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政府征收上的几大套路

楼主:丙丁艳 时间:2017-05-08 12:40:28 点击:2 回复:1
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  面对政府轰轰烈烈的征收工程,政府的几个老套路,第一:不谈法律谈政策。拆迁就是一场博弈,双方为了各自的利益都会使出浑身解数,你争我夺。此时,作为普通百姓的被拆迁人往往会生出很多无力感,觉得自己“无依无靠”。

  其实,对于拆迁程序、补偿方式等问题,国家法律、法规早有规定,只要政府依法征收,大多数被拆征收人都能得到不错的补偿。但是,对利益的追求永无止境,征收方不会满足于合法的土地收益,压榨弱势一方的被征收人就成了最佳选择。如何给这种“压榨”披上“合法”的外衣呢?制定红头文件!几乎所有的征收方都是拿各种政策说事儿,从他们口中说出的各类文件就是金科玉律,权威性远在国家法律、法规之上。被征收人稍有质疑:谁制定的?合法吗?合理吗?征收方马上指责你不支持政府工作,跟政府对着干!一顶顶高帽子压得你无言以对,只能默默接受,不然你即将扭曲成‘钉子户’至此你就钻到征收人的圈套里了。第二:不谈补偿谈奖励最初,搬迁奖励并不多,只是提前签约、尽早搬家的鼓励,后来却慢慢的变了味道,金额越来越高,期限越来越短。征收过程中,征收人不谈补偿是不是合理,张口闭口都是期限一过奖励就没。很多被征收人内心焦灼,担心得不到奖励,在不清楚补偿是否合法、合理的情况下糊里糊涂的签了协议。

  其实,羊毛一定出在羊身上,高昂的奖励都是从被征收人自己的合法权益中“压榨”出来的,目的就是变相“胁迫”被征收人签协议。第三:不谈协议谈钥匙。其实,拆迁协议应当包括以下内容:
  (1)征收补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
  (2)安置用房面积、标准和地点;
  (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
  (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
  (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
  (6)违约责任和争议解决的方式等。

  上述所有内容都事关被拆迁人的切身利益,必须要仔细推敲、研究、琢磨。一门心思拿钥匙,最终只能住在面积小、位置差的房子里,是不是有些本末倒置呢!第四:不谈原因谈违建。如果被征收人抵住了诱惑和压力,坚持要获得合理补偿,征收人就只能想“旁门左道”了。

  先查房子有没有证?有没有新建、扩建?但凡有点瑕疵,就下个违法建筑认定,责令你限期拆除。

  其实,由于历史原因,甚至是行政机关自身的原因,很多建房人都没有办理建设工程规划许可证的概念。认定“违建”不过是一个逼迫被征收人签订协议的手段而已。
  国家的政策是阳光的,但到了每个地方现实却很残酷,如果地方政府都按照中央文件行政,腐败也许就真正消失了吧,可惜一级政府能看清地方上的行政吗。。。。。。
作者 :范水平 时间:2017-05-15 02:55:32
  民心不可违!

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