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神预言! 马光远前脚看涨珠海房价,后脚珠海就诞生了新地王

楼主:圣琴龙心露 时间:2016-07-18 16:57:08 点击:3 回复:0
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  7月15日远离珠海主城区的金湾区拍出了19050元/㎡的珠海史上最高地价。业内专家估算,项目推出后楼价或需卖到4万元/㎡才能支撑,跟现在横琴自贸区平起平坐。
  就在地王诞生的前一天,7月14日,著名经济学家马光远在“巅峰智汇论道财富”横琴·金融传媒中心粤港澳财富论坛上发表看涨珠海楼市的言论,并为投资者答疑经济、投资问题。论坛上,马光远对珠海楼市、中国经济增速两度做出了让人叹服的神预言!
  看楼市
  珠海位列房价上涨第一梯队
  “在我看来中国有两个城市被严重低估的,一个是合肥,另一个就是珠海,珠海是珠三角最被低估的城市。”
  谈到房地产这一话题时,马光远引用去年写的一篇文章指出,珠海楼市将在今年有较大的提升。他表示:“把可能大涨的城市分成三个梯队,珠海就位于第一个梯队,下半年房地产的热点一定会从一线城市转向珠海这类的‘新一线城市’。”
  话音刚落,珠海远离主城区的金湾区就诞生了一宗地板价接近2万元/㎡的住宅地。数据呈示,此前珠海主城区地王17600元/㎡,横琴地王18400元/㎡,此次远离主城区的金湾区拍出珠海史上最高价格,让很多业内人士连连感叹“惊掉了眼镜”。侧面印证马光远眼光犀利。

  

  著名经济学家马光远做“一个风口·中国经济及投资选择”主题演讲。
  马光远提醒购房者、投资者,过去30多年中国是全球最赚钱的地方,风口就在中国。然而到了今天,风口已经变了,但是风还在。
  “2016年是买房的时间窗口,现在看来也没有错,当然中国房地产的风口变了,第一个是总量变了,高层的政策。我们从过去的抑制房价过快上涨转到去库存,这是中国房地产基本面的一个巨大变化,这个变化意味着中国房地产的基本面变了,从过去供应的不足,转向供应过剩。”
  但是,城市与城市之间存在严重分化,马光远指出不要因为去库存而“盲目地讲要不要买房子”。他认为“去库存属于80%过剩的城市”,根据二八分化原则,好的开发商有20%,值得投资的城市有20%,值得买的楼盘20%。热点城市、大城市、人口未来流入的城市需求仍然存在,仍然适合买房。而珠海他的理论中的热点城市范围。
  马光远认为,珠海现在迎来一个跨越式发展的机会。“对自贸区的发展,对一些国家级战略趋势的看法,大家一定要长远,你想想十年以后那种变化是非常大的!”

  

  看经济
  中国经济真正的晴雨表在房地产
  7月15日,国家统计局最新数据显示,今年上半年中国经济同比增长6.7%。分季度看,一季度同比增长6.7%,二季度也是同比增长6.7%。从2011年起,中国经济增速接连走低,今年上半年更是创下最低。
  中国经济增长速度仍在放缓,这同样在马光远早有预言。即便如此,马光远认为大家对中国经济情况不必过度悲观:“相对于全球的动荡和全球的不确定,中国经济上半年的表现还是相当不错的。中国经济2016年一定不是全球经济的风暴点,因为中国经济没有那么糟糕。”
  在分析全球经济及中国经济形势上,马光远多次强调过去多年大家对中国经济出现严重的误判。在他的分析中,“没有认清中国经济增长速度究竟是高还是低”是出现误判的关键。

  

  马光远评说当前中国经济形势。
  “2015年中国经济面临那么复杂困难的国际、国内环境下,我们的经济增速能够达到6.9来之不易,6.9的速度放到2015年全球经济里边,在大国经济里边我们仍然是最好的增长之一,这个数字没法跟过去比。我跟很多人讲一定要珍惜这个数字。”
  房地产被马光远认为是形象中国经济增长的关键因素。通过对比中国经济增速与过去30年发展所依赖的增长动力——制造业、人口红利、投资、房地产、消费、进出口的增速情况,马光远得出两个观点:“投资是中国经济的风向标,投资出问题中国经济一定出问题;房地产是中国经济真正的晴雨表,房地产下滑中国经济的日子不好过。”
  谈发展
  每一个行业都要有转变的思维
  在主题演讲的尾声,马光远对房地产发表了“要有转变思维”的寄语:“每一个行业都要有转变的思维,包括房地产。房地产讲靠地段,靠不了几年了,主要还是看产品的核心竞争力。”对于珠海的发展,他还认为取决于以后珠海,包括横琴自贸区把所有的概念做实,金融的概念怎么做实,产业的概念怎么做实,而不仅仅是建很多大楼。这一观点与“转变的思维”一脉相承。
  主办方香江集团所开发的横琴金融岛壹号作品——横琴·金融传媒中心,与马光远要求转变以及“不仅仅是建很多大楼”的观点不谋而合。

  

  马光远与领导、嘉宾、媒体互动问答。
  香江控股地产事业部助理总经理任伶甡介绍,香江集团不止把自己定位为一个建筑商、发展商,还与媒体、银行、产业、制造业整合,形成亚太金融生态圈。在生态圈内,大家互相助力、互相成长。香江三座金融中心——南沙·香江国际金融中心、前海·香江金融中心以及横琴·金融传媒中心,一直在做金融平台的打造,“这种生态化平台是大家互相跨界互相整合得到的系统产业工程”。
  基于此,横琴·金融传媒中心选择了和南方报业传媒集团联袂合作,打造自贸区首个金融、文化壹号综合体。
  任伶甡表示,香江集团在金融领域已有20年经验,南方报业传媒集团的媒体品牌更有67年,但双方都需要创新。而横琴自贸区要打造具有旅游性质的自贸区,需要与拥有文化旅游性质业务的优秀合作伙伴联合。
  前瞻性地成为广东自贸区唯一一个同时布局前海、南沙、横琴的探索者,这股自信来源于香江集团对区域的清晰定位与观察。
  任伶甡表示,虽然广州楼价严重被低估,但南沙自贸区是一个有机场、海洋、道路轨道接驳的港口区域,硬件设施非常好,所以未来前景不可估量。而因为深圳GDP增长带来了整个房价的升涨,加上深圳总部经济集群非常优越,前海自贸区目前楼价已涨至11万~15万元/㎡的高度。至于横琴,任伶甡认为是个非常好的投资选择。

  

  香江集团在广东自贸区三大片区均有项目布局。
  “横琴的城市硬件最好。随着港珠澳大桥即将开通,横琴港口码头、城际轨道的接驳以及澳门单牌车政策实施,多重利好拉近了横琴和香港、澳门之间的距离。深圳经济不断往上走,包括投资成本增加,横琴的楼价能形成更强的吸引力。”

  

  香江集团第三座自贸区综合体——横琴·金融传媒中心。
  据悉,作为横琴自贸区内甚至囯内第一个真正意义上的金融传媒平台,横琴金融传媒中心拥有区内少有的70年产权综合体公寓,47~90㎡灵动商务公寓即将面世,首付低至40万,还有认筹交十万享9.2折的超值优惠,凭借产品的稀缺性与高性价比,横琴金融传媒中心正引领一场火热的投资热潮。据悉,项目预计7月底开盘。
  横琴·金融传媒中心
  地址:中国横琴·金融岛荣珠道与汇通五路交汇处
  项目动态:47~90㎡商务公馆VIP火热登记中
  投资热线:0756-2996999

  

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