚太快也不行。
  
作者 :ecoland 时间:2010-10-13 14:23:00
  
  许小年201003
  房价上涨的原因很简单,需求大于供给,或者供给小于需求。
  
  
  
  影响需求的有长期因素,例如城镇化、婚龄人口的增加、收入的提高。城镇化和人口的变化缓慢,收入的增长大致与GDP同步,即每年8%到10%,这三个长期因素都很重要,但不能解释房价在短期内的暴涨。
  
  
  
  决定需求的短期因素中,最重要的是货币供应。2009年广义货币M2增加了27.7%,同年名义GDP仅增长6.7%。用通俗但并不严格的话讲,实体经济不需要那么多钱,多余的20个百分点的钱去哪里了?楼市和股市。就像给病人输血,一旦超过了身体的需要,必然会在脸上、腿上、臀上鼓起包来,经济学上称为“泡沫”。
  
  
  
  多余的钱主要通过贷款进入楼市,不仅按揭容易借了,地产商的开发贷款不成问题,而且贷给工业企业的钱转化为企业的盈利和你的收入。收入增加了,“温饱而思淫欲”,淫欲必有居所,购房需求于是上升。请注意,增加的收入并不是企业和你创造的价值,而仅仅是央行印的一堆纸,经商业银行转交给了你。反正纸上印了毛主席的像,用它就可买100元的东西。随着贷款、钞票的泛滥成灾,地价、房价扶摇直上。
  
  
  
  货币超发对购房需求的影响还有另一渠道,虽然是间接的,重要性丝毫不亚于直接效应,那就是通胀预期。发了这么多的票子,通胀是早晚的事,百姓为防储蓄贬值,纷纷提出存款,购买实物资产。能买到的实物资产除了黄金,就是房子,房价岂有不涨之理?
  
  
  
  再看供给方。
  
  
  
  对短期供给影响最大的有两件事,2007年的宏观紧缩和2008年的国际金融危机,面对需求的下降和资金链断裂的危险,地产商不得不缩小开发规模,导致09年的供应不足。谁也没有料到,09年的货币供应会在几个月内放出天量,而房地产开发却需要时间,供给不可能立即跟上。货币刺激的需求狂飙得不到满足,巨大的购买冲动全都宣泄到价格上。
  
  
  
  有人说07年的宏观调控过急,力度过大,其实不然。早在05、06年,经济已有过热征兆,那时就应适当紧缩。决策层GDP挂帅,迟迟不动。到07-08年之交,眼看CPI通胀奔着两位数去了,才慌忙投下猛药,不料08下半年赶上金融危机,于是又来了个180度的大转弯。宏观调控之不靠谱,由此可见一斑。因这事并非本文主题,不在这里展开讨论。
  
  
  
  楼市如同股市,需求越旺盛,卖家越是惜售。随着供应日趋紧张,开发商被拎出来当靶子,就像“看病贵”被归咎于医生收红包一样。开发商为何捂盘?道理和农民在歉收年囤粮完全相同——预期价格还会涨。为什么看涨?开发商算准了,在通胀的压力下,买房子是居民储蓄保值的最佳方法。这就又回到了货币超发和通胀预期,通胀预期一方面刺激了需求,另一方面减少了供给。
  
  
  
  决定房地产长期供给的最重要因素,当然是土地。在现行政策下,土地供应已被封顶,“18亿亩”农地的红线成了名符其实的高压线,不能碰。若死守这条红线,可开发的土地就会越来越少,而人只会越来越多,居民自然想到,“房产永远是稀缺资源”。在这条红线下,地产商忙着囤地,因为“土地将永远是稀缺资源”,日渐稀少的土地等于给房价上了保险。买方、卖方都看涨的后果是什么?房价没有最高,只有更高。
  
  
  
  需求和供给分析清楚了,平抑房价的办法也就有了,无非是抑制需求和增加供给,而调节供需的关键是改变市场参与者的预期。
  
  
  
  城镇化、人口和收入所引发的需求是自然的和健康的,不必调控,治理的重点是滥发货币造出来的虚假需求。既然是货币惹的祸,“解铃还需系铃人”,央行收紧银根就是了。银根一收,不仅贷款少了,而且通胀预期下降,居民买房保值的动机减弱,需求进一步降低。
  
  
  
  当需求疲软时,开发商就要考虑停止捂盘,增加供应,因为明年的价格可能比今年低。如果政府这时再宣布放弃“18亿亩红线”,增加土地供应,未来房价走低的可能性大增,就可以改变买、卖双方的价格预期,从而改变买、卖双方今天的行为。居民不再着急购买,地产商却急着开发和出售,房价调头向下。
  
  
  
  小结一下,平抑房价的政策是收紧货币供应和放开土地供应。现在的政策是放开货币供应和收紧土地供应,整个搞反了,不出乱子才怪呢。
  
  
  
  预测一下,改变现行政策的可能性有多大?说实在的,不大。
  
  
  
  谁愿意在这会儿收紧银根啊?“来之不易”的经济反弹又掉下去怎么办?今年还要保“八”呢。要收银根就得放汇率,而汇率已上升到“国际阶级斗争”的高度上去了,谁动就是美帝国主义的走狗。紧缩银根就要加息,加息会伤及股市,股民骂娘怎么办?又要马儿跑得快,又要马儿不吃草,世上哪有这样的事?可世上到处都是这么想的人。
  
  
  
  土地供应更是万万不能放,据说农地若少于18亿亩,就无法保障中国的粮食安全。这说法从未得到研究和数据的支持,我们说的是认真、客观、独立和负责的研究,而不是捉刀代笔或者揣测上意的报告。在30年多年前的计划体制下,耕地比今天多(因城镇和工业占地少),人口比今天少,我们还不能保证粮食的供应,靠各种票证限制居民的食品消费。1959到1961年间,那时的耕地更多,人口更少,全国却饿死了几千万人。可见粮食安全的关键因素是农业的生产效率,生产效率主要取决于制度,而不是耕地数量。
  
  
  
  改革开放之后的1991年到2008年,我国小麦亩产增加了30%,农业劳动生产率提高了150%。在效率提高的基础上,完全有可能释放出部分农地,用于房地产开发而不致影响国家的粮食安全。
  
  
  
  政府控制土地供应的真正原因是财政。近年来各级政府大兴土木,扩招人员,导致开支激增而入不敷出,除了向银行贷款,就靠卖地收入弥补赤字。开放土地供应意味着将土地所有权落实到农民个人,建立真正的土地一级市场,由市场配置土地。地价高了,吸引更多的土地进入市场,供应增加,自动平抑价格。在现行体制下,政府的控制不仅切断了价格和供应量的联系,而且由自身利益驱动,总是倾向于推高地价。除了财政,土地也越来越多地连着官员的荷包,怎么放得开呢?
  
  
  
  货币和土地政策不变,有无其他办法降低房价?
  
  
  
  78家主营业务非地产的央企退出地产市场。但是别忘了,16家主营地产的央企还在,相当于放走小舢板,留下巡洋舰。国企频频拍出地王,因为有金融支持,因为不怕楼面卖不出地面价,亏了,有国家兜底。这些造就地王的体制性原因,并未因78家的退出而改变。此举或可稍降民怨,对地价影响实在有限。
  
  
  
  改革土地招拍挂制度。土地供应机制不变,供应总量不变,站着卖还是蹲着卖有什么本质区别吗?
  
  
  
  对捂地的开发商“动真格儿的”。问题是“真”到什么程度,房地产公认是“支柱产业”,“格儿”动得太真了,影响地产业的发展,对地方的财政税收和GDP都没好处。投鼠忌器。
  
  
  
  出台物业税。这事儿议了好多年,一直出不来,猜猜谁手中的房产多,就知为什么出不来了。
  
  
  
  还有什么招儿?
  
  
  
  结论:房价还得涨,尽管不会永远涨。
  
  
  
  日本人的地产泡沫吹了四、五年,最终还是在1989年破了。美国人的次按泡沫吹了五、六年,最终在2007年破了。
  
  
作者 :ecoland 时间:2010-10-13 14:26:00
  201004
  
  几周前,写了一篇文章“房价为何还会涨?”,墨迹未干,就碰上打压房价的“10号文”,一套组合拳来势汹汹,市场上顿时惊惶四起。
  
  
  
  楼市会就此崩盘吗?未必。
  
  
  
  如前文所示,高房价的根本原因是供需失衡,失衡下的价格走势由预期支配,对预期影响最大的短期因素是货币供应,长期因素则是土地供应。若想抑制房价,政府应当紧缩货币供应,放松土地供应,而实际执行的政策正好相反,房价焉有不涨之理?
  
  
  
  楼市新政全都着眼于市场价格,而不是市场预期。由于影响预期的长、短期因素基本未变,前文的结论也基本不变,新政的效果恐怕不会如制定者所愿。
  
  
  
  新政对市场的冲击主要是心理上的,阻吓作用大于实质性作用。在房价可能走低的猜想中,人们从抢购转向毁约或者推迟购买,房价于是停止上涨。但这远非雪崩的前兆,需求方的其他预期依旧,为房价构筑了一个坚实的底部。特别是“10号文”只字未提土地供应和货币供应,只要“18亿亩”的红线不动,百姓就认定房产是稀缺资源,晚买不如早买;只要货币政策继续松宽,通胀预期就是挥之不去的幽灵,购买实物资产就是防止存款贬值的最佳选择。
  
  
  
  决定楼市下一步走向的关键当然是开发商,预见到需求不会发生根本的转变,他们并不急于抛售,而是采取了“看看再说”的观望态度。感谢09年的银行大放水和楼市的价量齐飞,眼下开发商手中现金充裕,没有任何回笼资金的压力,只有当资金链条吃紧时,地产商才愿意考虑降价促销。助长观望情绪的,还有日渐增加的政策不确定性。
  
  
  
  开发商的观望不仅减少了当期市场的供给,为房价提供了另一有力的支持,而且减少了当期的开发量,为将来的供应短缺从而将来的高房价埋下伏笔。
  
  
  
    地产商难道不担心更为严厉的后续政策吗?担心是免不了的,但可能性究竟有多大?
  
  
  
  如今决定政策的,不仅仅是中央政府维护民生的意愿,还有地方政府强烈的政绩冲动。人们已经注意到,在每次打压楼市的风暴中,地方政府都“集体失语”。与此形成鲜明对照,每逢楼市下跌,地方长官总是竭其所能,力挺力托。人们也知道,这是因为房价和地价连着地方财政,并且也越来越多地连着官员个人的荷包。
  
  
  
  楼市如果垮了,地方财政赤字,中央给补吗?不是说要拉动内需吗?没钱怎么拉动?房地产有很高的产业关联度,真下重手把它砸趴下了,一损俱损,钢铁、水泥、玻璃、建材、工程机械、家电就不知卖给谁了。如此一来,GDP保八怎么实现?这可是从中央到地方的各级政府最在意的指标。
  
  
  
  即使在政策制定上地方和中央保持一致,政策的执行可主要靠地方政府,上下拧着劲儿,政策怎能贯彻到位?中央总不能向所有30多个省、市、自治区派工作组吧,再说还有几百个省辖和地辖市、2000多个县呢!
  
  
  
  投鼠忌器,更重的拳头只是理论上的,即便出台,估计也是高高地举起,轻轻地落下。
  
  
  
  说到底,楼市是一个预期的博弈,预期的形成产生于利益的计算,非党报央视所能引导,非社论文件所能左右。凡涉及真金白银的事儿,不是红口白牙或者白纸黑字就可以解决的。以真金白银为基础的叫做理性预期,纯靠忽悠的是非理性预期。理性预期决定人们的长期行为,并最终在现实中得到验证;非理性预期除了制造市场短期波动,便只留给后人笑柄。
  
  
  
  欲降房价,必先扭转市场预期;欲扭转预期,必先调整利益;欲调整利益,必先推动体制改革。改革就是重构利益格局,理顺利益关系,在社会总财富增加的前提下,实现多方共赢。
  
  
  
  首先要改革土地制度,增加土地供应,打破政府垄断,利用市场机制平抑地价,彻底消除“房产永远是稀缺资源”的预期。要想改革土地制度,就必须平衡地方财政预算,舍此便不能切断地方财政和土地的联系。
  
  
  
  改革财政税收体制要双管齐下,开源节流。开源意味着增加地方的税收自主权,同时强化民众对政府的监督,否则苛捐杂税日多,社会安定不保。节流则要求大幅削减地方政府开支,特别是无止境的投资,以及同样无止境的机构膨胀和冗员。
  
  
  
  放弃改革,迷信行政力量,单纯靠政策调控价格,如同发高烧洗冷水澡,打摆子就给蒸桑拿,治标不治本,房价短期内可能少许下挫,当人们意识到基本面并未改变时,价格重拾升势,说不定会创出又一轮新高。那时怎么办?
  
  
  
  有两个可能的对策。一是任其发展,直到泡沫破灭,如日本的1989年和美国的2007年。二是“斗地主”,“打土豪,分田地”,房地产业国有化,政府出面重新分配住房。无论哪一个,成本好像都太高了。
  
  
  
  还是赶快紧缩银根,赶快推进改革吧。
  
作者 :宁静致远2165 时间:2010-10-13 14:31:00
  留了500
作者 :ecoland 时间:2010-10-13 14:38:00
  前篇有些经济逻辑佯谬如原因3“贫富悬殊”等,码转挺费事,不如转发点许小年的
作者 :ecoland 时间:2010-10-13 14:43:00
  嗯省级问责会起点作用。
  再长点看下一届
作者 :宁静致远2165 时间:2010-10-13 14:51:00
  问责 在中国跟放P 一样~~
作者 :tylongda 时间:2010-10-13 15:10:00
  本来说的就是“防止过快上涨”,意思是可以“缓慢上涨”,没说过让“下跌”
作者 :qixqian 时间:2010-10-13 16:10:00
  呵呵   我想刺激刺激耕版还真不行   不过现在看是有点风险了
作者 :blue_inthe_night 时间:2010-10-13 16:17:00
  呵呵,形势一片大好.不是小好,只要不加息.3000点很快就能拿下了!
  支持耕火老师
作者 :sdm023 时间:2010-10-13 17:20:00
  作者:tylongda 提交日期:2010-10-13 15:09:34
    本来说的就是“防止过快上涨”,意思是可以“缓慢上涨”,没说过让“下跌”
作者 :itzhakcheung 时间:2010-10-13 20:43:00
  :)
作者 :120211778 时间:2010-10-13 23:06:00
  嘉实系基金在新兴产业板块大举出货
  37没希望了

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