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[IT杂谈]香江核心馆定价背后的商业“机密”

楼主:手机坏了要修 时间:2012-05-17 13:04:17 点击:156 回复:0
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  ——专访香江全球家居CBD总经理李国春
  香江全球家居CBD核心馆在社会各界议论纷纷之时,其神秘的“价格面纱”昨日揭开,让社会各界大出意外。
  为什么香江集团以4300元/㎡起如此低的价格销售呢?记者就此采访了香江全球家居CBD总经理李国春。
  记者:在香江集团看来,成都香江全球家居CBD在全国战略处于什么地位?
  李国春:为响应国家“十二五”规划,促进经济发展方式转变,发展大商贸、大流通的现代服务业和低碳经济,国家有关研究机构、全国家具装饰业商会以及全球几大行业商会充分调研、论证,决定依托国家确定的九大物流战略基地,由香江集团联合全国装饰业商会、当地政府,开发建设和运营九大香江全球家居CBD。
  九大香江全球家居CBD分布在珠三角经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈、西南经济圈、中部经济圈、东南沿海经济圈、山东半岛经济圈、东北经济圈和西北经济圈,规划建筑总面积约3000万平方米,总投资额约1200亿元。建成后预计可提供200万个就业岗位,年交易量有望达万亿元,打造全球最大家居交易集散平台,打造全球家居商贸流通网络。
  成都香江全球家居CBD作为香江全球家居CBD首发站,集团将倾全力,集结社会各界的力量,将成都香江全球家居CBD打造为成都家具行业核心,西部家居行业核心,成为香江集团“9+N”全国战略平台的示范项目。
  记者:为什么叫核心馆?
  李国春:成都香江全球家居CBD总体规划600万平米,其中核心馆规划面积30万平米,是全球最大的家居单馆,打造的是“西部家居罗浮宫”,它是中国西部家居核心馆,更是成都家居核心馆,同时也是香江全球家居CBD的核心馆。
  一是规模最大。一个馆就相当于市区数十个卖场总和,一个馆就相当于市郊3-6个项目之和。
  二是规格最高。核心馆共计四层,其中1-3F层高5.4米;4F层高5.8米,香江以更高的成本规划专业的七星级家居卖场,为商家提供档次高、商品展示效果好的空间,客流旺、商品价格高、商家收益高。
  三是更高的产品定位,更优的业态规划。核心馆规划了四大主题家居馆:进口家居馆、顶级客厅文化馆、欧式罗浮宫家居馆和未来家居体验馆四大主题馆。
  四是位置优势明显。香江核心馆位于成都家具产业园中心位置,双面临街,是未来园区的客流消费中心以及核心卖场。
  记者:核心馆如何定价?
  李国春:九大全国香江全球家居CBD发展战略是国家“十五”战略规划的组成部分,得到各级政府的大力支持和推动。成都作为九大香江全球家居CBD第一站,集团为快速形成规模,迅速做旺市场,为全国战略打下坚实基础,在项目开发前期集团特批小部分物业大幅让利出售。因此,核心馆这次仅以其物业市值的1/3价格出售,因此可以讲抢到即赚三倍。
  记者:后期发展如何规划?
  李国春:香江全球家居CBD整体规划建筑面积600万平米,前80万平米规划为家居馆,包括首期30万平米品牌家具工厂批发城、二期B区15万平米四川家具批发中心以及二期A区30万平米核心馆——西部世博中心。这次推出的核心馆是整个CBD第一阶段家居馆的压轴大戏,也是全球最大的家居单馆,因此可以讲是CBD家居馆最后的原始股。除此之外,我们三期装饰材料总部城也将在明年上半年全面起航。
  华西都市报记者江先海
  

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